【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[521: eマンションさん]

>>520 住民板ユーザーさん7さん
完成時にはエントランスから車寄せの手前には更に植栽が増ますからより良い雰囲気になりそうですね

[522: 契約者さん1]

スムログに修繕費ガイドラインの大幅アップが掲載されていて気になりました。

[523: 匿名さん]

>>522 契約者さん1さん

これですよね。私も読みました。湾岸エリアとは違うとは言え高層なのである程度は覚悟していますが…

https://www.sumu-log.com/archives/35111/#i-4

[524: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/34664/
サウスマークタワーの可能性が高いですね…
決算の都合という原因しか知りませんでしたが、他にも色々ありますね。

[525: 契約済みさん]

700円/㎡とかの世界がきたら中々えげつないですね笑

[526: eマンションさん]

>>523 匿名さん
管理組合ではなく管理会社委託という形なので理事会で大もめとはならず粛々と修繕積み立て金が上がっていく形になるでしょうが、その裏付けとなるガイドラインが出たという事で納得して払うようにしたいですね。
先行物件の一番街が今まさに大規模修繕中ですがノウハウを活かしサウスマークタワーでも経年優化と言えるくらいの管理修繕が行われることを願うばかりです。

[528: 契約者さん1]

ゲートタワー中古の24階南向きが坪単価264万円で出ていました。もしこれで成約となれば、サウスマークタワーのリセールにもある程度安心感が出てきますね。

[529: 名無しさん]

施行は異なりますが柏市内の新築三井物件で問題があるようで気になります。
こちらも外廊下で吹き抜けのような構造上、水が溜まりやすいとかありますかね。
内覧で水道やら雨上がりの様子が確認できればいいんですが。

[530: ご近所]

>>529 名無しさん
お隣の柏物件は、微妙に廊下が傾いてる瑕疵があるのか、仕様の甘さなのか、まぁ気の毒な話。サウスマークはどうかって？入居前からそんなの見抜けるわけない。吹き抜け外廊下だから雨は普通に入ってくる。御心配でしたら内覧会のときに三井さんに許可貰って廊下でバケツの水ひっくり返してみれば良いかと。

[531: 契約者さん]

>>530 ご近所さん

傾きは内覧会で一部屋ごと確認する予定です。
iPhoneに計測があるので、置くだけで傾きはしらべられます。

[532: 入居予定さん]

>>528 契約者さん1さん
窓面が豊富で南向き高層ということもあり強気ですね。個人的にはミッドタワーＣのメゾネットタイプの中古が気になりました。トイレ上下２か所＋ダブルボール洗面室＋吹き抜けあり。専有面積は110m2だけどL/D/K合計の面積はたったの６４m2とロマン溢れるお部屋ですね。サウスマークがなかったら検討、、、はしてないでしょうけど（笑

[533: 契約済みさん]

>>531 契約者さん
ホームインスペクターに依頼するのもありですね

[534: ご近所]

>>533 契約済みさん
スーパーボール（昭和）を自室だけでなく廊下でも転がしてみるといいかもね

[535: 匿名さん]

>>529
設計・施工は異なりますが、売主としてちゃんと細部まで確認していなかったのも責任ありますね。

[536: 契約者さん1]

長らく不動産業界のモノですが、不動産は工業製品では無く、あくまで多くの部分は職人の手造りの結晶なので、多少のでっこみ引っ込み、キズ等等は当然にありますよ。それが不動産の手触り感のある魅力でもあるのですが！

例えばキズ等、内覧時に気になる箇所があった方は、専有部については内覧時に伝えると多くは補修してくれるかと思いますが、共用部は重大な瑕疵では無い限り、寸分の差をどうこうと言う処置は流石に無いですね。

後、ホームインスペクター等は欠点（特段の問題が無いものも）を見つけることが仕事のようなものですから、その前提でお付き合いされた方が良いかとは思います。

内覧会楽しみですね！！

[537: 契約者さん5]

駐車場の案内見ましたが結構狭めですね。平置きの競争率高そうですね

[538: 匿名さん]

>>537 契約者さん5さん
マンマニさんが数日前にツイートしてましたが早期購入希望順が良かった。今更ですが。
昇り降り加わると大変そう。やはり平置きに集中しそうですね。

[539: 契約者さん8]

年度内の引き渡しを期待してましたが、決算の都合でしょうか、早くて4月上旬のようですね、、、

[540: 契約者さん4]

>>539 契約者さん8
1月とか2月とかでも前倒しして頂けたら嬉しいですよね。。