【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[661: 匿名さん]

>>659 契約者さん8さん
抽選日より1週間程度で決定区画を郵送で通知、レジデンシャルLiFEでも確認可能とのことです

[662: 匿名さん]

自分は鍵の引き渡し日が４月上旬後半になっていますが、引っ越しが４月２日からだということは、４月１日や２日に鍵がもらえる方もいらっしゃるのでしょうか。住宅ローンを利用しない方とかかな。

[664: 匿名さん]

>>663 契約者さん8さん
ブラインドを開けた時に熱や紫外線が入ってくるので、ガラスフィルムの方がメリットあるかなと。

[665: 契約者さん5]

https://m.youtube.com/watch?v=2A5CmO96qGQ
最近の投稿みたいです

[666: 契約者さん7]

>>648 契約者さん8さん
思っていてもこういうところに書き込まない方がいいと思うのだけど。

[667: 契約者さん1]

駐車場の抽選結果について連絡が来た方はいらっしゃいますか？方法は郵送かレジデンシャルライフでの通知だったと認識しています。

[668: 契約者さん1]

住宅ローン控除について、令和2年11月末以前に契約された方は、控除の詳細がまだ未定という理解です。12月1日以降契約の方は控除期間が13年で確定してて羨ましいですね。。

[669: 評判気になるさん]

>>667 契約者さん1さん
抽選日より1週間程度で郵送にて連絡があり、レジデンシャルライフからも確認できるとのことです。

[670: 住民板ユーザーさん]

>>646 住民板ユーザーさん6さん
同感です。色んな家具やに行くと色々相談にも乗ってもらえ、価格も手に届くかんじで、私も出直しです。
皆さんはコーディネーターさんとの相性はどうですか？
こちらの要望を伝えると、何となく否定的なこと言われ、何だかんだ言って特定のメーカー勧められて、何か利益でも違うのか？た疑いたくなります。
こちら素人なのでやりたいたい思うことにプロのアイディアをもらいたいのに、知識を見せつけられている？とか感じてしまうやり取りに相談が全然楽しく無いです。

[671: 契約者さん2]

パークホームズ南船橋は引渡し3月に早まったらしいですね。ここも早まるかなと期待してましたがだめでしたね。うちは保育園なので3月入居したかったなぁ。。

[672: 住民板ユーザーさん]

>>647 匿名さん
確かにそうなんですよね。
でも提案受けて、イメージわかないのですが…といったら、「大丈夫ですよ、こちらは分かってますので」と言われ、住むのは私なんだけど、と思いました。
多分、昔は個人で家具を揃えるのは大変だったので、モデルルームのようにコーディネートされた部屋を整えてもらうことに価値があったのだと思いますが、
今は情報はいくらでも取れるし、街の家具屋さんも3Dシミュレータとか導入して、わかりやすくイメージ見せてくれたり、ネットでも質問してもレスポンス早く返ってくるし（三井さんは結構時間がかかる）、ちょっと三井さんのビジネスの仕方が時代に追いついていないかも（やや殿様商売的？）と、全くの私見ですが。
お任せで整えてもらいたい方は相談されるとメリット大だと思います。

[673: 入居前さん]

私はインテリアが好きなのでオプション会は参加せず、好きなものをコツコツ揃えてアップデートしていこうと思っています。Pinterest等のSNSで部屋のコーデを参考にしつつ、Actusや北欧家具を扱ってるインテリアショップを巡るのが楽しくて仕方がないです（笑）

[674: 契約者さん8]

駐車場と駐輪場の区画、決まったみたいですね！

[675: eマンションさん]

>>674 契約者さん8さん
そのようですね。平面か一段式駐輪場を第一、第二希望としてましたが外れました。二段式の上段ならまだ希望なしで埋まってない枠があるとおもうので、三台目を狙ってます

[676: 契約者さん1]

>>675 eマンションさん

すいません、こちらは書面にて確認されましたか？まだ来ておらず…レジデンシャルライフから確認しようと思いましたが現状見当たらずでした。

[677: 住民板ユーザーさん]

>>676 契約者さん1さん

レジデンシャルライフのトップからお住まい情報を見てみてください！こっそり載っていました。

[678: 匿名さん]

>>676 契約者さん1さん
レジデンシャルライフの左の青まるの「お住まい」のご購入物件のサウスマークの写真の下にあります。
私も探しました！

[679: 契約者さん1]

どなたか駐車場、駐輪場の区画表を載せていただけませんか？番号と照合したいのですが、ただいま出先につき手元に無くて…

[680: 契約者さん9]

>>679 契約者さん1さん
誰でも見られる掲示板ですので、駐車位置の詳細が分かる図面の掲載は控えた方がよろしいかと思います。
ちなみに駐車場であれば、90番台前半までが平置き、それ以降が自走式です。
駐輪場はたくさんあるので、ご帰宅されてからご確認ください。

[681: 契約者さん1]

>>680 契約者さん9さん
679です。駐車場番号の件、情報提供誠にありがとうございました。直接プライバシーにかかる物ではないと考えましたが、図面の掲載に抵抗のあるのも分かります。帰宅してから確認することにいたします。

[682: 契約者さん9]

>>681 契約者さん1さん
本来契約者しか知り得ない区画番号なので、念のため掲載するのは控えさせていただきました。申し訳ございません。
しかしながら、ご自身がどの区画か気になるお気持ちはよくわかります。ご希望どおりだと良いですね！
内覧会も楽しみですね！

[683: 契約者さん4]

>>667 契約者さん1さん
駐輪場の申込だけだったが、既にレジデンシャルライフで確認できていますよ。

[684: 口コミ知りたいさん]

スッキリでお隣のおおたかの森が特集されていましたね。
市長がやり手のようです。

[685: eマンションさん]

>>684 口コミ知りたいさん
隣駅ながら街の形も開発のスピードも大きく違いますね。住宅開発のスピードを緩めて就業地開発に重点を置いた柏の葉が20年後どうなるのか楽しみです。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>685 eマンションさん
元そうでしたっけフフフの柏市長と
アメリカで都市計画コンサルを学んだ流山市長
差は歴然なんですよねぇ

[687: 契約者さん1]

駐輪場について質問です。
所持している自転車が子供も乗る3人乗りのもので、二段式には止められないので斜線で記入、平置き・一段式を希望で記入し、結果どちらも落選しました。その場合はやはり駅の駐輪場に契約して止めるしかないのでしょうか…駅より近い駐輪場をご存知でしょうか… 泣
どなたか同じような境遇の方、問い合わせをした方はいらっしゃいますか？

[688: 契約者さん3]

高架下に駐輪場ありますよ。リビオとサウスフロントの間ならそんなに遠くないです。
https://www.kashiwa-machidukuri.or.jp/work/bicycle

[689: 契約者さん3]

>>687 契約者さん1さん
三井の方へ問い合せたらいかがですか？

[690: 契約者さん3]

今朝散歩で外周を歩きましたが、エントランス机と椅子が何セットか置いてありました。
もう内覧会は始まっているのでしょうか？

[691: 契約者さん1]

>>688 契約者さん3さん
サイトまで貼って頂き、ありがとうございます！
第2駐輪場が近いのですね。まだ子供が小さく3人乗り自転車を手放す訳にもいかないので、こちらの駐輪場を検討しようと思います。

>>689 契約者さん3さん
やっと三井に問い合わせました！
やはり外部駐輪場を探すか、2段式上段は空いているので買い替えるか、というお話でした。
キャンセルや空き待ちは、入居後に管理組合の管轄になるようなので、そこで募集があればということでした。

小さいお子様がいて2.3人乗り自転車を持っている方は多いと思うので、今後平置きを増設してもらえる可能性があれば良いなぁと感じています。

[692: 住民板ユーザーさん7]

>>690 契約者さん3さん

たしかにエントランスが内覧会仕様になってましたね。
内覧会の予約変更が今週末の日程からあった記憶があるので、早い方で今週には始まりますね。
待ちに待った内覧会、とても楽しみですね！

[693: 契約者さん1]

転入届を出す前に、現住所でマイナンバーカードを作っておくべきですかね？皆様はどうされますか？

[694: eマンションさん]

>>692 自分の番が来るのが楽しみです！
>>693 契約者さん1さん
転居時にはマイナンバーカードの住所変更の手続きが必要になるので、補正予算でのポイント追加付与を狙わないなら転居後のカード作成でもよいかと思います。

[695: 契約者さん1]

>>694 eマンションさん
返信ありがとうございます！なるほど、今作っても二度手間になりそうなので転居後に作成しようと思います！詳しくありがとうございました！

[696: 契約者さん1]

本日内覧会参加してきました。スタッフの対応もよく、共用設備なども綺麗でゆとりがあり、改めて早くここに住みたいと思えました！

[697: 匿名さん]

入居中は関係の無い些細な話ですが、不動産売買における「駅徒歩●分」の計算が変わり、これまで駅出口から物件敷地端までで計算されていたものが、物件建物入口までで計算することになるそうです。
http://www.rftc.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2021/10/20211022_...
サウスマークタワーを中古や賃貸で出す場合駅徒歩５分物件という表記になりそうです。
徒歩分数が伸びるであろう周辺物件もあり一方的に不利な改正とは言えないですけどね。

[698: 内覧前さん]

>>697
モデルルームにて説明を受けた際に「徒歩４分はグランドエントランスから駅までの距離だ」と言われていましたが、google mapで測ると350ｍになるから確かに５分（80ｍ＝１分）表記になっちゃいますね。。

[699: 内覧前さん]

駅距離表示は1分伸びても素敵なマンションってことには変わりないです！

[700: 匿名さん]

>>698 内覧前さん　手元地図で計測すると330mと出たので80ｍ/分で端数繰り上げで５分と計算しました。
>>699 内覧前さん　シーズンプロムナードを通るための１分なので、素敵なことは揺るがないと思います！

[701: 契約者さん3]

内覧会では屋上にも上がれるのでしょうか？

[702: 匿名さん]

内覧会に行かれた方、お疲れ様でした。

私は来週内覧会に行く予定ですが、
建物内は寒かったでしょうか？
他、何かアドバイスがあればよろしくお願いいたします。

[703: 契約者さん1]

>>702 匿名さん
既に内覧会に参加した者です。当日は非常に強い北風が吹きつけて凍える寒さでしたが、共用廊下は無風状態で、むしろ暖かいくらいでした。占有部の他、パーティールームや屋上テラス、駐車場なども案内して頂けます。17時完全終了なので、午後日程の場合はゆっくりしていると採寸する時間がなくなるので注意して下さい。ちなみに内覧の感想としては共用部は想定内の仕上がりだった一方で、占有部は南向きの眺望が想像以上に素晴らしく、それだけでサウスマークを選ぶ価値があると実感しました。スカイツリーや富士山、東京の街も一望出来ました。

[704: 匿名さん]

>>703 契約者さん1さん
702です。
ご教示いただきありがとうございます。
極寒仕様で行くべきか悩んでいたので大変参考になりました！
スカイツリーも見れるのですね！
私は南側ではないのですが、早く内覧したいです！

[705: 契約者さん3]

内覧会、とても疲れました。

[706: 住民板ユーザーさん6]

>>705 契約者さん3さん
近々内覧会に参加するものですが、差し支えなければ何が大変だったか、教えて頂けませんでしょうか。

[707: 契約者さん1]

内覧会に行かれた皆様、目安としてどのくらいの時間がかかるか知りたいのですが、教えて頂けませんか？

[708: 内覧前さん]

>>707
一番始めに当日のスケジュールの紹介がありますが、オプションや間取りや駐車場の有無で少し違うんじゃないかと思います。
ざっと専有部１時間、共用部＋資料お渡し１時間、残りは自由時間という感じでしょうか。
自由時間がもっと欲しいのであれば、共用部の案内は手短にとお願いした方が良いかと思います。専有部の確認は急がずにゆっくり細かくチェックするのをオススメします。

[709: 内覧済さん]

>>708です。
内覧前との名前でしたが実は内覧済です。

[710: 内覧後さん]

>>707 契約者さん1さん
私の場合は内覧に2時間、共用設備の確認やガスの手続きなどで合わせて3時間くらいで、その後お昼にでてから採寸をお願いしたので結局ほぼ一日かかってしまいました。指摘した細かな傷などはお昼に出てる間に直してもらってあり、その確認もしたのでかなりかかった方だと思います。入居後の設備の説明などもあるので最低でもやはり3時間はかかると思います。