【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[21: 住民板ユーザーさん5]

北西。

[22: 住民板ユーザーさん5]

北東。

[23: 住民板ユーザーさん8]

契約後に送られて来る〈家具レイアウトシュミレーター〉というは、手持ちの家具を使って配置のシュミレーションができるものですか？

[24: 匿名さん]

家具レイアウトシュミレーター楽しみですよね。
賃貸棟のホームページに下記のようなものを見つけました！
多分同じ感じのものになるのではないでしょうか？
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

[25: 契約済25]

24番さんがお示しいただいたようなものになります。
モデルルームで間取り図と家具のシールをもらうかと思いますが、それをデジタルにしたようなイメージです。
なので、手持ちの家具を用いて、シミュレーション出来るものではありません。
まさに、「レイアウト」をシミュレーションするものです。

[26: 住民板ユーザーさん5]

>>23 住民板ユーザーさん8さん
２５さんの補足です。シールと違うのは、家具の大きさをセンチ単位？で自由に調整できる点です。少しだけ精緻に配置を考えることが出来ます。

[27: 住民板ユーザーさん5]

担当していただいた営業さんが異動に。残念。お世話になりました。

[28: 検討板ユーザーさん]

インテリアオプション会っていつ頃に行われるかご存知ですか？？

[29: 住民板ユーザーさん5]

決まってないけどおそらく来年の秋頃、と言われました、オーナーズスタイリングの打ち合わせの時に。

[30: 匿名さん]

インテリアオプション会までの間は何もないですよね？
1年後かぁ?(???)?待ち遠しすぎます。。

[31: 購入者]

>>22 住民板ユーザーさん5さん

画像いっぱいありがとうございます。
とても参考になりました。
自分が購入したのは、もう少し上なので、これからが楽しみです。

[32: 住民ユーザー]

>>21 住民板ユーザーさん5さん

存在感ありますね。
わかりやすく4方向から撮っていただきありがとうございます。

[33: 住民板ユーザーさん8]

写真拝見しました。
ありがとうございます。
1週間に1階のペースですかね。
またお時間ございましたら写真よろしくお願いします。

[34: 住民板ユーザーさん6]

>>28 検討板ユーザーさん
インテリアオプションは例えば何を選ぶことができるんでしょうか？契約時に何か資料ありましたか？

[35: 住民板ユーザーさん5]

照明、エアコン、ミラー、エコカラット、アクセントクロス、フロアマニュキア、バルコニータイル、表札、などみたいです。契約時には何も資料はもらっていないと思います。

[36: 住民板ユーザーさん6]

>>35 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます！
どんな内容か気になりますね。1年後ですか、、同じく待ち遠しいです！

[37: 住民板ユーザーさん]

居住者が、大規模災害時などに区分所有住戸ごとに緊急用として取り出し使用する共用部にある防災装備品の使用に関してですが、いざという大規模災害時に使用の公平性は保てるのかが心配であり疑問です？？
仮に、平日の昼間に大規模地震が発生したような場合、区分所有住戸人員数ごとに、マナーを守って備品を取り出してくれるか？
昼間在宅している区分所有住戸の方がマナーを守らず、早い者順で多めに取り出したりなど。
昼間仕事で外出していた区分所有者がようやく帰宅したら何も無かったという事も十分に想定されてしまう訳です。

[38: 通行人]

今日は10階を建築中です。
借金まみれで購入した私の感想は、当たり前ですが両隣のマンションより外見が立派です。
西側は道路がありますが、意外に隣のマンションとの距離が近いですね。
改めて買って良かったと思っています。少しずつ出来ていくのが楽しみです。

[39: 通行人]

北西側から見ても、明らかに両隣より立派で素敵な建物です。

[40: 住民板ユーザーさん]

>>39 通行人さん

ステキですね。
わたしも買ってよかったな。と、思いました。

[41: 通行人]

今日は11階を建築中でした。
あっという間に高くなっていきますね。

[42: 通りがかりさん]

今日撮ってきました。
陽当たり配慮で西側の窓は斜めになっているんですね。
南西角のデザインも徐々に浮かび上がってきました。

[43: DAVIS]

通りすがりさん
写真の提供、ありがとうございました。
南西角の写真は、何時頃に撮影したのか教えてください。

[44: 通りがかりさん]

>>43 DAVISさん
16時頃だったと思います。
西側でも南に近ければ陽は入りそうですね。

[45: 通りがかりさん]

>>44 通りがかりさん
すみません、修正です。
西側でも→低層の西側でも

[46: 住民板ユーザーさん1]

写真でみると角部屋のベランダすごく長いですね。
広々とした感じで出来上がりが楽しみです。
だんだんイメージがわいてきました。
写真ありがとうございました。

[47: 購入者]

>>42 通りがかりさん
お写真ありがとうございます！

[48: DAVIS]

通りがかりさん
撮影時間をお知らせ頂き、ありがとうございました。
大変、参考になりました。

[49: 通行人]

マンションの近くにクリーニング店が出来ると良いですね。
さらなる希望としては、キャンパス駅の南口が出来ると良いですね。

[50: 住民板ユーザーさん]

>>49 通行人さん

改札口、柏の葉キャンパス駅は、なぜ1つしかないんですかね？
流山おおたかの森は複数あるのに。

改札口、作ってほしいです。

[51: 住民板ユーザーさん7]

>>50 住民板ユーザーさん

乗降客数がそれほど多くはないからと考えられます。

駅別乗降客数
http://statresearch.jp/traffic/train/passengers_company_ranking_75.htm...

[52: 住民板ユーザーさん]

>>51 住民板ユーザーさん7さん

流山おおたかの森駅の半数以下になるのですね。

快速停車駅で無かったり、複数路線の乗入れ駅でも無い事情がやはり大きいですね。
お隣り流山市は、おおたかの森駅と南流山駅を合わせると相当な数になりますね。
さらに、柏の葉キャンパス駅が南流山駅よりも少ないのには驚きました。

[53: 住民板ユーザーさん8]

契約７月に済んだ者ですが、次は何をすれば良いのでしょう。
営業さんから連絡来るのを待ってればいいのでしょうか？
今後のスケジュールがわかりましたら教えてくださいますようお願いします。

[54: 契約済25]

>>52 住民板ユーザーさん
南流山は武蔵野線の乗り換えがあるからでしょうか。
柏の葉は車で来る方もかなり多いと思いますが、そこら辺もディスカウント要因になりそうですね。
企業や商業施設、イベント会場など、電車で来る方が増加する要素がもう一押し欲しいところですね。
是非とも南口増設や高架下の店舗開発などを期待したいですね。

[55: 匿名さん]

>>53 住民板ユーザーさん8さん
確か、来年の夏頃の駐車場の抽選（参加必須ではない）が次のイベント（？）だった気がします。
今後はレジデンシャルLifeのサイトでやり取り（連絡、お知らせ等がくる）をするはずです。
もし違っていたらどなたか訂正をお願いします。

[56: 住民板ユーザーさん]

>>54 契約済25さん

そうですね。
加えて、南流山駅の場合は距離的優位性が大きいですね。
快速利用で、南流山駅?北千住駅１３分、南流山駅?秋葉原駅２１分です。
鉄道アクセスが良好とは言えない柏の葉キャンパス駅の場合とは大きく差があります。
よほど魅力的な何かが完成しない限り、ＴＸ利用での誘客は、せいぜい当駅以北であり、当駅以南からは困難かもしれませんね。

[57: 住民板ユーザーさん]

>>56 住民板ユーザーさん

誤変換されましたので訂正します。

誤：？の部分
正：から

[58: 住民板ユーザーさん8]

>>55 匿名さん

来年の夏頃ですね

レジデンシャルLife見てませんでしたので見てみます。

いろいろ教えていただきありがとうございました。

[59: 匿名さん]

>>58 住民板ユーザーさん8さん
言葉足らずでごめんなさい。
レジデンシャルLifeの方にも、まだ日程が確定してないからか、今後の予定は何も載ってないです。
営業さんの話によると、次は駐車場の抽選を夏頃に予定しているとの事でした。
楽しみすぎて待ちきれないです。。

[60: 住民板ユーザーさん6]

来年春辺りにモデルルーム会場1階スペース
全て内装のオプション会のようになると伺いましたよ！
今から何を追加しようかとワクワクしております。

皆さまのご参考になれば幸いでございます。

[61: 住民板ユーザーさん1]

>>52 住民板ユーザーさん

おおたかの森はパチンコや風俗の禁止条例並びに屋外タバコも罰金と家族で住みやすい街ですが、駅前は建築物の高さ制限もあり、タワーマンションが立てられないんですよね。
お隣の駅でオシャレなカフェ等も多い場所なので今後買い物に行くことも多々あると思います。

[62: 住民板ユーザーさん1]

>>61 住民板ユーザーさん1さん

追記
柏の葉キャンパスが人気の理由の一つがお隣の流山おおたかの森の快適さだと思います。

[63: 住民板ユーザーさん5]

>>62 住民板ユーザーさん1さん

スマートシティや産学官連携そして三井不動産etc、他の街には存在しない何か特別感のようなものが備わる感がありますが、一般の人が普通に生活し易い街は流山おおたかの森かも知れません。

[64: マンション掲示板さん]

おおたかに長いこと住みましたが、年を追うごとに子育て世代の大量流入で若い夫婦とちびっ子だらけの街になり、世代のポートフォリオが著しく偏っています。それで構わない人、嫌な人とで評価が二分する街です。中年やシニアも含めて自然体で共存共栄するのが街の永続性、快適性には重要と思うので、流山市の人口流入戦略をうっとうしく思ってる知人も多い。30年後にはシニアまみれの街になり資産価値にも影響するので死ぬまで住む覚悟か、子育てが一服したら出るなど考えないと厳しいなと。
柏の葉も似た傾向はあるものの、短い時間軸でのマンションの乱立がない分、世代、属性がおおたかよりは分散してる気はします。もっと賃貸を増やして住民の回転を上げたほうがよいけども。

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>63 住民板ユーザーさん5さん

私はタワマン住みたいなら柏の葉キャンパス
そうでないならおおたかの森
と区別しています。

[66: 住民板ユーザーさん1]

>>64 マンション掲示板さん
30年後シニアだらけ、というのは日本中がそうなるんじゃないかと。

[67: 近隣住民]

>>66 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですね、どこも同じ。
ただ流山も柏の葉も駅前立地ですから、働き盛りの子供に譲ったり、健全に世代交代が進んでいくのではないでしょうか？
子供達が新居もこの地域で構えたいと思ってくれると成功ですね。二世代近距離もこの辺りだと叶えやすい良い地域だと思います。

[68: 検討板ユーザーさん]

タワマンに住むのが初めてで色々調べたのですが、引越し日の抽選みたいなのもあるんですね。
半年前くらいには実施するみたいですが、ちょうど入居の時期が引越し業者の繁忙期なので、見積もりが高くならないか、予約が取れるのかっていうのが心配です。
みなさんは引っ越しに関するお悩みってありませんか？

[69: 住民板ユーザーさん6]

>>68 検討板ユーザーさん

いまタワマンに住んでいますが、同じく引っ越し日は重ならないよう決めました。
まとめて同じ業者が請け負ったので、価格は１２月でしたが、かなり安くしてくれました。
割引していただいたので、業者の方に全部荷物　食器など詰めていただくオプションを申し込みました。
ほんとうに楽でした。
抽選のほうがご近所さんと引っ越し日が重ならないからスムーズに引っ越しできて良かったです。

[70: 住民板ユーザーさん6]

>>69 住民板ユーザーさん6さん
まとめて同じ業者さんの指定だと高いのかな？と思いましたが、そういったメリットもあるのですね。
引越しの悩みはうちもあります。子供の学校など、抽選ですと予定が立てにくいなと。でもしょうがないことですよね。エレベーターの数も限られますし。
他にはやはり駐車場の抽選が気になります。