【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[521: eマンションさん]

>>520 住民板ユーザーさん7さん
完成時にはエントランスから車寄せの手前には更に植栽が増ますからより良い雰囲気になりそうですね

[522: 契約者さん1]

スムログに修繕費ガイドラインの大幅アップが掲載されていて気になりました。

[523: 匿名さん]

>>522 契約者さん1さん

これですよね。私も読みました。湾岸エリアとは違うとは言え高層なのである程度は覚悟していますが…

https://www.sumu-log.com/archives/35111/#i-4

[524: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/34664/
サウスマークタワーの可能性が高いですね…
決算の都合という原因しか知りませんでしたが、他にも色々ありますね。

[525: 契約済みさん]

700円/㎡とかの世界がきたら中々えげつないですね笑

[526: eマンションさん]

>>523 匿名さん
管理組合ではなく管理会社委託という形なので理事会で大もめとはならず粛々と修繕積み立て金が上がっていく形になるでしょうが、その裏付けとなるガイドラインが出たという事で納得して払うようにしたいですね。
先行物件の一番街が今まさに大規模修繕中ですがノウハウを活かしサウスマークタワーでも経年優化と言えるくらいの管理修繕が行われることを願うばかりです。

[528: 契約者さん1]

ゲートタワー中古の24階南向きが坪単価264万円で出ていました。もしこれで成約となれば、サウスマークタワーのリセールにもある程度安心感が出てきますね。

[529: 名無しさん]

施行は異なりますが柏市内の新築三井物件で問題があるようで気になります。
こちらも外廊下で吹き抜けのような構造上、水が溜まりやすいとかありますかね。
内覧で水道やら雨上がりの様子が確認できればいいんですが。

[530: ご近所]

>>529 名無しさん
お隣の柏物件は、微妙に廊下が傾いてる瑕疵があるのか、仕様の甘さなのか、まぁ気の毒な話。サウスマークはどうかって？入居前からそんなの見抜けるわけない。吹き抜け外廊下だから雨は普通に入ってくる。御心配でしたら内覧会のときに三井さんに許可貰って廊下でバケツの水ひっくり返してみれば良いかと。

[531: 契約者さん]

>>530 ご近所さん

傾きは内覧会で一部屋ごと確認する予定です。
iPhoneに計測があるので、置くだけで傾きはしらべられます。

[532: 入居予定さん]

>>528 契約者さん1さん
窓面が豊富で南向き高層ということもあり強気ですね。個人的にはミッドタワーＣのメゾネットタイプの中古が気になりました。トイレ上下２か所＋ダブルボール洗面室＋吹き抜けあり。専有面積は110m2だけどL/D/K合計の面積はたったの６４m2とロマン溢れるお部屋ですね。サウスマークがなかったら検討、、、はしてないでしょうけど（笑

[533: 契約済みさん]

>>531 契約者さん
ホームインスペクターに依頼するのもありですね

[534: ご近所]

>>533 契約済みさん
スーパーボール（昭和）を自室だけでなく廊下でも転がしてみるといいかもね

[535: 匿名さん]

>>529
設計・施工は異なりますが、売主としてちゃんと細部まで確認していなかったのも責任ありますね。

[536: 契約者さん1]

長らく不動産業界のモノですが、不動産は工業製品では無く、あくまで多くの部分は職人の手造りの結晶なので、多少のでっこみ引っ込み、キズ等等は当然にありますよ。それが不動産の手触り感のある魅力でもあるのですが！

例えばキズ等、内覧時に気になる箇所があった方は、専有部については内覧時に伝えると多くは補修してくれるかと思いますが、共用部は重大な瑕疵では無い限り、寸分の差をどうこうと言う処置は流石に無いですね。

後、ホームインスペクター等は欠点（特段の問題が無いものも）を見つけることが仕事のようなものですから、その前提でお付き合いされた方が良いかとは思います。

内覧会楽しみですね！！

[537: 契約者さん5]

駐車場の案内見ましたが結構狭めですね。平置きの競争率高そうですね

[538: 匿名さん]

>>537 契約者さん5さん
マンマニさんが数日前にツイートしてましたが早期購入希望順が良かった。今更ですが。
昇り降り加わると大変そう。やはり平置きに集中しそうですね。

[539: 契約者さん8]

年度内の引き渡しを期待してましたが、決算の都合でしょうか、早くて4月上旬のようですね、、、

[540: 契約者さん4]

>>539 契約者さん8
1月とか2月とかでも前倒しして頂けたら嬉しいですよね。。

[541: 契約済みさん]

お引渡し予定時期：2022年4月上旬に変更となります。

[542: 契約者さん1]

引渡日変更について、何かしらそのようなご案内ありましたか？？

[543: 契約済みさん]

>>542 契約者さん1さん
今日、「鍵のお引渡し日程についてのご案内」が届きました。
お引渡し予定時期：2022年4月上旬に変更となります。

来年４月前の入居はできません。

[544: 住民板ユーザーさん8]

>>543 契約済みさん

もうちょい頑張って、3月末にならないですかね。。子供の小学校にゅうがくがあるので。

[545: 住民板ユーザーさん]

>>544 住民板ユーザーさん8さん
お気持ちは分かりますが543さんにお願いしても…笑

マンションの何人くらいが入学、転入しそうだって情報は学校側や教育委員会に共有されているのかなとふと思いました。

[546: 入居予定さん]

>>538 匿名さん
まずは第一期契約者の希望分をガラガラでくじ引き→出てきた抽選番号を第一希望の種別の中で駐車場枠番号が小さい順から（必ずしも番号が小さい方が建物エントランスに近いとは限らない）埋めていき、第一希望がいっぱいなら第二希望以降で埋め、
その後第二期以降契約者の希望分をガラガラでくじ引きって理解でいいですかね。

一期で販売しない住戸もあったわけですし二期三期あたりで契約した方には残念な抽選方法ではありますね。

設置率74%のゲートタワーの駐車場は若干の空きがある様ですが、設置率60%の近隣新築物件で希望が設置台数を上回ったという話もあり、設置率66%の当物件はトントンか若干不足くらいになるかも知れませんね。

[547: 契約者さん1]

車幅200センチまでは平置きの80台足らずの区画しかありません。180センチ超の車保有でこの区画に抽選漏れた場合は、よそで探すか買い替えしかないということですよね。これって結構厳しい現実。
将来を見据え、大は小を兼ねると判断されちゃうと、1期優先者で埋まってしまうかも。

[548: 入居予定さん]

>>544 住民板ユーザーさん8さん
転校ならまだしも、新入学が絡むと大変ですよね。
もし引っ越し幹事業者のオッケーが出れば抽選で指定される引っ越し日の前に自力で最低限の荷物を運びこんで生活を始める、という裏技もあるようですが、、、。
現在市外在住のわが家では母と子でホテルを取って新入学から引っ越しまで通わせようか相談しています。

[549: 契約者さん]

三井さん、年度内の引き渡し期待してます！
引越しは順番かもしれませんが、鍵だけでも早く欲しいです。

[550: 入居済みさん]

昨日、鍵のお引渡し日程のご案内が届きました。
4月下旬から4月上旬に変更になったようです。希望者は4月下旬でも良いとのこと。（要確認書封書返信）
お子さんがいらっしゃる方よかったですね！

[551: ご近所]

>>549 契約者さん
不動産業者は鍵引き渡しのタイミングで売上が立つので、来期の計上とすることで確定したのでしょう。一部の希望者には3月引き渡しが出来ればいいのですが、企業の決算上無理があります。

[552: 通りすがり]

>>550 入居済みさん

返信の期限はございますか？

[553: 住民板ユーザーさん6]

昨夜の地震の揺れ、柏のキャンパスではどうだったのでしょうか？

[554: ご近所]

>>553 住民板ユーザーさん6さん
柏市は震度4でしたけど、5に近い4でしたね。今朝サウスマーク前を歩いてきましたが、特に異常はなかったですね。植えた木も真っ直ぐ立ってました。

[556: 契約者さん7]

>>552 通りすがりさん
ご案内が届いているでしょ。それ見ればいいと思います。あなたが契約者ではなく、本当に通りすがりの方だったら知る必要ないと思う。ご案内が届いてないなら三井に言った方がいいと思います。

[557: 住民板ユーザーさん8]

>>548 入居予定さん

我が家も同じような感じですね。保育園入れるためには、遅くとも3月には居住証明が必要なので。。
一旦他のとこへ住んで、サウスマークへ引っ越しかなあ。。

[558: 通りすがり]

>>556 契約者さん7さん
ありがとうございます。
契約者なんですが、長期間不在にしており郵便物を確認出来ないため、期限があるのであれば対応が必要かと思い質問しました。
三井の方に聞いてみますね。申し訳ございませんでした。

[559: 匿名さん]

>>558 通りすがりさん
通りすがりって名前が良くなかったかもしれないですね。
期限あるので早めに確認された方が良いですよ^ ^

[560: 名無しさん]

>>553 住民板ユーザーさん6さん

近所の板マンに住んでますが、公表されてる震度ほど揺れてない印象です。ただの耐震マンションなので揺れない仕組みはありません。
柏の葉自体揺れにくいエリアかなと思いました。

液状化や地割れみたいなことはもちろん起こってないですし、ハザードマップよりも強い地盤な印象を受けました。

[561: 入居予定さん]

今回柏の葉マンションでのエレベータ停止はなかった様ですが、震度５以上の地震での一時的なエレベータ停止は覚悟した方がよさそうですね。

[562: 契約者さん1]

同タイミングで色々書類が届き分からなくなってしまったのですが、駐車場抽選の申込は水色封筒（契約サービス部宛）にて返送ですよね？すいません、、

[563: 契約者さん3]

>>557 住民板ユーザーさん8さん

ちなみにお子さんが未就学児で保育園入園希望の方、既に見学等は行きましたか？

他エリアに住んでいるとなかなか見学もできないですよね。

送迎を考えてサウスから近い園で選ぶのか、実際に柏の葉まで足を運んで、見学して印象の良い園にするか悩んでます。

[564: 契約者さん1]

久々に近くを通りかかりましたが良い雰囲気で感激しました！

[565: 契約者さん1]

>>563 契約者さん3さん
こちらは、まだ見学していないです。
残念ながら５月入園になるので、来年あたりからゆっくり見学しようかと思います。

[566: 契約者さん1]

>>563 契約者さん3さん

>>563 契約者さん3さん
こちらは、まだ見学していないです。
残念ながら５月入園になるので、来年あたりからゆっくり見学しようかと思います。

[567: 住民板ユーザーさん8]

>>565 契約者さん1さん

5月入園、枠はありそうですか？普通はなかなかでないような。。

[568: 入居予定さん]

>>564 契約者さん1さん
敷地西端の電柱が消えてますね！地中化されるという話がありつつ共用部図面に電柱が描かれていたので竣工時点で電線は残るものと思っていたのですが、すっきりしましたね。敷地外となる北側歩道内の電柱は残ってるんですか？そちらも地中化されるといいですね

[569: 入居予定さん]

↑すいません、568の投稿ですが、よくよく見ると電柱、写ってますね。完成予想図でも電柱が描かれてますし、完全なる早とちりで大変失礼致しました　ごめんなさい

[570: 住民板ユーザーさん]

>>567 住民板ユーザーさん8さん

0歳1歳は厳しそうですよね...3歳以上だったら、新設園もありますし、どこかには入れるかなと思っています。