【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[651: 契約者さん4]

>>650 匿名さん

パークブランドのロゴの"A"は、横棒がないデザインになっているので、あえてこのデザインにしたのではないでしょうか！
https://www.31sumai.com/brand/
個人的にには、素敵なエントランスプレートだなと思いました！

[652: 契約者さん6]

>>649 住民板ユーザーさん6さん

平置きは、対面で駐車するような形になっていますが間の道幅が狭くて、一回の切り返しで出庫できるか微妙です。

[653: 契約者さん1]

引き渡し日決まりましたね！郵便物届いておりました！

[654: 匿名さん]

>>651
650です
なるほど！
というかブランド名がこうなっていたなんて今まで気付かなかったｗ

[655: 評判気になるさん]

>>651 契約者さん4さん

気づきませんでしたが、今年の1月にパークシリーズのブランドロゴが変更になったようですね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0105/download/suma...

[656: 匿名さん]

>>653 契約者さん1さん
引っ越しの希望調査も届きましたね。
希望を出せるのは日程と大まかな時間だけで、第十希望までなんですね。他の人の希望も集中する日で出して全部外れると抽選後の空き枠日程での調整となり、遅くなりそうですね。

[657: 契約者さん4]

>>655 評判気になるさん
そうみたいですね！
早いものでもうすぐ内覧会ですね。
実際に現地で見られる日が楽しみですね！

[658: 契約者さん5]

入居者説明会は、なしでしょうか？

[659: 契約者さん8]

今日駐車場の抽選日でしたよね。
いつ通知が来るか聞かれた方がいらしたら、ご教示いただけませんか。

[660: 匿名さん]

>>652 契約者さん6さん
心配になったので、試しに今住んでいる物件（郊外賃貸マンション）の駐車場と比べてみました。
＜図面から読み取れる（誤差はご容赦を）サウスマークタワー駐車場＞
大型枠：駐車枠一枠あたりの幅2.5m、駐車枠同士が対面しているところでの　車止めから通路部を挟んで対面枠の車止めまでの距離14.8m
普通①枠：一枠あたりの幅2.67m
普通②枠：一枠あたりの幅2.5～2.6m　車止めから車止めの距離　13.3m
自走式枠：一枠あたりの幅2.56m
小型枠：一枠あたりの幅2.34m

＜某郊外賃貸マンション　駐車車両サイズ縛りなし＞　
駐車枠一枠あたりの幅　2.45mから2.5m
車止めから車止めの距離12.4m（視覚的にやや狭い）から13.5m（多少余裕ある感じ）さらに車止めの車両側から壁まで1mの余地あり

ということで、大型枠の幅が普通枠よりむしろ狭い（おそらく幅1.9mクラスが並ぶとギチギチ）以外は取り回しに余裕があると思われます。
あくまで図面上なのですが、相対的に幅の狭い大型枠でドアパントラブル多発しそうで怖いですね。

[661: 匿名さん]

>>659 契約者さん8さん
抽選日より1週間程度で決定区画を郵送で通知、レジデンシャルLiFEでも確認可能とのことです

[662: 匿名さん]

自分は鍵の引き渡し日が４月上旬後半になっていますが、引っ越しが４月２日からだということは、４月１日や２日に鍵がもらえる方もいらっしゃるのでしょうか。住宅ローンを利用しない方とかかな。

[664: 匿名さん]

>>663 契約者さん8さん
ブラインドを開けた時に熱や紫外線が入ってくるので、ガラスフィルムの方がメリットあるかなと。

[665: 契約者さん5]

https://m.youtube.com/watch?v=2A5CmO96qGQ
最近の投稿みたいです

[666: 契約者さん7]

>>648 契約者さん8さん
思っていてもこういうところに書き込まない方がいいと思うのだけど。

[667: 契約者さん1]

駐車場の抽選結果について連絡が来た方はいらっしゃいますか？方法は郵送かレジデンシャルライフでの通知だったと認識しています。

[668: 契約者さん1]

住宅ローン控除について、令和2年11月末以前に契約された方は、控除の詳細がまだ未定という理解です。12月1日以降契約の方は控除期間が13年で確定してて羨ましいですね。。

[669: 評判気になるさん]

>>667 契約者さん1さん
抽選日より1週間程度で郵送にて連絡があり、レジデンシャルライフからも確認できるとのことです。

[670: 住民板ユーザーさん]

>>646 住民板ユーザーさん6さん
同感です。色んな家具やに行くと色々相談にも乗ってもらえ、価格も手に届くかんじで、私も出直しです。
皆さんはコーディネーターさんとの相性はどうですか？
こちらの要望を伝えると、何となく否定的なこと言われ、何だかんだ言って特定のメーカー勧められて、何か利益でも違うのか？た疑いたくなります。
こちら素人なのでやりたいたい思うことにプロのアイディアをもらいたいのに、知識を見せつけられている？とか感じてしまうやり取りに相談が全然楽しく無いです。

[671: 契約者さん2]

パークホームズ南船橋は引渡し3月に早まったらしいですね。ここも早まるかなと期待してましたがだめでしたね。うちは保育園なので3月入居したかったなぁ。。

[672: 住民板ユーザーさん]

>>647 匿名さん
確かにそうなんですよね。
でも提案受けて、イメージわかないのですが…といったら、「大丈夫ですよ、こちらは分かってますので」と言われ、住むのは私なんだけど、と思いました。
多分、昔は個人で家具を揃えるのは大変だったので、モデルルームのようにコーディネートされた部屋を整えてもらうことに価値があったのだと思いますが、
今は情報はいくらでも取れるし、街の家具屋さんも3Dシミュレータとか導入して、わかりやすくイメージ見せてくれたり、ネットでも質問してもレスポンス早く返ってくるし（三井さんは結構時間がかかる）、ちょっと三井さんのビジネスの仕方が時代に追いついていないかも（やや殿様商売的？）と、全くの私見ですが。
お任せで整えてもらいたい方は相談されるとメリット大だと思います。

[673: 入居前さん]

私はインテリアが好きなのでオプション会は参加せず、好きなものをコツコツ揃えてアップデートしていこうと思っています。Pinterest等のSNSで部屋のコーデを参考にしつつ、Actusや北欧家具を扱ってるインテリアショップを巡るのが楽しくて仕方がないです（笑）

[674: 契約者さん8]

駐車場と駐輪場の区画、決まったみたいですね！

[675: eマンションさん]

>>674 契約者さん8さん
そのようですね。平面か一段式駐輪場を第一、第二希望としてましたが外れました。二段式の上段ならまだ希望なしで埋まってない枠があるとおもうので、三台目を狙ってます

[676: 契約者さん1]

>>675 eマンションさん

すいません、こちらは書面にて確認されましたか？まだ来ておらず…レジデンシャルライフから確認しようと思いましたが現状見当たらずでした。

[677: 住民板ユーザーさん]

>>676 契約者さん1さん

レジデンシャルライフのトップからお住まい情報を見てみてください！こっそり載っていました。

[678: 匿名さん]

>>676 契約者さん1さん
レジデンシャルライフの左の青まるの「お住まい」のご購入物件のサウスマークの写真の下にあります。
私も探しました！

[679: 契約者さん1]

どなたか駐車場、駐輪場の区画表を載せていただけませんか？番号と照合したいのですが、ただいま出先につき手元に無くて…

[680: 契約者さん9]

>>679 契約者さん1さん
誰でも見られる掲示板ですので、駐車位置の詳細が分かる図面の掲載は控えた方がよろしいかと思います。
ちなみに駐車場であれば、90番台前半までが平置き、それ以降が自走式です。
駐輪場はたくさんあるので、ご帰宅されてからご確認ください。

[681: 契約者さん1]

>>680 契約者さん9さん
679です。駐車場番号の件、情報提供誠にありがとうございました。直接プライバシーにかかる物ではないと考えましたが、図面の掲載に抵抗のあるのも分かります。帰宅してから確認することにいたします。

[682: 契約者さん9]

>>681 契約者さん1さん
本来契約者しか知り得ない区画番号なので、念のため掲載するのは控えさせていただきました。申し訳ございません。
しかしながら、ご自身がどの区画か気になるお気持ちはよくわかります。ご希望どおりだと良いですね！
内覧会も楽しみですね！

[683: 契約者さん4]

>>667 契約者さん1さん
駐輪場の申込だけだったが、既にレジデンシャルライフで確認できていますよ。

[684: 口コミ知りたいさん]

スッキリでお隣のおおたかの森が特集されていましたね。
市長がやり手のようです。

[685: eマンションさん]

>>684 口コミ知りたいさん
隣駅ながら街の形も開発のスピードも大きく違いますね。住宅開発のスピードを緩めて就業地開発に重点を置いた柏の葉が20年後どうなるのか楽しみです。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>685 eマンションさん
元そうでしたっけフフフの柏市長と
アメリカで都市計画コンサルを学んだ流山市長
差は歴然なんですよねぇ

[687: 契約者さん1]

駐輪場について質問です。
所持している自転車が子供も乗る3人乗りのもので、二段式には止められないので斜線で記入、平置き・一段式を希望で記入し、結果どちらも落選しました。その場合はやはり駅の駐輪場に契約して止めるしかないのでしょうか…駅より近い駐輪場をご存知でしょうか… 泣
どなたか同じような境遇の方、問い合わせをした方はいらっしゃいますか？

[688: 契約者さん3]

高架下に駐輪場ありますよ。リビオとサウスフロントの間ならそんなに遠くないです。
https://www.kashiwa-machidukuri.or.jp/work/bicycle

[689: 契約者さん3]

>>687 契約者さん1さん
三井の方へ問い合せたらいかがですか？

[690: 契約者さん3]

今朝散歩で外周を歩きましたが、エントランス机と椅子が何セットか置いてありました。
もう内覧会は始まっているのでしょうか？

[691: 契約者さん1]

>>688 契約者さん3さん
サイトまで貼って頂き、ありがとうございます！
第2駐輪場が近いのですね。まだ子供が小さく3人乗り自転車を手放す訳にもいかないので、こちらの駐輪場を検討しようと思います。

>>689 契約者さん3さん
やっと三井に問い合わせました！
やはり外部駐輪場を探すか、2段式上段は空いているので買い替えるか、というお話でした。
キャンセルや空き待ちは、入居後に管理組合の管轄になるようなので、そこで募集があればということでした。

小さいお子様がいて2.3人乗り自転車を持っている方は多いと思うので、今後平置きを増設してもらえる可能性があれば良いなぁと感じています。

[692: 住民板ユーザーさん7]

>>690 契約者さん3さん

たしかにエントランスが内覧会仕様になってましたね。
内覧会の予約変更が今週末の日程からあった記憶があるので、早い方で今週には始まりますね。
待ちに待った内覧会、とても楽しみですね！

[693: 契約者さん1]

転入届を出す前に、現住所でマイナンバーカードを作っておくべきですかね？皆様はどうされますか？

[694: eマンションさん]

>>692 自分の番が来るのが楽しみです！
>>693 契約者さん1さん
転居時にはマイナンバーカードの住所変更の手続きが必要になるので、補正予算でのポイント追加付与を狙わないなら転居後のカード作成でもよいかと思います。

[695: 契約者さん1]

>>694 eマンションさん
返信ありがとうございます！なるほど、今作っても二度手間になりそうなので転居後に作成しようと思います！詳しくありがとうございました！

[696: 契約者さん1]

本日内覧会参加してきました。スタッフの対応もよく、共用設備なども綺麗でゆとりがあり、改めて早くここに住みたいと思えました！

[697: 匿名さん]

入居中は関係の無い些細な話ですが、不動産売買における「駅徒歩●分」の計算が変わり、これまで駅出口から物件敷地端までで計算されていたものが、物件建物入口までで計算することになるそうです。
http://www.rftc.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2021/10/20211022_...
サウスマークタワーを中古や賃貸で出す場合駅徒歩５分物件という表記になりそうです。
徒歩分数が伸びるであろう周辺物件もあり一方的に不利な改正とは言えないですけどね。

[698: 内覧前さん]

>>697
モデルルームにて説明を受けた際に「徒歩４分はグランドエントランスから駅までの距離だ」と言われていましたが、google mapで測ると350ｍになるから確かに５分（80ｍ＝１分）表記になっちゃいますね。。

[699: 内覧前さん]

駅距離表示は1分伸びても素敵なマンションってことには変わりないです！

[700: 匿名さん]

>>698 内覧前さん　手元地図で計測すると330mと出たので80ｍ/分で端数繰り上げで５分と計算しました。
>>699 内覧前さん　シーズンプロムナードを通るための１分なので、素敵なことは揺るがないと思います！