【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[451: 住民板ユーザーさん]

現時点で、引き渡しが前倒しになる可能性は出ているでしょうか。話を聞いた方はいますか？
柏のタワーマンションは引き渡しが12月予定から9月に前倒しされたようなので、こちらもそんな可能性もあるのかなと思いまして...

[452: 住民板ユーザーさん6]

>>451 住民板ユーザーさん
柏は3ヶ月も前倒しされたんですか！？遅れることはあってもそんなに早まる事もあるんですね。保育園の関係がある方にとっては一大事なことですね。

[453: eマンションさん]

>>451 住民板ユーザーさん
個人的にはそうなると嬉しいですし、セールスさんも「コロナ禍で建設が止まることも見越して引き渡し予定を遅らせました」と説明されてたのですが、
今は強制ロックダウンの可能性も出てる所なので、仮にスケジュールが早めに進んでいたとしてもなかなか引き渡し前倒しは明言できない状況でしょうね

[454: 匿名さん]

>>450 eマンションさん
すみません、もしよければ教えていただきたいのですが、、
UVカットガラスが標準かどうかはどこに載っていますか？

[455: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[456: 入居予定さん]

>>454 匿名さん
すいません、複層ガラスであること、わずかに青みがかかったガラスであることはモデルルームで確認したのですが、クオリティブックに記載が無いのでLow-E複層ガラスかどうかまでは分からないです。

[457: 住民板ユーザーさん1]

今朝気が付きました。屋上の真ん中あたりに柵で囲われているのは屋上テラスですかね。

[458: 評判気になるさん]

>>457 住民板ユーザーさん1さん
写真の提供、有難うございます。完成予想図どおりですね。
完成予想図をよく見ると、屋上テラスは透明板で囲まれているように見えます。

[459: 匿名]

>>454 匿名さん
投稿した者です。
すっかり忘れてましたが、マンションオプション会でUVカットフィルムの見積もりを取ったので標準でついていないかと思われます。

念の為、三井の夏休みが開けたら電話で確認してみようと思います。

外部でですがガラスフィルム代を20万くらいで見積もり取っているので、不要ならば有難いのですがね。

[460: 住民板ユーザーさん1]

みなさまガラスフィルムなど付けられるのでしょうか、すみません無知なものでオプション関係で何が必要か全くわからず‥。

[461: マンション検討中さん]

駐車場の抽選時に車を所有している必要はありますでしょうか？現在は持っておらず、駐車場を確保してから購入しようと考えているのですが、ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただければ幸いです。

[462: 匿名さん]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
高層階ならガラスフィルム、
後はフロアコーティングはした方が良いのかなと。玄関ミラーもあると便利ですよね^ ^
エコカラットやアクセントクロスは好みの問題かなと。住んでみてからやりたいと思ったらでも良いと思います。

[463: 住民板ユーザーさん1]

>>462 匿名さん
とても参考になります！ありがとうございます。
玄関ミラーは欲しいですね、フロアコーティングなど調べてみます。　　
個人で外注される方もいらっしゃるのでしょうか。

[464: マンション検討中さん]

千葉県の人気駅ランキングTOP10！　1位は「流山おおたかの森駅」！
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/344539/

だそうです。東葛注目されてますね。柏の葉も4位でした。このあたりの地域全体盛り上がってて嬉しいですね。

第1位：流山おおたかの森駅
第2位：本八幡駅
第3位：津田沼駅
第4位：柏の葉キャンパス駅
第5位：新浦安駅
第6位：海浜幕張駅
第7位：西船橋駅
第8位：市川駅
第9位：柏駅
第10位：船橋駅

[465: 契約者さん8]

>>457 住民板ユーザーさん1さん
んーやっぱりなんていうか、湾岸や都心部のお高いタワマンとは違いますね
板マンをちょっと大きくしたもの、くらいの気持ちで行きます

[466: 柏の葉]

なかなか個性的でカッコいいですよ。近くでみると迫力があります。

[467: 住民板ユーザーさん5]

>>465 契約者さん8さん
たしかにタワマンのイメージとは違いますね
縦長のマンションですね

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>467 住民板ユーザーさん5さん
URのタワーのように見えます。ローコストが売りの長谷工が建ててるので仕方ないですね。承知で購入したので納得はしてます。
車と同じで、グレードの高い車に乗れば乗るほど品質の差に気付き評価の基準が上がってしまうように、マンションもグレードの高い物件を見てきている人と、そうでない人とでは捉え方が全然違うと思います。

[469: 住民板ユーザーさん8]

>>468 住民板ユーザーさん1さん
個人的には天井高、免震、各階ゴミ置場などがあるので、満足しています！
シーズンプロムナードがどのような雰囲気になるのかが、個人的に気になります、、、

[470: マンション検討中さん]

>>468 住民板ユーザーさん1さん
免震、各階ゴミ置き場、平置き駐車場、スカイテラス、南面の抜け、低いランニングコストなど柏の葉の中でも十分強みと言える個性が色々とあるので、華美すぎないデザインや駅距離（とはいえ4分）などには私も目を瞑っています笑

[471: 契約者さん6]

サウスマークのお子さんはどちらの園に預ける方が多いのでしょうか？県外からの引越しで悩んでいます(´-`)

[472: 住民板ユーザーさん]

駐車場は1番安い場所は月どれくらいでしょうか？

[473: マンション検討中さん]

>>472 住民板ユーザーさん
9,000円だったと思います。

[474: 契約者さん1]

今まであまり気にしていませんでしたが、サウスマークタワーの床スラブ、サイレントボイドかつスラブ厚350mmって湾岸タワマンでも例が無い程にかなりの高仕様なんですね。堅牢性はもちろん、防音性も期待出来そうです。

[475: 住民板ユーザーさん8]

>>474 契約者さん1さん
LHの遮音等級はどのくらいなんでしょうか？

[476: 契約者さん1]

>>475 住民板ユーザーさん8さん
ΔLH(Ⅱ)の3等級とクオリティブックには書いてあります。しかしこれはあくまで床材の品質なので、スラブを考慮した実際の値は分かりません。
参考までにパークタワー晴海はボイド310mm、プラウドタワー芝浦でボイド320mmとのことです。

[477: 住民でない人さん]

ご参考

[478: 住民でない人さん]

ご参考ー２

[479: 住民板ユーザーさん5]

柏の葉ライフミュージアムでパークホームズ柏の引き渡しが行われていましたー

ライフミュージアムが近所でたまたま貼り紙を見かけて気になって写真まで撮っちゃいました笑

[481: 住民板ユーザーさん1]

>>480 検討板ユーザーさん
床はコーティングは愛犬のためマストです。エコカラットは玄関、居間は見た目も考慮して全面張りにするけど、その他の寝室、廊下、トイレ、洗面は機能重視で部分張りにしようかと思っています。床面積の20、30%あれば機能すると聞きました。もちろん予算の問題からですが。

[482: 住民板ユーザーさん8]

>>481 住民板ユーザーさん1さん
床のコーティングは『愛犬の床』という商品でしょうか？我が家も愛犬のためにコーテングを考えているのですが、なんとも床の光沢が嫌で悩んでおります。。

[483: 契約者さん1]

駅前ムクドリすごいね
数年前におおたかの森から移ってきたらしい
こっちには来ないと思うけど

[484: お隣]

雨ですが
最近は夜チラホラ灯が点灯していて綺麗です

[485: 入居予定さん]

>>484 お隣さん　貴重なお写真ありがとうございます！
シーズンプロムナードの植栽と平面駐車場の建設はまだこれからなんですね。
　
駐車場の抽選が不安になり周囲の月極駐車場を調べてみると、割と近所に空きがある＆物件内駐車場の料金と同じくらいの様ですね。生産緑地らしき畑と併せて今後どうなるか、は分かりませんが。

[486: 住民板ユーザーさん]

よく見たら駐車場まで結構遠いな

[487: マンション検討中さん]

>>486 住民板ユーザーさん
タワマンで平置きならこうなりますよね。そのおかげで管理費㎡＠190円以下なので私は超納得しています。そういえば新築される新綱島駅直結タワマンは管理費＠510円、修繕積立は最終的に＠788円まで上がるらしいですよ（サウスマークは計画上では10年で倍になって以降は維持）。75㎡の部屋なら両方合わせて月額97,500円です…。

共用施設や立地など、資産性では大きな違いがあるので一概に比較はできませんが、管理費（考え方では修繕積立金も）はキャッシュアウトし返ってこないものなので、非機械式駐車場設置率の高い郊外タワマンは長期的に済むとしても安心です。

[488: eマンションさん]

>>486 住民板ユーザーさん
板状マンションが最適解となる容積率のエリアで一番街の邪魔にならない様にタワー型を建て、かつ公開空地の緑地を駅からの導線上に置いた結果ですね。
駐車場確保しつつこのあたりで新築タワー型マンションに住みたいと思ってた者としては機械式立体でなかっただけでも有り難いと感じてます。
利根川堤防からの写真をどうぞ、一番左がサウスマークタワーです。

[489: 契約者さん1]

>>481 住民板ユーザーさん1さん

ペットがいるご家庭はフロアコーティングマストなのですね。

[490: マンション検討中さん]

近くまで行ったので数枚共有です。

入り口あたりも植樹され始めてました。

集合玄関のあまりも外壁にタイルが貼られ雰囲気がでてきましたね。

自動ドアのガラスも設置されていた？ようにも見えました。

[492: 匿名さん]

https://mrs.living.jp/kashiwa/town_gourmet/reporter/3351143
こちらの記事によると西側の高層階は天気のいい日に富士山が見えそうですね。

[493: 入居予定さん]

>>492 匿名さん
柏の葉で眺望を楽しめる飲食店て言われて見ればあまり無いですね。ナイス情報です！
google earthの３D画像では屋上テラスから富士山は支障なく見えそうです

[494: 契約者さん8]

基本的な質問で恐縮ですが、オプションなどはいつ頃までに決めるものなのでしょうか？
インテリア相談会も参加できずスケジュール感が全くわかりません。　もしかしてもう間に合わないとかございますか？

[495: 匿名さん]

カップボードは三井（購入時のオーナーズスタイリング？）で、
床のコーティング、壁タイル、玄関ミラーなどは外注予定です。

マンションのオプション会でのオーダーは来年1月までだったと記憶しています。

ところで内覧会はいつ頃なんですかね？
レジデンシャルライフには、秋から冬となっていますが、待ち遠しい！

[496: 匿名さん]

遠方に住んでいます。
今のご時世だし、インテリア相談会をオンラインで参加された方はいますか？
問い合わせのメールを送りましたが未だに返信が来ないです。

[497: 住民板ユーザーさん]

>>495 匿名さん

春に聞いたときは、12月予定と言われましたよ。
楽しみですね！

[498: 契約者さん8]

>>496 匿名さん
6月にオプション会に参加しましたが、見積もり漏れが多く、その回答は未だに来ていません。印象がわるいのでオプションは外注にしようと思っています。

[499: 柏の葉]

ひょっとしてと思ってららぽーとの屋上に上がったら素敵な景色が広がっていました。

[500: 近くに寄ったので]

随分出来上がってきてました^_^中々カッコ良かったですよ！