【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[2051: 住民さん8]

東向き中層階ですが今朝スズメバチらしき存在がベランダに…2匹連続でブーンと通っていきました。
ベランダに出るのも勇気がいりますね

[2052: 住民さん5]

>>2051 住民さん8さん
南向き中層階ですが、うちも今朝目撃しました。怖いですよね。
もう少し寒くなれば来なくなると思いますが、なんとかならないものでしょうか。

[2053: 匿名さん]

駐車場の件は守らない人との契約を早急に解除して頂きたい。罰金なんて決めても、こういう人は払わないはず。
是正計画を提出しない人が4人もいるなんて驚きです。

[2054: 住民さん3]

是正になってない回答って気になりますね。
頑張りますとか書いたんでしょうか(笑)
あと13人、早く出て行けよー。

[2055: 住民さん1]

土曜日にキッズルームに行ったらドアとテレビ台が破壊されていました。このマンションの住人はほぼ良い方だと思っていますが、一部モラルのない方がいるようですね。特定できると思いますので弁償させて謝罪文と一緒にその方は二度と共用施設を使用できないようにしてほしいです。不注意というレベルじゃない。

[2056: 住民さん8]

駐輪場のサイズオーバーの件については報告書に記載がなかったので問い合わせたところ、前回から何も進展無しだそう。この2ヶ月間、管理会社は何も動かなかったそうです。コンシェルジュに貰えるご意見書に書くのが良いと管理人さんに言われたので、書いて投函してみます。

[2057: 住民さん7]

車寄せに長時間駐車していた車両の写真を掲示板で掲示していたように、違反車両も区画番号だけじゃなく車両の写真も掲示したら？サイズオーバー13台って異常。13世帯も、何でサイズオーバーでもいいと思ったんだろ。

[2058: 住民さん7]

>>2057 住民さん7さん
何も考えてないから

[2059: 住民さん3]

>>2055 住民さん1さん
動物を放したんでしょうか??
犬ならある程度しつけられていますから何なんでしょう。

[2060: 住民さん3]

停められない車種って例えばどんな種類でしょうか。ハリアーはだめですよね。

[2061: 住民さん2]

>>2059 住民さん3さん
修繕費が使われていくのか……。

[2062: 住民さん1]

駐車区画オーバーサイズの件、是正に応じない場合は直ちに解除出来る規約になっている訳ですから、自動車が外に出ている間に駐車区画にコーン設置or当該車の前にコーン設置の提案をしようかと思います。

[2063: 住民さん2]

>>2060 住民さん3さん
たくさんあると思いますよ。我が家はよくあるミニバンですが、自走式の1.5階以上は重量オーバーでダメでした。

[2064: 住民さん1]

>>2061 住民さん2さん
偶発的な事故でしょうから火災保険下りるのでは？共用部の火災保険について詳しくないですが…

[2065: 匿名さん]

幅180なのでハリアーどころかカローラクロスも入りません。外車は幅が広めなので一部のコンパクトモデル以外はほとんど無理な印象でした。うちも汚れないように自走式に停めたかったのですが幅がオーバーしていたので買い換えるか迷い、泣く泣く平置きにしました。

[2066: 住民さん6]

>>2065 匿名さん

お気持ちすごくわかります
こっちは買い換えとか悩んでるのに。。
もやもやしますね

[2067: 住民さん3]

例えば、クラウンハイブリッドなんかもだめですよね。他にはありますか？

[2068: 匿名さん]

外側は1800ですが、内側は幅1750なので、気をつけないとサイズオーバーしてるなんてことがありそう。

[2069: 名無しさん]

クラウンは幅が180cmなので、外側ならぎりぎり入りますね。新型は大きくなったので入りません。国産車だとミドルサイズ以上のSUV(ハリアー、CX-5、エクストレイルなど)、ラージサイズのセダン(カムリ、アコード、スカイラインなど)、ラージサイズのミニバン(アルファードなど)、一部スポーツカー(GT-R、フェアレディZなど)がオーバーサイズになると思います。レクサスはCT以外はオーバーです。

[2070: 住民さん7]

>>2065 匿名さん
平置きいいなぁ

[2071: 住民さん1]

最近売り出す人増えてきましたね。理由は様々でしょうが入居１年経たずに引越し準備は大変ですね。

[2072: 住民さん3]

>>2071 住民さん1さん
今高いからね。都内に引っ越す人もいそう。

[2073: 匿名さん]

スズメバチの件ですが、こちらに書き込んでいる方々は三井のコールセンターまたはコンシェルジュ、管理人に伝えていますか？
私も同じようにベランダに毎日のように飛行するのを見かけているので、先日上記3方に伝えたところ初めて聞きましたとのこと。
こちらに書き込むだけではなく、ちゃんと管理する側に伝えていただけるほうが良いかと思います。
声が多いほど何かしら動いてくれる可能性が上がりますので。

[2074: 匿名さん]

ちなみに問い合わせた際、お隣のサウスフロントでスズメバチの被害報告が多く専門業者が調査に入ったところ巣は見つからなかった。どこか別の近くの場所(線路側？)に巣があるのではないか。という情報はいただきました。

[2075: 住民さん8]

>>2074 匿名さん
巣が見つからない場合そのまんま放置なんですかね。

[2076: 住民さん4]

スズメバチの件、私は9月に連絡しました。確か、早期申込カスタマーサービスの頃に。上手く連携できていないのかな。スズメバチに限らずですが、管理については引き続き伝えていくことが有効なのでしょうね。

[2077: 住民さん1]

>>2075 住民さん8さん
どんな対策が取れるか提案したら？自由に飛び回るハチにどうしたらいいんだろ。

[2078: 住民さん]

敷地内じゃなければ三井に言ってもね。。巣の位置が特定できれば。有料だけど
https://www.city.kashiwa.lg.jp/kankyoservice/living_environment/kankyo...

[2079: 住民さん5]

>>2077 住民さん1さん
各人でできることはベランダに植物を置かない、匂いの強い柔軟剤を控える、虫除けスプレーが有効なようです。

[2080: 住民さん7]

マンションからの子供の転落事故のニュースを見かけるたびに悲しくやり切れない気持ちになります。何か対策を取られてる方はいらっしゃいますでしょうか。

[2081: 住民さん5]

>>2080 住民さん7さん
ベランダに何も置かないこと。

[2082: 住民さん6]

>>2080 住民さん7さん
落ちて死ぬ高さには住まないこと

[2083: 住民さん4]

>>2080 住民さん7さん
まだつけていないですが窓ロック検討中です。ベランダの手摺くらいなら踏み台なしでも子供は乗り越えるみたいですね。

[2084: 住民さん2]

23階で1ヶ月前にドコモに契約変更しましたがアンテナが1本も立たない時があり通話が不安定な時があります。そんな方いらっしゃいますか?

[2085: 住民さん1]

>>2084 住民さん2さん
中層階でドコモ回線の格安SIM使用していますが、場所により電波1～4ですね。通話が不安定と感じたことはないです。以前利用していた楽天モバイルは圏外になることがよくあり通話も不安定でした。

[2086: 評判気になるさん]

>>2084 住民さん2さん
うちもドコモのスマホですがあまり困ることないですね。
レピータ（電波増幅装置）設置についてドコモさんに相談するといいかも知れませんよ
フェムトセル（ミニ基地局設置）も無料ですが、新規にフレッツ光回線を引かないと使えない様だし　フレッツ自体簡単に導入できるか不明（エリア検索で「弊社にて確認後、あらためてご連絡」と出る）です。

[2087: 住民さん2]

ありがとう御座いました。ドコモに確認してみます。

[2088: 評判気になるさん]

エントランス前道路での路上駐車が問題視されておりますが、本日見かけた柏の葉地区の緑の駐車監視員さんは、その道とマンション南面の道まで監視範囲にされている様でした。
「取り締まりしてるから停めるな」というのも情けない話ですが、情報共有させていただきます。

[2089: 住民さん3]

昨日はとても寒かったですね。
そろそろ暖房をしなければなりません。床暖房は初めてなので電気代が心配です。エアコンの方が安いのですかね。
みなさんはどうされましたか？

[2090: 住民さん2]

>>2089 住民さん3さん
寒いですよね。電気代が心配ですよね！エアコンのほうが安いんですね？気になりますよね！！

[2091: 住民さん8]

>>2089 住民さん3さん
床暖房は電気代がかかると聞き結局試運転のみでエアコンにしてます。

[2092: 住民さん2]

床暖房、ガス代ですかね～
でもお肌や喉にはいいですよ。　乾燥しないので。

[2093: 住民さん5]

入居の半年後くらいに不動産所得税の支払いがあると聞いていたのですが、まだ特に支払い通知書は届いておらず、、調べてみると1年くらいかかる場合もあると書かれているところもあったのですが、これは待っていればそのうち届くものなのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[2094: 入居済みさん]

>>2093 住民さん5さん
丁度、ご質問の不動産取得税の納税通知書が柏県税務署から数日前に届いたところです。お宅にもそのうち届くのではと思います。

[2095: 住民さん5]

>>2094 入居済みさん
ちょうど今頃だったのですね！
ありがとうございます、安心しました。

[2096: 住民さん3]

先月実施されたZOOMのミーティング、参加できなかったのですがいかがでしたか？
同じような家族構成でグルーピングされたのしょうか？

[2097: 住民さん1]

最近冷え込みますが窓のサッシの結露が締め切った部屋では激しくなりました。皆さんの対応は?24時間換気はしていません。

[2098: 住民さん3]

>>2097 住民さん1さん
24時間換気してないからでは…

[2099: 住民さん]

>>2097 住民さん1さん
24時間換気は最低限ですよ。それをせずカビだ結露だ言ってもそりゃそうだろ…にしかなりません。

[2100: 住民さん1]

24時間換気は台風などで雨が入ってくる時以外は原則付けていないといけません。　法律上、マンションにはどこにも必ず取り付けられていたはずです。
是非冬季モードで付けてみてくださいね！

[2101: 住民さん1]

>>2100
消してしまうとアレルギーやシックハウス症候群など健康被害のリスクがあるので、必須となっているはずです。

[2102: 住民さん1]

>>2097 住民さん1さん

一日のうち少しは外出して、その間換気するというのはどうですか？

[2103: 住民さん2]

各戸占有回線なので混雑の影響がないという仕様だったと思うのですが、ここ最近夜のネット回線がすごく遅くないでしょうか…？

[2104: 住民さん8]

>>2103 住民さん2さん

専有ではなかったよ

[2105: 住民さん2]

>>2104 住民さん8さん
あれ、マンション全戸オールギガ光配線タイプなので占有型にあたると思っていたのですが違いましたかね…？
https://www.tsunagunet.com/ucom/

[2106: 評判気になるさん]

>>2103 住民さん2さん
あんまり感じた事がないですね。安定して３桁メガビット/秒出てますよ。
入居時点で据え置かれているルータを一度再起動されてはいかがでしょう。
WIFIが遅いという場合はよく使う部屋のLANポートに新規にWIFIルータを設置するといいですよ。

[2107: 住民さん2]

>>2106 評判気になるさん
ありがとうございます、安定して3桁、、羨ましいです。
うちはこの時間になってやっと下りが30M弱まで戻ってきましたが22時頃は1～3Mくらいでした。。
上りは400くらい出るのですが。
もちろん家庭内の別端末で大量データのストリーミング中とかもなく。

[2108: 住民さん2]

試しにいつものツールと別の回線速度測定にかけてみたところ3桁Mの数字になることがわかりました。
手持ちのツールが過剰に低く出てしまっていた可能性もあるので、明日混雑時間に再度別のツールでも測定してみようと思います。

[2109: 住民さん3]

>>2105 住民さん2さん
おそらくマンション占有であって、個別の占有ではないと思う。ベストエフォートって、どこか書いてなかったっけ。

それに本当に占有してるなら4桁を目指す勢いで速度でるだろうけど、みたことないし。

[2110: 匿名さん]

ネットについては、他の家の使用量によらないと聞いたような…

[2111: 住民さん6]

*2 通信速度数値はベストエフォート（規格上の最高速度）であり、お客様が利用できる通信速度を保証するものではありません。

[2112: マンション住民さん]

以前別のショッピングサイトで同じことがありましたが、アマゾンの倉庫からの届きものに部屋番号が切れている状況が最近になって二回もありました。倉庫によるものだとは思いますがさすがに鬱陶しく思います…

[2113: 住民さん5]

>>2112 マンション住民さん
Amazonをよく利用する者です。街区を-(ハイフン)にしている以外は普通に登録していますが我が家は問題なく届いています。文字数の問題かと思うので「PC柏の葉キャンパス」を除く等、登録を変更してみてはいかがでしょうか？

[2114: 住民さん3]

Amazonの荷物、置き配にしない、対面受取設定にしても宅配ボックスに入ることが度々ありますがみなさんどうですか。

[2115: 住民さん4]

>>2114 住民さん3さん
わかります。宅配ボックスに入れられたり玄関前に知らないうちに置かれてたり。玄関前は不用心だしいつから置かれてたの？って思うし、在宅時にチャイム鳴らさず宅配ボックスの通知が着たらものすごくモヤっとします。

[2116: マンション住民さん]

>>2113
宅配業者ならそれはいけるかも知れないけど日本郵便の場合住所にうるさいから心配です…

>>2114
体感的に「Amazonが配達します」と表示しているのであれば中小の委託業者になるのでそれよくやりますね。

[2117: 住民さん3]

>>2115 住民さん4さん
>>2116
やはりそうなんですね。宅配業者を選択できるところにしようと思います。

[2118: 住民さん1]

そういえば不動産取得税の請求って来ましたか？
いつごろ来てどれくらいかドキドキです笑

[2119: マンション住民さん]

12月初旬に「送られてきた」という投稿がありましたね。一方で、軽減処置で不動産取得税がかからず、そもそも納税通知書が送られてこないケースもあるようです。

税額の計算、結構複雑なのですが、うちはギリギリかからないかも？とちょっとだけ期待してます（まだ通知書来ていません）。

[2120: 住民さん4]

引き渡しの際にもらったグレーのファイルを見直してみたら不動産取得税は2022年12月頃に課税される住戸のみ不動産取得税のお知らせが送付されるみたいですね。現時点で届いていないので非課税だと信じてます！

[2121: 住民さん2]

入居後初めての年越しですね。殆ど家にいるので電気代が心配…

来年もよろしくお願いします！

[2122: 住民さん3]

>>2120 住民さん4さん
物件価格による感じですか？

[2123: 住民さん1]

>>2122 住民さん3さん
グレーのファイルに入ってる税金などのご案内の緑色の紙の裏面に不動産取得税について記載されています。軽減特例についてはお調べください。

[2124: 住民さん5]

>>2123 住民さん1さん
わざわざご丁寧にありがとうございました。
とても参考になりました。引き続き宜しくお願い致します。

[2125: 住民さん]

サウスマークタワーが非課税なのは、土地区画整理事業等での換地の取得、だからですかね。

[2126: 住民さん6]

でも12月に請求書届いた方がいらっしゃらなかったでしたっけ？

[2127: 住民さん]

コメントありがとうございます。
そうですね、ここではそのようなコメントがございました。うちにはまだ届いておりませんが、算定式から鑑みて、さすがにゼロにはならないと考えているのですが、請求がない理由がわからずで。。

[2128: 住民さん8]

>>2127 さん

>>2127 住民さん
世帯によって日程がずれて請求が来ることは考えられるんですかね？

[2129: 住民さん1]

三井に電話できけばすぐわかるんじゃないですか？(笑)

[2130: 住民さん]

>>2127 住民さん
ここで聞くより、県税事務所に直接問合せた方が確実だと思いますよ。
軽減措置適用の結果、納付不要であれば、一切通知は来ません。
それでも納付であれば、遅かれ早かれ払う必要のあるものですし、納通を待ち続けるより千葉県に直接確認する方が良いと思います。
三井の資料にも柏県税事務所の問合先の記載があったと思います。

[2131: 住民さん1]

バカにしてるわけではないですが、相当気を揉んでらっしゃるようなので、正しい答えを知ってる先(三井さんや、税務署)に直接聞くのが良いと思います。

[2132: 住民さん1]

そんなこと言わずにいつ届くのかいくらなのか、教えてあげたらいいじゃないですか（笑）

[2133: 住民さん6]

床暖房とエアコンだと、エアコンのみの方が料金はお安くなるのでしょうか。
みなさまどのように使い分けていらっしゃいますか？

[2134: 住民さん2]

>>2131 住民さん1さん

わざわざご丁寧にありがとうございました。
とても参考になりました。引き続き宜しくお願い致します。

[2135: 住民さん2]

>>2133 住民さん6さん
使い方によるけど2つを併用すると高くなるでしょ。
結局床暖房使ってないな。エアコンとどうしても寒い時はヒーター使ってる。

[2136: 住民さん5]

皆さん結露対策など何かされてますか？
おすすめ方法などあれば、是非教えてください。

[2137: 住民さん3]

>>2136 住民さん5さん
24時間換気

[2138: 住民さん6]

>>2133 住民さん6さん
床暖房の分、安くなるのではないでしょうか。
使い分けは、特にルールを決めず気分でしております。

[2139: 住民さん6]

>>2133 住民さん6さん
両方同時に使うと高いことは認識しています。
エアコンのほうがお安いのかな。

[2140: 契約者さん4]

>>2139 住民さん6さん
エアコンを23度、床暖房を3で、寝るとき以外はつけてますが、ガスが1万3000円、電気代も1万3000円くらいしました。

[2141: 契約者さん6]

>>2136 住民さん5さん
加湿器つけてたら結露してるのかな。
以前は結露防止シートつけてたけどあんまり意味なかったです。やっぱり空気の入れ替えですね。

[2142: 住民さん5]

>>2137 住民さん3さん
>>2141 契約者さん6さん
早速ありがとうござます！
結露防止シート、あまり効果ないんですね、、、
検討していたので実情が聞けてありがたいです。
24時間換気はひどい台風の時以外は常時つけっぱなしにしているのですが、
加湿器はつけており、窓の多いリビングなどは、朝になると（ガラス面というよりはサッシ部分に）結露が発生しています。
やはり空気の入れ替えとこまめなふき取りですかね。
アドバイスありがとうございました！

[2143: マンション住民さん]

西向き高層階ですが、西の窓の（上の枠の方の）隙間から風が入ってきて、寒さは特に大丈夫ですが音がひゅーひゅーとうるさくて、同じ状況の方はいませんか？

[2144: 住民さん6]

最近になって上階から夜になるとバタンバタンと音が響きます。なんの音か分かりませんが特に夜間は静かにしてほしいです。

[2145: 契約者さん6]

>>2144 住民さん6さん
すいません、ウチのリビング～廊下ドア、あるいは洗面所のドアの開閉音かも。気をつけます。

[2146: 住民さん2]

>>2144 住民さん6さん
多分うちですね。申し訳ないです。

[2147: 入居済みさん]

ドアのバタン音対策についてですが、
開き戸ドアダンパーや引き戸ソフトクローズを後付けで設置された方っておられますか？割と簡単に設置できそうではあるものの施行の経験がないもので、もし経験者が居られたら「〇社の×なら上手く設置できた」とか教えていただけるとありがたいです。

[2148: 住民さん3]

>>2147 入居済みさん
玄関のドアは、ヒンジ部にダンパー強度や角度を調整できる調整ネジがあります。
私は程良い設定になるように自分で調整してみました。
過去に、この内容を投稿したら扉の閉め忘れに繋がると指摘がありましたので、自己責任でご検討いただけると良いかと思います。
また、窓を開けている時に玄関扉を開けると、リビングのドアがバタンと閉まって危ないので、リビングの扉にはダンパーヒンジを後付けして対策しました。
リョービのドアマンを使いました。ご参考になれば。

[2149: 住民さん1]

床暖房いいですねー。
エアコン乾燥するしほとんどつけてないです。

[2150: 住民]

この物件の天井付け引戸のソフトクローズは、市販品はほぼ不適合ですよ。
フォリスに頼んで枠ごと交換してもらうか、不適合品でも対応してくれる施工業者に頼むか、不適合品を工夫して無理矢理自分で取り付けるか。

ダブルソフトクローズが標準仕様でないことが非常に残念ですね。
安い賃貸でも標準仕様なのに……。