【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[709: 内覧済さん]

>>708です。
内覧前との名前でしたが実は内覧済です。

[710: 内覧後さん]

>>707 契約者さん1さん
私の場合は内覧に2時間、共用設備の確認やガスの手続きなどで合わせて3時間くらいで、その後お昼にでてから採寸をお願いしたので結局ほぼ一日かかってしまいました。指摘した細かな傷などはお昼に出てる間に直してもらってあり、その確認もしたのでかなりかかった方だと思います。入居後の設備の説明などもあるので最低でもやはり3時間はかかると思います。

[711: 契約者さん3]

三井の人と長谷工の人が付いてくれ、まず部屋に行き、それぞれから説明を受けます。
その後じっくり室内をチェックしながら気づいたことを質問したり確認したり。
それが終わると三井の人と部屋を出て共用施設を案内されます。屋上テラス、ゴミ室、駐車場、駐輪場、パーティルーム？、コミュニティハットなどなど。ここまで２時間くらい掛かります。
その後書類関係、入居後の説明、京葉ガスからの説明、これらが案外かかります。終わってみたら、３時間を超えていました。
内装業者などとの採寸などあったら、さらに掛かるのではないでしょうか。
とにかく立ちっ放しなので、普段から慣れてないと疲れます。年齢にもよるのでしょうが。

[712: 契約者さん6]

壁の角の継ぎ目の隙間ってモデルルームでは気づかなかったのですが、あんなものなのでしょうか。何かしらで埋める術があれば知りたいのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
エコカラットなどで目立たなくさせる感じでしょうか。

[713: 内覧済さん]

>>712
私も気になりました。そういう技法だそうですが素人なので検索しても具体的な情報が出て来ませんでした…
解決策は一応「入れ隅カバー」というものが使えそうですが、私は引き渡してから考えようと思っています。

[714: 内覧前さん]

>>713 内覧済さん

角のクロス継ぎ目に隙間があったんでしょうか？普通はコーキングして隙間を埋めると思うんですが… 建物仕様説明書には「経年劣化によりクロスが縮むことで、継ぎ目に隙間が生じます」とありますが、最初から隙間があるのが仕様というのは違和感がありますね。

[715: 入居前さん]

>>712 契約者さん6さん
隣戸との戸境壁（乾式壁）に直接面している部屋では、この戸境壁と部屋の天井、間仕切壁の間の「縁が切られている」ようです。縁を切る目的は、振動が戸境壁に伝わることを避けて騒音問題を抑制する、あるいは地震によってクロスが裂けることを回避することがあるようですが、専門家ではないので正確には知識がありません。なお、エアコンを設置するために戸境壁の内側にさらに石膏ボードの壁を付加している部屋があります。この部屋では隙間はないはずです。

[716: 契約者さん6]

>>715 入居前さん
なるほどですね。ご解説ありがとうございます。
似たような説明を受けたものの、あの場で切り返せるほど、知識がなく、一度飲み込んでおりました。
今住んでいる部屋ではよく見ると(触ってみると)角の部分は柔らかいので、通常はゴム素材などで埋めているのかなと推察してました。
事後的に対処できるのであれば対処したいなと思いまして。
あとは壁と床の境目の隙間(表現正確でないかもしれませんが、、、)も同様でしょうか。こちらも何か詰めるのを省略していると思われます。(グロスの値段を上げづらい柏の葉地区ということでの施工主の工夫だとは理解していますし、今の市場を見ると買って良かったとは思ってます)
アフターケアの方はこういった相談に乗って、アドバイス等はいただけるのですかね。。。

[717: 契約者さん6]

>>713 内覧済さん
入れ隅カバーですね！
シェアいただきありがとうございます！！

[718: 契約者さん9]

>>712 契約者さん6さん
レジデンシャルLIFEの施工レポート(7月15日)に、隙間の件(縁切り)についての簡単な説明が掲載されています。
ただ、私自身は未内覧で、建築の知識は全くないので、そういうものなのかなとあまり気にしていませんでしたが……。
皆様が違和感を感じるほどの大きな隙間だったのでしょうか。

[719: 契約者さん6]

>>718 契約者さん9さん
教えていただきありがとうございます！
軟質材なるものが、設置されているのですね、、、

隙間は目につくほどの隙間ではあったと個人的に感じています。間取りや階によって程度は変わるかもしれませんが。

[720: 契約者さん9]

>>719 契約者さん6さん
公式にも説明されていて、内覧当日に担当者の説明があったのであれば、隙間自体は問題ないのかなと思いますが、目につく程というのは少し気になりますよね。
内覧会の時は、注意して確認してみます。
情報提供ありがとうございます。

[721: 匿名さん]

リビングが思ったより狭かった。
外廊下が暗かった。
それ以外は○

[722: 契約者さん]

>>719 契約者さん6さん
私もクロスの継ぎ目について気になり同じように聞きました。それと壁と床の隙間と、全ての部屋の巾木でも気になったんですが、ピンタッカーの跡がとても目立っていてそのことを聞きましたが正常なものと回答されました。

隙間に関しては紙のようなものが飛び出てる箇所があったりしました。長谷工の方が紙取れましたよと言って引っこ抜いてましたが、大丈夫なの？！と思ってしまいました。

現在タワマンの賃貸に住んでいますが、巾木を見てみると、目線からは目立たないように打つ工夫がされてて今まで気づかなかったのですが、たしかによく見るとタッカーの跡があります。なんで、サウスはあんなに点々点々と穴まみれに見えてしまう場所に打ったのかな。と、すごく不快に思いました。この観点は性格などによると思うのでなんとも言えませんし、部屋によって違うかもしれません。

[723: 契約者さん6]

>>722 契約者さん
なるほどですね。
ホームインスペクターを同行された方などがいたら、その方がどうおっしゃっていたかを知りたいですね。
バーチャルモデルルームを見返したのですが、床部分は確かに隙間がありました。
一方、壁の継ぎ目はエコカラット等で目立たなくなっており気が付きにくい仕様になっていました。

一旦今できることは、気になる場合の良い対処法を共有することでしょうか。

[725: 契約者さん1]

>>721 匿名さん
こちらもリビングが思ったより狭くすこし残念でした...

[726: 契約者さん1]

エコカラット以外でクロスの継ぎ目誤魔化す対策ありますか？

[727: 契約者さん7]

>>726 契約者さん1さん
あまりにもクロスのつなぎ目が目立つ箇所があり
指摘をしたところ、私達が他の説明を聞いてる間に直してくださり気にならなくなりました！

[728: 契約者さん1]

リビング大きい部屋かウォールドアタイプにすればよかったのかな。新築マンションの難しさを感じました。

[729: 匿名さん]

内覧会にに行ってきました。
カーテン業者と内装業者と打ち合わせもあり、午前の早めスタートでしたが16時までかかりました（途中でランチ1時間弱休憩あり）。
室内は寒くなかったですよ。
指摘事項も4箇所で、部屋以外の説明を受けている間に直して下さいました。
私はエレベーターホールの色と質感がイマイチかと…
玄関ドアの周りも同じ感じだったのが残念でした。まあ、好みの問題なんでしょうけど。
後、トイレもグレードが低くて我が家のガッカリポイントでした。
皆様が気にしてらっしゃる、縁切りについてはさほど気になりませんでしよ。タッカー跡のようなものはありませんでした。部屋によって違うのでしょうか？
そして内装業者の方曰く、最近のタワマンは縁切りが普通のようです。