【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[421: 住民板ユーザーさん2]

>>417 名無しさん

そんなレベルではない名門校ですね
まぁ殆どの生徒はアジア各国の富裕層が通うことになるでしょうね
授業も完全ネイティブだと思います

[422: 住民板ユーザーさん]

久しぶりに写真とってきました。

駐車場やコミュニティハットが進んでました。キッズスペースの横もちょうど植樹してました。

塀も低くなって、思った以上に駐車場周りが開けてて、開放感ありました。

[423: 住民板ユーザーさん3]

>>422 住民板ユーザーさん
たくさんの写真ありがとうございます！
順調に建設工事が進んでいそうで、今後の内覧会等々もワクワクしますね！

[424: 入居予定さん]

>>422 住民板ユーザーさん
建設事務所のプレハブが解体されたんですね。毎日遠くから見ていますが屋上テラスから東方向には手賀沼や利根川遊水地方面の自然も見られそうなので楽しみです

[425: 住民板ユーザーさん2]

駐車場にエレベーターはありますか？階段のみでしょうか？

[426: 住民板ユーザーさん8]

東京に通勤するにあたり、柏の葉キャンパスを午前６時頃に乗る電車なら座れますでしょうか。

[427: 住民板ユーザーさん6]

>>426 住民板ユーザーさん8さん

直接的な回答にはなりませんが、「つくばエクスプレス、混雑率」で調べてみてください。

[428: 住民板ユーザーさん6]

>>426 住民板ユーザーさん8さん

直接的な回答にはなりませんが、「つくばエクスプレス、混雑率」で調べてみると、時間帯の混雑率や車両ごとの混雑度が示されています。

[429: 近所に住んでます]

>>426 住民板ユーザーさん8さん
コロナ前でも各駅なら確実に座れました。いまなら6:40でもほぼ座れます。

[430: 近所に住んでます]

>>426 住民板ユーザーさん8さん

>>426 住民板ユーザーさん8さん
コロナ前でも各駅なら確実に座れました。いまなら6:40でもほぼ座れます。

[431: 住民板ユーザーさん8]

>>430 近所に住んでますさん

教えて頂きましてありがとうございました。
座れると疲れ方が違います。

[432: 入居予定さん]

転入届けを提出できる最寄りの区役所となると、どこが一番近くになりますか？

[433: 住民板ユーザーさん]

>>425 住民板ユーザーさん2さん

階段のみ

[434: 住民板ユーザーさん8]

>>432 入居予定さん

距離的に一番近いのは松葉町の出張所かと思いますが、車が必要です。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/facilities/cityhall/matsuba.html

電車やバスを利用するのであれば、一番近いのは柏駅の行政センターかと思います！
https://www.city.kashiwa.lg.jp/facilities/cityhall/gyosei-sc.html

[435: eマンションさん]

>>432 入居予定さん
柏の葉サービスコーナーでは転入届けが出せないので、柏たなか駅方向に進んだ所にある田中出張所になるようです。蛇足で恐縮ですが柏市は中核市なので区は無いのです。
>>433
大荷物は車寄せでの荷捌きになりますね

[436: 入居予定さん]

>>434 住民板ユーザーさん8さん
リンクまで貼っていただき有難うございます！確かに車ですと松葉出張所が近いですね！助かりました！

>>435 eマンションさん
有難うございます！田中出張所も松葉出張所と同じくらいの距離ですね！『市』役所でしたね。都内からの移転ゆえ、区役所と書いてしまってました！

[437: 住民板ユーザーさん8]

>>422 住民板ユーザーさん

写真いっぱいありがとうございます。

またコロナが猛威を奮って、なかなか柏の葉にいけません。

なので、現地の様子がわかってとても助かります。

[438: 住民板ユーザーさん5]

>>437 住民板ユーザーさん8さん

わたしも昨年の8月以来、行けておりません（涙）

[439: 入居予定さん]

住所表記について知ってる方がいらしたら教えていただきたいのですが、契約時点で住所は若柴字●●と案内されてますが、この表記は区画整理事業が完了すると町名地番変更ということになるんでしょうか？

[440: 住民板ユーザーさん8]

>>439 入居予定さん
変更されるようですが、どうなるかは分からないですが、ゲートタワーの方の住民票は「若柴178-4 柏の葉キャンパス148街区　E/W -●●●」となっているようですよ、なので一旦「街区」がつく住所で、その後に変更でしょうか、、、？
推測ですみません。

[441: 入居予定さん]

>>440 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！柏たなか駅近くの区画整理地では地番が変わって旧来の地名＋〇丁目のようですね。区画整理を機に町名を駅名に合わせる事例もある様ですし駅西側の町名「柏の葉」住所に組み入れられると嬉しいですね。旧村名由来の「若柴」も育っていく街の様な響きがあって好きですが。

[442: 住民板ユーザーさん1]

地元出身の若柴住民ですが、近隣は殆ど○○街区が付いていて区画整理の完了待ちです。サウスも同じ。
若柴のままで良くね？と思ってます。若柴アドレスと柏の葉アドレスが統合されてしまうのは地元民的には違和感。

[443: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の抽選っていつになるんでしょう？秋になってからですかね？？

[444: 住民板ユーザーさん1]

個人的には若柴より柏の葉○丁目に統一してほしいなー

[445: 契約者]

>>408 住民板ユーザーさん1さん
私も都内からの引っ越しで、今はスーパーの袋でプラスチックも燃えるごみとしてほとんど捨てられているので、想像するとストレスを感じています

[447: 住民板ユーザーさん2]

>>446 内覧前さん
差し支えなければどのくらい金額が違ったか教えて頂けますか？

[448: 住民板ユーザーさん1]

>>446 内覧前さん
情報ありがとうございます。オプション価格は予想していましたが、やはりかなりぼったくりだと感じました。
私はあまり知識ないですが、過去の掲示板等を参考にAqurasさん、trust dさん、faith oneさんで見積もりをとって値段と印象などで決めたいと思います。
ちなみにガラスフィルムでUVカット効果を希望しようと思っていましたが、すでに採用されている窓ガラスに効果があるということでたすのであれば飛散防止効果のフィルムしか効果はないといわれました。
そのため、フロアコーティングとエコカラットで見積出してもらう予定です。
フッ素コーティング、水まわりカビ防止などは個人的には費用対効果はあまりないと考えています。

[449: 匿名さん]

>>448 住民板ユーザーさん1さん
窓ガラスはすでにUVカット効果があるやつなんですね！
危うくガラスフィルムを頼むところでした！
良い情報をありがとうございます！

[450: eマンションさん]

>>449 匿名さん
色付きuvカットガラスは標準なので
熱線（赤外線）＋日差しカットがフィルムの目的になりますね。

[451: 住民板ユーザーさん]

現時点で、引き渡しが前倒しになる可能性は出ているでしょうか。話を聞いた方はいますか？
柏のタワーマンションは引き渡しが12月予定から9月に前倒しされたようなので、こちらもそんな可能性もあるのかなと思いまして...

[452: 住民板ユーザーさん6]

>>451 住民板ユーザーさん
柏は3ヶ月も前倒しされたんですか！？遅れることはあってもそんなに早まる事もあるんですね。保育園の関係がある方にとっては一大事なことですね。

[453: eマンションさん]

>>451 住民板ユーザーさん
個人的にはそうなると嬉しいですし、セールスさんも「コロナ禍で建設が止まることも見越して引き渡し予定を遅らせました」と説明されてたのですが、
今は強制ロックダウンの可能性も出てる所なので、仮にスケジュールが早めに進んでいたとしてもなかなか引き渡し前倒しは明言できない状況でしょうね

[454: 匿名さん]

>>450 eマンションさん
すみません、もしよければ教えていただきたいのですが、、
UVカットガラスが標準かどうかはどこに載っていますか？

[455: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[456: 入居予定さん]

>>454 匿名さん
すいません、複層ガラスであること、わずかに青みがかかったガラスであることはモデルルームで確認したのですが、クオリティブックに記載が無いのでLow-E複層ガラスかどうかまでは分からないです。

[457: 住民板ユーザーさん1]

今朝気が付きました。屋上の真ん中あたりに柵で囲われているのは屋上テラスですかね。

[458: 評判気になるさん]

>>457 住民板ユーザーさん1さん
写真の提供、有難うございます。完成予想図どおりですね。
完成予想図をよく見ると、屋上テラスは透明板で囲まれているように見えます。

[459: 匿名]

>>454 匿名さん
投稿した者です。
すっかり忘れてましたが、マンションオプション会でUVカットフィルムの見積もりを取ったので標準でついていないかと思われます。

念の為、三井の夏休みが開けたら電話で確認してみようと思います。

外部でですがガラスフィルム代を20万くらいで見積もり取っているので、不要ならば有難いのですがね。

[460: 住民板ユーザーさん1]

みなさまガラスフィルムなど付けられるのでしょうか、すみません無知なものでオプション関係で何が必要か全くわからず‥。

[461: マンション検討中さん]

駐車場の抽選時に車を所有している必要はありますでしょうか？現在は持っておらず、駐車場を確保してから購入しようと考えているのですが、ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただければ幸いです。

[462: 匿名さん]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
高層階ならガラスフィルム、
後はフロアコーティングはした方が良いのかなと。玄関ミラーもあると便利ですよね^ ^
エコカラットやアクセントクロスは好みの問題かなと。住んでみてからやりたいと思ったらでも良いと思います。

[463: 住民板ユーザーさん1]

>>462 匿名さん
とても参考になります！ありがとうございます。
玄関ミラーは欲しいですね、フロアコーティングなど調べてみます。　　
個人で外注される方もいらっしゃるのでしょうか。

[464: マンション検討中さん]

千葉県の人気駅ランキングTOP10！　1位は「流山おおたかの森駅」！
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/344539/

だそうです。東葛注目されてますね。柏の葉も4位でした。このあたりの地域全体盛り上がってて嬉しいですね。

第1位：流山おおたかの森駅
第2位：本八幡駅
第3位：津田沼駅
第4位：柏の葉キャンパス駅
第5位：新浦安駅
第6位：海浜幕張駅
第7位：西船橋駅
第8位：市川駅
第9位：柏駅
第10位：船橋駅

[465: 契約者さん8]

>>457 住民板ユーザーさん1さん
んーやっぱりなんていうか、湾岸や都心部のお高いタワマンとは違いますね
板マンをちょっと大きくしたもの、くらいの気持ちで行きます

[466: 柏の葉]

なかなか個性的でカッコいいですよ。近くでみると迫力があります。

[467: 住民板ユーザーさん5]

>>465 契約者さん8さん
たしかにタワマンのイメージとは違いますね
縦長のマンションですね

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>467 住民板ユーザーさん5さん
URのタワーのように見えます。ローコストが売りの長谷工が建ててるので仕方ないですね。承知で購入したので納得はしてます。
車と同じで、グレードの高い車に乗れば乗るほど品質の差に気付き評価の基準が上がってしまうように、マンションもグレードの高い物件を見てきている人と、そうでない人とでは捉え方が全然違うと思います。

[469: 住民板ユーザーさん8]

>>468 住民板ユーザーさん1さん
個人的には天井高、免震、各階ゴミ置場などがあるので、満足しています！
シーズンプロムナードがどのような雰囲気になるのかが、個人的に気になります、、、

[470: マンション検討中さん]

>>468 住民板ユーザーさん1さん
免震、各階ゴミ置き場、平置き駐車場、スカイテラス、南面の抜け、低いランニングコストなど柏の葉の中でも十分強みと言える個性が色々とあるので、華美すぎないデザインや駅距離（とはいえ4分）などには私も目を瞑っています笑

[471: 契約者さん6]

サウスマークのお子さんはどちらの園に預ける方が多いのでしょうか？県外からの引越しで悩んでいます(´-`)

[472: 住民板ユーザーさん]

駐車場は1番安い場所は月どれくらいでしょうか？

[473: マンション検討中さん]

>>472 住民板ユーザーさん
9,000円だったと思います。

[474: 契約者さん1]

今まであまり気にしていませんでしたが、サウスマークタワーの床スラブ、サイレントボイドかつスラブ厚350mmって湾岸タワマンでも例が無い程にかなりの高仕様なんですね。堅牢性はもちろん、防音性も期待出来そうです。

[475: 住民板ユーザーさん8]

>>474 契約者さん1さん
LHの遮音等級はどのくらいなんでしょうか？

[476: 契約者さん1]

>>475 住民板ユーザーさん8さん
ΔLH(Ⅱ)の3等級とクオリティブックには書いてあります。しかしこれはあくまで床材の品質なので、スラブを考慮した実際の値は分かりません。
参考までにパークタワー晴海はボイド310mm、プラウドタワー芝浦でボイド320mmとのことです。

[477: 住民でない人さん]

ご参考

[478: 住民でない人さん]

ご参考ー２

[479: 住民板ユーザーさん5]

柏の葉ライフミュージアムでパークホームズ柏の引き渡しが行われていましたー

ライフミュージアムが近所でたまたま貼り紙を見かけて気になって写真まで撮っちゃいました笑

[481: 住民板ユーザーさん1]

>>480 検討板ユーザーさん
床はコーティングは愛犬のためマストです。エコカラットは玄関、居間は見た目も考慮して全面張りにするけど、その他の寝室、廊下、トイレ、洗面は機能重視で部分張りにしようかと思っています。床面積の20、30%あれば機能すると聞きました。もちろん予算の問題からですが。

[482: 住民板ユーザーさん8]

>>481 住民板ユーザーさん1さん
床のコーティングは『愛犬の床』という商品でしょうか？我が家も愛犬のためにコーテングを考えているのですが、なんとも床の光沢が嫌で悩んでおります。。

[483: 契約者さん1]

駅前ムクドリすごいね
数年前におおたかの森から移ってきたらしい
こっちには来ないと思うけど

[484: お隣]

雨ですが
最近は夜チラホラ灯が点灯していて綺麗です

[485: 入居予定さん]

>>484 お隣さん　貴重なお写真ありがとうございます！
シーズンプロムナードの植栽と平面駐車場の建設はまだこれからなんですね。
　
駐車場の抽選が不安になり周囲の月極駐車場を調べてみると、割と近所に空きがある＆物件内駐車場の料金と同じくらいの様ですね。生産緑地らしき畑と併せて今後どうなるか、は分かりませんが。

[486: 住民板ユーザーさん]

よく見たら駐車場まで結構遠いな

[487: マンション検討中さん]

>>486 住民板ユーザーさん
タワマンで平置きならこうなりますよね。そのおかげで管理費㎡＠190円以下なので私は超納得しています。そういえば新築される新綱島駅直結タワマンは管理費＠510円、修繕積立は最終的に＠788円まで上がるらしいですよ（サウスマークは計画上では10年で倍になって以降は維持）。75㎡の部屋なら両方合わせて月額97,500円です…。

共用施設や立地など、資産性では大きな違いがあるので一概に比較はできませんが、管理費（考え方では修繕積立金も）はキャッシュアウトし返ってこないものなので、非機械式駐車場設置率の高い郊外タワマンは長期的に済むとしても安心です。

[488: eマンションさん]

>>486 住民板ユーザーさん
板状マンションが最適解となる容積率のエリアで一番街の邪魔にならない様にタワー型を建て、かつ公開空地の緑地を駅からの導線上に置いた結果ですね。
駐車場確保しつつこのあたりで新築タワー型マンションに住みたいと思ってた者としては機械式立体でなかっただけでも有り難いと感じてます。
利根川堤防からの写真をどうぞ、一番左がサウスマークタワーです。

[489: 契約者さん1]

>>481 住民板ユーザーさん1さん

ペットがいるご家庭はフロアコーティングマストなのですね。

[490: マンション検討中さん]

近くまで行ったので数枚共有です。

入り口あたりも植樹され始めてました。

集合玄関のあまりも外壁にタイルが貼られ雰囲気がでてきましたね。

自動ドアのガラスも設置されていた？ようにも見えました。

[492: 匿名さん]

https://mrs.living.jp/kashiwa/town_gourmet/reporter/3351143
こちらの記事によると西側の高層階は天気のいい日に富士山が見えそうですね。

[493: 入居予定さん]

>>492 匿名さん
柏の葉で眺望を楽しめる飲食店て言われて見ればあまり無いですね。ナイス情報です！
google earthの３D画像では屋上テラスから富士山は支障なく見えそうです

[494: 契約者さん8]

基本的な質問で恐縮ですが、オプションなどはいつ頃までに決めるものなのでしょうか？
インテリア相談会も参加できずスケジュール感が全くわかりません。　もしかしてもう間に合わないとかございますか？

[495: 匿名さん]

カップボードは三井（購入時のオーナーズスタイリング？）で、
床のコーティング、壁タイル、玄関ミラーなどは外注予定です。

マンションのオプション会でのオーダーは来年1月までだったと記憶しています。

ところで内覧会はいつ頃なんですかね？
レジデンシャルライフには、秋から冬となっていますが、待ち遠しい！

[496: 匿名さん]

遠方に住んでいます。
今のご時世だし、インテリア相談会をオンラインで参加された方はいますか？
問い合わせのメールを送りましたが未だに返信が来ないです。

[497: 住民板ユーザーさん]

>>495 匿名さん

春に聞いたときは、12月予定と言われましたよ。
楽しみですね！

[498: 契約者さん8]

>>496 匿名さん
6月にオプション会に参加しましたが、見積もり漏れが多く、その回答は未だに来ていません。印象がわるいのでオプションは外注にしようと思っています。

[499: 柏の葉]

ひょっとしてと思ってららぽーとの屋上に上がったら素敵な景色が広がっていました。

[500: 近くに寄ったので]

随分出来上がってきてました^_^中々カッコ良かったですよ！

[501: 柏の葉]

南西側。北東側みたいにだんだん開いていくデザインですがこちらは切り立った感じ。

[502: ご近所]

毎日内装工事を夜遅くまでやっておられます。北側エレベーターホールが窓に面してるので点灯していると外からも明るい感じになりますね。
まぁ、最近のスマホの夜景モードとかで明るさはモリモリになってますが。

[503: 入居予定さん]

三井の新たなマンションが柏たなか駅前徒歩1-2分の所にできる様です。柏の葉から柏たなかにかけ連続的に区画整理がなされるようですし、地域として発展していけるといいですね。https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/f69f46f4b71e2102bcaa6f6124df9d0...

[504: 契約者さん1]

駐車場の案内って未だですよね？

[505: 住民板ユーザーさん3]

>>504 契約者さん1さん
うちもまだ届いていないです。
駐車場だけでなく、融資や内覧会の案内も近々届くのかなとは思っていますが…
この掲示板やSNSで掲載していただいている写真を拝見すると、順調に工事が進んでいて、ワクワクしますよね！

[506: 住民でない人さん]

１階の足場もとれて、エントランスの整備が急ピッチで進んでいます

[507: 契約済みさん]

柏のタワーレジデンスのスレを遡ると、入居の4ヶ月くらい前に506さん投稿の写真くらいの進捗状況で、12月という噂の内覧会は一般的に入居の1-2ヶ月くらい前に行われるものらしい。

つまり何が言いたいかというと、2月くらいに入居できることにならないかなぁ笑 決算またぐのでそんなに簡単に前倒しになるもんじゃないかもしれませんが。

[508: 匿名さん]

>>507 契約済みさん
タワーレジデンスとは世帯数が違うことや検討板で保育園入園について三井に相談した人もいる程なのでその時期に入居を早めるということはないかと思ってます。

[509: 契約者さん1]

今日住宅ローン控除延長のニュースが記事になっていましたが、結局2020年9月までに購入した場合はどうなるのでしょうね？
早く結論が出てほしいところです。

[510: 契約者さん1]

>>509 契約者さん1さん
本当ですね。

[511: 契約者さん4]

>>509 契約者さん1さん
気になります。同じマンションでも空白のこの契約期間だけ控除受けられないとなったら残念です。

[512: 契約済みさん]

>>508 匿名さん

507です。やはり年度またぎでの前倒しは影響範囲が広くて難しそうですよね。妄想にお付き合いいただきありがとうございました！

[513: eマンションさん]

住まいLOOPでは今のところ日付も指定で四月末引き渡し予定とはなっていますね。
前倒ししない想定で考えていますが、他物件では希望者だけ前倒しって事例もあるようですし、そうしてもらえると有り難いです！

[514: 契約者さん8]

レジLIFEに内覧会のお知らせがありました。
12／21になったようですね。
今から楽しみです。

[515: 匿名さん]

確認してみたら確かに来ていますね。
違う日程でしたけどランダムでしょうか。
本当に楽しみです。

[516: 評判気になるさん]

>>515 匿名さん
同じく、レジLIFEに駐車場抽選会の案内状発送のお知らせも掲載されていましたね。

[517: 契約済みさん]

レジLIFEに内覧会のお知らせがありました。
11／30になったようですね。
今から楽しみです。

[518: 住民板ユーザーさん6]

>>517 契約済みさん

内覧会の日程は、住戸ごとに異なっているようですね。都合が悪い場合には希望日を連絡できるようです。

[519: 匿名さん]

ビックリするくらい分厚い書類が届きましたね…
複写式となっている書類を記入される際は下敷きにならないように注意しましょう。

[520: 住民板ユーザーさん7]

ついに1階囲い部分のダウンライトが点灯していました。
とても素敵な雰囲気に仕上がっていますね！