【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[701: 契約者さん3]

内覧会では屋上にも上がれるのでしょうか？

[702: 匿名さん]

内覧会に行かれた方、お疲れ様でした。

私は来週内覧会に行く予定ですが、
建物内は寒かったでしょうか？
他、何かアドバイスがあればよろしくお願いいたします。

[703: 契約者さん1]

>>702 匿名さん
既に内覧会に参加した者です。当日は非常に強い北風が吹きつけて凍える寒さでしたが、共用廊下は無風状態で、むしろ暖かいくらいでした。占有部の他、パーティールームや屋上テラス、駐車場なども案内して頂けます。17時完全終了なので、午後日程の場合はゆっくりしていると採寸する時間がなくなるので注意して下さい。ちなみに内覧の感想としては共用部は想定内の仕上がりだった一方で、占有部は南向きの眺望が想像以上に素晴らしく、それだけでサウスマークを選ぶ価値があると実感しました。スカイツリーや富士山、東京の街も一望出来ました。

[704: 匿名さん]

>>703 契約者さん1さん
702です。
ご教示いただきありがとうございます。
極寒仕様で行くべきか悩んでいたので大変参考になりました！
スカイツリーも見れるのですね！
私は南側ではないのですが、早く内覧したいです！

[705: 契約者さん3]

内覧会、とても疲れました。

[706: 住民板ユーザーさん6]

>>705 契約者さん3さん
近々内覧会に参加するものですが、差し支えなければ何が大変だったか、教えて頂けませんでしょうか。

[707: 契約者さん1]

内覧会に行かれた皆様、目安としてどのくらいの時間がかかるか知りたいのですが、教えて頂けませんか？

[708: 内覧前さん]

>>707
一番始めに当日のスケジュールの紹介がありますが、オプションや間取りや駐車場の有無で少し違うんじゃないかと思います。
ざっと専有部１時間、共用部＋資料お渡し１時間、残りは自由時間という感じでしょうか。
自由時間がもっと欲しいのであれば、共用部の案内は手短にとお願いした方が良いかと思います。専有部の確認は急がずにゆっくり細かくチェックするのをオススメします。

[709: 内覧済さん]

>>708です。
内覧前との名前でしたが実は内覧済です。

[710: 内覧後さん]

>>707 契約者さん1さん
私の場合は内覧に2時間、共用設備の確認やガスの手続きなどで合わせて3時間くらいで、その後お昼にでてから採寸をお願いしたので結局ほぼ一日かかってしまいました。指摘した細かな傷などはお昼に出てる間に直してもらってあり、その確認もしたのでかなりかかった方だと思います。入居後の設備の説明などもあるので最低でもやはり3時間はかかると思います。

[711: 契約者さん3]

三井の人と長谷工の人が付いてくれ、まず部屋に行き、それぞれから説明を受けます。
その後じっくり室内をチェックしながら気づいたことを質問したり確認したり。
それが終わると三井の人と部屋を出て共用施設を案内されます。屋上テラス、ゴミ室、駐車場、駐輪場、パーティルーム？、コミュニティハットなどなど。ここまで２時間くらい掛かります。
その後書類関係、入居後の説明、京葉ガスからの説明、これらが案外かかります。終わってみたら、３時間を超えていました。
内装業者などとの採寸などあったら、さらに掛かるのではないでしょうか。
とにかく立ちっ放しなので、普段から慣れてないと疲れます。年齢にもよるのでしょうが。

[712: 契約者さん6]

壁の角の継ぎ目の隙間ってモデルルームでは気づかなかったのですが、あんなものなのでしょうか。何かしらで埋める術があれば知りたいのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
エコカラットなどで目立たなくさせる感じでしょうか。

[713: 内覧済さん]

>>712
私も気になりました。そういう技法だそうですが素人なので検索しても具体的な情報が出て来ませんでした…
解決策は一応「入れ隅カバー」というものが使えそうですが、私は引き渡してから考えようと思っています。

[714: 内覧前さん]

>>713 内覧済さん

角のクロス継ぎ目に隙間があったんでしょうか？普通はコーキングして隙間を埋めると思うんですが… 建物仕様説明書には「経年劣化によりクロスが縮むことで、継ぎ目に隙間が生じます」とありますが、最初から隙間があるのが仕様というのは違和感がありますね。

[715: 入居前さん]

>>712 契約者さん6さん
隣戸との戸境壁（乾式壁）に直接面している部屋では、この戸境壁と部屋の天井、間仕切壁の間の「縁が切られている」ようです。縁を切る目的は、振動が戸境壁に伝わることを避けて騒音問題を抑制する、あるいは地震によってクロスが裂けることを回避することがあるようですが、専門家ではないので正確には知識がありません。なお、エアコンを設置するために戸境壁の内側にさらに石膏ボードの壁を付加している部屋があります。この部屋では隙間はないはずです。

[716: 契約者さん6]

>>715 入居前さん
なるほどですね。ご解説ありがとうございます。
似たような説明を受けたものの、あの場で切り返せるほど、知識がなく、一度飲み込んでおりました。
今住んでいる部屋ではよく見ると(触ってみると)角の部分は柔らかいので、通常はゴム素材などで埋めているのかなと推察してました。
事後的に対処できるのであれば対処したいなと思いまして。
あとは壁と床の境目の隙間(表現正確でないかもしれませんが、、、)も同様でしょうか。こちらも何か詰めるのを省略していると思われます。(グロスの値段を上げづらい柏の葉地区ということでの施工主の工夫だとは理解していますし、今の市場を見ると買って良かったとは思ってます)
アフターケアの方はこういった相談に乗って、アドバイス等はいただけるのですかね。。。

[717: 契約者さん6]

>>713 内覧済さん
入れ隅カバーですね！
シェアいただきありがとうございます！！

[718: 契約者さん9]

>>712 契約者さん6さん
レジデンシャルLIFEの施工レポート(7月15日)に、隙間の件(縁切り)についての簡単な説明が掲載されています。
ただ、私自身は未内覧で、建築の知識は全くないので、そういうものなのかなとあまり気にしていませんでしたが……。
皆様が違和感を感じるほどの大きな隙間だったのでしょうか。

[719: 契約者さん6]

>>718 契約者さん9さん
教えていただきありがとうございます！
軟質材なるものが、設置されているのですね、、、

隙間は目につくほどの隙間ではあったと個人的に感じています。間取りや階によって程度は変わるかもしれませんが。

[720: 契約者さん9]

>>719 契約者さん6さん
公式にも説明されていて、内覧当日に担当者の説明があったのであれば、隙間自体は問題ないのかなと思いますが、目につく程というのは少し気になりますよね。
内覧会の時は、注意して確認してみます。
情報提供ありがとうございます。

[721: 匿名さん]

リビングが思ったより狭かった。
外廊下が暗かった。
それ以外は○

[722: 契約者さん]

>>719 契約者さん6さん
私もクロスの継ぎ目について気になり同じように聞きました。それと壁と床の隙間と、全ての部屋の巾木でも気になったんですが、ピンタッカーの跡がとても目立っていてそのことを聞きましたが正常なものと回答されました。

隙間に関しては紙のようなものが飛び出てる箇所があったりしました。長谷工の方が紙取れましたよと言って引っこ抜いてましたが、大丈夫なの？！と思ってしまいました。

現在タワマンの賃貸に住んでいますが、巾木を見てみると、目線からは目立たないように打つ工夫がされてて今まで気づかなかったのですが、たしかによく見るとタッカーの跡があります。なんで、サウスはあんなに点々点々と穴まみれに見えてしまう場所に打ったのかな。と、すごく不快に思いました。この観点は性格などによると思うのでなんとも言えませんし、部屋によって違うかもしれません。

[723: 契約者さん6]

>>722 契約者さん
なるほどですね。
ホームインスペクターを同行された方などがいたら、その方がどうおっしゃっていたかを知りたいですね。
バーチャルモデルルームを見返したのですが、床部分は確かに隙間がありました。
一方、壁の継ぎ目はエコカラット等で目立たなくなっており気が付きにくい仕様になっていました。

一旦今できることは、気になる場合の良い対処法を共有することでしょうか。

[725: 契約者さん1]

>>721 匿名さん
こちらもリビングが思ったより狭くすこし残念でした...

[726: 契約者さん1]

エコカラット以外でクロスの継ぎ目誤魔化す対策ありますか？

[727: 契約者さん7]

>>726 契約者さん1さん
あまりにもクロスのつなぎ目が目立つ箇所があり
指摘をしたところ、私達が他の説明を聞いてる間に直してくださり気にならなくなりました！

[728: 契約者さん1]

リビング大きい部屋かウォールドアタイプにすればよかったのかな。新築マンションの難しさを感じました。

[729: 匿名さん]

内覧会にに行ってきました。
カーテン業者と内装業者と打ち合わせもあり、午前の早めスタートでしたが16時までかかりました（途中でランチ1時間弱休憩あり）。
室内は寒くなかったですよ。
指摘事項も4箇所で、部屋以外の説明を受けている間に直して下さいました。
私はエレベーターホールの色と質感がイマイチかと…
玄関ドアの周りも同じ感じだったのが残念でした。まあ、好みの問題なんでしょうけど。
後、トイレもグレードが低くて我が家のガッカリポイントでした。
皆様が気にしてらっしゃる、縁切りについてはさほど気になりませんでしよ。タッカー跡のようなものはありませんでした。部屋によって違うのでしょうか？
そして内装業者の方曰く、最近のタワマンは縁切りが普通のようです。

[730: 匿名さん]

自分も内覧で旧居よりリビングが小さく見えましたが、そんなはずは無いと
旧居に戻り寸法を測るとやはり新居の方が広かったです。

タワマンのため柱や梁の張り出しがより目立つという面はあるかもしれませんが、
いざ家具を置いて椅子に座るとそこまで狭くは感じないものかも知れないです。
あとはモデルルームに倣って鏡付きの家具を置いたり観葉植物を置いたりで広さが演出できるかもしれませんね。

エレベータは分速120mで29階から1階までは55秒ほどでした。
エレベータホールについては全くパンフやHPに登場しないので豪華ではないだろうと予想していたので、こんなもんかな、という感想です。
個人的にはエレベータホールから茨城県へ伸びるつくばエクスプレスの線路と筑波山の一部が見えるのがうれしかったです。

[731: 契約者さん6]

>>729 匿名さん

そうなんですね、内装業者の方曰く普通なのですか。。。
私もゲートタワーの中を内見したことがあって、比べると色々思うことあったのですが、あまりマンションのネガティブなこと発信してもなと思い、特段コメントはしてないのですが、壁の部分については対処法を共有出来たり、前向きな話が出来るかなと思い、書き込みさせていただきました。

[732: 契約者さん7]

まあお値段なりのものってことですよね
ゲートの時代より資材の値段も上がってるでしょうし

[733: 住民板ユーザーさん6]

うちは内覧会が午後からなので、退館まで3時間しかないのですが、皆さんのコメントを見ていると、午前からの方に比べ時間が少ないので心配です。カーテンや業者さんもお呼びしているのですが、、午後からだった方はいらっしゃいますか？

[734: eマンションさん]

>>733 住民板ユーザーさん6さん
うちは14時からでしたが指摘を多く出した上に三井デザインテックとの打ち合わせもあり五時を回ってしまいました。五時になったら強制終了、ではありませんが他の内覧の方は帰られ手の空いたスタッフもミーティング始めたりされてるので、占有部不具合の点検を手分けしてやるなど工夫されるとよいかと思われます。

[735: 住民板ユーザーさん7]

私は繋ぎ目のところは「そうゆうものなのですね」で割り切れるレベルでした。
狭さはどちらかというと寝室の方が気になりましたね。
恐らくクローゼットだったり食い込みも含めの畳数なのかな？と…

逆に良い方のサプライズもありました。
・北向きで部屋の暗さを心配していましたが、コーナーサッシが想像していたよりも明るかったこと
・角部屋のバルコニーガラスの青い面が半透明ガラスで眺望が良かったこと
・エントランスが広い、明るい
・屋上テラスでどの方角も綺麗な眺望を楽しめる

[736: 匿名さん]

>>729 匿名さん
729です。
残念ポイントのみ記載しましたが、
個人の好みや元々決まっていたトイレの仕様なので、単に私の我儘です。ネガティブな投稿ですみません。
その他は全て満足しています^ ^
私は洗濯機の水道までの高さを測り忘れました。皆様は測り忘れないようお気をつけ下さい！
次に中に入れるのは、4,5月の引越しですね。
どうぞ皆様よろしくお願い申し上げます。

[737: 契約者さん1]

>>729 匿名さん
共感です。私もエレベーターホールの色味と質感、トイレ同じくがっかりしました笑

[738: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[739: 匿名さん]

これから内覧会に行かれる方（特に午後からスタート組）は、レジデンシャルlifeのお住まい情報の下の方に、設備機器取扱動画があるので一度見てから行くとスムーズに理解できると思います。

[748: 契約済みさん]

146街区と133街区の店舗一覧が出ていました！

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/1203/

[755: 契約者さん3]

[No.740～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[756: 匿名さん]

>>748 契約済みさん
つくばエクスプレス沿線、県内、市内といろいろなところからお店を呼んでますね。
あとはイノベーションキャンパス地区の核となる就業施設が誘致されるといいですね。

[757: 契約者さん3]

内覧会当日は晴天で部屋の中は暑いくらいでした。
サウスタワーの窓は複層ガラスとありますが、断熱効果などあると思っていいのでしょうか？
みなさんは窓にフィルムを貼ったりしますか？
悩んでいます。

[758: 入居予定さん]

>>757 契約者さん3さん
複層ガラスは冬場窓際が冷えるのを緩和する為に採用されます。その効果としてガラスに水滴が付きにくくなります。夏場の冷房効果を上げるのもその裏返しの効能ですね。ガラスフィルムには遮熱、UVカットをうたったものがありますが、熱でガラスが割れる原因にもなるようですから、ちゃんとガラスサッシに合うものを選ぶことが肝要ですね。皆さん、ご存じのここと思いますが。

[759: 匿名さん]

すみません、教えて下さい。
ガラスの仕様はどこに載ってますでしょうか？

[760: eマンションさん]

>>759 匿名さん
全室共通かは不明ですが、西向き部屋は内覧で確認したところ音符マークの防音ガラス（確かソノグラス）でした。

[761: 住民板ユーザーさん6]

>>760 eマンションさん

窓ガラスについては、448から450のレスに挙げられていますので、参考にしてみてください。

[762: 契約者7]

>>761 住民板ユーザーさん6さん
448から450のレスは一部間違った情報が含まれてますよ。窓ガラスはUVカット効果があると記載されてますが、すべての窓ガラスにそのような効果があるわけではなく、向きや階数により使われているガラスが違うから効果のある住戸と効果のない住戸があるとききました。

[763: 入居予定さん]

来年から住宅ローン控除...

[764: 住民板ユーザーさん6]

>>762 契約者7さん
どなたからお聞きしたのか、差し支えなければ教えて頂けませんか。

[765: 内覧済さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669801/res/296/
お隣のマンションの住民からの情報ですがおそらくこちらも当てはまるんじゃないでしょうか

[766: マンション検討中さん]

お隣駅の流山がカンブリア宮殿で紹介されるようです。勢いのあるおおたかの森が隣にあるのは柏の葉にとっても良いですね。

[767: eマンションさん]

>>764 住民板ユーザーさん6さん
762の投稿者ではありませんが、物件仕様については三井のマンションコールセンターへ問い合わせされるのが一番確実かと思われます。

駐輪場や駐車場が抽選後何台余ってるか、といった管理に関わる事案は今後発足する管理組合預かりとなるため回答できないとのことでしたが、それ以外のことでしたら回答を貰えると思います。

[768: 契約者さん5]

>>765 内覧済さん

この情報間違ってませんかね
三井専属の税理士さんにお伺いしましたが、対象外だと。0.7%だと思うのですが。

[769: 入居予定さん]

>>768 契約者さん5さん
情報を待つしかないですね。
差し出がましいですが住民板は契約者専用なのであちこち書き込むのは控えた方がいいと思います。

[770: 契約者さん3]

住宅ローン控除については契約日と入居日によって変わりますから、物件が異なれば変わりますよね？
我々の場合は11月末までの契約の方は1.0%、13年だと思うのですが。それ以降の方はこれからですよね。

[771: 内覧済さん]

税制改正大綱が公表されていますが、適用条件が居住年のみになっています。
契約時期に関わらず居住年によって一律適用という解釈になりそうでちょっと嫌だな…
専門知識を持っている方の意見が聞きたいですね

[772: 契約者さん3]

専門家ではありませんがさすがに法律は遡及して適用されることはないんじゃなですか？

[773: 内覧済さん]

>>772
一理あると思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669801/res/307/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669801/res/309/
同じくお隣からの情報ですが。
今後国土交通省のQ&Aに「令和４年度税制改正について」が追加されれば全部はっきりと分かると思いますのでそれまで焦らずに待ちましょうか。

[774: 匿名さん]

>>759 匿名さん
759に投稿したものです。
色々と情報をいただきありがとうございました。
ガラスフィルムを貼る予定でしたので、念のためレジデンシャルlifeに確認を取りました。

全ての窓ガラスは複層ガラスで、結露防止と断熱機能があるとのこと。
UVカット機能は各部屋によって違うようです。

例えばわたしの部屋タイプの場合は、
リビングダイニング、洋室1、洋室2は約99%カット
洋室3は約50%カットとの回答を頂きました。

なお、UVカット機能はオーダー品のためカタログに記載はないそうです。
どうりで一生懸命探しても見つからない訳だ。（´-`）

なので、ガラスフィルムを貼ろうとしている方は一度確認すると良いと思います！
無駄なお金を払うことになるかもです！！

[775: eマンションさん]

>>774 匿名さん
窓については人によって言ってることがマチマチだったのはそういう事だったんですね！腑に落ちました。

[776: マンション購入者H]

>>774 匿名さん

教えて下さい。「UVカット機能はオーダー品」と言う意味は、「匿名さん」がオプションとして特別にオーダーされたと言うことですか？ よって、何も特注してない契約者の部屋のガラスはUVカットには成っていないと言うことですか？

[777: 内覧済さん]

>>774 匿名さん
情報ありがとうございます。
ＵＶ99%カットの部屋はベランダに面する部屋でしょうか？

[778: 匿名さん]

>>776 マンション購入者Hさん
>>777 内覧済さん
774です。
いえ、私がオプションとして特別にオーダーなどはしていないです。

下記がレジデンシャルlifeからの回答です。
【また、ＵＶカット機能につきましては、受注品（オーダー品）のため
商品カタログに記載がございません。ご了承くださいますようお願いいたします。】

なので、>>762さんがおっしゃられていたように、階数や向きによって仕様が違うと思われます。
（私の部屋タイプでも、ベランダ側がUVカット99%というわけではないです。）

ガラスフィルムを検討されているようでしたら、一度ご自身の部屋タイプのガラス仕様を問合せした方が良いと思います^ ^

[779: 契約者さん8]

内覧会に行ってきました。
気にしすぎなのかかなり多くの箇所を指摘し、直して頂きました。　
当日だけでは直しきれない大きな傷も複数箇所あったりしたので、これから行かれる方は細かく見るのをお勧めいたします(運が悪かったのかもしれません)。

[780: 住民板ユーザーさん3]

>>779 契約者さん8さん
私も20箇所くらい指摘しました。よく見ることをおすすめします！

[781: 契約者さん4]

私は数カ所しか指摘ありませんでした。住戸によってばらつきあるのですかね。

[782: 匿名さん]

>>781 契約者さん4さん
人の手で搬入され設置されるものなので傷や仕上がりの差は出るでしょうね。
自分の部屋の指摘はほぼ全て共用部の内覧中に直して頂き、鏡の小傷が後日確認会へ持ち越しとなりました。

[783: 内覧済さん]

直してもらったのはいいものの、インテリアオプション施工時にまた傷つけてしまうかも知れないと思うと心配です…
引き渡し前じゃ立ち会いもできないし

[784: 住民板ユーザーさん8]

>>781 契約者さん4さん

クロスとクロスの境目が線に見えているところがあったり、サッシに小さいキズがあったりしました。よく見ないと見逃すようなところばかりでした。

[785: 契約者さん1]

皆さま火災保険はどのようにされますでしょうか？
電気、ガスもですが当たり前のように三井が進めるものじゃなくても良いものがあるような気はするのですが、あまり詳しくなくネットなどで調べ初めましたが詳しくなく迷っています。

[786: 契約者さん7]

>>783 内覧済さん
引っ越しでもキズつくし、入居したらキズつくし、小さいキズはある程度許容しないとキリがないし気にし過ぎるのは精神的にもよくないと思う。

[787: 契約者さん3]

>>785 契約者さん1さん

お勧めの提案内容は保険内容が充実しているというか、むしろ充実しすぎ。
だから高額になっている。
家財とか地震とかそんなにいらないと思う。
恐らくは団体保険になるはずなので、割高ということはないと思うが、保険内容はじぶんが必要な範囲で良いのでは。
建物も免震構造だし。

[788: 匿名さん]

サウスマークは「省エネ適応住宅」の対象じゃないですよね。中古販売に影響しそうです。

[789: 内覧済さん]

>>788
プレシスにも似たような発言がありましたが、どっかの業者さんでしょうか？

[790: eマンションさん]

>>789 内覧済さん
業者と言えば、登記されると登記簿情報を閲覧した名簿業者からの情報で売却どうですかとかのダイルクトメールが来るようになるらしいですね
合法とは言え迷惑な話です。

[792: 契約者さん8]

三井デザインテックさんのオプション、割引交渉ってありですかね。
他の業者さん選びが難しくって。

[793: マンション購入者H]

>>792 契約者さん8さん
基本的には無いと思いますよ。結構、富裕層の顧客を相手にしている雰囲気で、値切ったりするお客は相手にしない、って感じじゃないですかね。

[794: 契約者さん1]

オプションなど皆様もう決められてますか？
まだ悩んでいて、色々迷ってるので決めた方いたら教えて欲しいですー！

[795: 契約者さん2]

>>794 契約者さん1さん

オプション迷いますよね！
うちも4回ほど青山に出向き迷いに迷って
キッチンとダイニングのみカーテンオーダーしました。
確か1月中旬まで早割でしたよね？
他の内装は内見会の際に業者の方もきていただき打ち合わせしましたよ！ご参考になれば…

[796: 匿名さん]

イブの花火、うちのベランダから見たかったな…
毎年開催じゃないみたいだけど
来年もあったら嬉しいな…

[797: 匿名さん]

>>794 契約者さん1さん
やりたい事が、三井デザインテックさんではNGあるいは難しいと言われることが多くて、あまり進んでおりません。無理せずゆっくりとと思っています。

[798: マンション購入者X]

>>794 契約者さん1さん

引っ越した時には一通り揃っているように、デザインテックさんに色々お願いしました。輸入壁紙でリビングのアクセントクロスも頼みましたが、そこそこのお値段しますね。他に食器棚、照明、エアコン、カーテンなどなど、予算オーバー気味です。

[799: 住民板ユーザーさん1]

>>798 マンション購入者Xさん

照明とはどういうものでしょうか？

[800: 住民板ユーザーさん1]

エコカラットを三井にお願いするかとても悩んでいます。調べたところ値段が高そうなのですが、どこにお願いしても同じなのでしょうか？