【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1602: 住民さん3]

>>1598 住民さん5さん
地番と住所が違うものと知りませんでした。全然違う建物の登記事項証明書を請求してしまいました（笑）
法務局に電話して正しい地番教えてもらいました。
277-6-部屋番号　です。

[1603: 住民さん5]

車検証の提出が義務となったにも関わらず、いまだに停めている人がいますね。次の対策を早めに進めてもらいたいものです。守れない場合の違約金を設定するのが1番効果があると思います。

[1604: 住民さん5]

>>1602 住民さん3さん

ありがとうございました！

[1605: 住民さん3]

我々にでまで車検証提出させてなんにもなかったら流石に管理組合は無能すぎですね。
その時には大きい車に買い替えます。

[1606: 住民さん]

>>1605 住民さん3さん
管理組合が無能ではなく、住民のモラルが低いってことです。

[1607: 住民さん3]

モラルが低い住民を管理するのが仕事でしょ。

[1608: 匿名さん]

どかすのにも時間がいるよ。1-2ヶ月は待つ必要があるんじゃないの？

[1609: 気をつけてください]

先日カップの飲み物を持ってエレベーターに乗っていたところ、一緒に乗っていた小学生二人組が突然私の手を掴み、危うく飲み物をこぼされそうになりました。低層階と高層階にそれぞれ住んでいるようです。尋常ではありません。みなさまも気をつけて下さい。

[1610: 住民]

気になったのですが、低層階と高層階で住民の差は何かありますか？私は今のところないように感じています。都内からこちらに引っ越してきたのですが、以前はエレベーターも別だったこともあり大変でした。

[1611: 住民さん3]

>>1610 住民さん
都内のタワマンは低層階と高層階で金額にかなり差がある場合が多く、エレベーターも分けてると思います。このマンションは高いとこが好きか低いとこが好きかしかないのだと思います。
ちなみに私は1つ上と下の住人の方しか知らないので特に何も感じていません。

[1612: 匿名さん]

>>1610 住民さん

まぁ全部の階数が止まると遅くなるから。それに高速エレベーターをひとつにすれば安くなるしね

[1613: 住民さん]

>>1609 気をつけてくださいさん
ふざけてってことですか？何も言わずに降りていったんでしょうか。
憶測ですがそういうお子さんを持つ親御さんもルール違反するような家庭なのかと思ってしまいます。

[1614: 気をつけてください]

>>1613 住民さん
ふざけていたのか、障害がある方なのかよくわかりませんが、「うおー」とか声を出しながら腕を掴んで来ました。余りのことに驚いて「頼むからやめてほしい」と伝えて降りてきました。
マンションなので様々な教育水準の人間が暮らしていることは分かってはいましたが、ここまでひどいとは思わずげんなりしています。

[1615: 住民さん5]

>>1610 住民さん

ないでしょうね。
階数が低くても方角や間取りで上の階より高い金額のお部屋もございます。
敢えて低層階を選ぶ家庭もいらっしゃると思うので、階数だけで判断は出来ないと思います。

[1616: 住民さん5]

>>1605 住民さん3さん
大きい車に買い替えてしまったら、違反している住民の方と同じになってしまいますよ。
冗談だとは思いますが。

[1617: 住民さん8]

そもそも郊外のマンションですしね。
都内のいわゆるタワーマンションとは全然違いますね。

[1618: 住民]

>>1609 気をつけてくださいさん
いくら小学生でも、エレベーターのような密室で突然手を掴まれたら怖いですね。

[1619: 気をつけてください]

冷静になってみると、反射的に振りほどいて怪我をさせていたとしても怖いと思います。もう二度とあの人達と同じエレベーターに乗ることがないよう祈るしかないです。

[1620: 匿名さん]

>>1619 気をつけてくださいさん
小学生といえど2人で向かってくるのは怖いですね。
多発するようなら防犯カメラでチェックさせてもらってもいいのかもしれません。

[1621: 困った]

子供の習い事ってどうしてますか
セブンの反対側の道路にプールができるみたいでわくわくしますね

[1622: 住民さん8]

郵便局員の方とエントランスのインターホン越しに会話していたのですが、何故か隣に小学生くらいの子供がいらっしゃり、郵便局員の方のセリフを真似っこして復唱していました。
おふざけだと思いますが郵便局員の方はびっくりした表情をされていたので、あまりお仕事の邪魔になるのもどうなのかな～と。
私もカメラ越しに小学生が写ってるのは少しびっくりしましたし。。

[1623: 住民さん8]

>>1622 住民さん8さん
まあ子供のことだし気にしてもしょうがないですよね。
あまりにも郵便局員になりきってるので、こちらも上手く対応してあげたらよかったですね。。

[1624: 住民さん1]

只今、一階で男性の方がソファーで足を組み、とてもだらしない格好でスマホをいじってました。
ソファーに裸足で足を置いてるし、本当に不清潔で最悪だと思いました。
外から見える位置だし、本当に自重して欲しい。

[1625: 住民さん1]

今日夕方17時ごろ白バイが2台きて駐輪場を見回っていたようなのですが何かあったのでしょうか。

[1626: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
購入時や駐車場抽選時に注意があったので、急な話ではないと思いますが…。
4月引渡しでそろそろ4ヶ月。
期限は大切だと思います。

[1627: 住民さん]

>>1624 住民さん1さん
コンシェルジュさん直通の番号があるので、発見した際は都度コンシェルジュさん通して注意していただくのがよいのですかね。

[1628: 住民さん3]

>>1627 住民さん
注意をする根拠ってあるんですか？
禁止されている行為にはおもえないのですが。

[1629: 住民Z]

>>1628 住民さん3さん

公序良俗に反する！と言う解釈でどうでしょうか。

[1630: 住民さん7]

流石に難しいのではないかと思います。

[1631: 住民さん2]

駐車場・駐輪場などの規約違反の話と、音問題などのモラルの話と、子供の躾などの価値観の強要に近い話は分けて考える必要があると思います。
共同住宅なので、価値観の話は何も解決しないどころか、神経質な人が多く住みにくい印象しか残らないと感じます。
せめて規約違反の指摘やモラルの改善の情報共有の場になって欲しいものです。。。

[1632: 契約者]

共用部ではお子様がわいわいしてるな？というときは確かにありますが、そういう賑やかな街であることを承知の上で引っ越してきたのでルール違反以外は基本適応するほかないと思います。

[1633: 住民さん]

>>1628 住民さん3さん
根拠必要ですかね？皆さんが使用するものなので、大事に使ってくださいね、とお伝えするくらいで考えておりました。

[1634: 住民さん3]

>>1633 住民さん
いえ、根拠必要ないですね。よろしくおねがいします。

[1635: 住民さん2]

>>1633 住民さん
ソファでだらしない格好でスマホを・・・とありますが、『大事に使ってくださいね』が該当する内容は、裸足でソファに足を置いていることくらいですよね？
靴下だったらOKなのでしょうか？
細かすぎて、窮屈なマンションとしか思えません。。。

[1636: 住民]

みんなどうした～ちょっと神経質じゃないか～マンションなんだから色んな人がいるよね～。ここに書くんじゃなくて何か不満があるならコンシェルジュや管理人に伝えてくれ～。今のところ住民はみんな挨拶してくれて感じのいい人ばかりな印象だからマイナスな投稿多いとなんか残念な気持ちになるよ～。

[1637: 住民さん]

>>1635 住民さん2さん
そもそも強い主張があっての発言というわけではなかったので、これにて失礼します。

個人的には、人が見たら不快に思われる行動は慎んでいこうと思います。このマンションだからということではありませんが。

[1638: 匿名さん]

コンシェルジュもソファーに裸足の人がいるとか子供が靴のまま乗ってるって伝えられても困惑すると思う。

[1639: 住民さん7]

でも気持ちはわかりますよ、私も素足でソファでゴロゴロされてるの見ると良い気持ちはしないです。　
共用部なのでやめてくださいとは言えないですけど。　

[1640: 匿名さん]

>>1638 匿名さん

裸足はいいけど、靴のままは止めてほしいわー。椅子が痛むし。ただ、親が止めないんじゃ直らないよね。

[1641: 住民]

コンシェルジュの受付のところに警察が来ていたのですが何かあったのですか？

[1642: 住民さん7]

白バイだったり何かあったのですかね。

[1646: 管理担当]

[No.1643～本レスまでは、[ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1647: 気になる]

>>1637 住民さん
今日は何かありましたか？？教えてください。

[1648: 住民さん7]

高層階は風が強いと聞いていましたが、低層でも風が強く洗濯物が外に干せず残念です。東西南北どこの向きでも風が強いのでしょうか。

[1649: 住民板ユーザーさん8]

>>1648 住民さん7さん
柏の葉キャンパスは、風が強くないですか？？

[1650: 住民]

>>1648 住民さん7さん
ビル風でしょうね。
私は物干し竿に紐を巻いて、その紐にハンガーを通して外に干しています。
ハンガーをロックするような商品もあるので検討されてみてはいかがでしょう。

[1651: 住民さん7]

>>1649 住民板ユーザーさん8さん
>>1650 住民さん
これがビル風なんですね、シーツなどを干すのが一苦労で。皆さんのように工夫してみます。

[1652: 住民さん1]

>>1594
私はいらないですね

[1653: 住民さん]

床の傷が気になります。フロアコーティングした人はどうですか。今からでもやってみようかと思ってます。

[1654: 困った]

南側に窓がある方っていま時期の暑さどうですか？
カーテンあれば気にならないですか？

[1655: 住民さん3]

>>1653 住民さん
フロアコーティングしています。床の傷は気になりません。（傷をつけないように気をつけていますし、床が白なので目立たない可能性もあります）
傷がついた上からコーティングをした場合どうな？のかは確認が必要だと思いますね。

[1656: 住民板ユーザーさん8]

>>1654 困ったさん

上の階のベランダが日除けになり、日は入らないです。植物を育てたかったので、むしろ日が足りないくらいです。

[1657: 住民さん3]

ベランダ植物は禁止されていると思い込んでいましたが良いんですね！

[1658: 契約者さん8]

>>1654 困ったさん
東南角部屋ですが、晴れて日差しがあると朝から暑いですね。暑くて無理、という程ではありませんが。15時を過ぎた頃からは日差さなくなるので太陽の暑さは感じません。カーテンはそれなりに有用です。冬は逆に暖かくて良いかも。

[1659: 住民さん1]

不動産取得税っていつ頃請求が来るのでしょうか。

[1660: 住民さん]

>>1655 住民さん3さん
そうですね。相談してみます。

[1661: 住民]

ベランダで家庭菜園、虫や鳥が沢山くるのではないかと思って抵抗があるのですがどうですか？

[1662: 住民さん4]

>>1661 住民さん
風が強くて何か置くことは無理ではありませんか？

[1663: 匿名さん]

南側ではないですが…
日当たりは抜群ですがバルコニーが狭い為か暑いです。
カーテンつけて良かったなーという感じです。冬温かいことを期待してます。

植物はバルコニーに置いたら照り返しで焼けてしまったので室内管理にしてます。

[1664: 住民さん1]

>>1661 住民さん
程度や植える植物に依るので、一概には言えないかと思います！

[1665: 住民さん2]

引っ越しに伴い、かかりつけの歯医者を最寄りで探そうと思っています。お薦めの歯医者はありますか？

[1666: 評判気になるさん]

誤記ネタですが、三井不動産の決算資料36ページ
「再開発を中心とする豊富なパイプライン　大規模プロジェクト、ハイエンドプロジェクト」として
「パークコート千代田四番町」
「パークコート神宮北参道ザタワー」に挟まれて
「パークコート柏の葉キャンパスサウスマークタワー」の文字が。
代表作扱いされるのは嬉しいですが、なぜパークコート、、、
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/FR_BH220...

[1667: 住民さん3]

>>1661 住民さん
うちは鉢植えをベランダに置いてます。
虫は元々いましたが鳥は今のところ来てないです。

[1668: 住民さん1]

ペットを飼っておられる方、ペット用のフロアコーティングされた方は三井か外部業者どちらでされましたか？

[1669: 住民さん4]

>>1668 住民さん1さん

外部にお願いしましたが、ペット用と言ってもキズが全くつかない訳ではないですね。いずれにしろ経年劣化は避けられないでしょうし、気にしても仕方ないと思っています。10数年後のリフォームもそれはそれで楽しみかも。

[1670: 住民さん1]

>>1669 住民さん4さん

ありがとうございます。
ペットの滑りが防止できればと思っています。

[1671: 住民さん4]

>>1670 住民さん1さん

1669です。
残念ながら滑ります。結局カーペットを敷きました。かわいいうちの子のためなので仕方ありません。

[1672: 住民さん4]

駐車場に規定サイズを超えた車が停められている問題の対応について、進捗ご存じな方いらっしゃいますか？
許容していると誤認されない様に対応してもらいたい。
毎日大きい車に注意して出し入れするのがもう嫌だし、悪かったくじ運の結果とおりに小さい車に変えた自分は一体何だったのかと思いたくない。

車検証提出までして、未だに規定サイズ超えて停めている人達って、、、凄いな。

三井さんに進捗聞いてみよう。

[1673: 住民さん3]

>>1672 住民さん4さん
しつこいからやめたら？笑

[1674: 住民さん6]

>>1673 住民さん3さん
家族に駐車場のサイズすら確認せず家買ってしまったことをカミングアウトできない気持ちはお察ししますがほんとに迷惑してるんでさっさと売却するか外の駐車場借りてくれ。

[1675: 住民さん4]

>>1670 住民さん1さん

1669です。
残念ながら滑ります。結局カーペットを敷きました。かわいいうちの子のためなので仕方ありません。

[1676: 住民さん6]

>>1672 住民さん4さん

管理組合・管理会社に対して、法的措置するよ、って伝えるのはどうだろう。管理できてないわけだから、責任放棄だしね。いきなり裁判というわけにもいかないけど、いつまでに解決するのか？という一定の期限は設けられるよ。

[1677: 住民7]

>>1673 住民さん3さん
割れ窓理論です。増してこの問題は「小さな不正」ではありません。

[1678: 住民さん1]

先日ポスト投函されていた議事録に記載があった自転車の件。
子供乗せシート付きの自転車を全て追い出すのは現実的では無いと思いました。駐輪場がら空きになりますよ。
もちろん規定は守らなければいけないのは大前提、ですが、規定そのものや仕様がファミリーが多く住むマンションのそれでは無いと思います。
入居にあたってサイズアウトだと思って他の駐輪場を借りた方どれくらいいるのでしょうか。
事前に広報された規定サイズ表もわかりにくいものでしたし、まさかファミリー向けマンションで子供乗せ自転車が止められないだなんて思わなかったです。

[1679: 住民さん8]

>>1678 住民さん1さん

子どもを乗せる部分を畳んだりして対応するしかないね。

この自転車も、自動車と同じだよ。ルールを守れないことを正当化できない。

[1680: 住民さん6]

>>1679 住民さん8さん

たたんでも規定サイズを超えますよ。
色んなお店で規定サイズ内のものを探しましたが見つけられなかったです。

[1681: 住民さん3]

私は自転車が必須なので正直困ります。

理事会も自分達で結論を出すのではなく、対応方針をいくつか出して住民にアンケートを取って欲しいです。費用はかかりますが、スライド式の自転車ラック等制限の少ないものに変えたり、使用細則を見直すなどなにかしら他にも方法があるはずです。アンケートの結果追い出すのが多数派であればそれに従います。

[1682: 住民さん]

>>1681 住民さん3さん

理事会も何回も議論してられないでしょ。正直、ルール違反だから追い出しでいいよ。

[1683: 住民さん3]

>>1682 住民さん
それはあなた個人の意見。
他の人達がどう考えているのか聞かなければ分かりません。

理事会も進め方を考えれば1回で終わります。アンケート作る時だけ理事会をして、結果は管理会社が集計し報告すればいいのです。実態に合わないルールなら変えることも考えないと。

[1684: 住民さん7]

子乗せ自転車の隣になったが為に今も毎日迷惑してる身にもなってほしい。すぐに対応してほしいし、自転車はセーフで車は駄目っていうのはおかしい。

[1685: 住民さん2]

横のぶつかり合いは子乗せ自転車以外も結構ぶつかってるから設計自体いけてない気がします。
横は我慢できるけど、上段ラックが下ろせないのは我慢の問題じゃないから、私は上段の料金を上乗せで払う案はなかなか良いと思いました。
上段かなり空いてますし、お金余分に払ってくれるなら追い出さなくても良いかなと。
ちゃんとアンケートとってほしいですね。

[1686: 住民さん1]

規約変えるにしても、まずは規約違反をなくしてからではないですか

[1687: 住民さん3]

なぜ迷惑かけてる相手に温情を与えるのか謎だ。ぐだぐだ言う前に、規約を読んでおけよ。

[1688: 住民さん7]

>>1674 住民さん6さん
笑　私は車は持っていません。確かに未だに大型車があるね。
組合の議事メモ入っていて、何かかいてあったね。

[1689: 住民さん3]

>>1687 住民さん3さん
もっと先を見ないと。一体何台の自転車を追い出すのか？結果管理費収入はどれだけ減るのか。駐車場は需要があるけど駐輪場は需要がない。
規約だけでなく先を読んでおけよ。

[1690: 住民さん7]

駐輪場と駐車場の問題は少し違うでしょう。
規定と駐車場の作りが実態と合わないのですから。私も自転車自体買い替えようと思い、他を探しましたが規定に合うチャイルドシート付き自転車どこにも売ってませんよ。
チャイルドシート付きの自転車が止められないマンションの駐輪場なんて他にあります…？

[1691: 住民さん7]

↑規定と駐輪場の作りが実態と合わない、の間違いです。

[1692: 住民さん1]

チャイルドシートって取り外しできませんでしたっけ
それでもサイズオーバーになります？

面倒ですけど使う時に取り付けて、駐輪場に置くときは取り外すのはいかがでしょうか。

[1693: 住民さん3]

駐輪場の管理費用が入らないくらいで傾く財力ではないでしょ。それより、ルールを守っている人の利便性が悪くなる方が問題よ。

こんなはした金くらいで、先を読んでると思ってるなんて、めでたい頭してるな。

[1694: 住民さん3]

>>1692 住民さん1さん

取り外すのはいいかもね。これなら規約を守ってることになるから。

[1695: 住民さん7]

>>1692 住民さん1さん
取り外しは不可みたいです。
みなさん安全性担保のため自転車屋さんで固定してると思います。

[1696: 住民さん3]

>>1693 住民さん3さん
財力(笑)
利便性の問題なら配置換えでいいだろ。追い出す理由にはならないな。もっと頭使えよ。

はした金なら改修して利便性を高めようとは考えられないのか。首の上に付いてるのは飾りのようだな。

[1697: 住民さん2]

ルールは大切ですけどみんなが納得できるルールにして欲しいと思う。
この状況では多くの住民（小さなお子さんがいる家族）が納得できてないと思います。お子さんがいる家庭において子乗せ自転車って生きていく上でかなり重要なのではと思います
当方子供いませんが、もし子供がいて毎日保育園の送迎がある場合、マンション外に駐輪場借りて…って現実的にどうなのか？と思います。重量オーバーで壊れる！などの問題がない場合、もう少し寄り添ってあげてルールを見直しても良いのではと思います

例えばですが。自転車の種類ごとにゾーン分けして、チャイルドシート付きの自転車を停める方は上下の駐輪場を契約するとかはどうかね？

[1698: 住民さん1]

車は買い替えればいいが子供乗せ自転車は無理。市場に出回っているものほぼ全て規定サイズ外だから。となると規則がおかしいでしょ。何を基準に設定したのか。

[1699: 住民さん3]

>>1696 住民さん3さん
改修にどれだけ金をかかるのかわかってる？　駐輪場の空きで発生する差額とわけが違う。しかも、配置変更することは、規約違反を解消するわけじゃない。

どうしても、規約違反の自転車を置きたいんだろうけど、それ前提で話を進めすぎてる。規約変更の線もあるけど、総会などの前に、まず規約を守らせるように徹底すべきだね。

マジでおめでたいな。

[1700: 住民さん3]

サイズがないのはわかるから、上の段も借りてくれ。下にあると、本当に出せないんだよ。椅子を壊したら、流石にお互いの気分も悪くなるし。

[1701: 契約者さん5]

チャイルドシート付き自転車使ってるやつの自分勝手さがよくわかった。
理事会の対応で異論なし。