パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2020-07-10 13:51:56
【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー
| No.151 |
by 住民板ユーザーさん2 2021-01-30 13:58:24
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| No.152 |
一応、担当営業さんから聞いた話だと内覧会は来年1月かららしいですね。
詳細情報閲覧してて驚いたのが、エレベーターって13人乗りなんですね。 コロナで乗車人数少なくなりそうですが、意外と大きいエレベーターが3機もあるとありがたいですね。 タワマンにしては少ないんですかね？？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
無知で申し訳ないのですが非常用エレベーターというのは普段は入居者も使えるものなのでしょうか？
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>152 掲示板利用者さん
内覧会は来年なのですね。待ち遠しいです。 引き渡しは4月末ですが、引越しは6月になる可能性もあると聞きました。引越し日の抽選？はいつ頃決まるのかご存知の方いらしたら情報いただけると嬉しいです。 |
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| No.160 |
>>159 住民板ユーザーさん6さん
引越し抽選はいつなのか分からないのですが、担当の営業さんから聞いた情報だと、みんなそれぞれ引っ越し時期が違う(子供の入学日、引っ越し料金が高い時期をだけないなどの理由で)ため、引っ越し希望日からずれるとしても1週間程度です。 |
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| No.161 |
2020年12月15日以降の契約だと、グリーンポイント住宅制度が利用できると思いますが、申請に必要な種類はいつ頃もらえるか把握している方いらっしゃいますでしょうか。
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| No.162 |
お金のお話になってしまい、申し訳ございません。
みなさんは住宅ローンを組む際の銀行などはもう決まってたりしますでしょうか。 住宅ローンを借りること自体が初めてで不動産が提携している銀行で審査など通りましたが、そのまま借りるのが良いのか自分で見つけ出した銀行で借りた方が良いのか困ってます。 無知で申し訳ないのですが、ご教示いただけると幸いです。 当物件は、保留地なので、ネット銀行などは無理ということは調べております。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 住民板ユーザーさん6さん
引っ越しの日がそこまで後ろ倒しになる理由って何か聞かれていますか？ 新築の分譲マンションへ引っ越すのがはじめてなので...。 引っ越しなど影響で数週間順番待ちとかなら、想像できなくもないですが、数ヶ月とは、、、 |
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| No.165 |
>>164 住民板ユーザーさん7さん
タワーなで364戸がありますね。 一日5戸引越しとすると２ヶ月半ほどかかります。 引越し業者やトランクで一斉に来るのが大変なので、毎日引越しできる人数を制限しているだけだと思います。 |
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| No.166 |
正確に期間は忘れましたが、引渡が予定より数カ月（？）遅れたら解約できる（頭金返金される）とあったと思います。なのでそこまで遅れることはないと思いますよ。
ワクチンが効かないコロナが大流行するとか、大きな天災とかがなければですけど。 |
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| No.167 |
>>166 住民板ユーザーさん2さん
確かに引渡しが２ヶ月以上遅れたら解約できると書いています。でもそれは引き渡し遅延になる場合の話で、鍵を受け取ってから抽選で実際に引っ越しできるのが２ヶ月先になる場合、解約できないと思います。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>162 住民板ユーザーさん9さん
契約の１か月後までに一旦本申請が必要ですよね。MFRのルールです。法的な縛りではないので、一旦本申請したあと、融資実行までにキャンセルして違うとこ申し込むとかも、可のはずです。 ただし、申し込みの際は、MFR通さないとダメだと思います。 わたしも、ローンなんてはじめてで、よくわかりませんでしたので、営業の方のおすすめの中から、自分の状況に合うところを選びました。 |
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| No.171 |
>>162 住民板ユーザーさん9さん
私は先週末契約したばかりのもので、今同じく悩んでいますが、普通に金利がいい銀行を選べばいいと思います。 提携銀行より金利がいいところがあれば最後本申し込みの時に変更可能らしいです。 新しい住宅ローン控除制度だと年末残高の1%と1年間払っている利息のうち低いほうが返還されるので、必ずしも金利が低いほうがいいというわけではない時代が来ていますね。 金利が多少高くてもガン保険などが付いていればそっちを選んでもいいと思います。 |
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| No.172 |
分譲マンションが始めててインターネットのスピードについて気になっています。
今在宅ワークになっているため、ネット状況が悪くてWeb会議がしづらい状況ですと仕事ができなくなるので心配しています。 個人で別の会社と別途契約して利用することができないらしくて、そうなると家以外で別の場所を探して仕事をしないといけないですね。 分譲マンションのネット状況についてどなたかご存知でしょうか。 |
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| No.173 |
>>172 住民板ユーザーさん6さん
重要事項説明書によると一括契約先は「UCOM光レジデンス全戸オールギガ光回線」のようで、以下のサイトで見ると下りも上りも200 Mbps程度は出ているようです。 https://minsoku.net/speeds/optical/services/ucom-hikari/prefectures/12... もちろんマンション規模と回線の太さによっても速度変わってくるとは思いますが、ストレスになる程遅くはなさそうです。 私も基本在宅なのですが、日中は外出/出勤されている方もいらっしゃるでしょうし、そこまで不安には思っていません。 |
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| No.174 |
>>173 契約済みさん
172です。 丁寧にご教示いただきありがとうございます。 まだ実際にどうなるか分からないけど、ひとまず安心しました。 営業担当にもUCOM光解約せず別途個人でモバイルWIFIとかを契約して利用できるかを聞くようにします。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 住民の人に質問したいさん
ご確認ありがとうございます。 契約会でもらった設計住宅性能評価書に確かに実施しない項目となっていますね。 追加で取得できないかな。全員40万ポイントもらえるのが大きいですね。 |
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| No.178 |
皆さま、こんばんは！
インスタでこかっこよくこちらのマンション建築中アップされてましたよ(*^ω^*) https://instagram.com/kashiwanohacampus?igshid=f87fqe7xq5l0 自身の出身は県外で千葉県民になり、約4年目です。 柏の葉にマンションを購入した！と伝えると、 柏の葉！すごい！柏の葉いいなーなど言われるので 素敵な場所なんだ！って実感と嬉しさがあります。 今年のオプション会、楽しみですね！ 皆さまと情報共有できると嬉しいです(*^ω^*) |
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| No.179 |
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| No.180 |
こんばんは！
ただ今テレビを観ていたら、目黒、恵比寿抑えてすごい！と反応してしまいました！ きっと柏の葉だろうなって思いながら… シェアさせていただきます(*^ω^*) 
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| No.181 |
>>180 名無しさん
コロナ後の都心回帰は起こるでしょうけど、家のゆとりやテレワーク環境を求める声は残ると思います。都内東部であれば30分程度で通えますし、柏も流山も人気は高まっていきそうですね。私は柏の葉の上品な街並みとゆとりが好きです。 |
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| No.182 |
>>180 名無しさん
ライフルホームズのランキングだと思いますが、残念ながらコレは駅名基準です。 ライフルのホームページに100位まで載っています。 上位ではありませんが、キャンパスも載っていましたよ。昨年からはかなりUPしていましたので、今後に期待ですね。 |
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| No.183 |
182です。
このランキング、よく見ると当該エリアへの問合せ数が基準のようです。買って住みたいと借りて住みたいの2つのランキングがありますが、買っての方は、大型分譲があれば必然的に問合せ多くなりますよね。勝ちどきが1位なのも納得です。 そもそも需要があるから大型分譲されるわけで、その意味では実態に近いかも知れませんが、一喜一憂せず参考程度かなぁと個人的には思います。 |
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| No.184 |
昨日テレビでテレワークの推進をすすめている駅として柏の葉キャンパスが上げられましたよ。
1h280円で利用できるワークスペースができているらしいです。 |
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| No.185 |
>>184 住民板ユーザーさん3さん
同じ番組を観ていたとしたら・・・、 それ、私も気になって調べたのですが、1hではなく10mあたり280円みたいです。しかも法人契約のみとか？ お勤めの会社が負担OKなら利用価値はあると思いますが、うちは無理です。 |
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| No.186 |
>>185 住民板ユーザーさん
184です。10Minで280円でしたね。 記憶が間違ってましたすみません。 法人契約と書いていました。 自分は利用しなくてもこういう取組があるのが嬉しいですね。もっと企業を招致し、活気のある街に発展して行けたらいいですね。 |
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| No.187 |
>>186 住民板ユーザーさん6さん
おっしゃるとおり、こういう取り組みが今後いろんなところに拡がれば良いですね。 |
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| No.188 |
昨日現地を見に行きましたので、写真共有します！
5階？より下のグレーのシートが外されており、外観が確認できましたよ。 
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| No.189 |
昨日現地を見に行きましたので、写真共有します！
5階？より下のグレーのシートが外されており、外観が確認できましたよ。 
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| No.190 |
>>162 住民板ユーザーさん9さん
提携ローンであれば営業さんとのやりとりが主となり話が早いですし、何より住宅ローン特約が付くのはありがたいです。 住宅ローン特約とは万が一自己の責任でない範囲で年収が大幅に下がり、いざ引渡し前の住宅ローン本審査で落ちてしまった際におさめていた手付金が戻ってくるものです。(オプション代などは戻ってこないこともあります) https://www.sumu-log.com/archives/27730/ |
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| No.191 |
>>188 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます。 現状がわかってとても助かります。 自分の住む部屋を下から数えてます。 だんだん実感がわいてきました。 完成がとても楽しみですネ(^^) |
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| No.192 |
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| No.193 |
最近、コロナですっかり地震のことを忘れていましたが、免振のこのマンションを選んで正解でした。
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| No.194 |
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| No.195 |
あと部屋はどのくらい残っているんでしょうね？価格表お持ちの方いらっしゃいましたら教えて下さい！
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| No.196 |
お天気だったので、見に行ってみました。階数を数えるのも、何階まで数えたのか途中でわからなくなるくらいでしたが、25階くらいまで着手されてましたね。ららぽーとの中もぐるっと一周して、住み始めてからの自分の生活を妄想しながら帰ってきました。早く引っ越したいです！
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| No.197 |
>>193 掲示板ユーザーさん１０さん
免震は普段の小さめの地震であれば全然揺れないと思いますが、1週間前の地震のような長周期の地震は免震の高層階になるほど大きく揺れる傾向にあるみたいなので、地震対策はしっかりやらないとですね。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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