【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[181: 住民板ユーザーさん1]

>>180 名無しさん
コロナ後の都心回帰は起こるでしょうけど、家のゆとりやテレワーク環境を求める声は残ると思います。都内東部であれば30分程度で通えますし、柏も流山も人気は高まっていきそうですね。私は柏の葉の上品な街並みとゆとりが好きです。

[182: 住民板ユーザー]

>>180 名無しさん
ライフルホームズのランキングだと思いますが、残念ながらコレは駅名基準です。
ライフルのホームページに100位まで載っています。
上位ではありませんが、キャンパスも載っていましたよ。昨年からはかなりUPしていましたので、今後に期待ですね。

[183: 住民板ユーザー]

182です。
このランキング、よく見ると当該エリアへの問合せ数が基準のようです。買って住みたいと借りて住みたいの2つのランキングがありますが、買っての方は、大型分譲があれば必然的に問合せ多くなりますよね。勝ちどきが1位なのも納得です。

そもそも需要があるから大型分譲されるわけで、その意味では実態に近いかも知れませんが、一喜一憂せず参考程度かなぁと個人的には思います。

[184: 住民板ユーザーさん3]

昨日テレビでテレワークの推進をすすめている駅として柏の葉キャンパスが上げられましたよ。
1h280円で利用できるワークスペースができているらしいです。

[185: 住民板ユーザー]

>>184 住民板ユーザーさん3さん
同じ番組を観ていたとしたら・・・、
それ、私も気になって調べたのですが、1hではなく10mあたり280円みたいです。しかも法人契約のみとか？

お勤めの会社が負担OKなら利用価値はあると思いますが、うちは無理です。

[186: 住民板ユーザーさん6]

>>185 住民板ユーザーさん
184です。10Minで280円でしたね。
記憶が間違ってましたすみません。
法人契約と書いていました。
自分は利用しなくてもこういう取組があるのが嬉しいですね。もっと企業を招致し、活気のある街に発展して行けたらいいですね。

[187: 住民板ユーザー]

>>186 住民板ユーザーさん6さん
おっしゃるとおり、こういう取り組みが今後いろんなところに拡がれば良いですね。

[188: 住民板ユーザーさん1]

昨日現地を見に行きましたので、写真共有します！
5階？より下のグレーのシートが外されており、外観が確認できましたよ。

[189: 住民板ユーザーさん1]

昨日現地を見に行きましたので、写真共有します！
5階？より下のグレーのシートが外されており、外観が確認できましたよ。

[190: 住民板ユーザーさん5]

>>162 住民板ユーザーさん9さん

提携ローンであれば営業さんとのやりとりが主となり話が早いですし、何より住宅ローン特約が付くのはありがたいです。

住宅ローン特約とは万が一自己の責任でない範囲で年収が大幅に下がり、いざ引渡し前の住宅ローン本審査で落ちてしまった際におさめていた手付金が戻ってくるものです。(オプション代などは戻ってこないこともあります)

https://www.sumu-log.com/archives/27730/

[191: 掲示板ユーザーさん]

>>188 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。

現状がわかってとても助かります。

自分の住む部屋を下から数えてます。
だんだん実感がわいてきました。
完成がとても楽しみですネ(^^)

[192: 住民板ユーザー3]

>>189 住民板ユーザーさん1さん

写真&状況報告
ありがとうございます。

カッコ良いマンションですね!
はやく住みたいです。

[193: 掲示板ユーザーさん１０]

最近、コロナですっかり地震のことを忘れていましたが、免振のこのマンションを選んで正解でした。

[194: 住民板ユーザーさん1]

>>193 掲示板ユーザーさん１０さん

地震、液状化のことを考えると、海沿いの埋め立て地には絶対に住みたくないですね！

[195: 住民板ユーザーさん6]

あと部屋はどのくらい残っているんでしょうね？価格表お持ちの方いらっしゃいましたら教えて下さい！

[196: 名無しの契約者]

お天気だったので、見に行ってみました。階数を数えるのも、何階まで数えたのか途中でわからなくなるくらいでしたが、25階くらいまで着手されてましたね。ららぽーとの中もぐるっと一周して、住み始めてからの自分の生活を妄想しながら帰ってきました。早く引っ越したいです！

[197: 掲示板ユーザーさん]

>>193 掲示板ユーザーさん１０さん
免震は普段の小さめの地震であれば全然揺れないと思いますが、1週間前の地震のような長周期の地震は免震の高層階になるほど大きく揺れる傾向にあるみたいなので、地震対策はしっかりやらないとですね。

[198: 住民板ユーザーさん1]

>>197 掲示板ユーザーさん
免震に対するその理解は間違ってると思います

[199: 住民板ユーザーさん1]

>>197 掲示板ユーザーさん
耐震や制振の場合上になるほど揺れが酷くてなるが、免震の場合あまり変わらないですよ。マンション全体一緒に横で動くからです。

[200: 掲示板ユーザー]

>>196 名無しの契約者さん

かっこいいですね！

まだあと１年以上あるんですね。
はやく住みたいです。

写真どうもありがとうございました^ ^

[201: 住民板ユーザーさん5]

>>197さん

気象庁にわかりやすい説明がありました。確かに長周期地震動では高層ビル(免震)は大きく揺れるらしい。
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/books/choshuki/index.html#biruniyoruy...

[202: 住民板ユーザーさん1]

>>201 住民板ユーザーさん5さん
どこにも免震って書かれてないけど。
高層ビル＝免震ではないですよね。

[203: 住民板ユーザーさん1]

50階以上なんて今は大体免震なんじゃないの？知らんけど。

[204: 住民板ユーザーさん]

まあまあ、免震にもメリデメあるのは事実ということで、ここで噛みついてもしょうがないので、ここらへんでやめましょ。

[205: 掲示板ユーザーさん8]

>>203 住民板ユーザーさん1さん

柏の葉なタワマン、免震と制振があるようです。

[206: 契約済みさん]

東日本大震災の時に長周期地震動の影響を強く受けた新宿センタービルは免震ではなかったようですね。
https://www.nikkenren.com/kenchiku/qp/pdf/17/017.pdf


免震と耐震/制震の揺れ方の違いは↓の動画が参考になります。
https://www.youtube.com/watch?v=nuXtplgPdYQ

免震だと、下層と上層の揺れがほとんど同じになっているように見えます。(>>199さんが書いてくださっている通りですね)


ちなみに、長周期地震動対策がされていない免震だと、上層が大きく揺れる場合もあるようです。
https://www.youtube.com/watch?v=ieQj2TJV7io&t=35s


ちなみにちなみに、長周期地震動に対する対策強化を国交省が進めており、営業さんに確認したところ「サウスマークタワーも長周期地震動対策済み」とのことでした。
https://www.decn.co.jp/?p=71196

長々と失礼しました。

[207: 住民板ユーザーさん1]

>>203 住民板ユーザーさん1さん
半分くらいは、非免震。
https://www.kantei.ne.jp/report/97TM_menshin.pdf

[208: 住民板ユーザーさん6]

>>206 契約済みさん
長周期対応の件、ご確認いただきありがとうございます！
安心しました！

[209: 住民板ユーザーさん8]

色んな掲示板を見てきましたが、住民版、検討者版含めて、このマンションの掲示板は穏やかな方が多いですよね。
千葉県の他の地区の掲示板や柏の葉のマンションの過去の掲示板見ると、結構荒れ気味な時もあったり、言葉遣いもトゲがあったりする印象。
もちろん、掲示板の書き込みで分かることなんて、ほんの一部であることは重々承知ですが、このマンションをさらに好きになる１つのポイントであったりします。

[210: 住民板ユーザーさん1]

>>209 住民板ユーザーさん8さん
荒れる原因はほとんど部外者の書込みなので、部外者から妬まれるようなマンションでないと言うことかと考えると少し寂しいですけどね。

[211: 住民板ユーザーさん8]

>>210 住民板ユーザーさん1さん
お隣の駅のマンションも他のところも、他のマンションとの比較や周辺環境等のネガティブ要素についての書き込みなどから、嫌な流れが始まり、恐らく契約者の方？が言い返すところから、荒れ気味になるパターンが散見されます。
そういった流れがないのは仕掛ける側がいない(おっしゃるとおり妬みからはじまるもの、ムキになる方がいて仕掛け甲斐があるコメントをするetc)こともあるでしょうが、普段書き込む方の言葉のチョイスに起因する部分もあるのかなーと思いまして。
マンションって色んな方がいるんで、ある程度色んな方に配慮した行動や言動が求められるなかで、荒れないのは悪いことではないな、、、とふと思いついての書き込みでした。
まぁ、実際に住んでみないとどうなるか分からないのは間違いないでしょうけどね！

[212: 住民板ユーザーさん3]

>>206 契約済みさん
「長周期地震動対策」という対策があるってことですか？なんかすごくサラッとした説明なんですね。

[213: 掲示板ユーザーさん18]

>>206 契約済みさん

免震の高層部の揺れが一番少ない気がしますね。

改めて免震にして良かったと思いました。

大変参考になりました。
動画も、ありがとうございました。

[214: 契約済みさん]

>>212 住民板ユーザーさん3さん

206です。「長周期地震動対策済み」が具体的にどういうことを指しているのかは私もわかりません。気になりますよね。

営業さんも詳細なところまでは把握しておらず、毎度「持ち帰って確認します」となってしまって、根掘り葉掘り聞く前に契約日を迎えてしまった次第です。（今回の一連の投稿がきっかけで確認したわけではありません）

素人なりに調べた限りでは、「長周期地震動対策」とは「基準となる（南海トラフ地震の？）長周期の揺れを想定して、建物の揺れや歪みを一定範囲内に収められるように『設計・建築する』こと」と理解しました。

参考：https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/topics/lpe/index.html

なので「地域、建物の高さ、地盤などに応じて必要な対策は変わる」「これこれという仕様だから大丈夫というものでもない」のかなと思い、あとはもう三井さんを信じるしかないかな？という感じです。

他に営業さんに突っ込んで聞いた方がいらしゃいましたら、ぜひ情報共有お願いいたします。

[215: 住民板ユーザーさん6]

>>211 住民板ユーザーさん8さん
私も同じような考えです。マンションの価値は今後の修繕など住民で高めていく側面もあると思うので、例えば挨拶される方が多いとか、ゴミ出しのマナーがいいとか、そういったモラルを期待します。掲示板の内容も気になります。

[216: 住民板ユーザーさん1]

>>211 住民板ユーザーさん8さん
お隣の駅の掲示板見ましたが、ここの契約者の書込みかなと思えるネガティブな書込みから荒れている部分もありそうでした。言葉のチョイスもどうかなと思うものもありました。他のマンションの掲示板を荒らすと、逆に荒らされそうですね。

[217: 住民板ユーザーさん4]

本日26階に到達しておりました。存在感出てきましたね。

[218: 住民板ユーザーさん1]

約1年ぶりくらいに竣工レポートがUPされていますね！

[219: 住民板ユーザーさん1]

すみません、正しくは施工レポートでした。。

[220: 匿名さん]

>>206 契約済みさん

＞東日本大震災の時に長周期地震動の影響を強く受けた新宿センタービル

それ違うから。
「東日本大震災より前に長周期振動対策を施して影響を小さく抑えた」のが新宿センタービル。
ここのマンションは積層ゴム＋オイルダンパーで対応しているのだと思う。

[221: 契約済みさん]

>>220 匿名さん

おっとそうなんですね。誤情報失礼しました。

[222: 契約済みIさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[223: 住民板ユーザーさん4]

皆さん、駐車場は要望されてますか。

[224: 住民板ユーザーさん6]

>>223 住民板ユーザーさん4さん

要望していますが、二期？購入なので抽選と聞いてます。一期購入の方は確実に駐車場確保される聞きました。駐車場が1番ネックでした。

[225: 住民板ユーザーさん3]

>>223 住民板ユーザーさん4さん
私車持っていなくて、駐車場を希望してないです。
駅から近いので交通機関で十分だと思います。

[226: 掲示板ユーザーさん20]

>>223 住民板ユーザーさん4さん

一期購入ですが、要望してないです。

[227: 住民板ユーザーさん6]

>>223 住民板ユーザーさん4さん

うちは要望していません。

[228: 住民板さん]

>>223 住民板ユーザーさん4さん
うちは要望してます。
けど364戸で駐車場248なんでそこまで倍率は高くないのではと思っています。
けど東側の端っこは遠いですよね…まぁその分安いんでしょうが。

[229: 住民板ユーザーさん4]

1LDKと2LDKもあるので、全員駐車場希望では無さそうですね。倍率高くないと思います。

[230: 住民板ユーザーさん2]

>>223 住民板ユーザーさん4さん

うちは要望してます。
2台欲しい