【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[161: 住民板ユーザーさん8]

2020年12月15日以降の契約だと、グリーンポイント住宅制度が利用できると思いますが、申請に必要な種類はいつ頃もらえるか把握している方いらっしゃいますでしょうか。

[162: 住民板ユーザーさん9]

お金のお話になってしまい、申し訳ございません。
みなさんは住宅ローンを組む際の銀行などはもう決まってたりしますでしょうか。
住宅ローンを借りること自体が初めてで不動産が提携している銀行で審査など通りましたが、そのまま借りるのが良いのか自分で見つけ出した銀行で借りた方が良いのか困ってます。
無知で申し訳ないのですが、ご教示いただけると幸いです。
当物件は、保留地なので、ネット銀行などは無理ということは調べております。

[163: 住民板ユーザーさん6]

>>160 住民板ユーザーさん8さん
1週間程度だと許容範囲ですよね。うちの営業担当の方には7月になってしまう可能性もあると言われ、まったく引越し日がよめず困っていました。情報ありがとうございます。

[164: 住民板ユーザーさん7]

>>163 住民板ユーザーさん6さん
引っ越しの日がそこまで後ろ倒しになる理由って何か聞かれていますか？
新築の分譲マンションへ引っ越すのがはじめてなので...。
引っ越しなど影響で数週間順番待ちとかなら、想像できなくもないですが、数ヶ月とは、、、

[165: 住民板ユーザーさん2]

>>164 住民板ユーザーさん7さん

タワーなで364戸がありますね。
一日5戸引越しとすると２ヶ月半ほどかかります。
引越し業者やトランクで一斉に来るのが大変なので、毎日引越しできる人数を制限しているだけだと思います。

[166: 住民板ユーザーさん2]

正確に期間は忘れましたが、引渡が予定より数カ月（？）遅れたら解約できる（頭金返金される）とあったと思います。なのでそこまで遅れることはないと思いますよ。
ワクチンが効かないコロナが大流行するとか、大きな天災とかがなければですけど。

[167: 住民板ユーザーさん2]

>>166 住民板ユーザーさん2さん
確かに引渡しが２ヶ月以上遅れたら解約できると書いています。でもそれは引き渡し遅延になる場合の話で、鍵を受け取ってから抽選で実際に引っ越しできるのが２ヶ月先になる場合、解約できないと思います。

[168: 住民板ユーザーさん8]

>>161 住民板ユーザーさん8さん
グリーンポイント住宅制度！はじめて聞きましたが、対象そうですね。私の営業担当に問い合わせメールいれてみました。

[169: 住民板ユーザーさん7]

>>167 住民板ユーザーさん2さん

なるほどですね。
ご丁寧にご回答いただきありがとうございます！
いずれにせよ、なるべく早い段階で、引っ越しがいつになるか知りたいですね！

[170: 住民板ユーザーさん8]

>>162 住民板ユーザーさん9さん

契約の１か月後までに一旦本申請が必要ですよね。MFRのルールです。法的な縛りではないので、一旦本申請したあと、融資実行までにキャンセルして違うとこ申し込むとかも、可のはずです。
ただし、申し込みの際は、MFR通さないとダメだと思います。

わたしも、ローンなんてはじめてで、よくわかりませんでしたので、営業の方のおすすめの中から、自分の状況に合うところを選びました。

[171: 住民板ユーザーさん6]

>>162 住民板ユーザーさん9さん

私は先週末契約したばかりのもので、今同じく悩んでいますが、普通に金利がいい銀行を選べばいいと思います。
提携銀行より金利がいいところがあれば最後本申し込みの時に変更可能らしいです。
新しい住宅ローン控除制度だと年末残高の1%と1年間払っている利息のうち低いほうが返還されるので、必ずしも金利が低いほうがいいというわけではない時代が来ていますね。
金利が多少高くてもガン保険などが付いていればそっちを選んでもいいと思います。

[172: 住民板ユーザーさん6]

分譲マンションが始めててインターネットのスピードについて気になっています。
今在宅ワークになっているため、ネット状況が悪くてWeb会議がしづらい状況ですと仕事ができなくなるので心配しています。
個人で別の会社と別途契約して利用することができないらしくて、そうなると家以外で別の場所を探して仕事をしないといけないですね。
分譲マンションのネット状況についてどなたかご存知でしょうか。

[173: 契約済みさん]

>>172 住民板ユーザーさん6さん

重要事項説明書によると一括契約先は「UCOM光レジデンス全戸オールギガ光回線」のようで、以下のサイトで見ると下りも上りも200 Mbps程度は出ているようです。

https://minsoku.net/speeds/optical/services/ucom-hikari/prefectures/12...

もちろんマンション規模と回線の太さによっても速度変わってくるとは思いますが、ストレスになる程遅くはなさそうです。

私も基本在宅なのですが、日中は外出/出勤されている方もいらっしゃるでしょうし、そこまで不安には思っていません。

[174: 住民板ユーザーさん2]

>>173 契約済みさん
172です。
丁寧にご教示いただきありがとうございます。
まだ実際にどうなるか分からないけど、ひとまず安心しました。
営業担当にもUCOM光解約せず別途個人でモバイルWIFIとかを契約して利用できるかを聞くようにします。

[175: 住民板ユーザー]

>>162 住民板ユーザーさん9さん

ARUHI フラット３５の予定です。
固定の方が安心なので。

[176: 住民の人に質問したいさん]

>>168 住民板ユーザーさん8さん
続報です。グリーンポイント住宅制度について本物件は対象外でした！「一次エネルギー消費量等級4以上」の取得をしていないためです。残念！

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>176 住民の人に質問したいさん
ご確認ありがとうございます。
契約会でもらった設計住宅性能評価書に確かに実施しない項目となっていますね。
追加で取得できないかな。全員40万ポイントもらえるのが大きいですね。

[178: 名無しさん]

皆さま、こんばんは！
インスタでこかっこよくこちらのマンション建築中アップされてましたよ(*^ω^*)

https://instagram.com/kashiwanohacampus?igshid=f87fqe7xq5l0

自身の出身は県外で千葉県民になり、約4年目です。
柏の葉にマンションを購入した！と伝えると、
柏の葉！すごい！柏の葉いいなーなど言われるので
素敵な場所なんだ！って実感と嬉しさがあります。
今年のオプション会、楽しみですね！
皆さまと情報共有できると嬉しいです(*^ω^*)

[179: 契約済みさん]

>>173 さん
ピーク時には１Mbpsすら切ることもある今の住処のフレッツ光マンションタイプに悩んでる身としてはありがたい情報です。

[180: 名無しさん]

こんばんは！
ただ今テレビを観ていたら、目黒、恵比寿抑えてすごい！と反応してしまいました！
きっと柏の葉だろうなって思いながら…
シェアさせていただきます(*^ω^*)