【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[561: 入居予定さん]

今回柏の葉マンションでのエレベータ停止はなかった様ですが、震度５以上の地震での一時的なエレベータ停止は覚悟した方がよさそうですね。

[562: 契約者さん1]

同タイミングで色々書類が届き分からなくなってしまったのですが、駐車場抽選の申込は水色封筒（契約サービス部宛）にて返送ですよね？すいません、、

[563: 契約者さん3]

>>557 住民板ユーザーさん8さん

ちなみにお子さんが未就学児で保育園入園希望の方、既に見学等は行きましたか？

他エリアに住んでいるとなかなか見学もできないですよね。

送迎を考えてサウスから近い園で選ぶのか、実際に柏の葉まで足を運んで、見学して印象の良い園にするか悩んでます。

[564: 契約者さん1]

久々に近くを通りかかりましたが良い雰囲気で感激しました！

[565: 契約者さん1]

>>563 契約者さん3さん
こちらは、まだ見学していないです。
残念ながら５月入園になるので、来年あたりからゆっくり見学しようかと思います。

[566: 契約者さん1]

>>563 契約者さん3さん

>>563 契約者さん3さん
こちらは、まだ見学していないです。
残念ながら５月入園になるので、来年あたりからゆっくり見学しようかと思います。

[567: 住民板ユーザーさん8]

>>565 契約者さん1さん

5月入園、枠はありそうですか？普通はなかなかでないような。。

[568: 入居予定さん]

>>564 契約者さん1さん
敷地西端の電柱が消えてますね！地中化されるという話がありつつ共用部図面に電柱が描かれていたので竣工時点で電線は残るものと思っていたのですが、すっきりしましたね。敷地外となる北側歩道内の電柱は残ってるんですか？そちらも地中化されるといいですね

[569: 入居予定さん]

↑すいません、568の投稿ですが、よくよく見ると電柱、写ってますね。完成予想図でも電柱が描かれてますし、完全なる早とちりで大変失礼致しました　ごめんなさい

[570: 住民板ユーザーさん]

>>567 住民板ユーザーさん8さん

0歳1歳は厳しそうですよね...3歳以上だったら、新設園もありますし、どこかには入れるかなと思っています。

[571: 契約者さん5]

隣駅の住民板見るとガラスフィルム必須っぽい。夏はエアコンかけても高層階は凌げない気がする…

[572: 契約者さん1]

エクステリア、大分出来てきましたよ。

[573: 契約者さん]

>>572 契約者さん1さん

ステキですねー
写真ありがとうございます。

いろいろ分厚い資料がきてましたが、期限はあるんでしょうかねー？

どうして良いかわからず、放置状態です。

[574: 契約者さん6]

>>573 契約者さん
駐車場の抽選申込以外は入居前までに提出すればいいと思って、私も放置したままです。入居予定日が決まってから提出する予定です。

[575: 匿名さん]

資料が届いた翌日に全部提出しましたが、その後駐車場抽選以外は期限がないことに気付きちょっと後悔してます。
入居日が「未定」と書いといても良かったので特に迷わなかった…

[576: 名無しさん]

横から失礼します。こちらのマンション契約したものです。タワマンの子供の転落死がまたありましたが、親がどんなに躾けていても子供は好奇心旺盛で思いがけない行動してしまったり、知恵を使ってベランダにでたがるかもしれないですよね。ベランダは各家庭で手配して安全にすればいいと思うのですが、こちらの外廊下吹き抜けも気になります。各階は難しくても要望を出せば何フロアかに分けて安全防止ネットなど付けたりしてくれるものなんですかね

[577: 契約者]

>>576 名無しさん
住民の同意が得られて承認されればあり得るけど、吹き抜けの景観を損なうことになり、雨ざらしになると定期的な交換など管理コストもかかる。
自己完結出来ないなら戸建てにすべき。

[578: 匿名さん]

>>576 名無しさん
タワマンは見た目重視なところもあるから入居後も少なからず合う、合わないと感じる人はいると思います。プラスアルファの大掛かりな要望は難しいでしょうね。

[579: 名無しさん]

>>577 契約者さん
やはり現実的ではありませんよね。ありがとうございます。

[580: 名無しさん]

>>578 匿名さん
そうですよね。ありがとうございます。

[581: 契約者さん1]

>>576 名無しさん
個人的には負傷者が出る方がマイナスな気もするので、低コストで理解が得られやすそうな対策があればやってもいいのかなと思いました。最終的に採用されるかは別として、何か提案できる機会があるといいですね。

[582: 契約者さん8]

>>581 契約者さん1さん
無理だからと言って飲み込むのではなく、発信することは意義がありそうですね、同じようなことを考えている人がいるかもしれないですし。
また、登れるものを置かないことや近所の人が目を配るきっかけになるでしょうしね。
私も小さい子どもがいるので、心配ではあるものの、マンションに住む選択をした以上は、基本的にはしっかりと危険性を理解してくれるまでは注意するスタンスで臨むしかないとは思っています。
ちなみに柏の葉のゲートタワーや一番街はネットは無いようです。

[584: 576名無しさん]

>>581 契約者さん1さん

>>582 契約者さん８さん
ネットなどで調べても吹き抜けに防止網のようなものを張っているマンションの方が少なくて、家庭により考えは違いますし、子育て世帯のためにせっかくのタワマンの景観を乱す、、、と考える方もいるかなぁとか考えていました。
それでもダメ元でも安全のために意見を出してみるのは悪くはないですね。ありがとうございます。

[585: 契約者さん]

>>576 名無しさん

ベランダに椅子を置いていたので、椅子に乗ってベランダから落ちたみたいです。
うちも小さい子供がおりますが、やはりあの事件は親の問題で、マンションの共有部分には強要できないと思いました。

[586: 契約者8]

>>577 契約者さん

わたしも転落をきにするなら戸建てがいいと思います。

[587: 契約者さん4]

共用部分にネットはないでしょう。
ネットに私たちが払っている修繕積立金を使うことに賛成する人いるんでしょうか？

[588: 契約者さん8]

>>587 契約者さん4さん
584番さんのコメントでこの話は一旦終了でいいのではないでしょうか。
ネットつける提案したい＝積立金などを使ってでも設置したい、ということでしょうし。

[589: 契約者さん1]

他タワマンに比べて共同設備けちっているので、安全ネットくらい追加してほしいですけどね、

[590: 契約者さん3]

安全ネットに落ちても20階から落ちたら無事では済まないでしょう。
落ちてから、そういう人は、安全ネットのせいにするんでしょうね。
もっと強固な安全ネットにしなかった管理組合が悪い！とか、言っちゃうんでしょうねー

[591: 契約済]

>>589 契約者さん1さん

安全ネットあるマワマンみたことない。

[592: 契約者さん1]

安全ネット見栄え悪いからいらない。

[593: 契約者さん1]

>>588 契約者さん8さん

承知しました。
安全ネットは、なしでお願いします。
ご迷惑をおかけいましました。

[594: 契約者さん]

>>593 契約者さん1さん

この掲示板見てる方の意見=契約者全体の総意でもないと思うので、あまり気にしすぎなくてもよいのではと思いました。
マンションで暮らすお子さん達のことを考えている方がいるとわかり、私はうれしかったです。

[595: 契約者さん6]

>>594 契約者さん
私も同感です。

[596: 契約者]

この話題そろそろ勘弁してください。まだ完成すら確認すらしてない廊下の柵から子供が落ちたらどうしようなど、、、知らんがな。
大体、サウスマークに限らず世の中全ての共同住宅において、防護ネットを望む推進派が一部いて、それに巻き込まれて費用負担することになる非推進派が多数いて、ここで多数決を取るわけでもないのに、どっちかに寄せようと発言する人はなんなんだ。
無意味な空中戦は勘弁してくれ。

[597: 契約者さん6]

>>596 契約者さん
こんな掲示板、真面目に見てたら持たないよ。
ホントの契約者なんて居ないかもね

[598: 契約者さん]

>>597 契約者さん6さん
契約者はいますがここに書いてどうこうなるものでもでないし、柏タワーレジデンスと同じような感じになって解散話がでるかもしれませんね。あちらは結局続いてますが。

[599: 契約者さん5]

柏市の水道料金ってクレカ決済できないんですね。その代わりなぜかスマホ決済はできるとのこと。こういうところがやはり都内とは違って微妙に不便。

[600: 契約済みさん]

みなさま、駐車場及び駐輪場、バイク置き場の抽選会に行かれますか？

[601: 住民板ユーザーさん6]

>>599 契約者さん5さん
柏市のホームページによれば、クレジットの手数料や管理費がかかるため、口座払いを勧めているとのことです。

[602: 匿名さん]

>>600 契約済みさん
折角なので行きたいですが、内覧会に確認会（あれば）があって有給使うから躊躇してます。

[603: 契約者さん1]

別件で三井さんに電話したのですが、駐車場の申込以外の書類について早目(今月中)に出して欲しいとのことでした。

[604: 契約者さん1]

みなさんは内覧会に同行業者(インスペクター)ってどうされますか？
内覧会って絶対舞い上がっちゃって「わー,すごいね」とか言ってるだけで、ちゃんといろいろ確認できるか、あまり自信がありません。
4万円くらいみたいですが、微妙な金額ですよね。
何か重大な欠陥を指摘してくれれば同行してもらってよかったと思うだろうけど、逆に何も無かったらもったいなかったと思うんだろうな。
内装の業者さんがついでに見てくれたりはしないのでしょうか。
都合の良い話ですかね。
何か良い情報があればご教示ください。

[605: 住民板ユーザーさん1]

>>604 契約者さん1さん
内装業者が立ち会ってくれるところはよくあるみたいですよ。どの程度確認してくださるのかは分からないですが…
何処かで依頼されるなら聞いてみてはいかがでしょうか。

[606: 入居予定さん]

>>603　
入居前だし期限も書かれていないからこれから半年の間で、と思ってたので、忘れないうちに埋めておこうと思います。
>>604
「内覧会　チェックリスト」で検索するといくらでも情報が出てくるので、それを印刷して当日チェックして回ろうと思ってます。

[607: 契約者さん1]

駐車場の抽選と決定っていつ頃でしたっけ？紙捨てちゃいました。

[608: 契約者さん5]

>>607 契約者さん1さん
なんで捨てちゃうのかね。本当に契約者の方ですか？WEBに具体的な日付けは記載しないように皆さん遠慮しているのだから、三井に聞けばいいと思います。その方が確実です。

[609: 住民板ユーザーさん4]

レジデンシャルライフにログインすれば色々全てのわかりますよ♪
確かに、不特定多数の方が閲覧しているここに書くのは躊躇しますので。

[610: 住民さん3]

セキュリティ上とか漏れて困る事を書かないのは賛成だけどギクシャクしてるよね。
意見書けば叩くようなコメとか住民なの？とか疑心暗鬼になったり。400弱入る大規模マンションなんだしもうちょっとわいわいやれないかな。

[611: 契約者]

>>610 住民さん3さん
多分、文面的にも同じ方の投稿なのかなと思います。
いろんな方がいますし、しょうがないかもしれませんがギクシャクせずに情報交換していきたいですね。

[612: 契約者さん5]

>>607 契約者さん1さん
契約者なら用紙すてないでしょ。

[613: 住民板ユーザーさん]

>>607 契約者さん1さん

私も紙捨ててしまいました

[614: 契約者さん2]

暗記していたり、自分が覚えておきたいことをメモしておいたりして、書類を捨ててもいい状態だったら捨てるけど。そうじゃなかったら紙取っておきます。

[615: 契約者さん1]

>>610 住民さん3さん

あなたも意見に対して叩いているよ。自分はよくて、他人はダメなタイプ

[616: 契約者さん]

>>615 契約者さん1さん

なんでそうやって敵対視するんだろう。
そういうのやめようよって言ってるだけだと思ったんですが。

[617: 契約者さん2]

他愛のない話だったらいですが、不特定多数の方が閲覧しているここに詳しい情報を書くのは躊躇しますよね♪
607契約1さんが今後注意すればいいだけの話だと思ったのですが。

[618: 契約者さん3]

>>617 契約者さん2さん
駐車場抽選日はそれほど大事な情報とは思えないけど、マンコミに具体的な日にちを記載しているのはあまり見たことないし、こういう比較的大事でない具体情報の記載に慣れさせて後で大事な情報を記載させる手口かもしれないから心配する気持ちはわかる。何が大事で何が大事ではないかは人によってバラバラでセキュリティ上とか全く気にしない人もいるから注意すべきは注意した方がいいと思う。ギクシャクするのを恐れて注意しなかったために記載されては困ること記載されたら嫌だからね♪

[619: 契約者さん7]

インテリア相談会をオンラインでされた方っていらっしゃいますか？

[620: 契約者さん1]

昨日現地を見てきたのですが、カッコ良かったです！

[621: 入居予定さん]

>>620 契約者さん1さん
内覧会の頃には外構も完成してそうですね

[622: 契約者さん1]

マンションと関係ないのですがご相談させて下さい。周辺の街路樹についてですが、木が枯れてたり、傾いてたり、草がひどい状態なのはどうにかならないのでしょうか。周辺のマンション含め、マンションの植栽がとても綺麗なので余計に気になってしまいます。柏の葉公園周辺や千葉大学側の街路樹が立派なのでなぜこんなに差が出るのか疑問です。歴史の長い道路と新しい道路では差があるのは理解できますが、サウスマークタワーの前の通りの街路樹は時間がたって、綺麗に成長できるのか疑問に思いました。
どうにか改善していただける方法はないのでしょうか？
また、つい最近の話しですが、柏の葉公園前の通りの街路樹が剪定されているのを見かけました。立派な木がバッサリ切られていた事に衝撃を受けました。剪定は必要な事は分かりますが、柏の葉の街路樹の事もあるので、ちょっと心配になりました。しっかり知識のある方々が管理されているのか疑問です。相談は市、県、国交相、区画整理事務所、どこにするべきなのでしょうか。

[623: 契約者さん]

柏駅前の掲示板に触発されて敏感になってるのかもだけど、 ♪←これゾワゾワする。ニコニコして正論振りかざすタイプと重なるわ

[624: 住民板ユーザーさん]

>>623 契約者さん

ロジハラってやつでしたっけ？
流れでやってるだけかもしれません。

[625: 契約者さん3]

>>623 契約者さん
なんでそうやって敵対視するんだろう。
そういうのやめようよって言ってるだけだと思ったんですが。

[626: 住民板ユーザーさん4]

ぎゃー！
609です。
多分私が使っていましたね。そのように感じると言う配慮が足りずにすみませんでした。荒れそうな予感がしたので和やかに、という意味で入れたのです。
以後気をつけたいと思います。申し訳ございませんでした。

[627: 住民板ユーザー1さん]

>>626 住民板ユーザーさん4さん
626さんがってことでは無いと思いますよ。
住民同士無意味な応戦やめましょう。

[628: 名無しさん]

>>622 契約者さん1さん

駅前の状況を見てもらえば分かる通り、三井の敷地内の木は立派で、行政が管理してる木は枯れてたり可哀想なことになってます。道路もガタガタな状態が続いてますし、電柱もなくなるなくなると言われて撤去工事が進んでません。

単純に行政に金がないのです。柏市は柏駅前と柏の葉の両方に対して費用がかかるので、おおたか一本の流山市とはお金のかけ方が違いますね。

公園側の木の強剪定は頻繁にメンテナンスができない関係上しょうがないところもありますが、落葉が邪魔という住民のクレームも多く強剪定してる場合もあります。

[629: 契約者さん]

>>628 名無しさん
せめて区画整理地区内だけでも管理が行き届くといいんですけどね。柏市は税収少ないのかな。やはりコンパクトシティ化と企業誘致は将来的に街を維持するために必要不可欠のようですね。

[630: 契約者さん8]

>>629 契約者さん
一時期、駅前の花壇なども寂れてましたが、花山会というボランティア団体が活動を再開してから、きれいになりました。また、アクアテラスについてもボランティアで清掃してキレイになりました。
木の剪定はボランティアで難しいかもですが、綺麗に維持する仕組みを何かしら構築出来ればいいですね。
UDCKあたりに要望してみましょうかね、、、

[631: 住民板ユーザーさん6]

無意味な応戦やめましょう

[632: 住民板ユーザーさん6]

>>624 住民板ユーザーさん

無意味な応戦やめましょう

[633: 住民板ユーザーさん2]

>>624 住民板ユーザーさん

すぐに○○ハラというのもいかがなものかと。
そうやってすぐに○○ハラと決めつけるのもハラスメントの一種になるから根拠もなく気軽に使わない方がいいと思う。

[634: 住民板ユーザーさん]

>>633 住民板ユーザーさん2さん
624です。
そのように感じると言う配慮が足りずにすみませんでした。
以後気をつけたいと思います。申し訳ございませんでした。

[635: 匿名さん]

住所表記の番地ですが、
届いた資料：276-1
グーグルマップ：277-5
隣のマンション：276-4
駐車場入り口向かいの保育園：276-1

仮換地のためなのか、なんかおかしい感じですね…

[636: 匿名さん]

こわっ。ここは出る杭は打たれる感じなんですね。

[637: 契約者さん1]

>>636 匿名さん
なんでそうやって敵対視するんだろう。
そういうのやめようよって言ってるだけだと思ったんですが。

[638: 名無しさん]

>>630 契約者さん8さん

柏の葉は自然が多いと言われてますが、都内の緑が豊かなところや、郊外だとつくばのような都市と比べると緑の深さやスケールがまだまだですよね。土着の方々や行政の動きを見てると緑はコストや手間がかかる対象で、景観に対する意識が低いように思えます。
柏の葉税やクラファン作っても良いから柏の葉の景観をもっと良くしていきたいなと思う今日この頃です。

[639: 住民板ユーザーさん1]

>>638 名無しさん
柏の葉税はいやなのでクラファンでお願いします

[640: eマンションさん]

>>638 名無しさん
都心部の綺麗な街路や公園はコストをかけて維持されてます。求めるならそれこそ都心に住むしかないでしょうね。ごんぶくろ池公園の様な荒削りな公園や、人口密度の少ない柏の葉公園、利根川近くの開放感こそ柏の葉の緑の魅力だと思います。

[642: 契約者さん8]

>>638 名無しさん
税金はなかなか難しそうですね。
私は自分の住む街に対して、こうなったら良いと思うって発信するのはステキなことだと思います！

柏の葉は少なくとも、住民で街を良くしていこうという動きを作るべく色々な取り組みがされていますし。ステキな街づくりが住民のQOLや資産価値につながっていくと思います。もちろん、財源の問題や合意形成などは難しいですが。
色々な価値観の方がいますし、現状を変えるには何事もエネルギーが必要いりますね。

[643: 購入者]

完成が待ち遠しいです
内覧会が楽しみですね

[644: 契約者さん7]

>>639 住民板ユーザーさん1さん
自分はお金出す気ないのですね。厚かましく思われるから思っていてもコメント投稿しない方がいいと思う。

[645: 契約者さん8]

インテリア相談会でカーテンを見積もりましたが商品は良いもののお高ったので、○ー○○王○に見にいきましたが、商品、金額ともあまりピンときませんでした。
もっとマイナーな店に行ったら商品はいいなと思うものが多くて迷いました。
やはりいろいろ見ないとダメですね。

[646: 住民板ユーザーさん6]

>>645 契約者さん8さん
まったく同じです。インテリア相談のカーテンは素敵でしたがお高く、同様の店舗に行きましたが無難なデザインで価格もそれなりで即決できませんでした。出直そうと思っていたところです。

[647: 匿名さん]

個人的な感想ですが、インテリアコンサルみたいなサービスは元々「自分でいろいろ見る」という手間を省ける、及びそれから生じる悩みや迷いをなくす為にあったので、その省けた手間の分の料金を最終の商品に上乗せした感じだと思います。（時間に対する価値観は人それぞれですが）
ですが一般人にとっては一生一度くらいの買い物ですし、特に未完成物件の場合はそもそもイメージするのが難しいので、結局自分でいろいろ調べて情報収集しないといけなくなって、じゃあ自分で用意した方がお得じゃんってなっているかも知れません。

[648: 契約者さん8]

かなりカッコいいです。
もうすぐ抽選の駐車場もナンバリングされています。
サイズの問題もあり平置き希望ですが、実際のところ、幅180cm以下の駐車場にそれ以上の幅の車は物理的に停められないのでかね？

[649: 住民板ユーザーさん6]

>>648 契約者さん8さん

恐らく、駐車場使用に際して車種、車体番号、サイズ等を管理組合に登録をすることに成ると思います。使用料にも関わりますので不正は許されないですよ。

[650: 匿名さん]

https://twitter.com/khseikatsu/status/1457490130088853508/photo/1
本当に横棒が一つ欠けてますね…

[651: 契約者さん4]

>>650 匿名さん

パークブランドのロゴの"A"は、横棒がないデザインになっているので、あえてこのデザインにしたのではないでしょうか！
https://www.31sumai.com/brand/
個人的にには、素敵なエントランスプレートだなと思いました！

[652: 契約者さん6]

>>649 住民板ユーザーさん6さん

平置きは、対面で駐車するような形になっていますが間の道幅が狭くて、一回の切り返しで出庫できるか微妙です。

[653: 契約者さん1]

引き渡し日決まりましたね！郵便物届いておりました！

[654: 匿名さん]

>>651
650です
なるほど！
というかブランド名がこうなっていたなんて今まで気付かなかったｗ

[655: 評判気になるさん]

>>651 契約者さん4さん

気づきませんでしたが、今年の1月にパークシリーズのブランドロゴが変更になったようですね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0105/download/suma...

[656: 匿名さん]

>>653 契約者さん1さん
引っ越しの希望調査も届きましたね。
希望を出せるのは日程と大まかな時間だけで、第十希望までなんですね。他の人の希望も集中する日で出して全部外れると抽選後の空き枠日程での調整となり、遅くなりそうですね。

[657: 契約者さん4]

>>655 評判気になるさん
そうみたいですね！
早いものでもうすぐ内覧会ですね。
実際に現地で見られる日が楽しみですね！

[658: 契約者さん5]

入居者説明会は、なしでしょうか？

[659: 契約者さん8]

今日駐車場の抽選日でしたよね。
いつ通知が来るか聞かれた方がいらしたら、ご教示いただけませんか。

[660: 匿名さん]

>>652 契約者さん6さん
心配になったので、試しに今住んでいる物件（郊外賃貸マンション）の駐車場と比べてみました。
＜図面から読み取れる（誤差はご容赦を）サウスマークタワー駐車場＞
大型枠：駐車枠一枠あたりの幅2.5m、駐車枠同士が対面しているところでの　車止めから通路部を挟んで対面枠の車止めまでの距離14.8m
普通①枠：一枠あたりの幅2.67m
普通②枠：一枠あたりの幅2.5～2.6m　車止めから車止めの距離　13.3m
自走式枠：一枠あたりの幅2.56m
小型枠：一枠あたりの幅2.34m

＜某郊外賃貸マンション　駐車車両サイズ縛りなし＞　
駐車枠一枠あたりの幅　2.45mから2.5m
車止めから車止めの距離12.4m（視覚的にやや狭い）から13.5m（多少余裕ある感じ）さらに車止めの車両側から壁まで1mの余地あり

ということで、大型枠の幅が普通枠よりむしろ狭い（おそらく幅1.9mクラスが並ぶとギチギチ）以外は取り回しに余裕があると思われます。
あくまで図面上なのですが、相対的に幅の狭い大型枠でドアパントラブル多発しそうで怖いですね。