プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[9901: マンコミュファンさん]

>>9898 匿名さん
雨の日のバスって混むんですかね。ならタクシーがいいかな

[9902: 匿名さん]

>>9901 マンコミュファンさん

都営バス210円、タクシーなら410円
そんなに高くないですね

[9903: 匿名さん]

>>9901 マンコミュファンさん

朝の短時間を除いて芝浦を走るバスは混まないよ。
大抵座れるレベル。

[9904: 匿名さん]

>>9897 マンション検討中さん

浜離宮は地権者住戸の問題点が無視できないですね。
分譲住戸は高いのに大量な1Rとタワーをシェアしなきゃ。賃貸に出すのは多いかな。共有部も充実してないし。
ここプラウドは地権者住戸ゼロのはメリットの一つですね。

[9905: 匿名さん]

浜離宮は立地が抜群に良いから、どちらを取るかですね。

[9906: 匿名さん]

>>9904 匿名さん

坪単価600程度の新築タワマンってジム付いてない...
それ酷くない？
分譲住戸は全体の3割未満、管理上の問題も心配しますね。
やっぱりその価格帯の物件を買ったら住戸のイメージも大変重要でしょうか？300戸の地権者なんで安心できない。と浜離宮は諦めた。
ここプラウドは全て分譲住戸なので「収入が安定したファミリー層」のイメージが出すよね。

[9907: 匿名さん]

>>9903 匿名さん
旧海岸通りは流しのタクシーも多いから、急いでいる時はタクシーも良いですね。

[9908: 匿名さん]

>>9902 匿名さん
さらにちぃバスなら100円です。何でもOK。

[9909: 匿名さん]

駅遠いと大変だね。

[9910: 匿名さん]

>>9909 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いので、実質的には駅近ですよ。

[9911: マンション検討中さん]

>>9910 匿名さん
駅遠なのは変わらんだろ。
ここは駅遠、間取り、維持費は明らかな欠点。こういうとこを無理にポジティブ解釈しようとするからいい加減だなと思われる。

[9912: 匿名さん]

品川駅や高輪GW駅だと、海側から山手線ホームまで距離があるのでプラス3分ぐらい必要。田町駅はそれが不要で山手線駅まで近いのですよ。

[9913: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
その論理だと一番有利なのはバス

[9914: 検討板ユーザーさん]

>>9911 マンション検討中さん

同意 of 同意。それでもそれを上回って満足できる要素があるから購入を決断した、という声を聞かせてもらう方が、前向きに検討できるのに。

[9915: 匿名さん]

>>9914 検討板ユーザーさん
それを上回る要素って価格以外ないだろ。
購入可能な金額で自分の琴線に触れたのがこの物件というだけで。

[9916: 匿名さん]

芝浦アドレスでこの坪単価で買えるのはかなりお買い得だと思う。

[9917: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9918: 匿名さん]

>>9914 検討板ユーザーさん

ここに関してはプロコン出尽くしてるので、本気で検討するなら板を最初から読み込んでみればいい。中には参考になる情報もあるかと。確かにしょうもないコメントも多いけど、匿名掲示板なんだし、気にせず読み飛ばせば良い。

[9919: 口コミ知りたいさん]

>>9914 検討板ユーザーさん
自分で判断しなさい

[9920: 匿名さん]

>>9916 匿名さん

お買い得かどうかは、売れ行きが全てを示す。
期分けでだらだらと9次だ10次だと売ってたり、先着順がいつまでも残ってたりするのは、お買い得ではないサイン。
人気の勝どきはモデルルーム予約さえ困難な状況と対照的。

[9921: 匿名さん]

>>9920 匿名さん
勝どきが人気すぎるだけで、プラウドも順調に売れてますよ。

[9922: 匿名さん]

>>9920 匿名さん
勝どき安くて誰でも買えるからそりゃ群がるでしょうね
さすがにいくら安くてもあんな過密地域住みたくないけど

[9923: 匿名さん]

勝どきは順調に値上げしてるから、プラウドもそのうち値上げされるかも。

[9924: 匿名さん]

>>9922 匿名さん

悔しい気持ちはわかるけど、現実の人気の差、勢いの差から目をそらしても。

[9925: 名無しさん]

勝どきもプラウドもどちらも立地が良くて素晴らしいマンションだと思いますよ。

[9926: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通すると勝どき晴海有明あたりはかなり便利になりそう。

[9927: 匿名さん]

55平米の2ldkとか恥ずかしくて友達呼ばないよね。なんでこんな狭い間取り作るんだろう。高級なマンションじゃない？

[9928: 匿名さん]

>>9927 匿名さん
広い間取りもまだあるので、予算に合わせて選んだら良いと思います。

[9929: 匿名さん]

>>9927 匿名さん

最近の物件は狭い間取りが増えてるんですね。
昔なら70平米台の3LDKがあまりなかった。

[9930: 匿名さん]

55平米の2ldkって昭和の団地レベルですよね。

[9931: 匿名さん]

>>9930 匿名さん 3分前

そうやで。
昔はそこに4人で住んでた。
今はそこに2人で住んでる。
もし4人家族がいたら
その両隣は一人暮らし。
そんな感覚。
山手線内側の都心だともっと少なくて1.5、1.6になる。

[9932: 匿名さん]

タワーって、昭和団地みたいな安っぽい間取り売るんですね。

[9933: 匿名さん]

立地が良いと予算的に狭い部屋になってしまうのは避けられないでしょう。良い立地の広いマンションに住もうと思ったら稼ぐしかないですよ。

[9934: 匿名さん]

>>9924 さん
微塵も

[9935: マンション検討中さん]

2LDK55平米ってそんな狭いかな？十分じゃない。
1人暮らしなら快適だし、2人でも住めなくもない広さ。

[9936: eマンションさん]

間取りがきついよ。

[9937: eマンションさん]

これとか。

[9938: eマンションさん]

これも。

[9939: eマンションさん]

これもな。

[9940: 匿名さん]

ここの仕様で満足できないなら白金とか買うしかないんじゃないかな。プラウドはかなりクオリティ高いですよ。

[9941: 匿名さん]

>>9940 匿名さん

ここの仕様はトップレベルですね。設備面とデザインは文句なし。

[9942: 匿名さん]

芝浦アドレスだし、坪単価も控えめで、優秀ですよね。むしろここより良いマンションもなかなか無いと思う。

[9943: 匿名さん]

勝どきから出張セールスですかね
富裕層の集まるプラウド客を取り込みたい気持ちはわかるけど、ネガはほどほどにね
やり返されるのがおち

[9944: 匿名さん]

勝どきもプラウドもどちらも良いマンションだと思いますよ。

[9945: 匿名さん]

確かに見れば見るほど間取り酷すぎ。扉を前につけてLD表記上広く見せてるんだ今気がついた悪質。
外観でドヤって、ノンタッチキーだかなんだかで仕様高いと自己満するまでが売りで、部屋入ったら住み辛い。家具家電とかどう配置すんのかな。
幾ら仕様高い外観良いと必死に自己便宜を図っても、実需なら1番重要な部屋の住み心地が悪かったら何の意味もないでしょ。投資ならアリかと

[9946: 匿名さん]

もちろん投資もアリでしょうが、芝浦は住みやすいから実需でもOKなエリアだと思いますよ。

[9947: 匿名さん]

>>9939 eマンションさん
この投稿してた人とは絶対友達なりたくないよね笑
香ばしい部屋とか言っちゃう友達はキツいわ

[9948: 匿名さん]

ネガさんが迷ってる間に在庫はどんどん少なくなっていく訳で、早めに買った方が良いと思うのだけどね。

[9949: マンション検討中さん]

実際間取りは酷いのが多いよね。
素人目に見ても、もうちょっとどうにか出来なかったのか？ってのが多過ぎる。
何であんな酷い事になってんだろ。

[9950: 匿名さん]

>>9949 マンション検討中さん
プラウドは立地と仕様が抜群に良いからな。ここより良いマンション他にあるかな？