【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1075: 契約者さん]

>>1071 契約者さん7さん

ファミリーマンションなのですから、子乗せ自転車なんて必須に近いんだから考えて欲しいですよねぇ。デベとしては売行きに影響しない駐輪場なんかにお金かけないんだと思いますが、こちらとしても駐輪場で選べるほどいいマンションがいっぱいあるわけでもないですし、かといってやはり住み始めると不便なことはいっぱいありますね。。

[1076: 契約者さん8]

>>1075 契約者さん
いずれにしろ承知した上での入居でしょうから、ルールは守らなければならないでしょうね。入居後の管理組合理事会での変更議案が可決されるまではルールの遵守が必要です。
駐車場のサイズオーバーは全く別の話で、論外です。

[1077: 入居前さん]

保育園の5月入園が内定し、これで何の憂いもなく引っ越しできます。
購入時から保活の心配をしていたので助かりました。柏の葉での生活が楽しみです！

[1078: 入居者]

>>1077 入居前さん

おめでとうございます！激戦区で途中入園もかなり厳しいと聞いていました。差し支えなければ何歳枠かお聞きしてもよろしいでしょうか？

[1079: 入居前]

>>1078 入居者さん

1077です。優しいお言葉ありがとうございます。
うちは幼児の学年なので、入れるだろうと楽観視しつつも不安もあったので、入れてラッキーでした。
1~2歳だと本当に厳しいのではないかと思います。

[1080: 住民板ユーザーさん4]

>>1076 契約者さん8さん

「車は論外」ではなく、車も自転車も論外ですよね。
規約を守り、車や自転車を替えた人、諦めて最初から申し込みをせずに他を借りた人がいることを考えましょう。と言いたいです。理事会があっても断固反対です。
今は三人乗り自転車がひどすぎですよね。
今さら文句を言っている人はなんなんだろうと思います。
車よりも現状自転車の方が問題だと思います。
自動車の方は張り紙がされましたね！改善されることを望みます。

[1081: 契約者さん8]

>>1080 住民板ユーザーさん4さん

車は機能的に買い替え、乗り替えても代用できるけど、自転車の3人乗りは代わりが無さそうで気の毒。高架下の駐輪場を借りるしか無さそうですね。

[1082: 匿名さん]

洗面の水栓の水圧の件ですが、シンク下の二つの水栓を緩めばそれなりに出るようになりました。
ご参考までに。

[1083: 匿名さん]

リビングのドアが普通の力でも勢いよく閉まってしまい、かなり大きな音と振動を立てます。カスタマーセンターに聞いてみたところ、ドアにガラスが入っていて重いため、仕方ない、と言われました。他のドアはこのようなことはありません。
子供が怪我をすると大変なのでドアクローザーを設置しようか検討しています。
これが普通なのでしょうか？

[1084: 契約者さん]

>>1083 匿名さん
うちも多少バタンという時はありますが、それは前の住居でも同様でした。ご近所さんに迷惑かからないようにすることも含め、扉のしめ方は少し柔らかくするように意識しています…！

[1085: 匿名さん]

>>1084 契約者さん
それしかないですかね。。ありがとうございます！

[1086: 匿名さん]

>>1080 住民板ユーザーさん4さん
貼り紙でていましたね。

立体駐車場の規定車両総重量は、2000kg
車両総重量は車両重量でなく、
車両重量　＋　乗車定員　×　５５Ｋｇ
となるので、車両重量と勘違いされている方がいるのかも。

立体駐車場の耐荷重を制限してコストダウンしたつくりなんでしょうね。

[1087: 匿名さん]

ちょうどマンマニが新動画で文句言いまくりましたね。
「立体駐はせめて2500キロにして」とか。
ターゲット層は少し違うようですが。

[1088: 契約者さん1]

柏の葉は、もっとレジャー的なものはないのかな？
南船橋駅みたいにスケートリンクとか、IKEA Tokyo-Bayみたいのつくってくれないかなー？

[1089: 匿名さん]

高層の某階ですが、エレベーターホールの出口に蜘蛛の巣が出来てます…
どこに言えば対策をしてもらえますか？

[1090: 契約者]

>>1088 契約者さん1さん
いらない

[1091: 契約者さん2]

3人乗り自転車って、後付けのフロントシートなら問題ないんですかね？というか何をもって3人乗り自転車がNGなんでしょうか。。物理的に停められないということですか？

[1092: 契約者さん8]

>>1087 匿名さん
確かに2000キロだとファミリーカー選ぶのにも制約があるのでもう少し何とかならなかったのかとは思いますね。
買い替え時に大きい車が欲しくなったら近隣の月極駐車場にするしかないかな。。

[1093: 契約者さん1]

>>1091 契約者さん2さん
後付けでも三人乗せることができるなら三人乗り自転車になると思いますが

[1094: 契約者さん5]

>>1091 契約者さん2さん
下段に三人乗りがあると干渉して降ろせなかったり、ぶつかったり、上段をスムーズにおろせません。上段利用者からすると非常に迷惑です。

[1095: 契約者さん]

>>1089 匿名さん

管理人

[1096: 契約者さん8]

>>1094 契約者さん5さん
それは大変でしたね。早めに管理会社に相談して、自転車置き場の場所を変更してもらった方がいいですね。

[1097: 契約者さん8]

>>1057 契約者さん5さん
うちは両面焼きでした。非常に使いやすく満足しています

[1098: 契約者さん8]

>>1091 契約者さん2さん
そもそも、三人乗り自転車の置き場所が少なすぎる。マンションの管理体制に問題があるよね。早急に置き場所を用意すべきだと思う。

[1099: 契約者さん]

>>1093 契約者さん1さん
3人乗り自転車がダメとなってますが、前だけ、後ろだけの子乗せ自転車はokなんでしょうか。何を以て3人乗り自転車がダメなのでしょうね。確認してみます。

[1100: 契約者さん8]

>>1099 契約者さん
自転車置場使用細則に『ラック式については、駐輪設備の取扱説明書に記載された寸法・重量の範囲内のもの』とあります。なので説明書の記載から３人乗り自転車が可能と読み取れればよさそうな気もします。

[1101: 契約者さん]

現時点でどのくらいの方が入居されているのでしょうね？
ますます活気が出てくると良いですね。

[1102: 契約者さん]

>>1101
まだお隣が入居されていないので引っ越しのご挨拶を出来ずにいます。エレベーターやエントランスなどで挨拶をされる方が多いので、しっかりした住人が多いのだと安心しています。

[1103: 契約者さん1]

共用廊下にベビーカー置くのは規約違反でしょう…我が家もベビーカーを使用しているので気持ちはわかりますが、共用廊下への物置は禁止されているので傘やベビーカーを置くのは論外だと思います

[1104: eマンションさん]

皆さん背の高い家具の転倒防止はどのようにされてますか？　壁への穴開け禁止、突っ張り棒も二重天井で天井がななさそうなのでどうしたものか頭を悩ませております。

[1105: 匿名]

>>1103
放置が続くようなら管理会社へ相談・注意喚起のお願いをするのが良いかもしれません。

[1106: 契約者さん]

>>1105
ベビーカーはよくないですね
すぐにコンシェルジュへ相談すべきです。始めが肝心ですから。一軒家などから引っ越された方もいますから、慣れるまでは住民同士で教え合う気持ちがいいと思います。

[1107: 契約者さん1]

>>1103 契約者さん1さん
対象の住戸には管理会社から貼り紙がなされているのを確認しましたので、いずれ対応していただけると思います。ちなみに、そちらの住人の方からは丁寧にご挨拶を頂きましたし、単にルールを知らなかったという方も多いのかなと思いました。

[1108: 契約者さん]

>>1107 契約者さん1さん
規約を読まずに集合住宅に入る人がいるとは。。

[1109: 契約者さん8]

>>1108 契約者さん
よくはないですが共用施設とか興味のあるところ以外は規約を読まないか、読んでも覚えてない方が多いと思います。
気になるところはお互いに注意していくしかないと思います。（自身も所有車が小さいので駐車場の制限については注意書き見るまで気づきませんでした。）

[1110: 名無しさん]

皆さんご近所への挨拶周りってどうされますか？
上下階と両隣は挨拶した方が良いのかと考えてましたが、一斉入居ではなく抽選による順次入居なのでいつ頃挨拶すればいいのか迷ってます。
また、そもそもコロナもあるので挨拶周りを嫌がるご家庭もあるのかと思いましたので、皆さんの挨拶周りを参考にできれば嬉しいです。

[1111: 入居者]

規約読まない方、多いと思います。集合住宅でいろんな方がいますから、個人が注意してもトラブルになりかねないので...コンシェルジュ通すのが1番ですね

[1112: 契約者さん5]

>>1110 名無しさん
長いお付き合いになる事が想定されるので、私も上下とお隣さんへはご挨拶を検討しています。
自身がまだ引越しできていないので、あくまでも予定ですが…マンション自体の養生が5月中いっぱいと聞いておりましたので、6月に入れば各世帯の引っ越しが一段落すると見込んで、ご挨拶する場合はこのタイミングかなぁ？とぼんやり考えています。

[1113: 契約者さん]

確かにまだ入居されていない方もたくさんいらっしゃいそうですので、少し様子見かなと思いますが、挨拶回りはさせていただく予定です。みなさんお互いに仲良く関係性を築いていきたいですね！

[1114: 契約者さん1]

今朝烏の鳴き声と夕方から台風みたいに風音が凄いですね。

[1115: 契約者さん2]

駐車場に停める車のサイズの件、今後是正されるのでしょうか。是正されて欲しい。割り当てられた区画に合うサイズの車を購入した者としては、オーバーサイズのクルマを見ると悲しくなります。

[1116: 契約者さん8]

>>1115 契約者さん2さん
そのお気持ち、痛いほどわかります。
駐車場契約書に定められたサイズまでしか停めてはいけない訳なので、ハッキリ言って契約違反です。
そもそもサイズオーバーなら停める権利ないですし、知らなかったで済む話ではないですよね。
掲示板でも貼り紙で注意喚起されている以上、いずれは組合として対処せざるを得ないと思いますが……

[1117: 匿名さん]

>>1116 契約者さん8さん
お気持わかります。
貼り紙で効力あるのでしょうか。
駐車場の抽選の際に車のサイズのチェックが何もなく、入居時にもチェックがされないのが問題かと思います。
他のマンションに入居した際は、入居時に車検証の提出を求められ、駐車許可を頂きました。

[1118: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1119: 契約者さん1]

皆様、フローリングの傷防止になにか良い対策はないか知恵をお貸し頂きたいです。入居してから時計や置物を誤って落としてしまい凹み傷が数カ所できてしまいました…

[1120: 契約者さん1]

1階の郵便受け近くにゴミ箱設置して欲しいですね。毎回チラシの数が凄い……

[1121: 契約者さん1]

日中、上の階からの足音が気になっています。おそらく小さいお子さんの足音です…。

[1122: 入居者]

>>1120 契約者さん1さん

共感です

[1123: 契約者さん1]

>>1119 契約者さん1さん
どんなコーティングをしても物を落としたら凹むのではないでしょうか…

[1124: 契約者さん3]

>>1119 契約者さん1さん
ものを落とさないように気をつけるか、下に何か敷くかとかでしょうか？