【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[462: 匿名さん]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
高層階ならガラスフィルム、
後はフロアコーティングはした方が良いのかなと。玄関ミラーもあると便利ですよね^ ^
エコカラットやアクセントクロスは好みの問題かなと。住んでみてからやりたいと思ったらでも良いと思います。

[463: 住民板ユーザーさん1]

>>462 匿名さん
とても参考になります！ありがとうございます。
玄関ミラーは欲しいですね、フロアコーティングなど調べてみます。　　
個人で外注される方もいらっしゃるのでしょうか。

[464: マンション検討中さん]

千葉県の人気駅ランキングTOP10！　1位は「流山おおたかの森駅」！
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/344539/

だそうです。東葛注目されてますね。柏の葉も4位でした。このあたりの地域全体盛り上がってて嬉しいですね。

第1位：流山おおたかの森駅
第2位：本八幡駅
第3位：津田沼駅
第4位：柏の葉キャンパス駅
第5位：新浦安駅
第6位：海浜幕張駅
第7位：西船橋駅
第8位：市川駅
第9位：柏駅
第10位：船橋駅

[465: 契約者さん8]

>>457 住民板ユーザーさん1さん
んーやっぱりなんていうか、湾岸や都心部のお高いタワマンとは違いますね
板マンをちょっと大きくしたもの、くらいの気持ちで行きます

[466: 柏の葉]

なかなか個性的でカッコいいですよ。近くでみると迫力があります。

[467: 住民板ユーザーさん5]

>>465 契約者さん8さん
たしかにタワマンのイメージとは違いますね
縦長のマンションですね

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>467 住民板ユーザーさん5さん
URのタワーのように見えます。ローコストが売りの長谷工が建ててるので仕方ないですね。承知で購入したので納得はしてます。
車と同じで、グレードの高い車に乗れば乗るほど品質の差に気付き評価の基準が上がってしまうように、マンションもグレードの高い物件を見てきている人と、そうでない人とでは捉え方が全然違うと思います。

[469: 住民板ユーザーさん8]

>>468 住民板ユーザーさん1さん
個人的には天井高、免震、各階ゴミ置場などがあるので、満足しています！
シーズンプロムナードがどのような雰囲気になるのかが、個人的に気になります、、、

[470: マンション検討中さん]

>>468 住民板ユーザーさん1さん
免震、各階ゴミ置き場、平置き駐車場、スカイテラス、南面の抜け、低いランニングコストなど柏の葉の中でも十分強みと言える個性が色々とあるので、華美すぎないデザインや駅距離（とはいえ4分）などには私も目を瞑っています笑

[471: 契約者さん6]

サウスマークのお子さんはどちらの園に預ける方が多いのでしょうか？県外からの引越しで悩んでいます(´-`)

[472: 住民板ユーザーさん]

駐車場は1番安い場所は月どれくらいでしょうか？

[473: マンション検討中さん]

>>472 住民板ユーザーさん
9,000円だったと思います。

[474: 契約者さん1]

今まであまり気にしていませんでしたが、サウスマークタワーの床スラブ、サイレントボイドかつスラブ厚350mmって湾岸タワマンでも例が無い程にかなりの高仕様なんですね。堅牢性はもちろん、防音性も期待出来そうです。

[475: 住民板ユーザーさん8]

>>474 契約者さん1さん
LHの遮音等級はどのくらいなんでしょうか？

[476: 契約者さん1]

>>475 住民板ユーザーさん8さん
ΔLH(Ⅱ)の3等級とクオリティブックには書いてあります。しかしこれはあくまで床材の品質なので、スラブを考慮した実際の値は分かりません。
参考までにパークタワー晴海はボイド310mm、プラウドタワー芝浦でボイド320mmとのことです。

[477: 住民でない人さん]

ご参考

[478: 住民でない人さん]

ご参考ー２

[479: 住民板ユーザーさん5]

柏の葉ライフミュージアムでパークホームズ柏の引き渡しが行われていましたー

ライフミュージアムが近所でたまたま貼り紙を見かけて気になって写真まで撮っちゃいました笑

[481: 住民板ユーザーさん1]

>>480 検討板ユーザーさん
床はコーティングは愛犬のためマストです。エコカラットは玄関、居間は見た目も考慮して全面張りにするけど、その他の寝室、廊下、トイレ、洗面は機能重視で部分張りにしようかと思っています。床面積の20、30%あれば機能すると聞きました。もちろん予算の問題からですが。

[482: 住民板ユーザーさん8]

>>481 住民板ユーザーさん1さん
床のコーティングは『愛犬の床』という商品でしょうか？我が家も愛犬のためにコーテングを考えているのですが、なんとも床の光沢が嫌で悩んでおります。。

[483: 契約者さん1]

駅前ムクドリすごいね
数年前におおたかの森から移ってきたらしい
こっちには来ないと思うけど

[484: お隣]

雨ですが
最近は夜チラホラ灯が点灯していて綺麗です

[485: 入居予定さん]

>>484 お隣さん　貴重なお写真ありがとうございます！
シーズンプロムナードの植栽と平面駐車場の建設はまだこれからなんですね。
　
駐車場の抽選が不安になり周囲の月極駐車場を調べてみると、割と近所に空きがある＆物件内駐車場の料金と同じくらいの様ですね。生産緑地らしき畑と併せて今後どうなるか、は分かりませんが。

[486: 住民板ユーザーさん]

よく見たら駐車場まで結構遠いな

[487: マンション検討中さん]

>>486 住民板ユーザーさん
タワマンで平置きならこうなりますよね。そのおかげで管理費㎡＠190円以下なので私は超納得しています。そういえば新築される新綱島駅直結タワマンは管理費＠510円、修繕積立は最終的に＠788円まで上がるらしいですよ（サウスマークは計画上では10年で倍になって以降は維持）。75㎡の部屋なら両方合わせて月額97,500円です…。

共用施設や立地など、資産性では大きな違いがあるので一概に比較はできませんが、管理費（考え方では修繕積立金も）はキャッシュアウトし返ってこないものなので、非機械式駐車場設置率の高い郊外タワマンは長期的に済むとしても安心です。

[488: eマンションさん]

>>486 住民板ユーザーさん
板状マンションが最適解となる容積率のエリアで一番街の邪魔にならない様にタワー型を建て、かつ公開空地の緑地を駅からの導線上に置いた結果ですね。
駐車場確保しつつこのあたりで新築タワー型マンションに住みたいと思ってた者としては機械式立体でなかっただけでも有り難いと感じてます。
利根川堤防からの写真をどうぞ、一番左がサウスマークタワーです。

[489: 契約者さん1]

>>481 住民板ユーザーさん1さん

ペットがいるご家庭はフロアコーティングマストなのですね。

[490: マンション検討中さん]

近くまで行ったので数枚共有です。

入り口あたりも植樹され始めてました。

集合玄関のあまりも外壁にタイルが貼られ雰囲気がでてきましたね。

自動ドアのガラスも設置されていた？ようにも見えました。

[492: 匿名さん]

https://mrs.living.jp/kashiwa/town_gourmet/reporter/3351143
こちらの記事によると西側の高層階は天気のいい日に富士山が見えそうですね。

[493: 入居予定さん]

>>492 匿名さん
柏の葉で眺望を楽しめる飲食店て言われて見ればあまり無いですね。ナイス情報です！
google earthの３D画像では屋上テラスから富士山は支障なく見えそうです

[494: 契約者さん8]

基本的な質問で恐縮ですが、オプションなどはいつ頃までに決めるものなのでしょうか？
インテリア相談会も参加できずスケジュール感が全くわかりません。　もしかしてもう間に合わないとかございますか？

[495: 匿名さん]

カップボードは三井（購入時のオーナーズスタイリング？）で、
床のコーティング、壁タイル、玄関ミラーなどは外注予定です。

マンションのオプション会でのオーダーは来年1月までだったと記憶しています。

ところで内覧会はいつ頃なんですかね？
レジデンシャルライフには、秋から冬となっていますが、待ち遠しい！

[496: 匿名さん]

遠方に住んでいます。
今のご時世だし、インテリア相談会をオンラインで参加された方はいますか？
問い合わせのメールを送りましたが未だに返信が来ないです。

[497: 住民板ユーザーさん]

>>495 匿名さん

春に聞いたときは、12月予定と言われましたよ。
楽しみですね！

[498: 契約者さん8]

>>496 匿名さん
6月にオプション会に参加しましたが、見積もり漏れが多く、その回答は未だに来ていません。印象がわるいのでオプションは外注にしようと思っています。

[499: 柏の葉]

ひょっとしてと思ってららぽーとの屋上に上がったら素敵な景色が広がっていました。

[500: 近くに寄ったので]

随分出来上がってきてました^_^中々カッコ良かったですよ！

[501: 柏の葉]

南西側。北東側みたいにだんだん開いていくデザインですがこちらは切り立った感じ。

[502: ご近所]

毎日内装工事を夜遅くまでやっておられます。北側エレベーターホールが窓に面してるので点灯していると外からも明るい感じになりますね。
まぁ、最近のスマホの夜景モードとかで明るさはモリモリになってますが。

[503: 入居予定さん]

三井の新たなマンションが柏たなか駅前徒歩1-2分の所にできる様です。柏の葉から柏たなかにかけ連続的に区画整理がなされるようですし、地域として発展していけるといいですね。https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/f69f46f4b71e2102bcaa6f6124df9d0...

[504: 契約者さん1]

駐車場の案内って未だですよね？

[505: 住民板ユーザーさん3]

>>504 契約者さん1さん
うちもまだ届いていないです。
駐車場だけでなく、融資や内覧会の案内も近々届くのかなとは思っていますが…
この掲示板やSNSで掲載していただいている写真を拝見すると、順調に工事が進んでいて、ワクワクしますよね！

[506: 住民でない人さん]

１階の足場もとれて、エントランスの整備が急ピッチで進んでいます

[507: 契約済みさん]

柏のタワーレジデンスのスレを遡ると、入居の4ヶ月くらい前に506さん投稿の写真くらいの進捗状況で、12月という噂の内覧会は一般的に入居の1-2ヶ月くらい前に行われるものらしい。

つまり何が言いたいかというと、2月くらいに入居できることにならないかなぁ笑 決算またぐのでそんなに簡単に前倒しになるもんじゃないかもしれませんが。

[508: 匿名さん]

>>507 契約済みさん
タワーレジデンスとは世帯数が違うことや検討板で保育園入園について三井に相談した人もいる程なのでその時期に入居を早めるということはないかと思ってます。

[509: 契約者さん1]

今日住宅ローン控除延長のニュースが記事になっていましたが、結局2020年9月までに購入した場合はどうなるのでしょうね？
早く結論が出てほしいところです。

[510: 契約者さん1]

>>509 契約者さん1さん
本当ですね。

[511: 契約者さん4]

>>509 契約者さん1さん
気になります。同じマンションでも空白のこの契約期間だけ控除受けられないとなったら残念です。

[512: 契約済みさん]

>>508 匿名さん

507です。やはり年度またぎでの前倒しは影響範囲が広くて難しそうですよね。妄想にお付き合いいただきありがとうございました！

[513: eマンションさん]

住まいLOOPでは今のところ日付も指定で四月末引き渡し予定とはなっていますね。
前倒ししない想定で考えていますが、他物件では希望者だけ前倒しって事例もあるようですし、そうしてもらえると有り難いです！

[514: 契約者さん8]

レジLIFEに内覧会のお知らせがありました。
12／21になったようですね。
今から楽しみです。

[515: 匿名さん]

確認してみたら確かに来ていますね。
違う日程でしたけどランダムでしょうか。
本当に楽しみです。

[516: 評判気になるさん]

>>515 匿名さん
同じく、レジLIFEに駐車場抽選会の案内状発送のお知らせも掲載されていましたね。

[517: 契約済みさん]

レジLIFEに内覧会のお知らせがありました。
11／30になったようですね。
今から楽しみです。

[518: 住民板ユーザーさん6]

>>517 契約済みさん

内覧会の日程は、住戸ごとに異なっているようですね。都合が悪い場合には希望日を連絡できるようです。

[519: 匿名さん]

ビックリするくらい分厚い書類が届きましたね…
複写式となっている書類を記入される際は下敷きにならないように注意しましょう。

[520: 住民板ユーザーさん7]

ついに1階囲い部分のダウンライトが点灯していました。
とても素敵な雰囲気に仕上がっていますね！

[521: eマンションさん]

>>520 住民板ユーザーさん7さん
完成時にはエントランスから車寄せの手前には更に植栽が増ますからより良い雰囲気になりそうですね

[522: 契約者さん1]

スムログに修繕費ガイドラインの大幅アップが掲載されていて気になりました。

[523: 匿名さん]

>>522 契約者さん1さん

これですよね。私も読みました。湾岸エリアとは違うとは言え高層なのである程度は覚悟していますが…

https://www.sumu-log.com/archives/35111/#i-4

[524: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/34664/
サウスマークタワーの可能性が高いですね…
決算の都合という原因しか知りませんでしたが、他にも色々ありますね。

[525: 契約済みさん]

700円/㎡とかの世界がきたら中々えげつないですね笑

[526: eマンションさん]

>>523 匿名さん
管理組合ではなく管理会社委託という形なので理事会で大もめとはならず粛々と修繕積み立て金が上がっていく形になるでしょうが、その裏付けとなるガイドラインが出たという事で納得して払うようにしたいですね。
先行物件の一番街が今まさに大規模修繕中ですがノウハウを活かしサウスマークタワーでも経年優化と言えるくらいの管理修繕が行われることを願うばかりです。

[528: 契約者さん1]

ゲートタワー中古の24階南向きが坪単価264万円で出ていました。もしこれで成約となれば、サウスマークタワーのリセールにもある程度安心感が出てきますね。

[529: 名無しさん]

施行は異なりますが柏市内の新築三井物件で問題があるようで気になります。
こちらも外廊下で吹き抜けのような構造上、水が溜まりやすいとかありますかね。
内覧で水道やら雨上がりの様子が確認できればいいんですが。

[530: ご近所]

>>529 名無しさん
お隣の柏物件は、微妙に廊下が傾いてる瑕疵があるのか、仕様の甘さなのか、まぁ気の毒な話。サウスマークはどうかって？入居前からそんなの見抜けるわけない。吹き抜け外廊下だから雨は普通に入ってくる。御心配でしたら内覧会のときに三井さんに許可貰って廊下でバケツの水ひっくり返してみれば良いかと。

[531: 契約者さん]

>>530 ご近所さん

傾きは内覧会で一部屋ごと確認する予定です。
iPhoneに計測があるので、置くだけで傾きはしらべられます。

[532: 入居予定さん]

>>528 契約者さん1さん
窓面が豊富で南向き高層ということもあり強気ですね。個人的にはミッドタワーＣのメゾネットタイプの中古が気になりました。トイレ上下２か所＋ダブルボール洗面室＋吹き抜けあり。専有面積は110m2だけどL/D/K合計の面積はたったの６４m2とロマン溢れるお部屋ですね。サウスマークがなかったら検討、、、はしてないでしょうけど（笑

[533: 契約済みさん]

>>531 契約者さん
ホームインスペクターに依頼するのもありですね

[534: ご近所]

>>533 契約済みさん
スーパーボール（昭和）を自室だけでなく廊下でも転がしてみるといいかもね

[535: 匿名さん]

>>529
設計・施工は異なりますが、売主としてちゃんと細部まで確認していなかったのも責任ありますね。

[536: 契約者さん1]

長らく不動産業界のモノですが、不動産は工業製品では無く、あくまで多くの部分は職人の手造りの結晶なので、多少のでっこみ引っ込み、キズ等等は当然にありますよ。それが不動産の手触り感のある魅力でもあるのですが！

例えばキズ等、内覧時に気になる箇所があった方は、専有部については内覧時に伝えると多くは補修してくれるかと思いますが、共用部は重大な瑕疵では無い限り、寸分の差をどうこうと言う処置は流石に無いですね。

後、ホームインスペクター等は欠点（特段の問題が無いものも）を見つけることが仕事のようなものですから、その前提でお付き合いされた方が良いかとは思います。

内覧会楽しみですね！！

[537: 契約者さん5]

駐車場の案内見ましたが結構狭めですね。平置きの競争率高そうですね

[538: 匿名さん]

>>537 契約者さん5さん
マンマニさんが数日前にツイートしてましたが早期購入希望順が良かった。今更ですが。
昇り降り加わると大変そう。やはり平置きに集中しそうですね。

[539: 契約者さん8]

年度内の引き渡しを期待してましたが、決算の都合でしょうか、早くて4月上旬のようですね、、、

[540: 契約者さん4]

>>539 契約者さん8
1月とか2月とかでも前倒しして頂けたら嬉しいですよね。。

[541: 契約済みさん]

お引渡し予定時期：2022年4月上旬に変更となります。

[542: 契約者さん1]

引渡日変更について、何かしらそのようなご案内ありましたか？？

[543: 契約済みさん]

>>542 契約者さん1さん
今日、「鍵のお引渡し日程についてのご案内」が届きました。
お引渡し予定時期：2022年4月上旬に変更となります。

来年４月前の入居はできません。

[544: 住民板ユーザーさん8]

>>543 契約済みさん

もうちょい頑張って、3月末にならないですかね。。子供の小学校にゅうがくがあるので。

[545: 住民板ユーザーさん]

>>544 住民板ユーザーさん8さん
お気持ちは分かりますが543さんにお願いしても…笑

マンションの何人くらいが入学、転入しそうだって情報は学校側や教育委員会に共有されているのかなとふと思いました。

[546: 入居予定さん]

>>538 匿名さん
まずは第一期契約者の希望分をガラガラでくじ引き→出てきた抽選番号を第一希望の種別の中で駐車場枠番号が小さい順から（必ずしも番号が小さい方が建物エントランスに近いとは限らない）埋めていき、第一希望がいっぱいなら第二希望以降で埋め、
その後第二期以降契約者の希望分をガラガラでくじ引きって理解でいいですかね。

一期で販売しない住戸もあったわけですし二期三期あたりで契約した方には残念な抽選方法ではありますね。

設置率74%のゲートタワーの駐車場は若干の空きがある様ですが、設置率60%の近隣新築物件で希望が設置台数を上回ったという話もあり、設置率66%の当物件はトントンか若干不足くらいになるかも知れませんね。

[547: 契約者さん1]

車幅200センチまでは平置きの80台足らずの区画しかありません。180センチ超の車保有でこの区画に抽選漏れた場合は、よそで探すか買い替えしかないということですよね。これって結構厳しい現実。
将来を見据え、大は小を兼ねると判断されちゃうと、1期優先者で埋まってしまうかも。

[548: 入居予定さん]

>>544 住民板ユーザーさん8さん
転校ならまだしも、新入学が絡むと大変ですよね。
もし引っ越し幹事業者のオッケーが出れば抽選で指定される引っ越し日の前に自力で最低限の荷物を運びこんで生活を始める、という裏技もあるようですが、、、。
現在市外在住のわが家では母と子でホテルを取って新入学から引っ越しまで通わせようか相談しています。

[549: 契約者さん]

三井さん、年度内の引き渡し期待してます！
引越しは順番かもしれませんが、鍵だけでも早く欲しいです。

[550: 入居済みさん]

昨日、鍵のお引渡し日程のご案内が届きました。
4月下旬から4月上旬に変更になったようです。希望者は4月下旬でも良いとのこと。（要確認書封書返信）
お子さんがいらっしゃる方よかったですね！

[551: ご近所]

>>549 契約者さん
不動産業者は鍵引き渡しのタイミングで売上が立つので、来期の計上とすることで確定したのでしょう。一部の希望者には3月引き渡しが出来ればいいのですが、企業の決算上無理があります。

[552: 通りすがり]

>>550 入居済みさん

返信の期限はございますか？

[553: 住民板ユーザーさん6]

昨夜の地震の揺れ、柏のキャンパスではどうだったのでしょうか？

[554: ご近所]

>>553 住民板ユーザーさん6さん
柏市は震度4でしたけど、5に近い4でしたね。今朝サウスマーク前を歩いてきましたが、特に異常はなかったですね。植えた木も真っ直ぐ立ってました。

[556: 契約者さん7]

>>552 通りすがりさん
ご案内が届いているでしょ。それ見ればいいと思います。あなたが契約者ではなく、本当に通りすがりの方だったら知る必要ないと思う。ご案内が届いてないなら三井に言った方がいいと思います。

[557: 住民板ユーザーさん8]

>>548 入居予定さん

我が家も同じような感じですね。保育園入れるためには、遅くとも3月には居住証明が必要なので。。
一旦他のとこへ住んで、サウスマークへ引っ越しかなあ。。

[558: 通りすがり]

>>556 契約者さん7さん
ありがとうございます。
契約者なんですが、長期間不在にしており郵便物を確認出来ないため、期限があるのであれば対応が必要かと思い質問しました。
三井の方に聞いてみますね。申し訳ございませんでした。

[559: 匿名さん]

>>558 通りすがりさん
通りすがりって名前が良くなかったかもしれないですね。
期限あるので早めに確認された方が良いですよ^ ^

[560: 名無しさん]

>>553 住民板ユーザーさん6さん

近所の板マンに住んでますが、公表されてる震度ほど揺れてない印象です。ただの耐震マンションなので揺れない仕組みはありません。
柏の葉自体揺れにくいエリアかなと思いました。

液状化や地割れみたいなことはもちろん起こってないですし、ハザードマップよりも強い地盤な印象を受けました。

[561: 入居予定さん]

今回柏の葉マンションでのエレベータ停止はなかった様ですが、震度５以上の地震での一時的なエレベータ停止は覚悟した方がよさそうですね。