【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[2005: 住民さん7]

>>2001 匿名の住民さん

掲示では見てなかったり、見ても家じゃないわ～なんて人が多いですよね。
特定出来ているのであれば該当住戸宛に注意喚起を投函して貰った方が良いのでは？
その際は「何月何日の何時と何時に走り回る音がしていた」と具体的に明記して貰うと良いと思います。

[2006: 住民さん3]

うちは最近子供がよく動くようになってきたので、防音のためにマットを全面に敷くことにしました。

[2007: 住民さん3]

エントランスであるフィルターの販売会のチラシですが、値段が間違ってるみたいです。
販売会に参加できないので、連絡して買おうとしたらわかりました。
大きい方のフィルターの値段が記載漏れ、1200円追加のようです。

[2008: 住民さん1]

我が家は厚さ4cmのプレイマットをリビングの2/3ほどのスペースに敷きました。マットの上では歩く、走る音はほぼ無くなり仮にジャンプしても音を防いでくれてる感じがします。ストレスからだいぶ解放されたのでこれから対策を考えてる方にはおすすめです。
私が買ったものは140×200を2枚で2万8000円と結構高価ですが、敷いていない部分の音が気になってストレスになったり苦情が来るようならまた追加でマットのスペースを広げようと思ってます。
子どもがいるとお金かかりますね…

[2009: 住民さん2]

>>2008 住民さん1さん
我が家もリビングほとんど覆う広さのジョイントマットを買いました。ニトリの厚さ2センチのものですが、子供が走る音はだいぶ解消されたのではないかと思います。お隣、下の階の方に確認は出来ないので、なんともいえませんが、何も対策しないよりは良いと思っています。

[2010: 住民さん1]

>>2009 住民さん2さん
素敵なマンションを買ってフローリングも綺麗な色なのに隠す形になって悲しいですが、数年の辛抱ですよね。少しでも周りの方へのご迷惑が軽減されているといいです。

[2011: 住民さん5]

ここの掲示板の親御さん達はまだ子供だから言ってもわからないし仕方がないなどと開き直らずにマットを敷いたり他者に配慮しようとしている方々が多く感心します。
別のマンションに住む友人は上階のお子さんの足音を注意したら「家の子はまだ小さいから足音なんてしない！家だと言うなら証拠を出せ」と言われたそうです。

小さい子ほど足の発達がまだ未熟なのでかかとに力を入れて歩くから音は出るんですけどね…

[2012: 住民さん3]

隣からの音はマット敷いても対策できそうにないですね。

[2013: 契約者さん8]

>>1990 住民さん6さん
数日前にポストの扉が開いたままになってる所が数ヶ所あったので、それでかと思います…

[2014: 住民さん1]

>>2012 住民さん3さん
マットを敷くとドンドンと歩く床への振動や足音が軽減されるのでおそらく床から壁へ伝っていく振動も軽減されるかなと思いますが、お隣さんからの音や振動を感じたことがないので確証はないです。すみません。

[2015: 名無しさん]

マットいいですね。
自分は物心ついた頃には下に迷惑かけないよう 「かかと歩き」はダメってことを親の教えで理解できてました。マット外してもかかと歩きしてると下に迷惑は続きます。

[2016: 住民さん1]

>>2015 名無しさん
言ってやめられる年になるまでマットは外せませんね。
私も集合住宅で育ちましたので響かないようすり足で歩く癖がついているのですが、夫は一軒家育ちなのでドンドンうるさかったです。再教育してなんとか静かに歩けるようになりましたが。この件に限らずエントランスのソファーや駐車場・駐輪場問題、共用部の使い方、ペットの問題など、お互いに思い遣って暮らせるといいですね。

[2017: 住民さん1]

どちらの電力会社にされていますか？

[2018: 住民さん3]

>>2017 住民さん1さん
すみません忘れてしまいました。

[2019: 住民さん4]

>>1913 住民さん7さん
南向きの中階層ですが、やはりスズメ蜂が毎日のように数匹飛んでます。窓にもぶつかったりして洗濯物取り込みも怖いですね。この時期は仕方ないのか、それともマンションのどこかに巣があるのでしょうか。
長続きするようであれば、管理人に相談してみようと思ってます。
今までも中階層マンションにすんでましたが、このようなことはなかったので。

[2020: 住民さん5]

>>2019 住民さん4さん
蜂は秋が繁殖期で最も攻撃的なんだよ。巣作りと冬支度で飛び回ってるんでしょう。巣が見つからない限り、管理人になんとかしてと言ったところで無理筋かなと。
といいながらウチのベランダの窓にもバンバン来るので怖いよね、確かに。冬になれば居なくなるから、もう少しの辛抱、それだけ。

[2021: 住民さん6]

>>2020 住民さん5さん
まぁ巣の位置がわかればいいけど、何もなしだとね。

[2022: 住民さん6]

違反車両や違反自転車、改善される気配がほぼないですね。
管理会社は定期的にアクションなどされているのですかね…？

[2023: 住民さん4]

>>2022 住民さん6さん
ゲートタワーでも規格外車両の話が出てますね。
三井はアクションしていない(するつもりがない)気がします。

[2024: 住民さん1]

今度は規格外の車にしようかな。馬鹿らしいし。

[2025: 住民さん1]

駐車場のサイズオーバーの件ですが、声をあげないと管理者も優先順位をあげることはないかと思います。下記Webフォームから一応意見送信が可能なので、駐車場のサイズオーバーについて改善要望を出し続けていこうかと思います。https://31owners.com/app/otoiawase/entry/index

サイズオーバーに挟まれてかわいそうと感じる駐車場利用者が結構いらっしゃいますよね。うちは現状苦労していませんが、このゆるい管理が続くといつ同じような状況になってもおかしくないので、意見あげていきたいと思います。

[2026: 住民さん3]

みんなでサイズオーバーの車を買って破綻させるしかない！

[2027: 住民さん1]

ちゃんと管理してくれる前提でマンション購入しましたが、管理してくれないのはある意味詐欺ですよね。

[2028: 住民さん1]

高い管理費は、なんのため？

[2029: 住民さん6]

ちゃんと管理してくださっていると思いますけど。毎日全フロアの手すりや床などの掃除、全階のゴミステーションの管理、植栽の管理、住民の問合せ対応、小学生のロビーの使い方の指導や声かけまで、私はいつも頭が下がる思いです。
駐車場や駐輪場の規約違反についてどのような働きかけをしてるかは定期的に資料で報告されていますし、具体的に違反者に対してこうして欲しいという案があるのでしたら書面で意見されてはいかがでしょうか？

[2030: 法の番人]

規定に反する駐車場の使用者に対しては、管理会社も手を焼いていると言うことだと想像します（まさか反社会勢力系の怖い人と言うわけではないと思いますが）。であれば、管理組合員として臨時総会開催を管理者に要請し、総会の場で違反者の主張を聞いたうえで駐車場の明け渡しを議決するのが最終手段だと思います。管理組合の総意として、違反者にNoを突き付けると言うことです。勿論、否決もあり得ますが。

[2031: 住民さん3]

>>2030 法の番人さん
総会は弁明する場ではないし、駐車場の細則読みましたか？なぜ明け渡しを決議する必要があるのでしょうか？

[2032: 住民さん8]

>>2031 住民さん3さん
他の方法を取るべきってことを言ってるの？
それとも違反者として明け渡したくないって言ってるの？

[2033: 住民さん1]

車のサイズごときでゴチャゴチャと寂しいやつらだな。
サイズ超えてるけど、なんも言われたことないな！

[2034: 契約者さん3]

>>2032 住民さん8さん
あなたは細則読みましたか？読めば分かることです。
他の方法を取るべき。ではなく、意味不明な方法をさも法律に精通しているかのようなHNを使い投稿しているので確認をしているだけです。

[2035: 住民さん8]

>>2034 契約者さん3さん
違反せず通常の使用の範囲であれば読む必要のないものと思っています。
細則に精通している割に、追い出すための知恵を出してくれないあたり、違反者で自己正当化のために読み込んだって感じですかね。
　

[2036: 住民さん6]

>>2033 住民さん1さん
マンションも車も持ってないってバレてるぞ(笑)

[2037: 住民さん3]

>>2035 住民さん8さん
通常の使用にあたり最低限読むべきところに記載されていますよ。何も読んでいないのバレバレです。

追い出し方を知りたいなら最初からそういえばいいんですよ。
契約が有効な限り追い出すことは無理ですよ。
まずは契約の破棄をしますが、その後も車を止めている限り無理矢理追い出すことはほぼ不可能ですよ。下手に対応すれば逆に訴えられかねないので。車を動かした時に対象区画に駐車できないようにすればいいと思いますが、その辺りは管理会社からアドバイスもらうのがいいでしょうね。

[2038: 住民さん5]

>>2037 住民さん3さん
無理やり追い出すの無理だから、規約以上のサイズの車の料金を月100万円とかにすればいいんじゃないの。

[2039: 住民さん5]

あと駐車場の契約破棄した後、管理組合が契約して、規格外の車が出ていった後にコンクリートブロックおくとかか。

[2040: 住民さん2]

タワーマンションで子供の落下事故があったようですね。
バルコニーに椅子や机など置くのは危ないと思いました。

[2041: 住民さん3]

>>2039 住民さん5さん
おそらくその方式がいいと思います。

違反車への料金については知見がないのでわからないです。規約として有効なのか、有効だとして今の違反車の契約に対して請求できるのか、管理会社にアドバイス貰うのが確実だと思います。

[2042: 住民さん1]

管理規約を変更すべく起案し、採決にかければ良いのではないでしょうか。
（例）サイズ違反の駐車車両区間の契約者は、駐車料金を規定駐車料金の3倍とする。等。
何分の何の賛成が必要かは確認しないとわかりませんが、この問題は詰まるところ金銭解決しかないような様子ですし、規約変更が出来れば決着点を見出せるかもしれません。

[2043: 住民さん8]

>>2042 住民さん1さん
どうせ誰もやらないだろ、きみも他人任せ(笑)
妄想はやめて、やれるもんならやってみなよ。

[2044: 住民さん2]

料金払ってくれるのは有難いとして、立体駐車場の耐久性とかには影響ないのでしょうか。

[2045: 住民さん2]

>>2042 住民さん1さん
3倍だと停めるやついるかもしれないから、10倍だね

[2046: 住民さん6]

>>2043 住民さん8さん

とりあえず意見出して、採決すればいいんじゃない。面白そうだし。

[2047: 住民さん6]

>>2044 住民さん2さん
耐久性より近隣の人たちが困るかな。出し入れが面倒になる。

[2048: 住民さん]

じゅうべぇだぁー( ﾟдﾟ )ｸﾜｯ!!

[2049: 住民さん1]

>>2047 住民さん6さん
そこは確かにどう整理するか難点なんですよね。
なので各利用者がそのリスクを許容できる均衡点がどの値段設定になるかです。
後は、とは言え例えばハマーとかは流石に収まる訳なく、但書で例えば??倍の値段であっても白線を超える車幅の車はアウトとしないといけないですね。
またこのような規定にする上では、??倍を払えばその利用を正式に認めるとしないといけませんね。因みに重量は大丈夫なはずです。そんなギリギリの構造設計普通はしません。
いずれにせよ理事会代理となっている三井不レジサービスには面倒で嫌がるでしょうが動いてもらわないといけません。

[2050: 住民さん7]

>>2040 住民さん2さん
怖いですよね。
幼児をひとりにしていたことも問題ですが。
子供が物を積み重ねてよじ登り転落する事故は以前からあったので気をつけたいです。

[2051: 住民さん8]

東向き中層階ですが今朝スズメバチらしき存在がベランダに…2匹連続でブーンと通っていきました。
ベランダに出るのも勇気がいりますね

[2052: 住民さん5]

>>2051 住民さん8さん
南向き中層階ですが、うちも今朝目撃しました。怖いですよね。
もう少し寒くなれば来なくなると思いますが、なんとかならないものでしょうか。

[2053: 匿名さん]

駐車場の件は守らない人との契約を早急に解除して頂きたい。罰金なんて決めても、こういう人は払わないはず。
是正計画を提出しない人が4人もいるなんて驚きです。

[2054: 住民さん3]

是正になってない回答って気になりますね。
頑張りますとか書いたんでしょうか(笑)
あと13人、早く出て行けよー。

[2055: 住民さん1]

土曜日にキッズルームに行ったらドアとテレビ台が破壊されていました。このマンションの住人はほぼ良い方だと思っていますが、一部モラルのない方がいるようですね。特定できると思いますので弁償させて謝罪文と一緒にその方は二度と共用施設を使用できないようにしてほしいです。不注意というレベルじゃない。

[2056: 住民さん8]

駐輪場のサイズオーバーの件については報告書に記載がなかったので問い合わせたところ、前回から何も進展無しだそう。この2ヶ月間、管理会社は何も動かなかったそうです。コンシェルジュに貰えるご意見書に書くのが良いと管理人さんに言われたので、書いて投函してみます。

[2057: 住民さん7]

車寄せに長時間駐車していた車両の写真を掲示板で掲示していたように、違反車両も区画番号だけじゃなく車両の写真も掲示したら？サイズオーバー13台って異常。13世帯も、何でサイズオーバーでもいいと思ったんだろ。

[2058: 住民さん7]

>>2057 住民さん7さん
何も考えてないから

[2059: 住民さん3]

>>2055 住民さん1さん
動物を放したんでしょうか??
犬ならある程度しつけられていますから何なんでしょう。

[2060: 住民さん3]

停められない車種って例えばどんな種類でしょうか。ハリアーはだめですよね。

[2061: 住民さん2]

>>2059 住民さん3さん
修繕費が使われていくのか……。

[2062: 住民さん1]

駐車区画オーバーサイズの件、是正に応じない場合は直ちに解除出来る規約になっている訳ですから、自動車が外に出ている間に駐車区画にコーン設置or当該車の前にコーン設置の提案をしようかと思います。

[2063: 住民さん2]

>>2060 住民さん3さん
たくさんあると思いますよ。我が家はよくあるミニバンですが、自走式の1.5階以上は重量オーバーでダメでした。

[2064: 住民さん1]

>>2061 住民さん2さん
偶発的な事故でしょうから火災保険下りるのでは？共用部の火災保険について詳しくないですが…

[2065: 匿名さん]

幅180なのでハリアーどころかカローラクロスも入りません。外車は幅が広めなので一部のコンパクトモデル以外はほとんど無理な印象でした。うちも汚れないように自走式に停めたかったのですが幅がオーバーしていたので買い換えるか迷い、泣く泣く平置きにしました。

[2066: 住民さん6]

>>2065 匿名さん

お気持ちすごくわかります
こっちは買い換えとか悩んでるのに。。
もやもやしますね

[2067: 住民さん3]

例えば、クラウンハイブリッドなんかもだめですよね。他にはありますか？

[2068: 匿名さん]

外側は1800ですが、内側は幅1750なので、気をつけないとサイズオーバーしてるなんてことがありそう。

[2069: 名無しさん]

クラウンは幅が180cmなので、外側ならぎりぎり入りますね。新型は大きくなったので入りません。国産車だとミドルサイズ以上のSUV(ハリアー、CX-5、エクストレイルなど)、ラージサイズのセダン(カムリ、アコード、スカイラインなど)、ラージサイズのミニバン(アルファードなど)、一部スポーツカー(GT-R、フェアレディZなど)がオーバーサイズになると思います。レクサスはCT以外はオーバーです。

[2070: 住民さん7]

>>2065 匿名さん
平置きいいなぁ

[2071: 住民さん1]

最近売り出す人増えてきましたね。理由は様々でしょうが入居１年経たずに引越し準備は大変ですね。

[2072: 住民さん3]

>>2071 住民さん1さん
今高いからね。都内に引っ越す人もいそう。

[2073: 匿名さん]

スズメバチの件ですが、こちらに書き込んでいる方々は三井のコールセンターまたはコンシェルジュ、管理人に伝えていますか？
私も同じようにベランダに毎日のように飛行するのを見かけているので、先日上記3方に伝えたところ初めて聞きましたとのこと。
こちらに書き込むだけではなく、ちゃんと管理する側に伝えていただけるほうが良いかと思います。
声が多いほど何かしら動いてくれる可能性が上がりますので。

[2074: 匿名さん]

ちなみに問い合わせた際、お隣のサウスフロントでスズメバチの被害報告が多く専門業者が調査に入ったところ巣は見つからなかった。どこか別の近くの場所(線路側？)に巣があるのではないか。という情報はいただきました。

[2075: 住民さん8]

>>2074 匿名さん
巣が見つからない場合そのまんま放置なんですかね。

[2076: 住民さん4]

スズメバチの件、私は9月に連絡しました。確か、早期申込カスタマーサービスの頃に。上手く連携できていないのかな。スズメバチに限らずですが、管理については引き続き伝えていくことが有効なのでしょうね。

[2077: 住民さん1]

>>2075 住民さん8さん
どんな対策が取れるか提案したら？自由に飛び回るハチにどうしたらいいんだろ。

[2078: 住民さん]

敷地内じゃなければ三井に言ってもね。。巣の位置が特定できれば。有料だけど
https://www.city.kashiwa.lg.jp/kankyoservice/living_environment/kankyo...

[2079: 住民さん5]

>>2077 住民さん1さん
各人でできることはベランダに植物を置かない、匂いの強い柔軟剤を控える、虫除けスプレーが有効なようです。

[2080: 住民さん7]

マンションからの子供の転落事故のニュースを見かけるたびに悲しくやり切れない気持ちになります。何か対策を取られてる方はいらっしゃいますでしょうか。

[2081: 住民さん5]

>>2080 住民さん7さん
ベランダに何も置かないこと。

[2082: 住民さん6]

>>2080 住民さん7さん
落ちて死ぬ高さには住まないこと

[2083: 住民さん4]

>>2080 住民さん7さん
まだつけていないですが窓ロック検討中です。ベランダの手摺くらいなら踏み台なしでも子供は乗り越えるみたいですね。

[2084: 住民さん2]

23階で1ヶ月前にドコモに契約変更しましたがアンテナが1本も立たない時があり通話が不安定な時があります。そんな方いらっしゃいますか?

[2085: 住民さん1]

>>2084 住民さん2さん
中層階でドコモ回線の格安SIM使用していますが、場所により電波1～4ですね。通話が不安定と感じたことはないです。以前利用していた楽天モバイルは圏外になることがよくあり通話も不安定でした。

[2086: 評判気になるさん]

>>2084 住民さん2さん
うちもドコモのスマホですがあまり困ることないですね。
レピータ（電波増幅装置）設置についてドコモさんに相談するといいかも知れませんよ
フェムトセル（ミニ基地局設置）も無料ですが、新規にフレッツ光回線を引かないと使えない様だし　フレッツ自体簡単に導入できるか不明（エリア検索で「弊社にて確認後、あらためてご連絡」と出る）です。

[2087: 住民さん2]

ありがとう御座いました。ドコモに確認してみます。

[2088: 評判気になるさん]

エントランス前道路での路上駐車が問題視されておりますが、本日見かけた柏の葉地区の緑の駐車監視員さんは、その道とマンション南面の道まで監視範囲にされている様でした。
「取り締まりしてるから停めるな」というのも情けない話ですが、情報共有させていただきます。

[2089: 住民さん3]

昨日はとても寒かったですね。
そろそろ暖房をしなければなりません。床暖房は初めてなので電気代が心配です。エアコンの方が安いのですかね。
みなさんはどうされましたか？

[2090: 住民さん2]

>>2089 住民さん3さん
寒いですよね。電気代が心配ですよね！エアコンのほうが安いんですね？気になりますよね！！

[2091: 住民さん8]

>>2089 住民さん3さん
床暖房は電気代がかかると聞き結局試運転のみでエアコンにしてます。

[2092: 住民さん2]

床暖房、ガス代ですかね～
でもお肌や喉にはいいですよ。　乾燥しないので。

[2093: 住民さん5]

入居の半年後くらいに不動産所得税の支払いがあると聞いていたのですが、まだ特に支払い通知書は届いておらず、、調べてみると1年くらいかかる場合もあると書かれているところもあったのですが、これは待っていればそのうち届くものなのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[2094: 入居済みさん]

>>2093 住民さん5さん
丁度、ご質問の不動産取得税の納税通知書が柏県税務署から数日前に届いたところです。お宅にもそのうち届くのではと思います。

[2095: 住民さん5]

>>2094 入居済みさん
ちょうど今頃だったのですね！
ありがとうございます、安心しました。

[2096: 住民さん3]

先月実施されたZOOMのミーティング、参加できなかったのですがいかがでしたか？
同じような家族構成でグルーピングされたのしょうか？

[2097: 住民さん1]

最近冷え込みますが窓のサッシの結露が締め切った部屋では激しくなりました。皆さんの対応は?24時間換気はしていません。

[2098: 住民さん3]

>>2097 住民さん1さん
24時間換気してないからでは…

[2099: 住民さん]

>>2097 住民さん1さん
24時間換気は最低限ですよ。それをせずカビだ結露だ言ってもそりゃそうだろ…にしかなりません。

[2100: 住民さん1]

24時間換気は台風などで雨が入ってくる時以外は原則付けていないといけません。　法律上、マンションにはどこにも必ず取り付けられていたはずです。
是非冬季モードで付けてみてくださいね！

[2101: 住民さん1]

>>2100
消してしまうとアレルギーやシックハウス症候群など健康被害のリスクがあるので、必須となっているはずです。

[2102: 住民さん1]

>>2097 住民さん1さん

一日のうち少しは外出して、その間換気するというのはどうですか？

[2103: 住民さん2]

各戸占有回線なので混雑の影響がないという仕様だったと思うのですが、ここ最近夜のネット回線がすごく遅くないでしょうか…？

[2104: 住民さん8]

>>2103 住民さん2さん

専有ではなかったよ