【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1075: 契約者さん]

>>1071 契約者さん7さん

ファミリーマンションなのですから、子乗せ自転車なんて必須に近いんだから考えて欲しいですよねぇ。デベとしては売行きに影響しない駐輪場なんかにお金かけないんだと思いますが、こちらとしても駐輪場で選べるほどいいマンションがいっぱいあるわけでもないですし、かといってやはり住み始めると不便なことはいっぱいありますね。。

[1076: 契約者さん8]

>>1075 契約者さん
いずれにしろ承知した上での入居でしょうから、ルールは守らなければならないでしょうね。入居後の管理組合理事会での変更議案が可決されるまではルールの遵守が必要です。
駐車場のサイズオーバーは全く別の話で、論外です。

[1077: 入居前さん]

保育園の5月入園が内定し、これで何の憂いもなく引っ越しできます。
購入時から保活の心配をしていたので助かりました。柏の葉での生活が楽しみです！

[1078: 入居者]

>>1077 入居前さん

おめでとうございます！激戦区で途中入園もかなり厳しいと聞いていました。差し支えなければ何歳枠かお聞きしてもよろしいでしょうか？

[1079: 入居前]

>>1078 入居者さん

1077です。優しいお言葉ありがとうございます。
うちは幼児の学年なので、入れるだろうと楽観視しつつも不安もあったので、入れてラッキーでした。
1~2歳だと本当に厳しいのではないかと思います。

[1080: 住民板ユーザーさん4]

>>1076 契約者さん8さん

「車は論外」ではなく、車も自転車も論外ですよね。
規約を守り、車や自転車を替えた人、諦めて最初から申し込みをせずに他を借りた人がいることを考えましょう。と言いたいです。理事会があっても断固反対です。
今は三人乗り自転車がひどすぎですよね。
今さら文句を言っている人はなんなんだろうと思います。
車よりも現状自転車の方が問題だと思います。
自動車の方は張り紙がされましたね！改善されることを望みます。

[1081: 契約者さん8]

>>1080 住民板ユーザーさん4さん

車は機能的に買い替え、乗り替えても代用できるけど、自転車の3人乗りは代わりが無さそうで気の毒。高架下の駐輪場を借りるしか無さそうですね。

[1082: 匿名さん]

洗面の水栓の水圧の件ですが、シンク下の二つの水栓を緩めばそれなりに出るようになりました。
ご参考までに。

[1083: 匿名さん]

リビングのドアが普通の力でも勢いよく閉まってしまい、かなり大きな音と振動を立てます。カスタマーセンターに聞いてみたところ、ドアにガラスが入っていて重いため、仕方ない、と言われました。他のドアはこのようなことはありません。
子供が怪我をすると大変なのでドアクローザーを設置しようか検討しています。
これが普通なのでしょうか？

[1084: 契約者さん]

>>1083 匿名さん
うちも多少バタンという時はありますが、それは前の住居でも同様でした。ご近所さんに迷惑かからないようにすることも含め、扉のしめ方は少し柔らかくするように意識しています…！

[1085: 匿名さん]

>>1084 契約者さん
それしかないですかね。。ありがとうございます！

[1086: 匿名さん]

>>1080 住民板ユーザーさん4さん
貼り紙でていましたね。

立体駐車場の規定車両総重量は、2000kg
車両総重量は車両重量でなく、
車両重量　＋　乗車定員　×　５５Ｋｇ
となるので、車両重量と勘違いされている方がいるのかも。

立体駐車場の耐荷重を制限してコストダウンしたつくりなんでしょうね。

[1087: 匿名さん]

ちょうどマンマニが新動画で文句言いまくりましたね。
「立体駐はせめて2500キロにして」とか。
ターゲット層は少し違うようですが。

[1088: 契約者さん1]

柏の葉は、もっとレジャー的なものはないのかな？
南船橋駅みたいにスケートリンクとか、IKEA Tokyo-Bayみたいのつくってくれないかなー？

[1089: 匿名さん]

高層の某階ですが、エレベーターホールの出口に蜘蛛の巣が出来てます…
どこに言えば対策をしてもらえますか？

[1090: 契約者]

>>1088 契約者さん1さん
いらない

[1091: 契約者さん2]

3人乗り自転車って、後付けのフロントシートなら問題ないんですかね？というか何をもって3人乗り自転車がNGなんでしょうか。。物理的に停められないということですか？

[1092: 契約者さん8]

>>1087 匿名さん
確かに2000キロだとファミリーカー選ぶのにも制約があるのでもう少し何とかならなかったのかとは思いますね。
買い替え時に大きい車が欲しくなったら近隣の月極駐車場にするしかないかな。。

[1093: 契約者さん1]

>>1091 契約者さん2さん
後付けでも三人乗せることができるなら三人乗り自転車になると思いますが

[1094: 契約者さん5]

>>1091 契約者さん2さん
下段に三人乗りがあると干渉して降ろせなかったり、ぶつかったり、上段をスムーズにおろせません。上段利用者からすると非常に迷惑です。

[1095: 契約者さん]

>>1089 匿名さん

管理人

[1096: 契約者さん8]

>>1094 契約者さん5さん
それは大変でしたね。早めに管理会社に相談して、自転車置き場の場所を変更してもらった方がいいですね。

[1097: 契約者さん8]

>>1057 契約者さん5さん
うちは両面焼きでした。非常に使いやすく満足しています

[1098: 契約者さん8]

>>1091 契約者さん2さん
そもそも、三人乗り自転車の置き場所が少なすぎる。マンションの管理体制に問題があるよね。早急に置き場所を用意すべきだと思う。

[1099: 契約者さん]

>>1093 契約者さん1さん
3人乗り自転車がダメとなってますが、前だけ、後ろだけの子乗せ自転車はokなんでしょうか。何を以て3人乗り自転車がダメなのでしょうね。確認してみます。

[1100: 契約者さん8]

>>1099 契約者さん
自転車置場使用細則に『ラック式については、駐輪設備の取扱説明書に記載された寸法・重量の範囲内のもの』とあります。なので説明書の記載から３人乗り自転車が可能と読み取れればよさそうな気もします。

[1101: 契約者さん]

現時点でどのくらいの方が入居されているのでしょうね？
ますます活気が出てくると良いですね。

[1102: 契約者さん]

>>1101
まだお隣が入居されていないので引っ越しのご挨拶を出来ずにいます。エレベーターやエントランスなどで挨拶をされる方が多いので、しっかりした住人が多いのだと安心しています。

[1103: 契約者さん1]

共用廊下にベビーカー置くのは規約違反でしょう…我が家もベビーカーを使用しているので気持ちはわかりますが、共用廊下への物置は禁止されているので傘やベビーカーを置くのは論外だと思います

[1104: eマンションさん]

皆さん背の高い家具の転倒防止はどのようにされてますか？　壁への穴開け禁止、突っ張り棒も二重天井で天井がななさそうなのでどうしたものか頭を悩ませております。

[1105: 匿名]

>>1103
放置が続くようなら管理会社へ相談・注意喚起のお願いをするのが良いかもしれません。

[1106: 契約者さん]

>>1105
ベビーカーはよくないですね
すぐにコンシェルジュへ相談すべきです。始めが肝心ですから。一軒家などから引っ越された方もいますから、慣れるまでは住民同士で教え合う気持ちがいいと思います。

[1107: 契約者さん1]

>>1103 契約者さん1さん
対象の住戸には管理会社から貼り紙がなされているのを確認しましたので、いずれ対応していただけると思います。ちなみに、そちらの住人の方からは丁寧にご挨拶を頂きましたし、単にルールを知らなかったという方も多いのかなと思いました。

[1108: 契約者さん]

>>1107 契約者さん1さん
規約を読まずに集合住宅に入る人がいるとは。。

[1109: 契約者さん8]

>>1108 契約者さん
よくはないですが共用施設とか興味のあるところ以外は規約を読まないか、読んでも覚えてない方が多いと思います。
気になるところはお互いに注意していくしかないと思います。（自身も所有車が小さいので駐車場の制限については注意書き見るまで気づきませんでした。）

[1110: 名無しさん]

皆さんご近所への挨拶周りってどうされますか？
上下階と両隣は挨拶した方が良いのかと考えてましたが、一斉入居ではなく抽選による順次入居なのでいつ頃挨拶すればいいのか迷ってます。
また、そもそもコロナもあるので挨拶周りを嫌がるご家庭もあるのかと思いましたので、皆さんの挨拶周りを参考にできれば嬉しいです。

[1111: 入居者]

規約読まない方、多いと思います。集合住宅でいろんな方がいますから、個人が注意してもトラブルになりかねないので...コンシェルジュ通すのが1番ですね

[1112: 契約者さん5]

>>1110 名無しさん
長いお付き合いになる事が想定されるので、私も上下とお隣さんへはご挨拶を検討しています。
自身がまだ引越しできていないので、あくまでも予定ですが…マンション自体の養生が5月中いっぱいと聞いておりましたので、6月に入れば各世帯の引っ越しが一段落すると見込んで、ご挨拶する場合はこのタイミングかなぁ？とぼんやり考えています。

[1113: 契約者さん]

確かにまだ入居されていない方もたくさんいらっしゃいそうですので、少し様子見かなと思いますが、挨拶回りはさせていただく予定です。みなさんお互いに仲良く関係性を築いていきたいですね！

[1114: 契約者さん1]

今朝烏の鳴き声と夕方から台風みたいに風音が凄いですね。

[1115: 契約者さん2]

駐車場に停める車のサイズの件、今後是正されるのでしょうか。是正されて欲しい。割り当てられた区画に合うサイズの車を購入した者としては、オーバーサイズのクルマを見ると悲しくなります。

[1116: 契約者さん8]

>>1115 契約者さん2さん
そのお気持ち、痛いほどわかります。
駐車場契約書に定められたサイズまでしか停めてはいけない訳なので、ハッキリ言って契約違反です。
そもそもサイズオーバーなら停める権利ないですし、知らなかったで済む話ではないですよね。
掲示板でも貼り紙で注意喚起されている以上、いずれは組合として対処せざるを得ないと思いますが……

[1117: 匿名さん]

>>1116 契約者さん8さん
お気持わかります。
貼り紙で効力あるのでしょうか。
駐車場の抽選の際に車のサイズのチェックが何もなく、入居時にもチェックがされないのが問題かと思います。
他のマンションに入居した際は、入居時に車検証の提出を求められ、駐車許可を頂きました。

[1118: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1119: 契約者さん1]

皆様、フローリングの傷防止になにか良い対策はないか知恵をお貸し頂きたいです。入居してから時計や置物を誤って落としてしまい凹み傷が数カ所できてしまいました…

[1120: 契約者さん1]

1階の郵便受け近くにゴミ箱設置して欲しいですね。毎回チラシの数が凄い……

[1121: 契約者さん1]

日中、上の階からの足音が気になっています。おそらく小さいお子さんの足音です…。

[1122: 入居者]

>>1120 契約者さん1さん

共感です

[1123: 契約者さん1]

>>1119 契約者さん1さん
どんなコーティングをしても物を落としたら凹むのではないでしょうか…

[1124: 契約者さん3]

>>1119 契約者さん1さん
ものを落とさないように気をつけるか、下に何か敷くかとかでしょうか？

[1125: 契約者さん]

>>1121 契約者さん1さん
足音も子供の騒ぎ声も昼夜問わず響いてます…。

[1126: 契約者さん]

共用廊下でお子さんが叫んだり騒ぎ声が響き、室内にいても聴こえてくる時がありました。

[1127: 契約者さん]

>>1121 契約者さん1さん
コンシェルジュへ相談した方が良いかもしれません。
小さい子供がいるなら足音対策でフロアマットなどを敷く家庭も多いと思いますが、かなり気になるなら対策してない可能性もありますね。

[1128: ちょっと気になりました]

コンシェルジュと管理人さんとは業務が違いますよ。コンシェルジュは住民へのサービス提供が仕事で、マンション内のゴタゴタなど管理一般は管轄外ではないですか。

[1129: 契約者さん5]

>>1126 契約者さん
共有廊下は普通の会話でも聞こえるくらいなので、子供の騒ぎ声になるとかなり響いてうるさいです…廊下くらいは静かにして欲しいのですが…

[1130: 匿名さん]

>>1121 契約者さん1さん
自分は賃貸マンションからの転居なので近隣のお部屋からの騒音の届き方がマイルドで感動していますが、それでも朝夕に上から（上のお部屋とは限らないですが）足音はしてきます。近隣のお部屋に音は漏れているものと考えて各自気を付けていきたいですね。

[1131: 匿名さん]

小さい子供を持つファミリーが多い＆共用部の声が響く外廊下タワマンなので想像は出来たことです
販売時の広告にも「子供が叫んでいる」みたいなフレーズありましたよね

[1132: 契約者さん]

声を響く造りであることは想像できたはずです。だからと言って叫んで良いかはまた別問題だと思います。

[1133: 住民さん2]

楽天モバイルを使っているのですが、引っ越して以来ずっと圏外で電話が全くできません。キャリアの問題か、それとも個人の携帯の問題かわからず、同じキャリアの方いらしたら教えていただけると助かります。

[1134: 住民さん8]

>>1133 住民さん2さん

中層階ですがこちら問題なく使えています。

[1135: 住民さん8]

お風呂の排水溝に赤錆？ができていたんですが我が家だけでしょうか？

[1136: 住民さん2]

>>1134 住民さん8さん

そうなんですね。
ありがとうございます。エレベーターである一定の階層まで来るとNGなので、事業者に確認してみます。
ありがとうございました！

[1137: 住民板ユーザーさん]

>>1133 住民さん2さん
低層階ですが、問題なく使用できています。

[1138: 住民さん2]

>>1137 住民板ユーザーさん
コメント頂きありがとうございます。
大変助かります。私の携帯の問題ですね。

[1139: 契約者さん]

サウスマークの賃貸も結構出てますね。無知ですが入居が決まらない場合、空き部屋があることによる住人のデメリットはあるんでしょうか。

[1140: 契約者さん8]

>>1139 契約者さん
管理費、修繕積立金がちゃんと支払われるなら、住んでいてもいなくても問題ないと思います。

[1141: 住民さん1]

上階？のドンドンという音が気になります。。
歩く音なのか、ドアを閉める音なのか、、
仕方ないと割り切ろう思ってますが、皆さまのお宅はどうでしょうか？(･･;)

[1142: 匿名さん]

>>1141 住民さん1さん
日中を中心に上の方から足音音、断続的な物音はしますね。
物件の構造について自分なりに調べた範囲では及第点以上は取れる防音性能の様です。こんなものと割り切りつつ、自分の子供に踵で歩かない・子供用椅子の足置き部分を踏み鳴らさないなど適宜教え込んだりしてます

[1143: 契約者さん1]

入居時からベランダに虫が寄ってきていましたが、最近かなり酷くなっております。。
大きめの蟻に羽がついたような虫が何十匹も窓についております。高層階に住んでますがこんなところまで虫が飛んでくるなんて…
皆様のお宅はどうでしょうか？

[1144: 入居者]

>>1143 契約者さん1さん

同じくです...

[1145: 住民板ユーザーさん7]

>>1143 契約者さん1さん
うちも同じく今帰宅してびっくりして同じことを書き込もうと思っていました…
これはちょっと酷いですね

[1146: 契約者さんです]

あの、エントランスが酒臭いです…。
しかもお酒か何か、飲み物をこぼしたような跡も。
多目的トイレの辺りがお酒臭い。
貸切のようですが、大丈夫でしょうか。

[1147: 契約者さんです]

>>1146 契約者さんですさん
補足ですが、貸切はパーティルームの話です。お酒飲むのは全然いいと思うんですが、エントランスにこぼされてるような跡があって、パーティルームまでの道中がお酒臭いのがかなり気になります。外から見た感じ若い方々が飲んでるようで、20時まで貸切にしてるのは確認出来ました。中の状態までは分かりませんが、パーティルームまでの道中を見るに少し心配です。祝日で管理人の方がいないようなので、明日連絡しようと思ってます。

[1148: 契約者さん3]

>>1143 契約者さん1さん
中層階になりますが、うちも今日ベランダを見たら全長2cm位の羽がついた蟻が何匹もいて驚きました。

[1149: 契約者さん]

>>1147 契約者さんですさん
何度か外出で出入りしましたが、エントランス中に騒ぎ声が響いて酷い方が予約したのだと感じました。
使用・予約は自由ですが、このような使い方をされる方は出禁にしてほしいです

[1150: 契約者]

>>1146 契約者さんですさん
私も先程確認しました。
子供がジュースをこぼしたにしては色がちょっと黒すぎますし、アルコール飲料とか色の濃い液体をこぼしたように見えますね。
駅とかでもよく見かけますが、掃除するとなると専用の業者を呼んでもらったりで私たちが払っている管理費が使われると思うと無性に腹が立ちますね。
自損なんだから犯人を特定して自腹で綺麗にしてもらいたいところです。

[1151: 住民さん3]

酒臭い、床が汚れたエントランスがあるところに帰りたくない。共有のエントランスなのに。。残念過ぎますね。

[1152: 住民さん1]

何かしら注意はしてほしいし、掃除は自損だから予約した方がすべきでしょう。うるさいしあまりにひどい。二度とパーティールームを利用しないでほしいです。

[1153: 匿名さん]

虫の件ですが、なにか施工上どこかから湧いてしまってるということはないでしょうか？
現在他のマンションのスレでは虫で騒いでないですよね

[1154: 入居者]

>>1146 契約者さんですさん

昨日の夜にはこぼした跡がありましたね。エントランスで男性2人組を見かけました。

[1155: 住民3]

エントランスの汚れは昨日からあるのでパーティールーム利用者とは別かなと思いますが、せっかくの快適で新しいエントランスなのに早速あのような汚れがあるのがショックです。

[1156: 住民さん]

パーティールームの騒ぎ方はさすがに、、、居酒屋並みにうるさかったです

[1157: 契約者さんです]

>>1154 入居者さん
昨日の夜からなんですね。まだ入居したばかりの家を汚されてガッカリです。いずれにせよ、酒臭いのと騒音は管理人の方に話そうと思います。もちろんごぼしたような汚れの件は別件として。

先程どうしても気になったのでパーティルーム見てきました。食器類は片付けられてましたが、照明と空調がつけっぱなしだったので消しときました。

若い方々が10人程度で集まってたので、酒臭さと騒音の様子から大学のサークル飲みのようなものを想像してしまいます。正直、今後たまり場にされたらたまったもんじゃないです。

[1158: 契約者]

パーティールームで大騒ぎは、厳重に注意をしていただきたいですね。我々がマナーを守って使用したとしてもこういった方々のせいで色々と制限がかかってしまうと、素敵な設備もなかなか使いにくくなってしまい本当に勿体ないので。

[1159: 住民さん1]

東向きの低層階ですが、羽虫等は4月上旬に入居以来、一度も見ていません。昼以降、直射日光が当たらず、虫が来るような暖かさではないからですかね。

[1160: 契約者さん1]

蟻に羽がついた虫の件ですが、私はまだ確認できていないのですがシロアリとは違いますか…？ヤマトシロアリの場合は4月中旬～5月に発生すると言われているようです。違うことを祈るばかりですが、もし疑わしい場合は問合せ案件かと思われます。

[1161: 入居済]

羽虫の件ですが、問い合わせ等された方いらっしゃいますか？

[1162: 住民]

>>1157
食器洗われてはいますが、パーティルーム貸切時は「食器は片付けて退室」とのことです。

子供が入って割ってしまっては、危険なので上記のルールには賛成ですが、

片付けずに置いたままにした理由として「食器拭きは持参」なことも知らなかったのかなと思います。

近くのスーパーで食器拭きを買うことはできたとは思いますので、ルール違反は次回から改善していただきたいとは勿論思うのですが、飲酒の件含め、もう少し使い方の周知の必要性を感じますね。

[1163: 住民板ユーザーさん7]

>>1161 入居済さん
問い合わせしてきました。
まず先週くらいに屋上については殺虫剤を撒いたそうです。
他にも何件か同じように問い合わせが入っており、まずは管理会社の方に申し送りしていただけるとのことでした。
何かしらの対応をしていただけるのかどうかは現時点ではわかりません。
私のところは応急処置としてドラッグストアから虫除けバリアスプレーを買ってきて撒いたところ、ベランダが死骸だらけになりましたが、それ以降生きている羽アリが窓につくようなことがなくなったので、一定の効果はあるかもしれません。

[1164: 通りがかりさん]

修繕積立金は、こういう自損に利用できないので、別途資金を集めないといけないかもしれませんね。あと多目的トイレで吐かれているかもしれないので、ちゃんと消毒作業してもらわないと気持ち悪いです。

[1165: 通りがかりさん]

これからも賃貸利用者などが入ってくるたびに、こういう問題が起きるんでしょうか。住民は毎日利用するものでもないですし。

[1166: 住民]

>>1163 住民板ユーザーさん7さん

問い合わせが多ければ対応してくれるかもしれないですね。私も問い合わせしてみます。

[1167: 匿名さん]

屋上のみ殺虫剤ですか・・
ベランダは今のとこ各々で対処するしかないのか。
シロアリも気になりますが怖くて画像検索できません。

[1168: 住民さん7]

>>1167
シロアリではないと思います
ユスリカをよく見かけます。エレベーターにショウジョウバエがいたので驚きました。自然が豊かなところなので虫は仕方ないと思います。早めにカーテンを閉めたり、それぞれに虫除けを工夫するしかありませんね。

[1169: 住民さん7]

>>1163
確かに先週あたりから虫が減りました。こちら高層階ですが、屋上を掃除したり殺虫剤を撒いたりは効果的だと思います。虫は発生源を潰すことが重要です

[1170: 契約者さんです]

>>1162 住民さん

お借りした住民も若い方なんだと思います。(外から見た感じ同年代のみで集まってましたので)グラス類は棚に入ってたはずなので、完全に元通りにしてる訳では無いですね。借りた者としてしっかり原状回復してから帰って欲しいです。

本日管理人さんに電話しました。借りた代表者に連絡して、苦情の件を伝えて注意するとの事でした。また、汚れの件に関してもお話しておきました。エントランス通る度に見てますが、薄くはなってますがやはり汚れが残ってて気になりますね。

[1171: 契約者さん]

>>1170
管理人さんにお電話いただきありがとうございます。
利用された方には考えを改めていただきたいものですね。

[1172: 住民さん1]

自動車のサイズ問題、解決しないと立体駐車場の修繕費見直しにつながるので、早めに対処してもらいたいですね。

規約違反の人たちのせいで駐車場の傷みが早まりますし、もし何かしら破損などがでても、利用ルールを守ってないから、と言われたら、言い返しようがないです。

それでなくても修繕積立金が抑えられてるわけですから、私達の首をしめることになりかねません。

パーティールームもそうですけど、ルールを守れない人たちのせいで、負担が増えるのは耐えられません。

まず規約違反の自動車を追い出してほしい。

[1173: 住民さん6]

駐輪場の件も駐車場の件もパーティルームの件もルールを守れない人には管理人を通して抗議していくしかありませんね。ルールを守れない人に住みにくいマンションにしていきたいと思います。

[1174: 住民さん6]

比率的には自転車の方が違反者多いですね。
自転車も徹底的に抗議しましょう。二段の場所に前後に子供をのせれるものは全て違反。
自動車は、私の見た限りで言えば、あえて車種名でJEEP、TOYOTAハリアー、レクサスnxは立体では全て違反になるとおもいます。駐車に至ってはサイズ内でも下手くそな人が多すぎてはみ出てるし…
ゴールデンウィークも終わり、来週から平常時に戻るので最初が肝心です。みんなでどんどん抗議しましょう！