プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[9901: マンコミュファンさん]

>>9898 匿名さん
雨の日のバスって混むんですかね。ならタクシーがいいかな

[9902: 匿名さん]

>>9901 マンコミュファンさん

都営バス210円、タクシーなら410円
そんなに高くないですね

[9903: 匿名さん]

>>9901 マンコミュファンさん

朝の短時間を除いて芝浦を走るバスは混まないよ。
大抵座れるレベル。

[9904: 匿名さん]

>>9897 マンション検討中さん

浜離宮は地権者住戸の問題点が無視できないですね。
分譲住戸は高いのに大量な1Rとタワーをシェアしなきゃ。賃貸に出すのは多いかな。共有部も充実してないし。
ここプラウドは地権者住戸ゼロのはメリットの一つですね。

[9905: 匿名さん]

浜離宮は立地が抜群に良いから、どちらを取るかですね。

[9906: 匿名さん]

>>9904 匿名さん

坪単価600程度の新築タワマンってジム付いてない...
それ酷くない？
分譲住戸は全体の3割未満、管理上の問題も心配しますね。
やっぱりその価格帯の物件を買ったら住戸のイメージも大変重要でしょうか？300戸の地権者なんで安心できない。と浜離宮は諦めた。
ここプラウドは全て分譲住戸なので「収入が安定したファミリー層」のイメージが出すよね。

[9907: 匿名さん]

>>9903 匿名さん
旧海岸通りは流しのタクシーも多いから、急いでいる時はタクシーも良いですね。

[9908: 匿名さん]

>>9902 匿名さん
さらにちぃバスなら100円です。何でもOK。

[9909: 匿名さん]

駅遠いと大変だね。

[9910: 匿名さん]

>>9909 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いので、実質的には駅近ですよ。

[9911: マンション検討中さん]

>>9910 匿名さん
駅遠なのは変わらんだろ。
ここは駅遠、間取り、維持費は明らかな欠点。こういうとこを無理にポジティブ解釈しようとするからいい加減だなと思われる。

[9912: 匿名さん]

品川駅や高輪GW駅だと、海側から山手線ホームまで距離があるのでプラス3分ぐらい必要。田町駅はそれが不要で山手線駅まで近いのですよ。

[9913: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
その論理だと一番有利なのはバス

[9914: 検討板ユーザーさん]

>>9911 マンション検討中さん

同意 of 同意。それでもそれを上回って満足できる要素があるから購入を決断した、という声を聞かせてもらう方が、前向きに検討できるのに。

[9915: 匿名さん]

>>9914 検討板ユーザーさん
それを上回る要素って価格以外ないだろ。
購入可能な金額で自分の琴線に触れたのがこの物件というだけで。

[9916: 匿名さん]

芝浦アドレスでこの坪単価で買えるのはかなりお買い得だと思う。

[9917: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9918: 匿名さん]

>>9914 検討板ユーザーさん

ここに関してはプロコン出尽くしてるので、本気で検討するなら板を最初から読み込んでみればいい。中には参考になる情報もあるかと。確かにしょうもないコメントも多いけど、匿名掲示板なんだし、気にせず読み飛ばせば良い。

[9919: 口コミ知りたいさん]

>>9914 検討板ユーザーさん
自分で判断しなさい

[9920: 匿名さん]

>>9916 匿名さん

お買い得かどうかは、売れ行きが全てを示す。
期分けでだらだらと9次だ10次だと売ってたり、先着順がいつまでも残ってたりするのは、お買い得ではないサイン。
人気の勝どきはモデルルーム予約さえ困難な状況と対照的。

[9921: 匿名さん]

>>9920 匿名さん
勝どきが人気すぎるだけで、プラウドも順調に売れてますよ。

[9922: 匿名さん]

>>9920 匿名さん
勝どき安くて誰でも買えるからそりゃ群がるでしょうね
さすがにいくら安くてもあんな過密地域住みたくないけど

[9923: 匿名さん]

勝どきは順調に値上げしてるから、プラウドもそのうち値上げされるかも。

[9924: 匿名さん]

>>9922 匿名さん

悔しい気持ちはわかるけど、現実の人気の差、勢いの差から目をそらしても。

[9925: 名無しさん]

勝どきもプラウドもどちらも立地が良くて素晴らしいマンションだと思いますよ。

[9926: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通すると勝どき晴海有明あたりはかなり便利になりそう。

[9927: 匿名さん]

55平米の2ldkとか恥ずかしくて友達呼ばないよね。なんでこんな狭い間取り作るんだろう。高級なマンションじゃない？

[9928: 匿名さん]

>>9927 匿名さん
広い間取りもまだあるので、予算に合わせて選んだら良いと思います。

[9929: 匿名さん]

>>9927 匿名さん

最近の物件は狭い間取りが増えてるんですね。
昔なら70平米台の3LDKがあまりなかった。

[9930: 匿名さん]

55平米の2ldkって昭和の団地レベルですよね。

[9931: 匿名さん]

>>9930 匿名さん 3分前

そうやで。
昔はそこに4人で住んでた。
今はそこに2人で住んでる。
もし4人家族がいたら
その両隣は一人暮らし。
そんな感覚。
山手線内側の都心だともっと少なくて1.5、1.6になる。

[9932: 匿名さん]

タワーって、昭和団地みたいな安っぽい間取り売るんですね。

[9933: 匿名さん]

立地が良いと予算的に狭い部屋になってしまうのは避けられないでしょう。良い立地の広いマンションに住もうと思ったら稼ぐしかないですよ。

[9934: 匿名さん]

>>9924 さん
微塵も

[9935: マンション検討中さん]

2LDK55平米ってそんな狭いかな？十分じゃない。
1人暮らしなら快適だし、2人でも住めなくもない広さ。

[9936: eマンションさん]

間取りがきついよ。

[9937: eマンションさん]

これとか。

[9938: eマンションさん]

これも。

[9939: eマンションさん]

これもな。

[9940: 匿名さん]

ここの仕様で満足できないなら白金とか買うしかないんじゃないかな。プラウドはかなりクオリティ高いですよ。

[9941: 匿名さん]

>>9940 匿名さん

ここの仕様はトップレベルですね。設備面とデザインは文句なし。

[9942: 匿名さん]

芝浦アドレスだし、坪単価も控えめで、優秀ですよね。むしろここより良いマンションもなかなか無いと思う。

[9943: 匿名さん]

勝どきから出張セールスですかね
富裕層の集まるプラウド客を取り込みたい気持ちはわかるけど、ネガはほどほどにね
やり返されるのがおち

[9944: 匿名さん]

勝どきもプラウドもどちらも良いマンションだと思いますよ。

[9945: 匿名さん]

確かに見れば見るほど間取り酷すぎ。扉を前につけてLD表記上広く見せてるんだ今気がついた悪質。
外観でドヤって、ノンタッチキーだかなんだかで仕様高いと自己満するまでが売りで、部屋入ったら住み辛い。家具家電とかどう配置すんのかな。
幾ら仕様高い外観良いと必死に自己便宜を図っても、実需なら1番重要な部屋の住み心地が悪かったら何の意味もないでしょ。投資ならアリかと

[9946: 匿名さん]

もちろん投資もアリでしょうが、芝浦は住みやすいから実需でもOKなエリアだと思いますよ。

[9947: 匿名さん]

>>9939 eマンションさん
この投稿してた人とは絶対友達なりたくないよね笑
香ばしい部屋とか言っちゃう友達はキツいわ

[9948: 匿名さん]

ネガさんが迷ってる間に在庫はどんどん少なくなっていく訳で、早めに買った方が良いと思うのだけどね。

[9949: マンション検討中さん]

実際間取りは酷いのが多いよね。
素人目に見ても、もうちょっとどうにか出来なかったのか？ってのが多過ぎる。
何であんな酷い事になってんだろ。

[9950: 匿名さん]

>>9949 マンション検討中さん
プラウドは立地と仕様が抜群に良いからな。ここより良いマンション他にあるかな？

[9951: マンション検討中さん]

>>9950 匿名さん
立地（そこまで良いと思わないけど）と仕様が良いとかは何の関係も無い。
何故間取りがあれほど酷いのかという単純な疑問。

[9952: 匿名さん]

>>9951 マンション検討中さん
不動産買う上で一番大事なのは立地だと思うんだけど。プラウドは芝浦アドレスだし、山手線駅も近くて便利だよ。

[9953: 匿名さん]

>>9951 マンション検討中さん
設計者が住む人のこと考えてないから。そういう場合は、住んでみると他にも使い勝手が悪いところぞろぞろ出てくる。

[9954: 匿名さん]

>>9952 匿名さん

住まないならいいかもね。

[9955: 匿名さん]

逆に間取りネガさんの考える住みたいマンションを教えてほしいな。ここより良いマンションがあるなら参考にしたいよ。

[9956: マンション検討中さん]

>>9938 eマンションさん

これが野村のイチオシだそうです。
穴蔵で目の前のトイレと風呂とパーテを見つめていきます。

[9957: 匿名さん]

プラウドの立地の魅力を考えたら間取りとか些細な問題なんじゃないかな？

[9958: 匿名さん]

>>9945 匿名さん

仕様がライバル物件より上のは事実でしょう？
竹中の建物デザイン、ノンタッチキーなどの設備、タイル床などの専有部仕様、全部ここの勝だと。
もちろん不動産として立地が一位だが、立地が似ている二つの物件を比較したら仕様を無視できないと思う。
ここ74タイプや83タイプなど使いやすい間取りもあるし。

[9959: 匿名さん]

>>9956 マンション検討中さん
張り付くねーあなたも笑

[9960: 匿名さん]

>>9936 eマンションさん
貴方の住んでる間取り教えて
間取りをネガる人ってどんな間取りに住んでるのか気になる！

[9961: 匿名さん]

間取りの細かいネガしかできないあたりがむしろプラウドのクオリティの高さを証明してる。

[9962: 匿名さん]

芝浦同士じゃれあってる内にPTKが手の届かないステージにまで上がってしまいました。2駅直結vs駅遠じゃ勝負にすらなりません。

[9963: マンション検討中さん]

>>9958 匿名さん
外見や仕様が良いと言っていればどうせ買うだろうし、駅遠や間取りは妥協してねって物件ですよね。それを理解して購入する人はいいけど、普通の人は実際住むまで間取りの良さや使い易さはイメージしにくいですから。モデルルームで盛り上がって契約決めるけど、実際住んだらあれ、、みたいなのにならなきゃよいけど
でもデベ的には売れるからいいのか

[9964: 匿名さん]

>>9962 匿名さん
そもそも同じ土俵にいません
去って頂いて大丈夫です

[9965: 匿名さん]

勝どきもプラウドもどちらも良いマンションだと思う。

[9966: 匿名さん]

>>9963 マンション検討中さん
プラウドは立地もかなり良いでしょ。芝浦アドレスで山手線が使いやすい田町駅最寄りですよ。ここより立地の良いマンションってどこ？

[9967: 匿名さん]

>>9966 匿名さん

都心x2駅直結のPTK

[9968: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
地下深く潜って小さい車両にぎゅうぎゅう詰めになる駅直結のPTKね
ここ検討してる層は絶対保育園入れない地域のPTKね
興味ないので居なくなってもらって大丈夫です！

[9969: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
どうでもいいけど、どっちも都心だぞ
むしろ勝どきは下町って言った方が正しい

[9970: 通りがかりさん]

>>9966 匿名さん

ブランズ

[9971: マンション検討中さん]

ここは地権者住戸無いのが良いですよね。

[9972: 匿名さん]

>>9968 匿名さん
勝どきたかはどうでもいいけど、ここってそんなに保育園に拘らないといけないほど、共働き多いの？
普通は幼稚園とかじゃないのかな。

[9973: 評判気になるさん]

元倉庫なの？

[9974: 匿名さん]

>>9971 マンション検討中さん
それも良いのですが何より立地が良いと思いますよ。田町駅まで信号止まらずスムーズにアクセスできる。

[9975: 匿名さん]

>>9956 マンション検討中さん

風呂から上がったらリビングに出るしかないのか。。。凄い間取りですね。

[9976: マンション検討中さん]

間取りもダメ、食もダメと
芝浦民が自ら言ってるから。

ゆで太郎がおすすめかね?

[9977: マンション検討中さん]

>>9975 匿名さん

ダイニングでご飯をたべながら
裸の嫁や娘をみることができます。

帰宅すると半ドアでウンコしてる
嫁や娘を皆に見せることもできます。

[9978: 匿名さん]

>>9973 評判気になるさん
日本航空田町ビル

[9979: 職人さん]

キャピタルマークタワーの北側にある、OKIのビジネスセンターが解体されますね。
2号館はどうなるか分かってませんが、
1号館は発注者が東京建物と日鉄興和不動産。
3と4号館は東急不動産のようです。

マンションはもうお腹いっぱいなので、何かの商業施設ができれば嬉しいですが、
発注者の顔ぶれをみると、マンションですかね。
東急不動産はCMTの主幹でもあるので、CMTの眺望に影響を与えるマンションは建てづらいとは思いますが・・

[9980: 匿名さん]

>>9979 職人さん
板マンですかね

[9981: 匿名さん]

>>9979 職人さん
タビーさんが纏めてたけど、OKIが1-4号館を手放したみたいだな。
敷地が細長くてタワマンにするには微妙だから、少なくとも東急側の3-4号館はオフィスビルか商業施設になるのでは？
1-2号館は板マンたしかにあり得る。
タワマンは出来るとしたらブランズMR跡地の方だろう

[9982: 匿名さん]

>>9974 匿名さん
信号止まるでしょ。むしろ多い。
まさか歩道橋上り下りしろと？

[9983: 匿名さん]

>>9982 匿名さん
例えば海岸通りより外側のマンションだと、海岸通りを渡るだけで3分ぐらい待ったりするのよ。プラウドは海岸通りの内側に立地している。

[9984: 匿名さん]

>>9983 匿名さん

田町駅まで信号が１つもない物件もあるわけで。海岸通りと旧海岸通りでどっちの信号が短いとか虚しくならない？

[9985: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的に駅近というのもあるよ。

[9986: 匿名さん]

>>9985 匿名さん
ねえよ

[9987: 匿名さん]

田町駅芝浦口から山手線ホームまで1分かからないけど、品川駅港南口から山手線ホームまでは5分ぐらいかかる。

[9988: マンション検討中さん]

マンションだらけで売るの苦労しそう

[9989: 匿名さん]

>>9987 匿名さん
都内有数の巨大ターミナル駅と田町駅を比較する意味が不明。

[9990: 匿名さん]

>>9989 匿名さん
品川駅より田町駅の方が都心アクセスは便利ですよ。品川駅はあくまで長距離鉄道駅なので。

[9991: マンション検討中さん]

全般にバランス良いとは思うんだけど、この規模でエレベーター4基というのが気になる。（非常用は別とはいえ）いくらmaxスピード速くても各駅停車になった時点で無意味だと思うんだけど。しかも13人乗りとか朝、ギュウギュウじゃね？と思ってしまう。

[9992: 匿名さん]

>>9990 匿名さん
都心アクセスを言うのならば、内陸の地下鉄駅ですね。
線路も地下で駅近でも騒音ないし

[9993: 匿名さん]

>>9990 匿名さん
何で品川駅と比較するか分からない。勝どき駅とは比較しないの？

[9994: 匿名さん]

品川駅と高輪GW駅は山手線ホームまでが遠い。田町駅と浜松町駅は山手線ホームまでが近い。

[9995: 匿名さん]

野村竹中、芝浦アドレスでこの坪単価はかなり魅力的だと思います。

[9996: 匿名さん]

>>9987 匿名さん

品川駅公園口から山手線ホームまで２００ｍが５分かかるって
おじいちゃんですかね？

[9997: 匿名さん]

>>9994 匿名さん

高輪ゲートウェイは知らんが品川駅は別に遠くない。
東京駅とか新宿駅のほうがよっぽど遠い。

[9998: 匿名さん]

>>9994 匿名さん
ここってGWまで徒歩圏とかいうのが売りではなかった？
まあ、内陸向けの開発だから、どちらにしても湾岸からは遠いんだけど

[9999: マンコミュファンさん]

>>9998 匿名さん
高輪GWは第二東西連絡通路ができると行きやすくなるよ。

[10000: 匿名さん]

>>9999 マンコミュファンさん

徒歩12分くらいかな？