【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[730: 匿名さん]

自分も内覧で旧居よりリビングが小さく見えましたが、そんなはずは無いと
旧居に戻り寸法を測るとやはり新居の方が広かったです。

タワマンのため柱や梁の張り出しがより目立つという面はあるかもしれませんが、
いざ家具を置いて椅子に座るとそこまで狭くは感じないものかも知れないです。
あとはモデルルームに倣って鏡付きの家具を置いたり観葉植物を置いたりで広さが演出できるかもしれませんね。

エレベータは分速120mで29階から1階までは55秒ほどでした。
エレベータホールについては全くパンフやHPに登場しないので豪華ではないだろうと予想していたので、こんなもんかな、という感想です。
個人的にはエレベータホールから茨城県へ伸びるつくばエクスプレスの線路と筑波山の一部が見えるのがうれしかったです。

[731: 契約者さん6]

>>729 匿名さん

そうなんですね、内装業者の方曰く普通なのですか。。。
私もゲートタワーの中を内見したことがあって、比べると色々思うことあったのですが、あまりマンションのネガティブなこと発信してもなと思い、特段コメントはしてないのですが、壁の部分については対処法を共有出来たり、前向きな話が出来るかなと思い、書き込みさせていただきました。

[732: 契約者さん7]

まあお値段なりのものってことですよね
ゲートの時代より資材の値段も上がってるでしょうし

[733: 住民板ユーザーさん6]

うちは内覧会が午後からなので、退館まで3時間しかないのですが、皆さんのコメントを見ていると、午前からの方に比べ時間が少ないので心配です。カーテンや業者さんもお呼びしているのですが、、午後からだった方はいらっしゃいますか？

[734: eマンションさん]

>>733 住民板ユーザーさん6さん
うちは14時からでしたが指摘を多く出した上に三井デザインテックとの打ち合わせもあり五時を回ってしまいました。五時になったら強制終了、ではありませんが他の内覧の方は帰られ手の空いたスタッフもミーティング始めたりされてるので、占有部不具合の点検を手分けしてやるなど工夫されるとよいかと思われます。

[735: 住民板ユーザーさん7]

私は繋ぎ目のところは「そうゆうものなのですね」で割り切れるレベルでした。
狭さはどちらかというと寝室の方が気になりましたね。
恐らくクローゼットだったり食い込みも含めの畳数なのかな？と…

逆に良い方のサプライズもありました。
・北向きで部屋の暗さを心配していましたが、コーナーサッシが想像していたよりも明るかったこと
・角部屋のバルコニーガラスの青い面が半透明ガラスで眺望が良かったこと
・エントランスが広い、明るい
・屋上テラスでどの方角も綺麗な眺望を楽しめる

[736: 匿名さん]

>>729 匿名さん
729です。
残念ポイントのみ記載しましたが、
個人の好みや元々決まっていたトイレの仕様なので、単に私の我儘です。ネガティブな投稿ですみません。
その他は全て満足しています^ ^
私は洗濯機の水道までの高さを測り忘れました。皆様は測り忘れないようお気をつけ下さい！
次に中に入れるのは、4,5月の引越しですね。
どうぞ皆様よろしくお願い申し上げます。

[737: 契約者さん1]

>>729 匿名さん
共感です。私もエレベーターホールの色味と質感、トイレ同じくがっかりしました笑

[738: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[739: 匿名さん]

これから内覧会に行かれる方（特に午後からスタート組）は、レジデンシャルlifeのお住まい情報の下の方に、設備機器取扱動画があるので一度見てから行くとスムーズに理解できると思います。

[748: 契約済みさん]

146街区と133街区の店舗一覧が出ていました！

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/1203/

[755: 契約者さん3]

[No.740～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[756: 匿名さん]

>>748 契約済みさん
つくばエクスプレス沿線、県内、市内といろいろなところからお店を呼んでますね。
あとはイノベーションキャンパス地区の核となる就業施設が誘致されるといいですね。

[757: 契約者さん3]

内覧会当日は晴天で部屋の中は暑いくらいでした。
サウスタワーの窓は複層ガラスとありますが、断熱効果などあると思っていいのでしょうか？
みなさんは窓にフィルムを貼ったりしますか？
悩んでいます。

[758: 入居予定さん]

>>757 契約者さん3さん
複層ガラスは冬場窓際が冷えるのを緩和する為に採用されます。その効果としてガラスに水滴が付きにくくなります。夏場の冷房効果を上げるのもその裏返しの効能ですね。ガラスフィルムには遮熱、UVカットをうたったものがありますが、熱でガラスが割れる原因にもなるようですから、ちゃんとガラスサッシに合うものを選ぶことが肝要ですね。皆さん、ご存じのここと思いますが。

[759: 匿名さん]

すみません、教えて下さい。
ガラスの仕様はどこに載ってますでしょうか？

[760: eマンションさん]

>>759 匿名さん
全室共通かは不明ですが、西向き部屋は内覧で確認したところ音符マークの防音ガラス（確かソノグラス）でした。

[761: 住民板ユーザーさん6]

>>760 eマンションさん

窓ガラスについては、448から450のレスに挙げられていますので、参考にしてみてください。

[762: 契約者7]

>>761 住民板ユーザーさん6さん
448から450のレスは一部間違った情報が含まれてますよ。窓ガラスはUVカット効果があると記載されてますが、すべての窓ガラスにそのような効果があるわけではなく、向きや階数により使われているガラスが違うから効果のある住戸と効果のない住戸があるとききました。

[763: 入居予定さん]

来年から住宅ローン控除...

[764: 住民板ユーザーさん6]

>>762 契約者7さん
どなたからお聞きしたのか、差し支えなければ教えて頂けませんか。

[765: 内覧済さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669801/res/296/
お隣のマンションの住民からの情報ですがおそらくこちらも当てはまるんじゃないでしょうか

[766: マンション検討中さん]

お隣駅の流山がカンブリア宮殿で紹介されるようです。勢いのあるおおたかの森が隣にあるのは柏の葉にとっても良いですね。

[767: eマンションさん]

>>764 住民板ユーザーさん6さん
762の投稿者ではありませんが、物件仕様については三井のマンションコールセンターへ問い合わせされるのが一番確実かと思われます。

駐輪場や駐車場が抽選後何台余ってるか、といった管理に関わる事案は今後発足する管理組合預かりとなるため回答できないとのことでしたが、それ以外のことでしたら回答を貰えると思います。

[768: 契約者さん5]

>>765 内覧済さん

この情報間違ってませんかね
三井専属の税理士さんにお伺いしましたが、対象外だと。0.7%だと思うのですが。

[769: 入居予定さん]

>>768 契約者さん5さん
情報を待つしかないですね。
差し出がましいですが住民板は契約者専用なのであちこち書き込むのは控えた方がいいと思います。

[770: 契約者さん3]

住宅ローン控除については契約日と入居日によって変わりますから、物件が異なれば変わりますよね？
我々の場合は11月末までの契約の方は1.0%、13年だと思うのですが。それ以降の方はこれからですよね。

[771: 内覧済さん]

税制改正大綱が公表されていますが、適用条件が居住年のみになっています。
契約時期に関わらず居住年によって一律適用という解釈になりそうでちょっと嫌だな…
専門知識を持っている方の意見が聞きたいですね

[772: 契約者さん3]

専門家ではありませんがさすがに法律は遡及して適用されることはないんじゃなですか？

[773: 内覧済さん]

>>772
一理あると思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669801/res/307/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669801/res/309/
同じくお隣からの情報ですが。
今後国土交通省のQ&Aに「令和４年度税制改正について」が追加されれば全部はっきりと分かると思いますのでそれまで焦らずに待ちましょうか。

[774: 匿名さん]

>>759 匿名さん
759に投稿したものです。
色々と情報をいただきありがとうございました。
ガラスフィルムを貼る予定でしたので、念のためレジデンシャルlifeに確認を取りました。

全ての窓ガラスは複層ガラスで、結露防止と断熱機能があるとのこと。
UVカット機能は各部屋によって違うようです。

例えばわたしの部屋タイプの場合は、
リビングダイニング、洋室1、洋室2は約99%カット
洋室3は約50%カットとの回答を頂きました。

なお、UVカット機能はオーダー品のためカタログに記載はないそうです。
どうりで一生懸命探しても見つからない訳だ。（´-`）

なので、ガラスフィルムを貼ろうとしている方は一度確認すると良いと思います！
無駄なお金を払うことになるかもです！！

[775: eマンションさん]

>>774 匿名さん
窓については人によって言ってることがマチマチだったのはそういう事だったんですね！腑に落ちました。

[776: マンション購入者H]

>>774 匿名さん

教えて下さい。「UVカット機能はオーダー品」と言う意味は、「匿名さん」がオプションとして特別にオーダーされたと言うことですか？ よって、何も特注してない契約者の部屋のガラスはUVカットには成っていないと言うことですか？

[777: 内覧済さん]

>>774 匿名さん
情報ありがとうございます。
ＵＶ99%カットの部屋はベランダに面する部屋でしょうか？

[778: 匿名さん]

>>776 マンション購入者Hさん
>>777 内覧済さん
774です。
いえ、私がオプションとして特別にオーダーなどはしていないです。

下記がレジデンシャルlifeからの回答です。
【また、ＵＶカット機能につきましては、受注品（オーダー品）のため
商品カタログに記載がございません。ご了承くださいますようお願いいたします。】

なので、>>762さんがおっしゃられていたように、階数や向きによって仕様が違うと思われます。
（私の部屋タイプでも、ベランダ側がUVカット99%というわけではないです。）

ガラスフィルムを検討されているようでしたら、一度ご自身の部屋タイプのガラス仕様を問合せした方が良いと思います^ ^

[779: 契約者さん8]

内覧会に行ってきました。
気にしすぎなのかかなり多くの箇所を指摘し、直して頂きました。　
当日だけでは直しきれない大きな傷も複数箇所あったりしたので、これから行かれる方は細かく見るのをお勧めいたします(運が悪かったのかもしれません)。