【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[51: 住民板ユーザーさん7]

>>50 住民板ユーザーさん

乗降客数がそれほど多くはないからと考えられます。

駅別乗降客数
http://statresearch.jp/traffic/train/passengers_company_ranking_75.htm...

[52: 住民板ユーザーさん]

>>51 住民板ユーザーさん7さん

流山おおたかの森駅の半数以下になるのですね。

快速停車駅で無かったり、複数路線の乗入れ駅でも無い事情がやはり大きいですね。
お隣り流山市は、おおたかの森駅と南流山駅を合わせると相当な数になりますね。
さらに、柏の葉キャンパス駅が南流山駅よりも少ないのには驚きました。

[53: 住民板ユーザーさん8]

契約７月に済んだ者ですが、次は何をすれば良いのでしょう。
営業さんから連絡来るのを待ってればいいのでしょうか？
今後のスケジュールがわかりましたら教えてくださいますようお願いします。

[54: 契約済25]

>>52 住民板ユーザーさん
南流山は武蔵野線の乗り換えがあるからでしょうか。
柏の葉は車で来る方もかなり多いと思いますが、そこら辺もディスカウント要因になりそうですね。
企業や商業施設、イベント会場など、電車で来る方が増加する要素がもう一押し欲しいところですね。
是非とも南口増設や高架下の店舗開発などを期待したいですね。

[55: 匿名さん]

>>53 住民板ユーザーさん8さん
確か、来年の夏頃の駐車場の抽選（参加必須ではない）が次のイベント（？）だった気がします。
今後はレジデンシャルLifeのサイトでやり取り（連絡、お知らせ等がくる）をするはずです。
もし違っていたらどなたか訂正をお願いします。

[56: 住民板ユーザーさん]

>>54 契約済25さん

そうですね。
加えて、南流山駅の場合は距離的優位性が大きいですね。
快速利用で、南流山駅?北千住駅１３分、南流山駅?秋葉原駅２１分です。
鉄道アクセスが良好とは言えない柏の葉キャンパス駅の場合とは大きく差があります。
よほど魅力的な何かが完成しない限り、ＴＸ利用での誘客は、せいぜい当駅以北であり、当駅以南からは困難かもしれませんね。

[57: 住民板ユーザーさん]

>>56 住民板ユーザーさん

誤変換されましたので訂正します。

誤：？の部分
正：から

[58: 住民板ユーザーさん8]

>>55 匿名さん

来年の夏頃ですね

レジデンシャルLife見てませんでしたので見てみます。

いろいろ教えていただきありがとうございました。

[59: 匿名さん]

>>58 住民板ユーザーさん8さん
言葉足らずでごめんなさい。
レジデンシャルLifeの方にも、まだ日程が確定してないからか、今後の予定は何も載ってないです。
営業さんの話によると、次は駐車場の抽選を夏頃に予定しているとの事でした。
楽しみすぎて待ちきれないです。。

[60: 住民板ユーザーさん6]

来年春辺りにモデルルーム会場1階スペース
全て内装のオプション会のようになると伺いましたよ！
今から何を追加しようかとワクワクしております。

皆さまのご参考になれば幸いでございます。

[61: 住民板ユーザーさん1]

>>52 住民板ユーザーさん

おおたかの森はパチンコや風俗の禁止条例並びに屋外タバコも罰金と家族で住みやすい街ですが、駅前は建築物の高さ制限もあり、タワーマンションが立てられないんですよね。
お隣の駅でオシャレなカフェ等も多い場所なので今後買い物に行くことも多々あると思います。

[62: 住民板ユーザーさん1]

>>61 住民板ユーザーさん1さん

追記
柏の葉キャンパスが人気の理由の一つがお隣の流山おおたかの森の快適さだと思います。

[63: 住民板ユーザーさん5]

>>62 住民板ユーザーさん1さん

スマートシティや産学官連携そして三井不動産etc、他の街には存在しない何か特別感のようなものが備わる感がありますが、一般の人が普通に生活し易い街は流山おおたかの森かも知れません。

[64: マンション掲示板さん]

おおたかに長いこと住みましたが、年を追うごとに子育て世代の大量流入で若い夫婦とちびっ子だらけの街になり、世代のポートフォリオが著しく偏っています。それで構わない人、嫌な人とで評価が二分する街です。中年やシニアも含めて自然体で共存共栄するのが街の永続性、快適性には重要と思うので、流山市の人口流入戦略をうっとうしく思ってる知人も多い。30年後にはシニアまみれの街になり資産価値にも影響するので死ぬまで住む覚悟か、子育てが一服したら出るなど考えないと厳しいなと。
柏の葉も似た傾向はあるものの、短い時間軸でのマンションの乱立がない分、世代、属性がおおたかよりは分散してる気はします。もっと賃貸を増やして住民の回転を上げたほうがよいけども。

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>63 住民板ユーザーさん5さん

私はタワマン住みたいなら柏の葉キャンパス
そうでないならおおたかの森
と区別しています。

[66: 住民板ユーザーさん1]

>>64 マンション掲示板さん
30年後シニアだらけ、というのは日本中がそうなるんじゃないかと。

[67: 近隣住民]

>>66 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですね、どこも同じ。
ただ流山も柏の葉も駅前立地ですから、働き盛りの子供に譲ったり、健全に世代交代が進んでいくのではないでしょうか？
子供達が新居もこの地域で構えたいと思ってくれると成功ですね。二世代近距離もこの辺りだと叶えやすい良い地域だと思います。

[68: 検討板ユーザーさん]

タワマンに住むのが初めてで色々調べたのですが、引越し日の抽選みたいなのもあるんですね。
半年前くらいには実施するみたいですが、ちょうど入居の時期が引越し業者の繁忙期なので、見積もりが高くならないか、予約が取れるのかっていうのが心配です。
みなさんは引っ越しに関するお悩みってありませんか？

[69: 住民板ユーザーさん6]

>>68 検討板ユーザーさん

いまタワマンに住んでいますが、同じく引っ越し日は重ならないよう決めました。
まとめて同じ業者が請け負ったので、価格は１２月でしたが、かなり安くしてくれました。
割引していただいたので、業者の方に全部荷物　食器など詰めていただくオプションを申し込みました。
ほんとうに楽でした。
抽選のほうがご近所さんと引っ越し日が重ならないからスムーズに引っ越しできて良かったです。

[70: 住民板ユーザーさん6]

>>69 住民板ユーザーさん6さん
まとめて同じ業者さんの指定だと高いのかな？と思いましたが、そういったメリットもあるのですね。
引越しの悩みはうちもあります。子供の学校など、抽選ですと予定が立てにくいなと。でもしょうがないことですよね。エレベーターの数も限られますし。
他にはやはり駐車場の抽選が気になります。

[71: 検討板ユーザーさん]

引越し業者が同じ会社だと引越し期間の間のエントランス付近の緩衝材などを一々撤去する必要がないので、手間的な費用が抑えられそうですね。
引越し日が決まったらすぐに相見積もりを取ろうと思っていたので、情報助かりました。
機会があれば、担当の営業さんにも伺おうかと思います。

[72: 住民板ユーザーさん1]

>>71 検討板ユーザーさん
普通は幹事会社が養生して、他の引越し業者はやらないでしょ。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 住民板ユーザーさん1さん
普通を知らなくてすみません。
タワマンなど集合住宅の新築に引っ越すのが初めてなので！
普通は幹事会社が養生するのですね！
みんな別会社で引っ越そうとするとどこが幹事をやるのかといったやり取りが面倒そうですね。

[74: 住民板ユーザーさん6]

>>73 検討板ユーザーさん

引っ越しは売主から連絡がきて指示通りにしていれば大丈夫だと思いますよ。

[75: 匿名さん]

今何割くらい売れているのか分かる方はいらっしゃいますか？
９月に契約してからその後の動きが分からないもので…
こういう話題はあげない方がいいのでしょうか？
もしよくないのであればスルーして下さい。

[76: 契約済25]

>>75 匿名さん
私も気になってます。
他のマンションだと販売状況の写真とかがよく貼られていますが、このマンションはまったくそういったことがないですよね。
売れてなさそうなことはなさそうですが、、、

[77: 名無し]

先週末時点の販売状況です。販売開始から約6ヶ月？で全364戸中約180戸が売れています。竣工まで1年5ヶ月ありますので竣工前完売もありそうですね。

[78: 匿名さん]

>>77 名無しさん
ありがとうございます！
やはり売れているんですね、安心しました。
目視できると安心します。
それにしても早く入居したいです笑

[79: 住民板ユーザーさん]

>>77 名無しさん

画像ありがとうございます。
販売状況が分かって安心しました^_^

[80: 匿名さん]

>>77 名無しさん
ありがとうございます^ ^
ちょうど今日三井から西側も案内開始しました！メールがきましたね。
西側もすぐに売れそう！

[81: 住民板ユーザーさん5]

3連休でしたので、サウスマークタワーの様子をみに行こうと思ったのですが、コロナ蔓延してるのでおとなしく家にいようと思います。
今度、柏の葉に行った時の成長してる姿を楽しみにしてます^_^

[82: 住民板ユーザーさん1]

散歩がてら今日の11時頃の写真です。
いよいよお隣の高さを超えてきましたね。

[83: 匿名さん]

>>82 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます。
81の方と同じく、私たちもコロナで3連休にサウスマークタワーを見にいくのを諦めたものなのでとても嬉しいです。
本当に高くなりましたね！
ところで、低層階北東にある影はなんの影なんでしょうか？
年末年始は見に行けると良いなぁ。

[84: 住民板ユーザーさん5]

>>82 住民板ユーザーさん1さん

81の者です。

お写真ありがとうございます。
状況がわかってとても助かります。
少しずつ高くなって、出来上がりがたのしみです。

北東の影　
11時ですと、左にあるマンションの陰でしょうか？
推測で違っていたらすみません。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 >>83 近くに住んでいるのでついつい見に行ってしまいます笑

東の黒い部分は84さんが仰る通り隣マンションの影ですね。
間の少し空いているところから東側半分くらいまで日が当たるような時間でした。

[86: 匿名さん]

>>84>>85 さん
なんの影か教えていただきありがとうございます。
太陽の動きに無知で済みません。お恥ずかしい。

もちろん季節によって陽の入り方は変わるのでしょうが、建物のある東側低層階にも陽が当たるんですね！
あたりまえですが、ちゃんと考えられているんですね。

図々しいですが、また定期的に写真をupして頂けると嬉しいです！

[87: 住民板ユーザーさん1]

>>86 匿名さん
今は冬至に近いのでどうしても低層が影になってしまう時間も増えますが、夏場は東西でも真横から照らされますから、日照は今以上に感じられそうです^ ^

また変化を感じた頃に共有させていただきますね！

[88: 住民板ユーザーさん5]

>>87 住民板ユーザーさん1さん

お手数おかけいたします。
また写真楽しみにしております。
どうぞよろしくお願いします^ ^

[89: 住民板ユーザーさん1]

夢だったタワーマンション、契約することができました！みなさまよろしくお願い致します。建設中のお写真を上げてくださる方もいらっしゃり、入居が今からとても楽しみです。
柏の葉は美容院を探すとあまりないように思うのですが…隣のおおたかの森に行けばいいだけの話ですが、お値段も高すぎず、おしゃれな感じの美容院が増えると嬉しいなと個人的な希望です。

[90: 匿名さん]

ホームページのトップ画面が変わりましたね！
夜景バージョンとっても素敵です^ ^

[91: どなたか教えてください！]

販売状況が知りたいです。

[92: 契約済25]

住宅ローン減税、小規模物件は1000万円の所得制限：日本経済新聞
なんとか、ここも対象になりそうですね。
1%の引き下げの議論来年に持ち越し、、、
一度1%で13年の適応を受ければ、税制が変更しても、自分の受けられる措置は変わらないんですかね、、、？
1%でなく、金利相当が上限なら固定金利も視野に入るなって思いまして、、、

[93: 通りがかりさん]

>>92 契約済25さん
1%控除の現行制度について、
“ 政府・与党は21年度改正では現行の控除額の仕組みを維持する一方、22年度にも見直す方針を税制改正大綱に明記する方向で調整している。”
と日経で報道されていますが、このままいけば本物件の入居予定時期である22年4月段階では新制度が適用されてしまうということになるでしょうか？日本語の問題かもしれませんが、読み取れませんでした。

[94: 掲示板ユーザーさん]

令和２年度の税制改正では、住宅ローン控除の控除期間13年の対象は2021年（令和3年）12月31日までにその家屋をその者の居住の用に供することとなっております。
ですが、私の予想ですが、延長するのではないか？？？？と思います。
今後の行方に期待しましょう。

https://www.yamada-partners.gr.jp/wp-content/uploads/2020/04/C07.pdf

[95: 契約済25]

>>93 通りがかりさん
たしかにそうですね。13年への延長は適用されるけど、税率は未定ってことですかね。21年末までの人は元々1%が適用される→延長で22年末の人も適用と勝手に解釈しておりました。失礼しました。

[96: 契約済みさん]

>>95 契約済25さん

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO67037600U0A201C2EA4000

↑の（皆さんが参照されているであろう）記事を自分なりに読むと、

---
・21年度改正では現行の控除額の仕組みを維持。
・22年度にも見直す方針を税制改正大綱に明記する方向で調整。
・利子支払が借入残高の1%に満たない場合は、利払い分のみを控除する案を検討。
・自民党の税制調査会も、こうした案を含めた見直しの方向性で大筋で一致。
---

とのことなので、来年には1%控除の部分が見直されてしまうのかなと思っています。

ただ、「22年度に見直し」が「22年入居から適用」になるのかどうか、私はあまり詳しくありません。おそらく来年の見直しで、具体的に新制度が適用される入居＆契約時期が明示されるのではないかと思っていますが、何にせよ控除1%適用されて欲しいですね。

[97: マンション掲示板さん]

控除期間が13年に延長されるのは確実な状況で、これだけなら朗報だったんですけどね。もし来冬の22年度税制改正で1%ルール見直し→利払いのみへの変更が当年度から即適用されてしまうと、これは最悪です。変動金利で0.5、0.6%程度の時代なので、控除額1%×10年分だったのが、0.5%×13年分となり、借り手にとって改悪になる。
そしてこの論点は来年の税制調査会に持ち越されるというのが各紙の報道から読み取れます。この通りならば我々サウスマーク契約者は、来年の議論を見守る以外になさそう、というのが既報情報から得られる感想です。

[98: 契約済25]

>>97 マンション掲示板さん
そうですね。
22年くらいにはアメリカは利上げが議論されているでしょうが、日本は読めないですね。
物価が上昇するのか、、、
控除額が金利相当になるならば、固定にして将来の利払いを固定させるのもありかなと思っています。コロナ影響が過ぎ去れば、向こう数年は景気の回復局面が続きそうすし。

[99: 契約済み10]

本日、ららぽーとに買い物きてたので、ついでに駐車場から撮ってみました
お隣りマンションはもうすぐ超えそうですね

[100: 住民板ユーザーさん5]

>>99 契約済み10さん

北の角部屋、下の階でも景色が抜けますね。
新しい発見でした。
いつもお写真ありがとうございます。