【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[730: 匿名さん]

自分も内覧で旧居よりリビングが小さく見えましたが、そんなはずは無いと
旧居に戻り寸法を測るとやはり新居の方が広かったです。

タワマンのため柱や梁の張り出しがより目立つという面はあるかもしれませんが、
いざ家具を置いて椅子に座るとそこまで狭くは感じないものかも知れないです。
あとはモデルルームに倣って鏡付きの家具を置いたり観葉植物を置いたりで広さが演出できるかもしれませんね。

エレベータは分速120mで29階から1階までは55秒ほどでした。
エレベータホールについては全くパンフやHPに登場しないので豪華ではないだろうと予想していたので、こんなもんかな、という感想です。
個人的にはエレベータホールから茨城県へ伸びるつくばエクスプレスの線路と筑波山の一部が見えるのがうれしかったです。

[731: 契約者さん6]

>>729 匿名さん

そうなんですね、内装業者の方曰く普通なのですか。。。
私もゲートタワーの中を内見したことがあって、比べると色々思うことあったのですが、あまりマンションのネガティブなこと発信してもなと思い、特段コメントはしてないのですが、壁の部分については対処法を共有出来たり、前向きな話が出来るかなと思い、書き込みさせていただきました。

[732: 契約者さん7]

まあお値段なりのものってことですよね
ゲートの時代より資材の値段も上がってるでしょうし

[733: 住民板ユーザーさん6]

うちは内覧会が午後からなので、退館まで3時間しかないのですが、皆さんのコメントを見ていると、午前からの方に比べ時間が少ないので心配です。カーテンや業者さんもお呼びしているのですが、、午後からだった方はいらっしゃいますか？

[734: eマンションさん]

>>733 住民板ユーザーさん6さん
うちは14時からでしたが指摘を多く出した上に三井デザインテックとの打ち合わせもあり五時を回ってしまいました。五時になったら強制終了、ではありませんが他の内覧の方は帰られ手の空いたスタッフもミーティング始めたりされてるので、占有部不具合の点検を手分けしてやるなど工夫されるとよいかと思われます。

[735: 住民板ユーザーさん7]

私は繋ぎ目のところは「そうゆうものなのですね」で割り切れるレベルでした。
狭さはどちらかというと寝室の方が気になりましたね。
恐らくクローゼットだったり食い込みも含めの畳数なのかな？と…

逆に良い方のサプライズもありました。
・北向きで部屋の暗さを心配していましたが、コーナーサッシが想像していたよりも明るかったこと
・角部屋のバルコニーガラスの青い面が半透明ガラスで眺望が良かったこと
・エントランスが広い、明るい
・屋上テラスでどの方角も綺麗な眺望を楽しめる

[736: 匿名さん]

>>729 匿名さん
729です。
残念ポイントのみ記載しましたが、
個人の好みや元々決まっていたトイレの仕様なので、単に私の我儘です。ネガティブな投稿ですみません。
その他は全て満足しています^ ^
私は洗濯機の水道までの高さを測り忘れました。皆様は測り忘れないようお気をつけ下さい！
次に中に入れるのは、4,5月の引越しですね。
どうぞ皆様よろしくお願い申し上げます。

[737: 契約者さん1]

>>729 匿名さん
共感です。私もエレベーターホールの色味と質感、トイレ同じくがっかりしました笑

[738: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[739: 匿名さん]

これから内覧会に行かれる方（特に午後からスタート組）は、レジデンシャルlifeのお住まい情報の下の方に、設備機器取扱動画があるので一度見てから行くとスムーズに理解できると思います。

[748: 契約済みさん]

146街区と133街区の店舗一覧が出ていました！

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/1203/

[755: 契約者さん3]

[No.740～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[756: 匿名さん]

>>748 契約済みさん
つくばエクスプレス沿線、県内、市内といろいろなところからお店を呼んでますね。
あとはイノベーションキャンパス地区の核となる就業施設が誘致されるといいですね。

[757: 契約者さん3]

内覧会当日は晴天で部屋の中は暑いくらいでした。
サウスタワーの窓は複層ガラスとありますが、断熱効果などあると思っていいのでしょうか？
みなさんは窓にフィルムを貼ったりしますか？
悩んでいます。

[758: 入居予定さん]

>>757 契約者さん3さん
複層ガラスは冬場窓際が冷えるのを緩和する為に採用されます。その効果としてガラスに水滴が付きにくくなります。夏場の冷房効果を上げるのもその裏返しの効能ですね。ガラスフィルムには遮熱、UVカットをうたったものがありますが、熱でガラスが割れる原因にもなるようですから、ちゃんとガラスサッシに合うものを選ぶことが肝要ですね。皆さん、ご存じのここと思いますが。

[759: 匿名さん]

すみません、教えて下さい。
ガラスの仕様はどこに載ってますでしょうか？

[760: eマンションさん]

>>759 匿名さん
全室共通かは不明ですが、西向き部屋は内覧で確認したところ音符マークの防音ガラス（確かソノグラス）でした。

[761: 住民板ユーザーさん6]

>>760 eマンションさん

窓ガラスについては、448から450のレスに挙げられていますので、参考にしてみてください。

[762: 契約者7]

>>761 住民板ユーザーさん6さん
448から450のレスは一部間違った情報が含まれてますよ。窓ガラスはUVカット効果があると記載されてますが、すべての窓ガラスにそのような効果があるわけではなく、向きや階数により使われているガラスが違うから効果のある住戸と効果のない住戸があるとききました。

[763: 入居予定さん]

来年から住宅ローン控除...