プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[9951: マンション検討中さん]

>>9950 匿名さん
立地（そこまで良いと思わないけど）と仕様が良いとかは何の関係も無い。
何故間取りがあれほど酷いのかという単純な疑問。

[9952: 匿名さん]

>>9951 マンション検討中さん
不動産買う上で一番大事なのは立地だと思うんだけど。プラウドは芝浦アドレスだし、山手線駅も近くて便利だよ。

[9953: 匿名さん]

>>9951 マンション検討中さん
設計者が住む人のこと考えてないから。そういう場合は、住んでみると他にも使い勝手が悪いところぞろぞろ出てくる。

[9954: 匿名さん]

>>9952 匿名さん

住まないならいいかもね。

[9955: 匿名さん]

逆に間取りネガさんの考える住みたいマンションを教えてほしいな。ここより良いマンションがあるなら参考にしたいよ。

[9956: マンション検討中さん]

>>9938 eマンションさん

これが野村のイチオシだそうです。
穴蔵で目の前のトイレと風呂とパーテを見つめていきます。

[9957: 匿名さん]

プラウドの立地の魅力を考えたら間取りとか些細な問題なんじゃないかな？

[9958: 匿名さん]

>>9945 匿名さん

仕様がライバル物件より上のは事実でしょう？
竹中の建物デザイン、ノンタッチキーなどの設備、タイル床などの専有部仕様、全部ここの勝だと。
もちろん不動産として立地が一位だが、立地が似ている二つの物件を比較したら仕様を無視できないと思う。
ここ74タイプや83タイプなど使いやすい間取りもあるし。

[9959: 匿名さん]

>>9956 マンション検討中さん
張り付くねーあなたも笑

[9960: 匿名さん]

>>9936 eマンションさん
貴方の住んでる間取り教えて
間取りをネガる人ってどんな間取りに住んでるのか気になる！

[9961: 匿名さん]

間取りの細かいネガしかできないあたりがむしろプラウドのクオリティの高さを証明してる。

[9962: 匿名さん]

芝浦同士じゃれあってる内にPTKが手の届かないステージにまで上がってしまいました。2駅直結vs駅遠じゃ勝負にすらなりません。

[9963: マンション検討中さん]

>>9958 匿名さん
外見や仕様が良いと言っていればどうせ買うだろうし、駅遠や間取りは妥協してねって物件ですよね。それを理解して購入する人はいいけど、普通の人は実際住むまで間取りの良さや使い易さはイメージしにくいですから。モデルルームで盛り上がって契約決めるけど、実際住んだらあれ、、みたいなのにならなきゃよいけど
でもデベ的には売れるからいいのか

[9964: 匿名さん]

>>9962 匿名さん
そもそも同じ土俵にいません
去って頂いて大丈夫です

[9965: 匿名さん]

勝どきもプラウドもどちらも良いマンションだと思う。

[9966: 匿名さん]

>>9963 マンション検討中さん
プラウドは立地もかなり良いでしょ。芝浦アドレスで山手線が使いやすい田町駅最寄りですよ。ここより立地の良いマンションってどこ？

[9967: 匿名さん]

>>9966 匿名さん

都心x2駅直結のPTK

[9968: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
地下深く潜って小さい車両にぎゅうぎゅう詰めになる駅直結のPTKね
ここ検討してる層は絶対保育園入れない地域のPTKね
興味ないので居なくなってもらって大丈夫です！

[9969: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
どうでもいいけど、どっちも都心だぞ
むしろ勝どきは下町って言った方が正しい

[9970: 通りがかりさん]

>>9966 匿名さん

ブランズ

[9971: マンション検討中さん]

ここは地権者住戸無いのが良いですよね。

[9972: 匿名さん]

>>9968 匿名さん
勝どきたかはどうでもいいけど、ここってそんなに保育園に拘らないといけないほど、共働き多いの？
普通は幼稚園とかじゃないのかな。

[9973: 評判気になるさん]

元倉庫なの？

[9974: 匿名さん]

>>9971 マンション検討中さん
それも良いのですが何より立地が良いと思いますよ。田町駅まで信号止まらずスムーズにアクセスできる。

[9975: 匿名さん]

>>9956 マンション検討中さん

風呂から上がったらリビングに出るしかないのか。。。凄い間取りですね。

[9976: マンション検討中さん]

間取りもダメ、食もダメと
芝浦民が自ら言ってるから。

ゆで太郎がおすすめかね?

[9977: マンション検討中さん]

>>9975 匿名さん

ダイニングでご飯をたべながら
裸の嫁や娘をみることができます。

帰宅すると半ドアでウンコしてる
嫁や娘を皆に見せることもできます。

[9978: 匿名さん]

>>9973 評判気になるさん
日本航空田町ビル

[9979: 職人さん]

キャピタルマークタワーの北側にある、OKIのビジネスセンターが解体されますね。
2号館はどうなるか分かってませんが、
1号館は発注者が東京建物と日鉄興和不動産。
3と4号館は東急不動産のようです。

マンションはもうお腹いっぱいなので、何かの商業施設ができれば嬉しいですが、
発注者の顔ぶれをみると、マンションですかね。
東急不動産はCMTの主幹でもあるので、CMTの眺望に影響を与えるマンションは建てづらいとは思いますが・・

[9980: 匿名さん]

>>9979 職人さん
板マンですかね

[9981: 匿名さん]

>>9979 職人さん
タビーさんが纏めてたけど、OKIが1-4号館を手放したみたいだな。
敷地が細長くてタワマンにするには微妙だから、少なくとも東急側の3-4号館はオフィスビルか商業施設になるのでは？
1-2号館は板マンたしかにあり得る。
タワマンは出来るとしたらブランズMR跡地の方だろう

[9982: 匿名さん]

>>9974 匿名さん
信号止まるでしょ。むしろ多い。
まさか歩道橋上り下りしろと？

[9983: 匿名さん]

>>9982 匿名さん
例えば海岸通りより外側のマンションだと、海岸通りを渡るだけで3分ぐらい待ったりするのよ。プラウドは海岸通りの内側に立地している。

[9984: 匿名さん]

>>9983 匿名さん

田町駅まで信号が１つもない物件もあるわけで。海岸通りと旧海岸通りでどっちの信号が短いとか虚しくならない？

[9985: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的に駅近というのもあるよ。

[9986: 匿名さん]

>>9985 匿名さん
ねえよ

[9987: 匿名さん]

田町駅芝浦口から山手線ホームまで1分かからないけど、品川駅港南口から山手線ホームまでは5分ぐらいかかる。

[9988: マンション検討中さん]

マンションだらけで売るの苦労しそう

[9989: 匿名さん]

>>9987 匿名さん
都内有数の巨大ターミナル駅と田町駅を比較する意味が不明。

[9990: 匿名さん]

>>9989 匿名さん
品川駅より田町駅の方が都心アクセスは便利ですよ。品川駅はあくまで長距離鉄道駅なので。

[9991: マンション検討中さん]

全般にバランス良いとは思うんだけど、この規模でエレベーター4基というのが気になる。（非常用は別とはいえ）いくらmaxスピード速くても各駅停車になった時点で無意味だと思うんだけど。しかも13人乗りとか朝、ギュウギュウじゃね？と思ってしまう。

[9992: 匿名さん]

>>9990 匿名さん
都心アクセスを言うのならば、内陸の地下鉄駅ですね。
線路も地下で駅近でも騒音ないし

[9993: 匿名さん]

>>9990 匿名さん
何で品川駅と比較するか分からない。勝どき駅とは比較しないの？

[9994: 匿名さん]

品川駅と高輪GW駅は山手線ホームまでが遠い。田町駅と浜松町駅は山手線ホームまでが近い。

[9995: 匿名さん]

野村竹中、芝浦アドレスでこの坪単価はかなり魅力的だと思います。

[9996: 匿名さん]

>>9987 匿名さん

品川駅公園口から山手線ホームまで２００ｍが５分かかるって
おじいちゃんですかね？

[9997: 匿名さん]

>>9994 匿名さん

高輪ゲートウェイは知らんが品川駅は別に遠くない。
東京駅とか新宿駅のほうがよっぽど遠い。

[9998: 匿名さん]

>>9994 匿名さん
ここってGWまで徒歩圏とかいうのが売りではなかった？
まあ、内陸向けの開発だから、どちらにしても湾岸からは遠いんだけど

[9999: マンコミュファンさん]

>>9998 匿名さん
高輪GWは第二東西連絡通路ができると行きやすくなるよ。

[10000: 匿名さん]

>>9999 マンコミュファンさん

徒歩12分くらいかな？

[10001: 匿名さん]

>>9999 マンコミュファンさん

>>9994と矛盾しますね

[10002: 匿名さん]

>>10001 匿名さん
第二東西連絡通路ができれば高輪GWの商業施設まで濡れずにアクセスできる。もちろん田町駅も使える。

[10003: 匿名さん]

>>10002 匿名さん
プラウドから濡れずにですか。それは凄いですね

[10004: 匿名さん]

>>10003 匿名さん
流石にそこまでではないですが、プラウドから地下道入口まで徒歩5分ぐらいです。

[10005: 匿名さん]

>>10004 匿名さん
なぜ濡れずにアクセスできるとフェイクを書いたのでしょうか？

[10006: 匿名さん]

>>9989 匿名さん
そもそも芝浦の方が圧倒的に住環境が良いと思いますよ。

[10007: 通りがかりさん]

良いところをまとめてみました。
他にもあるかな？

・6駅19路線が徒歩圏内で利用できる利便性
・芝浦1、東工大高校、高輪GW、水再生センター、環状4号など確定した再開発による利便性向上
・芝浦アイランド新駅、環状4号開通に伴うバス便の整備(目の前のバス停からのアクセス向上)など未定ながらも生活利便性が大幅向上する可能性あり
・野村×竹中のブランド。プレミアムはもちろん、スーペリアもプレミアムと値段差少なくなるほど高い仕様
・もともと野村の土地を利用しており仕様を高くしてもなお価格が安い
・交通利便性の高さから駅距離があっても中古が安定して動く穴場立地
・学区良し、待機児童数0、新設された図書館やスポーツセンターや習い事やスーパードラッグストアなども充実しており生活、子育て環境良好
・今後同クラスの供給予定も現状住友のみであり、地直近7年でタワマンが周辺にはなく、10年後の築浅タワマンの中古相場では比較対象が少ない
・目の前の道路が日曜無料駐車、日曜以外は夜19時以降無料駐車可能
・上記を踏まえて、港区ブランドの新築タワマンで坪500を切るというお手頃感

[10008: 匿名さん]

芝浦アドレスでこの坪単価はかなり魅力的だと感じる

[10009: マンション検討中さん]

>>10007 通りがかりさん

免震

[10010: 匿名さん]

最近の建築中の写真は無いですか？

[10011: 匿名さん]

何気に芝浦は産院御三家の愛育病院が徒歩圏内なのが良いよね。中期までは運動がてらに病院まで歩いて行けるし
これから子供出来る夫婦なら勝どきより断然芝浦だと思う。

[10012: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10013: マンション検討中さん]

>>9977 マンション検討中さん

おいおい。その通りやけども(笑)。

[10014: 匿名さん]

>>9989 匿名さん

そうですね。駅力が強大でリニア新幹線の始発になる今後の発展間違いなしの品川開発＋高輪ゲートウェイ開発の恩恵は半径数キロに及ぶでしょうから、当然１ｋｍくらいしか距離が無いここには多大なる恩恵があると思います・

[10015: 匿名さん]

>>10007 通りがかりさん

加えて、将来は東海道のメイン路線となるリニアの始発である品川駅に徒歩可能、品川駅行き都バスのバス停がマンション前。

[10016: 匿名さん]

>>10015 匿名さん
品川駅まで20分以上かかりますし、都バスなんてどこにでもあるけど。色々メリット書いてるけど、それを上回るデメリット多いよね。

[10017: マンコミュファンさん]

>>10010 匿名さん

遠目からでよろしければ。
だいぶ出来上がってきました。

[10018: 匿名さん]

田町駅と高輪GW駅が使えれば。品川駅は使えなくても良いと思うよ。バスで港南口で降りてもそこから駅ホームまでが遠いし。

[10019: 匿名さん]

>>10012 マンション検討中さん
救いようが無いくらいに性根がひん曲がってそうなコメントだな

[10020: 匿名さん]

>>10019 匿名さん
芝浦住民の方ではなさそうなのでプラウド購入者としては安心材料です。

[10021: 匿名さん]

>>10017 マンコミュファンさん
立ち上がるの早いな、このまま行くと5月か6月には上棟しそうですね。

[10022: 匿名さん]

さすが竹中という感じの佇まいですね。

[10023: eマンションさん]

現地見たけど結構囲まれてる。
OKI開発の件もあるし、隣の電気検定所？みたいなとこマンションになったら最悪だな。。

[10024: 匿名さん]

芝浦は立地が良いから周辺開発も進むかもしれませんね。

[10025: 匿名さん]

>>10014 匿名さん
住環境で考えたら品川より田町の方が圧倒的に良いですよ。

[10026: eマンションさん]

>>10024 匿名さん
周辺開発が進んでも、前建出来て窓も開けられない状態になったら嫌です。

[10027: 坪単価比較中さん]

見た目めっちゃかっこいいな～！これは素直にテンション上がる！！

[10028: 匿名さん]

>>10026 さん
眺望重視なら勝どきとか有明、浜離宮あたりが良いかもですね。

[10029: マンション検討中さん]

芝浦にマンション供給がないことがリセールバリュー維持の強みだとか、勝どきみたいに住宅地にならないとか屁理屈をほざいてたのに、

マンション供給の噂が増えるとスミフの新築に釣られて値上がりするとか開発が進むとかキャッキャしてるのをみると,芝浦民きついなって思いますね.

なんとなく有明民の無理ポジとかぶるあたりがたいしたアップサイドないんだなって感じで.

[10030: マンション検討中さん]

>>10022 匿名さん

竹中って清水や鹿島と比べてデザイン性が優れているんですか？ここは取り立てて特徴的なデザインには思えませんが。

[10031: 匿名さん]

>>10030 マンション検討中さん
完成イメージ確認してね

[10032: 匿名さん]

>>10030 マンション検討中さん
MR行ってみてください。かなり格好良いですよ。

[10033: 匿名さん]

>>10012 マンション検討中さん
なんかもう、屑の中の屑がコメントしてる感じ
愛育病院が天皇家御用達なのも知らなそう。

[10034: 匿名さん]

>>10029 マンション検討中さん
芝浦も勝どきも有明も上がっていくと思います。

[10035: 匿名さん]

>>10033 匿名さん
本院の方ね

[10036: 匿名さん]

>>10016 匿名さん

品川駅までは歩いても20分で着きますよ

【プラウドタワー芝浦】現地から品川駅
https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE

[10037: 匿名さん]

>>10018 匿名さん

新幹線に乗るときは直接品川駅までバスか歩きが最短。

[10038: 匿名さん]

>>10025 匿名さん

住環境はオープンスペースが集中している港南のほうが良い。
ここはシーズンテラスのような公園や高浜運河緑地のすぐそば
なのが利点。

[10039: 匿名さん]

駅力が強大でリニア新幹線の始発になる今後の発展間違いなしの品川開発＋高輪ゲートウェイ開発の恩恵は半径数キロに及ぶでしょうから、当然１ｋｍくらいしか距離が無いここには多大なる恩恵があると思います・　

[10040: 匿名さん]

>>10039 匿名さん
何よりも住環境的に芝浦は恵まれてるというのが大きいと思うよ。

[10041: マンション検討中さん]

新幹線利用時や終電逃して品川までしか帰れない時とか、地味に品川から20分はありがたいな。
なんかプラウドタワー芝浦ますます好きになってきた。

[10042: 匿名さん]

>>10041 マンション検討中さん

タクシーなら5分かかるかかからないかくらい。

[10043: 匿名さん]

品川駅に近くてもあんまり資産価値には影響しないよ。プラウドは田町駅への近さが評価されているわけで。

[10044: 匿名さん]

>>10041 マンション検討中さん
まず、山手線の終電は大崎止まりだけどな

[10045: 匿名さん]

>>9979 職人さん
そこに立つとなると、目の前の運河が少し整備されるかな？

他と運河の遊歩道と繋がっていないのが原因で人があんまり利用せずあの状況だけど、本来の港区の計画はこの遊歩道は夕凪公園やプラウド側まで全部繋げる予定。

港区は東京都港湾局？がちゃんと運河沿いを護岸工事してくれたらいつでも遊歩道作りますよというステータス

護岸工事が進まないのは、既得権益者かなんかがいるのかな？
あそこ繋がればジョギングとか散歩にとてもいいコースになるんだけど。

[10046: 匿名さん]

>>10041 マンション検討中さん
品川駅最寄りより田町駅最寄りの方がイメージ良いと思うけどな。

[10047: マンション検討中さん]

>>10046 匿名さん
田町駅最寄りの上に、品川寄りの立地なので品川からも歩けるのがいいんじゃん。

[10048: 匿名さん]

>>10043 匿名さん

影響します。芝浦、港南の地価も中古マンション価格も近年、ものすごく値上がりしているのは駅周辺の開発のおかげ。品川開発と高輪ゲートウェイ開発が無かったらここ買いませんよ。

[10049: 匿名さん]

>>10047 マンション検討中さん

そうだね。通勤など普段は田町駅、旅行や出張の時は品川駅（田町駅経由より徒歩かバスかタクシーで直接向かったほうが早いし値段も大したことない）。両方使えるのがメリット。その上に芝浦にモノレールの駅もできれば羽田アクセスも抜群で最高なんだが、それは無理だね。

[10050: 買い替え検討中さん]

ブランズとここと迷っている人いるかな？