【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[301: 住民板ユーザーさん]

タワーマンションでは、挨拶をしない人は多いようです。

[302: マンション検討中さん]

今、住んでるのはタワマンですが、わたしから行く前に、お隣りさんが、ご挨拶に来てくださいました。
挨拶する、しないは、個人の自由ですが、
挨拶しないより挨拶したほうが好印象なのは確かですね。

[303: 住民板ユーザーさん]

3回ほどタワマンを住んだことあります。
（２回は分譲で、１回は賃貸）
分譲の場合、エレベーター内では挨拶しますが、賃貸の場合、何もきにしなくても大丈夫です。
分譲タワマン、一斉引っ越し期間は３か月ほど長いため、左右上下の挨拶もなかった。

[304: 住民板ユーザーさん]

分譲板状マンも一回住んだことがあり、引っ越しする際&マンション敷地内での挨拶は必要ですね
タワマンとの違いかな

[305: 匿名]

>>304 住民板ユーザーさん

顔を知っている子の足音と知らない子の足音はイライラ度がかなり違いますよね。
音をたてる可能性が高いのであれば引越挨拶をしたほうが良いのかなと。
あと近年は災害も多いので、お互いの顔を知っていた方が（家族構成など知っていたほうが）助け合いやすいですよね。
入居後の騒音トラブルがあった場合は、とりあえず入居してからではないと管理組合がどう動いてくれるかは分からないと思います。
1番街、2番街、タワーの掲示板に騒音トラブルの対応など載っているかもしれないです。

[306: 匿名さん]

GWの時に撮った写真です。

[307: 住民板ユーザーさん1]

インテリア相談会の案内が来ましたね！

[308: 住民板ユーザーさん8]

>>307 住民板ユーザーさん1さん
私は来てないので、順次ですかね、、？？
ちなみに、一期で購入しました！

[309: 契約済みさん]

>>307 住民板ユーザーさん1さん
いいですね！
メールでの案内でしょうか？

[310: 住民板ユーザーさん7]

>>309 契約済みさん

私のところにも資料が今日郵送されて来ましたよ。

[311: 匿名さん]

南側のフェンスも低いものになってエントランスからパーティールームまでの形が見えてきましたね！

[312: 住民板ユーザーさん1]

>>308 住民板ユーザーさん8さん
>>309 契約済みさん
私も同じく一期です^^
郵送でカタログ等同封で来ましたよ！

[313: 匿名さん]

インターネット回線についてですが、速度が遅い場合などは個別に別会社で契約することは可能なのでしょうか？

[314: 契約済みさん]

>>310 住民板ユーザーさん7さん
>>312 住民板ユーザーさん1さん
郵送ですね。ありがとうございます。
私はまだ本審査中だからかまだ来ていません。
楽しみですね。

[315: 住民板ユーザーさん1]

>>313 匿名さん
私も同じ質問を営業担当に確認したことがあります。
電気やインターネットを別契約不可とのことでした。

[316: 匿名さん]

>>313 匿名さん
私も気になって自分でいろいろ調べてみましたが、自分の理解（正しくない点があるかも）としては、

①ＮＴＴ、ＡＵなど他社の光回線を個別契約できるかどうかはその会社の回線が最初から入っているかどうかによる
②七年間全戸一括契約なので、「①」の回線が入っている場合でも、個別に解約不可で、乗り換え先とＵＣＯＭの二重契約になる
③ＵＣＯＭの契約を全戸一括解約することも出来そうですが、その場合は一定数の住戸の同意が必要で、且つ結構な金額の違約金を払わなければいけません
④「①」の回線が入ってない場合、2階くらいまでは戸建てタイプの回線を個別契約可能

という感じでしょうか。
私自身は二重契約になってもいいので、快適なインターネット回線が欲しいですね。

[317: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

素敵すぎる！

[318: マンション素人さん]

>>311 匿名さん

夜景の雰囲気も相まって、物凄くカッコいいですね。。。

[319: 住民板ユーザーさん4]

>>311 匿名さん
高級感があり、素敵ですね！エントランス全体の完成が楽しみです。
契約も終わり、見に行く機会がないので写真を載せていただきありがとうございます

[320: 住民板ユーザーさん]

コロナもありますが自宅に来られること自体嫌なので挨拶をやめてほしいと思う家庭は少ないのでしょうか。

[321: 住民板ユーザーさん4]

>>320 住民板ユーザーさん
確かに、感染防止のため接触は避けたいと考える方もいますね。家族全員ではなく、代表者のみにするとか、挨拶をしないというのもひとつの選択肢なのかもしれません。

[322: 住民板ユーザーさん8]

インテリア相談会が6月からあるから、5月中には完売をみこんでるのかな？

[323: 匿名]

>>322 住民板ユーザーさん8さん

きっとそうでしょうね。
完売しそうですネ。
インテリア頼みたいのがいっぱいあって悩みます。
皆様は何を頼まれるのでしょうか？

[324: 匿名さん]

>>316 匿名さん
>>315さん
ありがとうございます。
ゲートタワーの掲示板を見たところ全戸一括の回線速度が遅いため、個別に別途契約された方が複数名いらっしゃったようでした。　
本物件(UCOM)とゲートタワーの契約先は別のようですので、回線速度に問題はないかもしれませんが、もし遅い場合は、私も二重払いでも良いので速い回線が欲しいと思ってます。
光ファイバー？の線が部屋まで通っていれば契約先を変更するのは可能なのかな？と思っていますが、よくわかりません、引き続き調べてみたいと思います。

[325: 住民板ユーザーさん6]

>>324 匿名さん
二重払いでも利用できない認識ですが、私もよくわかていないので、もし情報があれば共有いただければ幸いです。
今ひぼリモートワークなので、回線速度が遅いと困りますね。
でも今回はマンション全体でスピードをシェアするのではなく、各戸最大1GBのスピードが割り当てられると以前掲示板に記載されていたようなので、割と速いかなと期待しています。

[326: 住民板ユーザーさん6]

325です。
間違った情報を記載してしまってすみません。
この掲示板の173の記載を参考していました。

[327: 住民板ユーザーさん4]

>>325 住民板ユーザーさん6さん
その認識であっているのではないでしょうか？確か占有型で最大1GBだったと思いますよ。インターネット料金もそこそこしますし、混雑が少ないプランで間違いないと思います。

[328: 住民板ユーザーさん1]

現在のマンションがUCOM光ですが混雑の影響なのか、下りが3Mbpsしか出ておらず辛いです。
二重に契約できないのですね。。

[329: 住民板ユーザーさん1]

>>328 住民板ユーザーさん1さん
328です、連投すみません。
325さんがおっしゃるように各戸に1GBのプランであれば大丈夫かもしれないですね。　失礼しました。

[330: 匿名さん]

>>328 住民板ユーザーさん1さん
「プロバイダー確認君（https://env.b4iine.net/）」で調べたプロバイダーはどの会社になっていますか？

[331: 入居予定さん]

>>323 匿名さん
家族と壁紙替える方向で話し合ってますよ

[332: 住民板ユーザーさん7]

>>323 匿名さん
カップボードだけ頼もうかなと考えています。

[333: 住民板ユーザーさん1]

>>330 匿名さん

UCOMです。
早朝など混んでない時は100mbps以上出ることもあります。

[334: 匿名さん]

>>333 住民板ユーザーさん1さん
330です。確認ありがとうございます。
他の業者の回線を借りてると思いましたが違うみたいですね。
とりあえず入居後しばらく使ってみます。
残り1年、気長に待ちます。

[335: 匿名]

>>323 匿名さん

うちはフロアマニキュアは頼みます。
あとはまだ検討中です。

[336: 住民板ユーザーさん8]

みなさん、オプションの予算どのくらいですか？また、これは必須というものありますか？

[337: 匿名]

>>336 住民板ユーザーさん8さん
高層階ならガラスフィルムでUVカットと遮熱断熱必須かなと。
うちは、ガラスフィルム、フロアコーティング、玄関ミラー、エコカラット、棚とか、、、
家具家電もほぼ買い替え予定で、400万で抑えたいです。
予算を抑えるために、カーテンを自分達で取り付けたり、エコカラットをアクセントクロスにしたりと考えなければと思っています。
ニトリのバーティカルブラインドか調光ロールを考えているのですが、自分達でつけられるのか？とか悩ましいですね。
色んな箇所のコーティングもしたいし、、(T_T)
旅行もいけないし、ボーナスを丸々貯めて乗切ろうと思ってます！

[338: 匿名]

>>337 匿名さん

入居前にすべて準備してくださるから助かります。

入居してからだと、立ち合い等しなければならないし、まだコロナも落ち着いてなかったら業者さんにはあまり部屋に入ってほしくないので、なるべくまとめてお願いしようと思っています。

[339: 匿名さん]

先日は夜の写真だったので日中のものです。
エントランスがガラス越しに見えて素敵なものになりそうですね。
29階まで出来て建屋の変化はあまりなくなってしまいましたが、これからはプロムナード部分の変化が見れそうなのでまだまだ楽しめそうですね。

[340: 住民板ユーザーさん1]

>>328 住民板ユーザーさん1さん

先日UCOMの回線について投稿したものです。
その後UCOMさんが回線の調査を行い、コロナ禍によるマンション全体の通信量の増加によりスピードが遅くなっていたとのことで、
スピード向上のためにメンテナンスを行ってくださり物凄く改善しました！
入居後も万一遅くなった場合でも、このような対応をしてくださる会社さんなら少し安心ですね。

[341: 住民板ユーザーさん]

>>339 匿名さん

南西？の角ってキッズルーム、パーティールームとの認識ですが、イメージ画像見るに目隠しになるようなものって柵のみなのでしょうか？

このあたりマンションギャラリーにて確認された方いらっしゃいますでしょうか？？m(_ _)m

[342: 匿名さん]

>>341 住民板ユーザーさん
モデルルームの外観模型を見てみても柵と木しかなさそうに見えますね。

https://my.matterport.com/show/?m=z5r1ePb6ArU&hl=1&help=1&...

[343: 住民板ユーザーさん]

>>341 住民板ユーザーさん

キッズルーム前に飛び越えられそうな柵だけってセキュリティ的にかなり怖いですが、タワマンで流石にこの仕様はないと思うので他にも何か囲いがあるのでは？

[344: 住民板ユーザーさん]

>>341 住民板ユーザーさん
タワマンでこの仕様はないって…そんなことはないでしょう。手が出しやすい価格帯でしたし、イメージ画像通りになると思いますよ。柵の高さも胸まであるようですし充分だと思います。

[345: 住民板ユーザーさん]

>>344 住民板ユーザーさん
同感です。

一般的には20階以上はタワマンと呼称するようですが、サウスマークは価格的にも「ちょっと良いマンション」ぐらいかと思います。

29階というのも近くを通ってみるとさほど高くもなく、豊洲だとかの所謂タワマンをイメージして諸々見てしまうと期待しすぎかなと。

キッズルームの仕様含め、値段相応として満足のいく施設と環境だと私は感じてます。

[346: 住民板ユーザーさん4]

インテリアの相談会全て予約埋まってますが、オプションできない事ありますかね？
何かご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けると幸いです。

[347: 住民板ユーザーさん5]

>>346 住民板ユーザーさん4さん

表参道のショールームではいつでも相談できるみたいですよ！事前に予約が必要かもしれませんが！
昨日相談会行きましたが、これから検討して申込みまでまだまだ時間があるので、申込みできないということはないとおもいますよ。

[348: 住民板ユーザーさん4]

>>347 住民板ユーザーさん5さん

情報ありがとうございます！
早速、連絡してみます。

[349: 住民板ユーザーさん]

>>347 住民板ユーザーさん5さん

昨日相談会に行かれたとのことですが、どのような流れで行われたのでしょうか。
当日何があるのかイメージがつかず、概要を教えていただけますと幸いです。

[350: 匿名さん]

>>349 住民板ユーザーさん
347さんではないですが、、、

予約時に要望や検討商品等を書き込みます。
そのリストに沿って1人の担当者が提案をしてくれます。
部屋の配置もシールを使って考えてくれますし、エコカラット（少し）、カーテン（そこそこ）は実物の展示がありました。
あとは、アクセントクロスなどは見本帳と言うんですかね？分厚い本の中に小さい正方形の見本があるやつ…を使用して考えていきます。
エアコンが意外とリーズナブル（普通の金額笑）だったので、私たちは申し込む予定です。
で、10日前後で見積りが出るそうです。
私たちの場合は青山のお店の方で再度打合せの予約をして終わりました。
時間的には2時間前後でした。
流れとしてはこんな感じでした。
色々とアドバイスしてくれるので、行ってみて損はないと思いますよ^ ^
見積金額が怖いですけどね…