【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[81: 住民板ユーザーさん5]

3連休でしたので、サウスマークタワーの様子をみに行こうと思ったのですが、コロナ蔓延してるのでおとなしく家にいようと思います。
今度、柏の葉に行った時の成長してる姿を楽しみにしてます^_^

[82: 住民板ユーザーさん1]

散歩がてら今日の11時頃の写真です。
いよいよお隣の高さを超えてきましたね。

[83: 匿名さん]

>>82 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます。
81の方と同じく、私たちもコロナで3連休にサウスマークタワーを見にいくのを諦めたものなのでとても嬉しいです。
本当に高くなりましたね！
ところで、低層階北東にある影はなんの影なんでしょうか？
年末年始は見に行けると良いなぁ。

[84: 住民板ユーザーさん5]

>>82 住民板ユーザーさん1さん

81の者です。

お写真ありがとうございます。
状況がわかってとても助かります。
少しずつ高くなって、出来上がりがたのしみです。

北東の影　
11時ですと、左にあるマンションの陰でしょうか？
推測で違っていたらすみません。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 >>83 近くに住んでいるのでついつい見に行ってしまいます笑

東の黒い部分は84さんが仰る通り隣マンションの影ですね。
間の少し空いているところから東側半分くらいまで日が当たるような時間でした。

[86: 匿名さん]

>>84>>85 さん
なんの影か教えていただきありがとうございます。
太陽の動きに無知で済みません。お恥ずかしい。

もちろん季節によって陽の入り方は変わるのでしょうが、建物のある東側低層階にも陽が当たるんですね！
あたりまえですが、ちゃんと考えられているんですね。

図々しいですが、また定期的に写真をupして頂けると嬉しいです！

[87: 住民板ユーザーさん1]

>>86 匿名さん
今は冬至に近いのでどうしても低層が影になってしまう時間も増えますが、夏場は東西でも真横から照らされますから、日照は今以上に感じられそうです^ ^

また変化を感じた頃に共有させていただきますね！

[88: 住民板ユーザーさん5]

>>87 住民板ユーザーさん1さん

お手数おかけいたします。
また写真楽しみにしております。
どうぞよろしくお願いします^ ^

[89: 住民板ユーザーさん1]

夢だったタワーマンション、契約することができました！みなさまよろしくお願い致します。建設中のお写真を上げてくださる方もいらっしゃり、入居が今からとても楽しみです。
柏の葉は美容院を探すとあまりないように思うのですが…隣のおおたかの森に行けばいいだけの話ですが、お値段も高すぎず、おしゃれな感じの美容院が増えると嬉しいなと個人的な希望です。

[90: 匿名さん]

ホームページのトップ画面が変わりましたね！
夜景バージョンとっても素敵です^ ^

[91: どなたか教えてください！]

販売状況が知りたいです。

[92: 契約済25]

住宅ローン減税、小規模物件は1000万円の所得制限：日本経済新聞
なんとか、ここも対象になりそうですね。
1%の引き下げの議論来年に持ち越し、、、
一度1%で13年の適応を受ければ、税制が変更しても、自分の受けられる措置は変わらないんですかね、、、？
1%でなく、金利相当が上限なら固定金利も視野に入るなって思いまして、、、

[93: 通りがかりさん]

>>92 契約済25さん
1%控除の現行制度について、
“ 政府・与党は21年度改正では現行の控除額の仕組みを維持する一方、22年度にも見直す方針を税制改正大綱に明記する方向で調整している。”
と日経で報道されていますが、このままいけば本物件の入居予定時期である22年4月段階では新制度が適用されてしまうということになるでしょうか？日本語の問題かもしれませんが、読み取れませんでした。

[94: 掲示板ユーザーさん]

令和２年度の税制改正では、住宅ローン控除の控除期間13年の対象は2021年（令和3年）12月31日までにその家屋をその者の居住の用に供することとなっております。
ですが、私の予想ですが、延長するのではないか？？？？と思います。
今後の行方に期待しましょう。

https://www.yamada-partners.gr.jp/wp-content/uploads/2020/04/C07.pdf

[95: 契約済25]

>>93 通りがかりさん
たしかにそうですね。13年への延長は適用されるけど、税率は未定ってことですかね。21年末までの人は元々1%が適用される→延長で22年末の人も適用と勝手に解釈しておりました。失礼しました。

[96: 契約済みさん]

>>95 契約済25さん

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO67037600U0A201C2EA4000

↑の（皆さんが参照されているであろう）記事を自分なりに読むと、

---
・21年度改正では現行の控除額の仕組みを維持。
・22年度にも見直す方針を税制改正大綱に明記する方向で調整。
・利子支払が借入残高の1%に満たない場合は、利払い分のみを控除する案を検討。
・自民党の税制調査会も、こうした案を含めた見直しの方向性で大筋で一致。
---

とのことなので、来年には1%控除の部分が見直されてしまうのかなと思っています。

ただ、「22年度に見直し」が「22年入居から適用」になるのかどうか、私はあまり詳しくありません。おそらく来年の見直しで、具体的に新制度が適用される入居＆契約時期が明示されるのではないかと思っていますが、何にせよ控除1%適用されて欲しいですね。

[97: マンション掲示板さん]

控除期間が13年に延長されるのは確実な状況で、これだけなら朗報だったんですけどね。もし来冬の22年度税制改正で1%ルール見直し→利払いのみへの変更が当年度から即適用されてしまうと、これは最悪です。変動金利で0.5、0.6%程度の時代なので、控除額1%×10年分だったのが、0.5%×13年分となり、借り手にとって改悪になる。
そしてこの論点は来年の税制調査会に持ち越されるというのが各紙の報道から読み取れます。この通りならば我々サウスマーク契約者は、来年の議論を見守る以外になさそう、というのが既報情報から得られる感想です。

[98: 契約済25]

>>97 マンション掲示板さん
そうですね。
22年くらいにはアメリカは利上げが議論されているでしょうが、日本は読めないですね。
物価が上昇するのか、、、
控除額が金利相当になるならば、固定にして将来の利払いを固定させるのもありかなと思っています。コロナ影響が過ぎ去れば、向こう数年は景気の回復局面が続きそうすし。

[99: 契約済み10]

本日、ららぽーとに買い物きてたので、ついでに駐車場から撮ってみました
お隣りマンションはもうすぐ超えそうですね

[100: 住民板ユーザーさん5]

>>99 契約済み10さん

北の角部屋、下の階でも景色が抜けますね。
新しい発見でした。
いつもお写真ありがとうございます。

[101: 住民板ユーザーさん1]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a52dec660d1cac94b73b6763050aab0a7d20...
’ 住宅ローン減税をめぐっては、ローンの借入金利が低下するなか、毎年の控除額がローンの利息額よりも大きくなる例が見られるとして、会計検査院が問題視している。だが、毎年の控除額が支払利息額を下回るようにするなど、制度の抜本的な見直しについては今回は見送り、来年度以降に議論することにした。（新田哲史）’

93です。
サウスマークタワーは13年間1%控除の対象になるという認識でOKでしょうか？

[102: 契約済25]

>>101 住民板ユーザーさん1さん
13年間の控除にはなりそうですが、1%か否かは今年度の改正時に示される期間次第では？というのが、今までの書き込みのまとめかと認識しています。

都内から引っ越される方はこんなのも対象になるかもしれませんね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODF049ZO0U0A201C2000000
地方の定義が何も書かれていないので、なんとも言えないですが...

[103: 契約済25]

税制改正でどう変わる？　企業のDXや住宅ローン減税：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO67164600Z01C20A2M11100/

22年末までの入居者は一旦、1%の控除額ということでいいんですかね、、、？

[104: 匿名さん]

>>91 どなたか教えてください！さん
検討板の>>1093の方が、マンションマニアさんの記事のURLを載せてくれてます。
その記事によりと、残りは150強です。
まだ購入できる部屋も載せてくれてます。
しかし売れ行き絶好調みたいですね。
購入者としては嬉しいです！
ご参考までにこちらにも貼っておきます。
https://manmani.net/?p=34678

[105: 住民板ユーザーさん8]

ららぽーと屋上からお昼12時の景色です
南側のマンションでは圧倒的な存在感になりそうですね

[106: 住民板ユーザーさん8]

画像添付が漏れていました

[107: 購入者]

>>106 住民板ユーザーさん8さん

エントランスが見れて良いですね。2階吹抜けだともっと素敵だっただろうなー

[108: 匿名]

完成が楽しみですね

[109: 匿名さん]

南側にマンションがどんどん建ってきているので、駅の南口が欲しいですよね！IC専用でも良いので。

[110: 匿名]

>>109 匿名さん

そうですね！そうなってほしいと思っています。

[111: 名無し]

このように計画が進んでいたら南エリアはもっと魅力的になっていたでしょうね。
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/e7501b04a47280a067a43fae6a57795...

[112: 匿名さん]

>>111 名無しさん
本当に素敵な計画ですね。
その計画が実現すれば良かったのになあ。
とりあえず南口の高架下にお店が入れば良いなと思います。
何か計画は無いんですかね？

[113: 匿名さん]

今日のお昼の写真です。
17階まで出来てました！
大きく成長していて感動してしまいました笑
お隣と比べると、2階がお隣の2.5階の高さですね。

[114: 匿名さん]

どんどん出来ていますね。完成が楽しみです！

[115: 匿名さん]

29階まで出来るのはいつ頃ですかね？
4月頃ですかね？本当に楽しみですね！

[116: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[117: 住民板ユーザーさん]

2020何10月までに契約してて、2022年以降入居の場合、住宅ローン控除ってどうなるんですかね？

調べたところ、13年の特例措置のみならず、通常通りの10年の方も対象になるか分からない感じで怖くなったのですが…。まだ通知などが出てないだけと信じたい…。

[118: 住民板ユーザーさん7]

>>117 住民板ユーザーさん
そうですね、私も通知見てドキってしました。
次回の改正で1%の控除額の見直しを検討とのことなので、延長する可能性はありそうですが、金利相当×10年になりそうな気がしています。
早く契約した人には厳しい改正ですね。

[119: 住民板ユーザーさん1]

>>117 住民板ユーザーさん
投稿を拝見して改めて改正内容を確認しました。2020年9月末までの契約→2022年1月以降の入居は丁度制度の穴に当たるんですね…
年末残債1%→金利分の控除、控除期間13年→10年となるだけでなく、もはや10年控除すら適用されないなんて事があっていいのでしょうか。

[120: 住民板ユーザー]

住宅ローン控除について

マンションマニアさんの記事↓

https://www.sumu-log.com/archives/28833/

ご参考まで

[121: 住民板さん]

先週の18日金曜日にモデルルームに寄って確認したのですが、売り出し中の部屋が55部屋、これから売り出しが70部屋という事でした。

残り125部屋で先週末に契約した人がいるでしょうから、とても良い売れ行きですね。

お話にも出ている控除が１２月の契約から適応確定みたいなので、これからもっと売れそうですね。
９月から11月の契約もきっと何かしらの控除はありますよね！

[122: 住民板さん]

明けましておめでとうございます。
やっと引越しは来年です！
って言えるようになりましたね。
今年から駐車場抽選会、インテリアオプション会など慌ただしくなりますね。
コロナに負けず頑張りましょう！
一日も早いコロナ収束を祈っています。

[123: 住民板ユーザーさん]

>>119 住民板ユーザーさん1さん
恒久的なものじゃないから仕方ないね。
そのせいで支払や将来設計に差し障るレベルの人はここ買うレベルの人にはいないでしょ。

[124: 住民板ユーザーさん]

入居まで、オプション会、引っ越し抽選会などが行われると思いますが、いつ頃に行われるか分かりますでしょうか？夏前に営業の方に聞いたのですが、アップデートされていないかなと思いまして。

[125: 住民板さん]

>>124 住民板ユーザーさん
参考にならなくて申し訳ないのですが…
9月末の時点でもオプション会ら全ての日程は未定との事でした。
それなりに決まっていたとしても、今日の緊急事態宣言でまた色々と変更になりそうですね。
入居日が遅れなければいいのですが。

[126: 購入者]

こんばんは！
皆さまいつも建築途中の画像アップしてくださりありがとうございます。この画像を見て今日も頑張ろう！と励みになっております。また、幕張マンションとここの購入迷いましたが、ここのマンションを購入してよかったと口コミを観覧して改めて思っております。ここの住人の方は上品な方が多い気がしました。これからも情報共有できたらと思っておりますので宜しくお願い致します。

[127: 住民板ユーザーさん7]

>>126 購入者さん
こんばんは。
お隣の駅も他の千葉県内の三井のマンションも掲示板が荒れ気味な中、このマンションは比較的平和ですよね！
新しい商業施設をはじめ、街の開発もまだまだ進行中ですし、これからが楽しみですね！

[128: 住民板ユーザーさん]

>>125 住民板さん

コロナによる遅れがあった場合を見越しての４月末入居だと聞いてはいますが、先が見えませんね...
とはいえ、期日に間に合うよう雑に作業されるよりは、丁寧に安全に作業してもらえるのが1番かなと思います。

それまでどんなインテリアにするかネットサーフィンしながら妄想しています！

[129: 住民板ユーザーさん5]

建設は進んでいるのでしょうかね？
楽しみですね！

[130: 住民板ユーザーさん3]

1/16に撮った写真です。
高くなっていますね。