【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1161: 入居済]

羽虫の件ですが、問い合わせ等された方いらっしゃいますか？

[1162: 住民]

>>1157
食器洗われてはいますが、パーティルーム貸切時は「食器は片付けて退室」とのことです。

子供が入って割ってしまっては、危険なので上記のルールには賛成ですが、

片付けずに置いたままにした理由として「食器拭きは持参」なことも知らなかったのかなと思います。

近くのスーパーで食器拭きを買うことはできたとは思いますので、ルール違反は次回から改善していただきたいとは勿論思うのですが、飲酒の件含め、もう少し使い方の周知の必要性を感じますね。

[1163: 住民板ユーザーさん7]

>>1161 入居済さん
問い合わせしてきました。
まず先週くらいに屋上については殺虫剤を撒いたそうです。
他にも何件か同じように問い合わせが入っており、まずは管理会社の方に申し送りしていただけるとのことでした。
何かしらの対応をしていただけるのかどうかは現時点ではわかりません。
私のところは応急処置としてドラッグストアから虫除けバリアスプレーを買ってきて撒いたところ、ベランダが死骸だらけになりましたが、それ以降生きている羽アリが窓につくようなことがなくなったので、一定の効果はあるかもしれません。

[1164: 通りがかりさん]

修繕積立金は、こういう自損に利用できないので、別途資金を集めないといけないかもしれませんね。あと多目的トイレで吐かれているかもしれないので、ちゃんと消毒作業してもらわないと気持ち悪いです。

[1165: 通りがかりさん]

これからも賃貸利用者などが入ってくるたびに、こういう問題が起きるんでしょうか。住民は毎日利用するものでもないですし。

[1166: 住民]

>>1163 住民板ユーザーさん7さん

問い合わせが多ければ対応してくれるかもしれないですね。私も問い合わせしてみます。

[1167: 匿名さん]

屋上のみ殺虫剤ですか・・
ベランダは今のとこ各々で対処するしかないのか。
シロアリも気になりますが怖くて画像検索できません。

[1168: 住民さん7]

>>1167
シロアリではないと思います
ユスリカをよく見かけます。エレベーターにショウジョウバエがいたので驚きました。自然が豊かなところなので虫は仕方ないと思います。早めにカーテンを閉めたり、それぞれに虫除けを工夫するしかありませんね。

[1169: 住民さん7]

>>1163
確かに先週あたりから虫が減りました。こちら高層階ですが、屋上を掃除したり殺虫剤を撒いたりは効果的だと思います。虫は発生源を潰すことが重要です

[1170: 契約者さんです]

>>1162 住民さん

お借りした住民も若い方なんだと思います。(外から見た感じ同年代のみで集まってましたので)グラス類は棚に入ってたはずなので、完全に元通りにしてる訳では無いですね。借りた者としてしっかり原状回復してから帰って欲しいです。

本日管理人さんに電話しました。借りた代表者に連絡して、苦情の件を伝えて注意するとの事でした。また、汚れの件に関してもお話しておきました。エントランス通る度に見てますが、薄くはなってますがやはり汚れが残ってて気になりますね。

[1171: 契約者さん]

>>1170
管理人さんにお電話いただきありがとうございます。
利用された方には考えを改めていただきたいものですね。

[1172: 住民さん1]

自動車のサイズ問題、解決しないと立体駐車場の修繕費見直しにつながるので、早めに対処してもらいたいですね。

規約違反の人たちのせいで駐車場の傷みが早まりますし、もし何かしら破損などがでても、利用ルールを守ってないから、と言われたら、言い返しようがないです。

それでなくても修繕積立金が抑えられてるわけですから、私達の首をしめることになりかねません。

パーティールームもそうですけど、ルールを守れない人たちのせいで、負担が増えるのは耐えられません。

まず規約違反の自動車を追い出してほしい。

[1173: 住民さん6]

駐輪場の件も駐車場の件もパーティルームの件もルールを守れない人には管理人を通して抗議していくしかありませんね。ルールを守れない人に住みにくいマンションにしていきたいと思います。

[1174: 住民さん6]

比率的には自転車の方が違反者多いですね。
自転車も徹底的に抗議しましょう。二段の場所に前後に子供をのせれるものは全て違反。
自動車は、私の見た限りで言えば、あえて車種名でJEEP、TOYOTAハリアー、レクサスnxは立体では全て違反になるとおもいます。駐車に至ってはサイズ内でも下手くそな人が多すぎてはみ出てるし…
ゴールデンウィークも終わり、来週から平常時に戻るので最初が肝心です。みんなでどんどん抗議しましょう！

[1175: 住民さん4]

立体駐車場は車幅の制限もキツイので、実はオーバーサイズという車種がありますよね。
駐車が得意ではないので、気をつけて気をつけて慎重に狭い区画に車停めてます。

[1176: 住民さん1]

賃貸マンション歴が長いのですが、今まで感じたことのなかった生活音や足音がうるさく参っています……

[1177: 通りがかりさん]

>>1176 住民さん1さん

タワーマンションって高層なので、建物を軽くするために壁などを薄くしてるケースがあります。だから音や振動を受けやすいです。

もし賃貸が低中層なら、つくりの違いから防音性能が高かったのかもしれません。

[1178: 住民]

少し音がするなと思いきや、工事音でした。
そのケースもありそうなので一階の掲示板見てみてくださいね。

[1179: 匿名さん]

郵便物の住所ですがやはり同じ通販サイトでも、発送を行う倉庫により住所の部屋番号が切れる場合がございました。
幸いゆうパックでしたので郵政のシステムで部屋番号を調べてちゃんと届けてくれました。
その際に配達員さんに言われましたが、「○○街区△」も「ＰＣ柏の葉キャンパス」もいらず、若柴＋番地＋サウスマークタワー○○で十分だそうです。

[1180: 契約者さん8]

>>1174 住民さん6さん
自転車については管理会社に連絡しました。子乗せシートが前だけ、後ろだけでも二段ラックは使用禁止だそうです。駐輪場に規定サイズについての紙が貼ってありましたが、貼り紙だけで改善するとは思えませんね。

[1181: 住民]

>>1180 契約者さん8さん
子乗せシートが前だけ、後ろだけでもNGということはそもそも子供乗せの自転車自体が二段ラックは上下関わらずNGという認識なのでしょうか？

[1182: 契約者さん8]

>>1181 住民さん
はい。そのようです。
管理会社に電話したところ、そう回答されました。

[1183: 住民さん1]

ガス料金が高くてびっくりしました。

[1184: 住民さん]

>>1183 住民さん1さん
まだ請求が来ていませんが、どの程度の料金でしたか？

[1185: 住民さん]

>>1180 契約者さん8さん
全てのシート付きが使用禁止だと多くの人がマンション外で探さないといけなくなりますね。入居前に周知して欲しかったところです。

[1186: 住民さん1]

>>1184 住民さん
大人2人 乳児1人で1ヶ月間の使用で1万5千円でした。
これまで5千円を超えたことがなかったのですが、引っ越して数日間寒かったので床暖房を使っていたことが原因でしょうか。
みなさまどれくらいなのでしょうか。

[1187: 1017]

>>1186 住民さん1さん
うちは大人2人と幼児1人で12000円でした。
1週間ぐらいはうちも床暖房使ってましたが、さすがに高すぎな気がします。お風呂の温度とか気をつけていかなければと考えてます。。

[1188: 住民さん2]

>>1187 1017さん
うちも大人2人ですが、1万円ほどで、床暖も3日ほどしか使っておらず、かなり高いと感じました。今まで5千円もいっていなかったのですが、みなさん高いようなので様子をみて今後も高額であれば、問い合わせてみようと思います。

[1189: 住民さん1]

>>1184 住民さん
４月中旬からの入居で床暖使用なしで1万弱でした

[1190: 住民さん1]

>>1188 住民さん2さん
1187です。　色々調べたところ、うちは浴室乾燥機を少し使いすぎたことが原因かもしれません。今までも使ってはいましたが、、
エコ乾燥活用して節約してみます。

[1191: 住民さん1]

>>1190 住民さん1さん
訂正です。
1187です→1186です。

失礼しました。

[1192: 匿名さん]

ガス単価は全体的に年初より2割しか上がってないはずなので、やはり消費量が多かったかなと。
うちは床暖＆浴室乾燥機付きの物件は初めてだったのでビックリしています…

[1193: 住民さん7]

>>1182
そうなんですか？驚きました
であれば、自転車置き場の抽選方法に問題があります。子どもの乗る自転車は2段ラック以外へ。2段ラックで使用できる自転車は2段ラックへとするべきでした。
2段ラックでない駐輪場に2段ラックで使用できる自転車が数多くありますね。考えが浅かったようですね。

[1194: 契約者さん8]

>>1193 住民さん7さん

>2段ラックでない駐輪場に2段ラックで使用できる自転車が数多くありますね。
→そうですね。2段ラックに変更してもらえるとありがたいですね。
ただ、今後シート付きに買い替える予定があるのかもしれないですし。。

[1195: 住民さん]

2段ラックはシート付き自転車NGなのは最初に説明は欲しかったですが、だらといって平置きにシート付き自転車以外を云々言うのはお門違いかと…。
2段ラックが面倒もしくは平置きを便利という理由でシート付き自転車でもそうでない自転車でも申し込んで当選されてますし。
そこを言うなら最初から平置きで申し込むべきですし、落選したなら規約に従うしかないでしょう。

[1196: 匿名さん]

>>1180 契約者さん8さん
シートつきラック使用NGと明記してほしいですね。サイズ云々では伝わらないと思います。

[1197: 契約者さん2]

上下段セット契約をさせてもらえると解決しそうですが‥
子どもがいれば、２台利用するのではないでしょうか。
１台しか利用しないのであれば、絶対にカゴ類を付けない事を条件にするとか‥

他マンションでは苦情増加で上記対応をされたとのこと。このマンションも上記のようにして、できるだけ平和な解決をして欲しい。

[1198: 住民さん2]

抽選の際に二段ラックでのシート付き自転車についての記載があったような記憶ですが、どなたかご存知でしょうか？
勘違いでしたらすみません。

[1199: 住民さん2]

>>687 契約者さん1さん
当時の書き込みには3人乗りはNGとの認識はあったようですが、、どうなんでしょう。

[1200: 住民さん2]

>>691 契約者さん1さん
ご参考、三井の回答

[1201: 匿名]

2段ラックにママチャリを乗せてるマンションは結構あるので業者に確認すると良いと思います

[1202: 契約者さん1]

※画像は以前どなたかが貼ってくださったものです。
以前、駐輪場の抽選に落ちたと投稿した者です。
我が家は、前方にも付属可能な電動自転車（現在後方のみ付属の2人乗り）なので、抽選案内に記載されていた「二段ラック式に収容できない自転車」に当てはまると認識し、二段式には斜線、平置き・一段式に応募、見事に落選。外部で契約し駐輪しています。
駐輪場の抽選案内も多少分かりずらかった気もしますが、高さ制限なども一応書いてあったと思います。それを見ても、子供を乗せる後方椅子の高さが制限を超えているなぁと思った記憶があります。
管理組合が発足したら空き応募、平置きの増設を希望したいです。ファミリー層の数に対して平置きが少なすぎますよね。

[1203: 匿名さん]

規約厳守が第一前提ではありますが、シート付きの自転車はよく見かけるので良い着地点があれば嬉しいですね。
純粋な疑問ですが、2段ラックの下段に結構大きいシート付きの自転車（後輪側にシートが付いている自転車）が置いてあった場合、上限の自転車を取ろうとする時に下段（シート付きの自転車）に引っかかってしまわないのでしょうか？
2段式を使用したことがないので、単純に疑問に思いました。もし引っかからない仕様であればすみません…。
もし引っかかってしまう場合、それで下段の自転車が転倒や破損になっても自己責任でしょうけど…。

[1204: 住民さん2]

コミュニティハットはテレワークスペースとしての認識であってますか？使ってみたいのですが、毎回使用中の方がいて入りにくいんですよね…

[1205: 匿名]

>>1202 契約者さん1さん
平置きの増設を希望する方が理事になって自ら動かないと難しいですよ

[1206: 契約者]

>>1205 匿名さん

管理組合は三井に委託なので当面はまかせるしかないんじゃないですか。
自転車問題は他のマンションでも同じトラブル事例があるでしょうし、車のサイズ問題も然り。三井のノウハウを発揮してもらい平和的解決に導いてもらいたいです。

自転車も車も、違反者を締め出すことは勿論正論だし原則はそうだけれども、住民の利益を最大化するのが民主的解決ですよね。車のほうはレイアウトを見直してサイズ制限を見直す検討余地はあると思います。自転車は… 駐輪場を拡張できればいいですがこれはハードルが高そう。

[1207: 契約済みさん]

皆さん食料品の買い物はどうされてますか？
ららぽーとやコープなど色々と選択肢がありますが、どこが安くて便利か悩んでいます。もしオススメや穴場があれば教えて頂けますと助かります。

[1208: 匿名さん]

>>1206 契約者さん
レイアウトの見直しにしても駐輪場にしてもお金がかかることは容易ではなさそう。
三井側がシートつきはラック使用駄目だと言っているとなると尚更。

[1209: 契約者]

>>1208 匿名さん

金がかかるのは無理、と最初から遮断していては何も進展しないわけです。車幅180センチのサイズ制限では困る人が何人くらいいて、子乗せ自転車が必要な人が何人くらいいて、という実態調査から始めて、それを解決するのに必要な工程や予想をミニマムで見積もって、初めて議論の土俵に乗るんじゃないでしょうか。車にしたって自転車にしたって、必要なひとからしたら贅沢品ではなく生活インフラです。マンションを企画供給したデベロッパーにも責任の一端はあると思うし真摯に考えていただきたい課題ですよ。

[1210: 住民さん1]

現段階でファミリー層が多く、足りていないからと平置きを増設するのもいいですが、三人乗りの自転車や子乗せ自転車が必要な時期ってそんなに長くないと思います。抽選で決まりではなく、必要な時期に適切な場所における仕組みができたら今のままでもやりくりできると思うのですが、難しいですね