【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1215: 住民さん3]

>>1212 住民さん
全く同意見です。
車に関しては規約違反者です！
自転車のケースとは違い自分の車が停められるサイズなのかをはっきり記載されており、絶対にサイズを確認した上で抽選に参加しているはずです。
おそらく規約違反者は自分の車でも大丈夫なスペースを第一希望にしていたが落選→抽選に漏れたら近隣の駐車場を借りるのは面倒→最終的に第二希望以降で規約違反だけど敷地内の狭い区間を利用しているという流れかと思います。
こんな身勝手な規約違反者に実態調査なんて必要ないし、管理人が厳格に取り締まって頂く必要があります。規約違反者に罰則はないのでしょうか？
どこに言えばいいのでしょうか？

[1216: 契約者さん]

>>1213 契約者さん
おっかさん安いので良いですよね！

[1217: 契約者15]

>>1207 契約済みさん
わたしのオススメは松葉町のセレクションです。
安さで言うとおっかさんと同じくらいか、それか安いぐらいです。
肉、魚の美味しさはおっかさんの方が良しですが、プライベートブランドなどもあるので我が家はトータルの食費を抑えることができています。
サウスマークタワーから少し離れていますが、選択肢のひとつとしていかがでしょうか？

[1218: 住民さん7]

>>1213 契約者さん
うちも同じようなところです。ららぽの魚屋さんも気に入っています。アコレは別格で贔屓してます。最寄りが潰れたら悲惨なので、お金を落としたいですね。

[1219: 通りがかりさん]

規約違反なのに、生活してるから見直し不可にはならないだろう。そもそも入居前に規約は渡されてるし、駅周囲に月極駐車場だってある。知りませんでした、では許されない。

最悪、法的措置だよ。

[1220: 通りがかりさん]

実態調査ってよくわからない。何を調査するのか。違反してる車両がすべてでしょ。

[1221: 契約者]

スーパー情報ありがとうございます。都心から越してきた自分にとってはアコレが格安で家のこんな近くにあって本当に助かっています。トータルでこの辺りの住みやすさに感激です。

[1222: 住民]

おっかさん、たしかに安いですよね。ただ、肉魚ともに鮮度や産地が？な時があるのであんまり利用していないです。徒歩圏内にもうひとつぐらい大きなスーパーが欲しいですね。

[1223: 正直者は馬鹿ですか？]

駐車場は区分所有者全員分は用意されていません。希望者でありながら抽選に漏れた方が少なからずいらっしゃいます。もちろん、その方々はご自分の車のサイズに合わせてサイズが合わない場所（特に立駐内）への希望は出されていないはずです。それなのにオーバーサイズの車を平気で止めて居座り、さらにルール変更を叫ばれるとすればこのマンションの正義はどこにあるのでしょうか。

[1224: 通りがかりさん]

誰もルールを守らないんだったら、パーティールームの件もお咎めなしだしね。なぜ自動車や自転車のルール違反(施設の劣化を早める、周囲への迷惑)が許されて、パーティールームの騒音・汚損がだめなのか説明つかないでしょ。

[1225: 住民さん2]

ラウンジのソファに土足のままお子さんを立たせてる親を何回か見かけたのですが、ソファが汚れてしまうので靴は脱がせてあげてください。
私が細かすぎるのかもしれませんが、既に淡い色のソファに汚れが目立っていて気になります。

[1226: 住民さん6]

>>1215 住民さん3さん

自転車も違反です。
違反している人は隣上下に迷惑をかけていることに、なにも思わないのでしょうか？
何にしても現在決められた形での違反者は、一度外で借りて出るべきです。そして埋まらない状況が出て今後どうするか管理組合が決めれば良いことです。
なぜ当たり前のことがわからないのでしょうか？
規約違反者に罰則がないのであれば無法地帯になるでしょうね…

[1227: 住民さん1]

違反車両（車、自転車両方）はいけない事ですが、
違反車両を追い出して空きが出来ることで、修繕積立金にまわっている駐車、駐輪の収入が減るってことですよね。
個人的には追い出せば良い一辺倒でなく、トータルで利益のある結論を出せればと思います。

[1228: 居住者]

東側の皆さん！19時現在、ベランダから遠くに花火が見えます！

[1229: 通りがかりさん]

>>1227 住民さん1さん

まず自転車は子どもを乗せるスペースがあると、降ろせない人が出てくる。それと自動車については設備の劣化を早める可能性がある。

もちろん、修繕費にお金が回らないのでは？という指摘はその通りだけど、どちらも被害は放置できないよ。

ただ自転車の早期解決は図ったほうがいい。善良な人が被害受けるし。自動車に関しては、放置してると、修繕費がかさましになって、マンション価格にも影響出るかもよ。売りぬくことしか考えてない人もいるかもしれないけど、ババ抜きになったら大変だよ。

[1230: 住民さん4]

違反車両を追い出すというか、一度ルール通りにしましょうと言うことでは？決まるまでは良いですよではなく、決まるまでは外に借りましょうと言うほうが普通ですよね？
普通に全員が守っていればどれだけ埋まらないかもわかっていたはずじゃないですか。違反して利用している人の擁護は不要だと思います。

[1231: 通りがかりさん]

こういう話って違反と指摘すると、「じゃあ車や自転車をどうすればいいの？」って逆ギレする人がいるんだけど、知らないよって思うよね。まず、「ルール通り」にいこう。

[1232: 匿名さん]

車についてサイズ制限と全戸用意されていない旨はマンション購入検討時に営業さんから説明されていたと思いますが、何も確認せずに抽選した売り主さんの姿勢が残念です。
規約通り対処されている方が気の毒に思います。
理事会も委託になっており、この掲示板での議論については回避できる類だと安心していたので、尚更残念です。今後が心配ですね。

[1233: 契約者さん1]

駐輪場、駐車場、パーティルーム、エントランスなどの利用について最初が肝心なのは言わずもがな。
三井が管理をするのであれば、これまで投稿されていたルール違反や意見、要望を吸い上げて、ルール違反については当事者へ注意喚起、意見要望についてはどのようにして全体最適を目指すのか具体的なスキームを早急に構築して提示してもらいたい。ブラックボックスすぎませんか。

[1234: 匿名希望]

>>1232 匿名さん
この先、規定違反が続くようであれば、管理組合で厳正に対処するのではと期待しています。
今は貼り紙だけですが、この後は、文書投函→最終通告→契約解除みたいに順を追って対応するのではないですかね。
この掲示板だけでも、違反車両に対して否定的な意見がかなり多い訳ですし、実際に管理会社に対してのクレームも多いのではないでしょうか。
それにしても、一部の違反者のために修繕費や管理費が無駄遣いされるのは本当に許せないですよね。
こう言った余計なコストこそ、本来は違反者が負うべきものだと思います。