【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[2121: 住民さん2]

入居後初めての年越しですね。殆ど家にいるので電気代が心配…

来年もよろしくお願いします！

[2122: 住民さん3]

>>2120 住民さん4さん
物件価格による感じですか？

[2123: 住民さん1]

>>2122 住民さん3さん
グレーのファイルに入ってる税金などのご案内の緑色の紙の裏面に不動産取得税について記載されています。軽減特例についてはお調べください。

[2124: 住民さん5]

>>2123 住民さん1さん
わざわざご丁寧にありがとうございました。
とても参考になりました。引き続き宜しくお願い致します。

[2125: 住民さん]

サウスマークタワーが非課税なのは、土地区画整理事業等での換地の取得、だからですかね。

[2126: 住民さん6]

でも12月に請求書届いた方がいらっしゃらなかったでしたっけ？

[2127: 住民さん]

コメントありがとうございます。
そうですね、ここではそのようなコメントがございました。うちにはまだ届いておりませんが、算定式から鑑みて、さすがにゼロにはならないと考えているのですが、請求がない理由がわからずで。。

[2128: 住民さん8]

>>2127 さん

>>2127 住民さん
世帯によって日程がずれて請求が来ることは考えられるんですかね？

[2129: 住民さん1]

三井に電話できけばすぐわかるんじゃないですか？(笑)

[2130: 住民さん]

>>2127 住民さん
ここで聞くより、県税事務所に直接問合せた方が確実だと思いますよ。
軽減措置適用の結果、納付不要であれば、一切通知は来ません。
それでも納付であれば、遅かれ早かれ払う必要のあるものですし、納通を待ち続けるより千葉県に直接確認する方が良いと思います。
三井の資料にも柏県税事務所の問合先の記載があったと思います。

[2131: 住民さん1]

バカにしてるわけではないですが、相当気を揉んでらっしゃるようなので、正しい答えを知ってる先(三井さんや、税務署)に直接聞くのが良いと思います。

[2132: 住民さん1]

そんなこと言わずにいつ届くのかいくらなのか、教えてあげたらいいじゃないですか（笑）

[2133: 住民さん6]

床暖房とエアコンだと、エアコンのみの方が料金はお安くなるのでしょうか。
みなさまどのように使い分けていらっしゃいますか？

[2134: 住民さん2]

>>2131 住民さん1さん

わざわざご丁寧にありがとうございました。
とても参考になりました。引き続き宜しくお願い致します。

[2135: 住民さん2]

>>2133 住民さん6さん
使い方によるけど2つを併用すると高くなるでしょ。
結局床暖房使ってないな。エアコンとどうしても寒い時はヒーター使ってる。

[2136: 住民さん5]

皆さん結露対策など何かされてますか？
おすすめ方法などあれば、是非教えてください。

[2137: 住民さん3]

>>2136 住民さん5さん
24時間換気

[2138: 住民さん6]

>>2133 住民さん6さん
床暖房の分、安くなるのではないでしょうか。
使い分けは、特にルールを決めず気分でしております。

[2139: 住民さん6]

>>2133 住民さん6さん
両方同時に使うと高いことは認識しています。
エアコンのほうがお安いのかな。

[2140: 契約者さん4]

>>2139 住民さん6さん
エアコンを23度、床暖房を3で、寝るとき以外はつけてますが、ガスが1万3000円、電気代も1万3000円くらいしました。

[2141: 契約者さん6]

>>2136 住民さん5さん
加湿器つけてたら結露してるのかな。
以前は結露防止シートつけてたけどあんまり意味なかったです。やっぱり空気の入れ替えですね。

[2142: 住民さん5]

>>2137 住民さん3さん
>>2141 契約者さん6さん
早速ありがとうござます！
結露防止シート、あまり効果ないんですね、、、
検討していたので実情が聞けてありがたいです。
24時間換気はひどい台風の時以外は常時つけっぱなしにしているのですが、
加湿器はつけており、窓の多いリビングなどは、朝になると（ガラス面というよりはサッシ部分に）結露が発生しています。
やはり空気の入れ替えとこまめなふき取りですかね。
アドバイスありがとうございました！

[2143: マンション住民さん]

西向き高層階ですが、西の窓の（上の枠の方の）隙間から風が入ってきて、寒さは特に大丈夫ですが音がひゅーひゅーとうるさくて、同じ状況の方はいませんか？

[2144: 住民さん6]

最近になって上階から夜になるとバタンバタンと音が響きます。なんの音か分かりませんが特に夜間は静かにしてほしいです。

[2145: 契約者さん6]

>>2144 住民さん6さん
すいません、ウチのリビング～廊下ドア、あるいは洗面所のドアの開閉音かも。気をつけます。

[2146: 住民さん2]

>>2144 住民さん6さん
多分うちですね。申し訳ないです。

[2147: 入居済みさん]

ドアのバタン音対策についてですが、
開き戸ドアダンパーや引き戸ソフトクローズを後付けで設置された方っておられますか？割と簡単に設置できそうではあるものの施行の経験がないもので、もし経験者が居られたら「〇社の×なら上手く設置できた」とか教えていただけるとありがたいです。

[2148: 住民さん3]

>>2147 入居済みさん
玄関のドアは、ヒンジ部にダンパー強度や角度を調整できる調整ネジがあります。
私は程良い設定になるように自分で調整してみました。
過去に、この内容を投稿したら扉の閉め忘れに繋がると指摘がありましたので、自己責任でご検討いただけると良いかと思います。
また、窓を開けている時に玄関扉を開けると、リビングのドアがバタンと閉まって危ないので、リビングの扉にはダンパーヒンジを後付けして対策しました。
リョービのドアマンを使いました。ご参考になれば。

[2149: 住民さん1]

床暖房いいですねー。
エアコン乾燥するしほとんどつけてないです。

[2150: 住民]

この物件の天井付け引戸のソフトクローズは、市販品はほぼ不適合ですよ。
フォリスに頼んで枠ごと交換してもらうか、不適合品でも対応してくれる施工業者に頼むか、不適合品を工夫して無理矢理自分で取り付けるか。

ダブルソフトクローズが標準仕様でないことが非常に残念ですね。
安い賃貸でも標準仕様なのに……。

[2151: 住民さん4]

共用廊下は音がとても響くので、叫んだり大声で会話するのは控えていただけると大変ありがたいです…！

[2152: 契約者さん4]

>>2151 住民さん4さん

同感です。
廊下を走るお子さんも多過ぎます。親は注意するどころか「よーいどん！」って…
共用廊下を運動スペースだと思ってるでしょうか。
早朝から足音と賑やかな話し声で目が覚めます。

[2153: 住民さん8]

昨日(2023/3/11)の夜、1階のエントランス、騒がしいかったですよね。
動物でも居るのかな？と思いましたが、子供が共用部のソファ上の枕を投げあってました。外でも騒いでおり、周囲の冷たい視線が何とも言えない感じでした。感想まで。

[2154: 住民さん7]

最近上の階のお子さんの走る音が響いて気になります
引っ越した当初はなんとなく聞こえる程度でしたが、大きくなったのかあっちへドタドタこっちへドタドタと…
2月末付で騒音についての掲示がされていましたが、きっとご覧になってないんでしょうね

[2155: 住民]

うちも同じです。子供のドタドタ走りだけでなく親もかかと歩きだから毎日うんざり、、、、

足音については入居から何回も注意喚起されていますよね。

マンションなのでもう少し周囲へ配慮しながら生活して欲しいです。

[2156: 住民さん5]

私も入居時から上の階の子供の足音が気になっています。
集合住宅なのである程度は仕方がないとは思いますが、思いのほか響いてることに気づいて欲しいです。
今度言いに行こうかな…

[2158: 住民さん8]

>>2154 住民さん7さん
うちじゃないと思っているか気づいていないんでしょうね。
あまり酷いなら相談して該当の住戸に通知してもらうとか？
うちも音が気になりますけど直接は言いにくくて悩みます。

[2159: マンション住民さん]

うちも同感です。
特に、平日の朝7時～9時頃や夜6時～8時頃に、子供さんが廊下や部屋の中を走り回ったり、どこからか飛び降りたりする音が、子供さんが成長されたせいか、最近特に大きく感じられるようになってきました。
2月末の張り紙で少しは気を付けてもらえるか期待していましたが、その気配はこちらも残念ながらありません。
ほんとうに悩みの種になっています。

[2160: 住民さん1]

>>2154-2159
お宅のお子さんは大丈夫ですか？

[2161: 住民さん1]

集合住宅で家の中で走り回って遊んでいたら普通なら注意しませんか…？

[2162: 住民さん3]

>>2161 住民さん1さん
そうですよね
危ないですし、普通注意するものだと思っていたので同じような方が多くてびっくりしています

[2163: 住民さん1]

マンションの騒音は真上の部屋とは限らないんですよね。
実は斜め上だったりするみたいなので難しいところです。

[2164: 住民さん1]

マンション前でキックボードで遊んでいる子供が、歩行者とぶつかりそうになってヒヤッとしました。
複数の子供がキックボードで競争するような遊び方は、マンション前、しかもエントランス前では危ないト感じます

[2165: マンション住民さん]

>>2164 住民さん1さん
そうですね、この前6,7人くらいの子供さんがキックボードで遊ばれていて、ベビーカーを押していたので脇の階段を降りて歩道を行きました。
子供は分別が分からないと思うのでもう少し大人が配慮してあげないといけませんね。

[2166: 住民さん2]

>>2164 住民さん1さん
その場で子どもたちに注意されましたか？
もし直接が憚られるようでしたらコンシェルジュさんや管理人さんに言ってその場ですぐに対応してもらうのがいいと思います。

その場で言われないと分からない子もいますしこの掲示板も全員が見ているわけではないです。自分の子どもがエントランスで遊んでいることを知らない親御さんも中にはいると思うので、気付いた方が注意してあげられるといいですね。幸いこのマンションはコンシェルジュさんも管理人さんも協力的ですし。

[2167: 住民さん1]

>>2165さん　2166さん
ありがとうございます。
次回遭遇したらそのようにしたいと思います。

[2168: 入居前さん]

床なりがひどい方いらっしゃいます？

[2169: 住民さん2]

>>2168 入居前さん
気にしたことないですけどひどいなら見てもらった方がいいかもしれないですね。

[2170: 住民さん1]

売却考えてるけど、購入希望者がこの掲示板見てると思うとネガティブなこと多く書かれて嫌だな、、掲示板なんてそういう集まりだと分かってるとはいえ、、