【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[481: 住民板ユーザーさん1]

>>480 検討板ユーザーさん
床はコーティングは愛犬のためマストです。エコカラットは玄関、居間は見た目も考慮して全面張りにするけど、その他の寝室、廊下、トイレ、洗面は機能重視で部分張りにしようかと思っています。床面積の20、30%あれば機能すると聞きました。もちろん予算の問題からですが。

[482: 住民板ユーザーさん8]

>>481 住民板ユーザーさん1さん
床のコーティングは『愛犬の床』という商品でしょうか？我が家も愛犬のためにコーテングを考えているのですが、なんとも床の光沢が嫌で悩んでおります。。

[483: 契約者さん1]

駅前ムクドリすごいね
数年前におおたかの森から移ってきたらしい
こっちには来ないと思うけど

[484: お隣]

雨ですが
最近は夜チラホラ灯が点灯していて綺麗です

[485: 入居予定さん]

>>484 お隣さん　貴重なお写真ありがとうございます！
シーズンプロムナードの植栽と平面駐車場の建設はまだこれからなんですね。
　
駐車場の抽選が不安になり周囲の月極駐車場を調べてみると、割と近所に空きがある＆物件内駐車場の料金と同じくらいの様ですね。生産緑地らしき畑と併せて今後どうなるか、は分かりませんが。

[486: 住民板ユーザーさん]

よく見たら駐車場まで結構遠いな

[487: マンション検討中さん]

>>486 住民板ユーザーさん
タワマンで平置きならこうなりますよね。そのおかげで管理費㎡＠190円以下なので私は超納得しています。そういえば新築される新綱島駅直結タワマンは管理費＠510円、修繕積立は最終的に＠788円まで上がるらしいですよ（サウスマークは計画上では10年で倍になって以降は維持）。75㎡の部屋なら両方合わせて月額97,500円です…。

共用施設や立地など、資産性では大きな違いがあるので一概に比較はできませんが、管理費（考え方では修繕積立金も）はキャッシュアウトし返ってこないものなので、非機械式駐車場設置率の高い郊外タワマンは長期的に済むとしても安心です。

[488: eマンションさん]

>>486 住民板ユーザーさん
板状マンションが最適解となる容積率のエリアで一番街の邪魔にならない様にタワー型を建て、かつ公開空地の緑地を駅からの導線上に置いた結果ですね。
駐車場確保しつつこのあたりで新築タワー型マンションに住みたいと思ってた者としては機械式立体でなかっただけでも有り難いと感じてます。
利根川堤防からの写真をどうぞ、一番左がサウスマークタワーです。

[489: 契約者さん1]

>>481 住民板ユーザーさん1さん

ペットがいるご家庭はフロアコーティングマストなのですね。

[490: マンション検討中さん]

近くまで行ったので数枚共有です。

入り口あたりも植樹され始めてました。

集合玄関のあまりも外壁にタイルが貼られ雰囲気がでてきましたね。

自動ドアのガラスも設置されていた？ようにも見えました。

[492: 匿名さん]

https://mrs.living.jp/kashiwa/town_gourmet/reporter/3351143
こちらの記事によると西側の高層階は天気のいい日に富士山が見えそうですね。

[493: 入居予定さん]

>>492 匿名さん
柏の葉で眺望を楽しめる飲食店て言われて見ればあまり無いですね。ナイス情報です！
google earthの３D画像では屋上テラスから富士山は支障なく見えそうです

[494: 契約者さん8]

基本的な質問で恐縮ですが、オプションなどはいつ頃までに決めるものなのでしょうか？
インテリア相談会も参加できずスケジュール感が全くわかりません。　もしかしてもう間に合わないとかございますか？

[495: 匿名さん]

カップボードは三井（購入時のオーナーズスタイリング？）で、
床のコーティング、壁タイル、玄関ミラーなどは外注予定です。

マンションのオプション会でのオーダーは来年1月までだったと記憶しています。

ところで内覧会はいつ頃なんですかね？
レジデンシャルライフには、秋から冬となっていますが、待ち遠しい！

[496: 匿名さん]

遠方に住んでいます。
今のご時世だし、インテリア相談会をオンラインで参加された方はいますか？
問い合わせのメールを送りましたが未だに返信が来ないです。

[497: 住民板ユーザーさん]

>>495 匿名さん

春に聞いたときは、12月予定と言われましたよ。
楽しみですね！

[498: 契約者さん8]

>>496 匿名さん
6月にオプション会に参加しましたが、見積もり漏れが多く、その回答は未だに来ていません。印象がわるいのでオプションは外注にしようと思っています。

[499: 柏の葉]

ひょっとしてと思ってららぽーとの屋上に上がったら素敵な景色が広がっていました。

[500: 近くに寄ったので]

随分出来上がってきてました^_^中々カッコ良かったですよ！