【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[2041: 住民さん3]

>>2039 住民さん5さん
おそらくその方式がいいと思います。

違反車への料金については知見がないのでわからないです。規約として有効なのか、有効だとして今の違反車の契約に対して請求できるのか、管理会社にアドバイス貰うのが確実だと思います。

[2042: 住民さん1]

管理規約を変更すべく起案し、採決にかければ良いのではないでしょうか。
（例）サイズ違反の駐車車両区間の契約者は、駐車料金を規定駐車料金の3倍とする。等。
何分の何の賛成が必要かは確認しないとわかりませんが、この問題は詰まるところ金銭解決しかないような様子ですし、規約変更が出来れば決着点を見出せるかもしれません。

[2043: 住民さん8]

>>2042 住民さん1さん
どうせ誰もやらないだろ、きみも他人任せ(笑)
妄想はやめて、やれるもんならやってみなよ。

[2044: 住民さん2]

料金払ってくれるのは有難いとして、立体駐車場の耐久性とかには影響ないのでしょうか。

[2045: 住民さん2]

>>2042 住民さん1さん
3倍だと停めるやついるかもしれないから、10倍だね

[2046: 住民さん6]

>>2043 住民さん8さん

とりあえず意見出して、採決すればいいんじゃない。面白そうだし。

[2047: 住民さん6]

>>2044 住民さん2さん
耐久性より近隣の人たちが困るかな。出し入れが面倒になる。

[2048: 住民さん]

じゅうべぇだぁー( ﾟдﾟ )ｸﾜｯ!!

[2049: 住民さん1]

>>2047 住民さん6さん
そこは確かにどう整理するか難点なんですよね。
なので各利用者がそのリスクを許容できる均衡点がどの値段設定になるかです。
後は、とは言え例えばハマーとかは流石に収まる訳なく、但書で例えば??倍の値段であっても白線を超える車幅の車はアウトとしないといけないですね。
またこのような規定にする上では、??倍を払えばその利用を正式に認めるとしないといけませんね。因みに重量は大丈夫なはずです。そんなギリギリの構造設計普通はしません。
いずれにせよ理事会代理となっている三井不レジサービスには面倒で嫌がるでしょうが動いてもらわないといけません。

[2050: 住民さん7]

>>2040 住民さん2さん
怖いですよね。
幼児をひとりにしていたことも問題ですが。
子供が物を積み重ねてよじ登り転落する事故は以前からあったので気をつけたいです。

[2051: 住民さん8]

東向き中層階ですが今朝スズメバチらしき存在がベランダに…2匹連続でブーンと通っていきました。
ベランダに出るのも勇気がいりますね

[2052: 住民さん5]

>>2051 住民さん8さん
南向き中層階ですが、うちも今朝目撃しました。怖いですよね。
もう少し寒くなれば来なくなると思いますが、なんとかならないものでしょうか。

[2053: 匿名さん]

駐車場の件は守らない人との契約を早急に解除して頂きたい。罰金なんて決めても、こういう人は払わないはず。
是正計画を提出しない人が4人もいるなんて驚きです。

[2054: 住民さん3]

是正になってない回答って気になりますね。
頑張りますとか書いたんでしょうか(笑)
あと13人、早く出て行けよー。

[2055: 住民さん1]

土曜日にキッズルームに行ったらドアとテレビ台が破壊されていました。このマンションの住人はほぼ良い方だと思っていますが、一部モラルのない方がいるようですね。特定できると思いますので弁償させて謝罪文と一緒にその方は二度と共用施設を使用できないようにしてほしいです。不注意というレベルじゃない。

[2056: 住民さん8]

駐輪場のサイズオーバーの件については報告書に記載がなかったので問い合わせたところ、前回から何も進展無しだそう。この2ヶ月間、管理会社は何も動かなかったそうです。コンシェルジュに貰えるご意見書に書くのが良いと管理人さんに言われたので、書いて投函してみます。

[2057: 住民さん7]

車寄せに長時間駐車していた車両の写真を掲示板で掲示していたように、違反車両も区画番号だけじゃなく車両の写真も掲示したら？サイズオーバー13台って異常。13世帯も、何でサイズオーバーでもいいと思ったんだろ。

[2058: 住民さん7]

>>2057 住民さん7さん
何も考えてないから

[2059: 住民さん3]

>>2055 住民さん1さん
動物を放したんでしょうか??
犬ならある程度しつけられていますから何なんでしょう。

[2060: 住民さん3]

停められない車種って例えばどんな種類でしょうか。ハリアーはだめですよね。

[2061: 住民さん2]

>>2059 住民さん3さん
修繕費が使われていくのか……。

[2062: 住民さん1]

駐車区画オーバーサイズの件、是正に応じない場合は直ちに解除出来る規約になっている訳ですから、自動車が外に出ている間に駐車区画にコーン設置or当該車の前にコーン設置の提案をしようかと思います。

[2063: 住民さん2]

>>2060 住民さん3さん
たくさんあると思いますよ。我が家はよくあるミニバンですが、自走式の1.5階以上は重量オーバーでダメでした。

[2064: 住民さん1]

>>2061 住民さん2さん
偶発的な事故でしょうから火災保険下りるのでは？共用部の火災保険について詳しくないですが…

[2065: 匿名さん]

幅180なのでハリアーどころかカローラクロスも入りません。外車は幅が広めなので一部のコンパクトモデル以外はほとんど無理な印象でした。うちも汚れないように自走式に停めたかったのですが幅がオーバーしていたので買い換えるか迷い、泣く泣く平置きにしました。

[2066: 住民さん6]

>>2065 匿名さん

お気持ちすごくわかります
こっちは買い換えとか悩んでるのに。。
もやもやしますね

[2067: 住民さん3]

例えば、クラウンハイブリッドなんかもだめですよね。他にはありますか？

[2068: 匿名さん]

外側は1800ですが、内側は幅1750なので、気をつけないとサイズオーバーしてるなんてことがありそう。

[2069: 名無しさん]

クラウンは幅が180cmなので、外側ならぎりぎり入りますね。新型は大きくなったので入りません。国産車だとミドルサイズ以上のSUV(ハリアー、CX-5、エクストレイルなど)、ラージサイズのセダン(カムリ、アコード、スカイラインなど)、ラージサイズのミニバン(アルファードなど)、一部スポーツカー(GT-R、フェアレディZなど)がオーバーサイズになると思います。レクサスはCT以外はオーバーです。

[2070: 住民さん7]

>>2065 匿名さん
平置きいいなぁ

[2071: 住民さん1]

最近売り出す人増えてきましたね。理由は様々でしょうが入居１年経たずに引越し準備は大変ですね。

[2072: 住民さん3]

>>2071 住民さん1さん
今高いからね。都内に引っ越す人もいそう。

[2073: 匿名さん]

スズメバチの件ですが、こちらに書き込んでいる方々は三井のコールセンターまたはコンシェルジュ、管理人に伝えていますか？
私も同じようにベランダに毎日のように飛行するのを見かけているので、先日上記3方に伝えたところ初めて聞きましたとのこと。
こちらに書き込むだけではなく、ちゃんと管理する側に伝えていただけるほうが良いかと思います。
声が多いほど何かしら動いてくれる可能性が上がりますので。

[2074: 匿名さん]

ちなみに問い合わせた際、お隣のサウスフロントでスズメバチの被害報告が多く専門業者が調査に入ったところ巣は見つからなかった。どこか別の近くの場所(線路側？)に巣があるのではないか。という情報はいただきました。

[2075: 住民さん8]

>>2074 匿名さん
巣が見つからない場合そのまんま放置なんですかね。

[2076: 住民さん4]

スズメバチの件、私は9月に連絡しました。確か、早期申込カスタマーサービスの頃に。上手く連携できていないのかな。スズメバチに限らずですが、管理については引き続き伝えていくことが有効なのでしょうね。

[2077: 住民さん1]

>>2075 住民さん8さん
どんな対策が取れるか提案したら？自由に飛び回るハチにどうしたらいいんだろ。

[2078: 住民さん]

敷地内じゃなければ三井に言ってもね。。巣の位置が特定できれば。有料だけど
https://www.city.kashiwa.lg.jp/kankyoservice/living_environment/kankyo...

[2079: 住民さん5]

>>2077 住民さん1さん
各人でできることはベランダに植物を置かない、匂いの強い柔軟剤を控える、虫除けスプレーが有効なようです。

[2080: 住民さん7]

マンションからの子供の転落事故のニュースを見かけるたびに悲しくやり切れない気持ちになります。何か対策を取られてる方はいらっしゃいますでしょうか。

[2081: 住民さん5]

>>2080 住民さん7さん
ベランダに何も置かないこと。

[2082: 住民さん6]

>>2080 住民さん7さん
落ちて死ぬ高さには住まないこと

[2083: 住民さん4]

>>2080 住民さん7さん
まだつけていないですが窓ロック検討中です。ベランダの手摺くらいなら踏み台なしでも子供は乗り越えるみたいですね。

[2084: 住民さん2]

23階で1ヶ月前にドコモに契約変更しましたがアンテナが1本も立たない時があり通話が不安定な時があります。そんな方いらっしゃいますか?

[2085: 住民さん1]

>>2084 住民さん2さん
中層階でドコモ回線の格安SIM使用していますが、場所により電波1～4ですね。通話が不安定と感じたことはないです。以前利用していた楽天モバイルは圏外になることがよくあり通話も不安定でした。

[2086: 評判気になるさん]

>>2084 住民さん2さん
うちもドコモのスマホですがあまり困ることないですね。
レピータ（電波増幅装置）設置についてドコモさんに相談するといいかも知れませんよ
フェムトセル（ミニ基地局設置）も無料ですが、新規にフレッツ光回線を引かないと使えない様だし　フレッツ自体簡単に導入できるか不明（エリア検索で「弊社にて確認後、あらためてご連絡」と出る）です。

[2087: 住民さん2]

ありがとう御座いました。ドコモに確認してみます。

[2088: 評判気になるさん]

エントランス前道路での路上駐車が問題視されておりますが、本日見かけた柏の葉地区の緑の駐車監視員さんは、その道とマンション南面の道まで監視範囲にされている様でした。
「取り締まりしてるから停めるな」というのも情けない話ですが、情報共有させていただきます。

[2089: 住民さん3]

昨日はとても寒かったですね。
そろそろ暖房をしなければなりません。床暖房は初めてなので電気代が心配です。エアコンの方が安いのですかね。
みなさんはどうされましたか？

[2090: 住民さん2]

>>2089 住民さん3さん
寒いですよね。電気代が心配ですよね！エアコンのほうが安いんですね？気になりますよね！！