プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[9851: マンション検討中さん]

>>9833 eマンションさん

間取りです

[9852: 匿名さん]

>>9850 マンション比較中さん
外にいる時の騒音は子供の耳への影響とかが心配です。飛行機は結構独特の音だしね。

[9853: 匿名さん]

窓開けて生活できないなんて嫌。
甲州街道沿いのマンション思い出した。

[9854: 匿名さん]

窓開けると飛行機騒音はそれなりにしますね。

[9855: 口コミ知りたいさん]

>>9852 匿名さん
そんなことを心配する知能レベルかつ、それをネタにここでネガしてる親の子供なんてどうせろくな大人になれないので、そんなこと心配してる場合じゃ無いよ笑

[9856: 匿名さん]

>>9854 匿名さん

現地で確認した結果、その点は検討に際しての論点では
ないのでどうでもいい。

[9857: 匿名さん]

>>9856 匿名さん
現地で確認したってどうやって確認したの？
部屋の高度で変わると思うから地上から確認だけじゃ不十分かと。今後バンバン飛行機通るようになるし、購入者の根拠なしのポジじゃなくて実際どうなのか。

[9858: 匿名さん]

>>9857 匿名さん

現地の近くに住んでいる友人の家で確認しました。
キャピタルマークタワーの3X階です。
別に音を確認しに行ったわけではなく、訪問して
食事をしただけですが、飛行機がバンバン上を
飛んでいたのに気づきませんでした。

[9859: 匿名さん]

CMTは航路からは離れてるし、そもそも部屋の中ならそんなに気にならない。問題は外にいる時の飛行機音。特に、外で遊んだり運動したりする時間の長い子供だよ。

[9860: 匿名さん]

>>9859 匿名さん
航路から離れてるってプラウドとCMTの位置関係分かってる？

外での騒音って芝浦小で飛行機の音聞いてみた？
全然気にならないけど

ネガりたいんだろうけどもっとまともなことを伝えてくれ

[9861: 匿名さん]

>>9855 口コミ知りたいさん
やめてwww

[9862: マンション掲示板さん]

飛行機音は外で高く見積もっても65db程度で、この音は1100Hzで防音しやすい音なんで、室内なら30db程度でしょ。深夜の郊外、落ち葉の落ちる音レベル。

外にいる時も運転中の自動車にいるくらいの音だし、南風の時限定で毎日飛ぶわけでは無いし、結果資産価値に影響は無いんだよね。
より影響ある白金高輪も同様。

[9863: 通りがかりさん]

飛行機は1番やばいのは落下物。確率低いけど、直下はそれが怖い。大崎とか可哀想…

音は品川港南だと流石にうるさいけど、芝浦だと初見はやや驚くけどすぐ慣れて生活の一部になるレベル

子供の耳がって言ってる人は、ネガにしてももうちょっと頭捻ってね。そんなんじゃ子供はバスも乗れない。あと子供で不安煽るとか陰湿ですね

[9864: 匿名さん]

>>9862 マンション掲示板さん

この人は安い江東区しか買えなくて、飛行機の音が無いと言う点で
子供みたいな優越感を感じたいだけなので、飛行機の音など全然問題ない
という実際の状況を維持でも否定したいようです。

[9865: 匿名さん]

>>9863 通りがかりさん

品川港南も芝浦も大差ないですよ。ここから南に数百メートルで港南、
ここと品川駅付近との高度差は１０ｍもありません。

[9866: 匿名さん]

>>9860 匿名さん

分かってないでしょうね。彼は土地勘が無い江東区民なので。

[9867: 通りがかりさん]

>>9865 匿名さん
大差ないとか耳おかしいと思うので耳鼻科行った方がいいですよ
耳じゃないかもしれませんが

[9868: 匿名さん]

横入りするけど、野村の営業は影響あるって言ってたよ。住む前は大丈夫だと思ってたけど実際違ったなんて事があるから慎重になってんじゃないの。
ポジティブなのは勝手だけど、リスクあるかもと不安になってる検討者に対して酷いね、恐ろしい。

[9869: 匿名さん]

ここは静かで住みやすいところですよ。スカイなんて航空航路の真下で高速道路の側で周りは明治通りと麻布通りに囲まれて、うるさくて仕方がないところ。都心だから仕方がないと理解して購入している人が多い。何故かこんなところが人気があるのかわからない。

[9870: マンション検討中さん]

>>9841 匿名さん
出来上がってみたらなンダかオフィスビルっぽいですね。前は嫌だったブランズの方が良く見えてきました。。

[9871: 匿名さん]

>>9868 匿名さん

リスクなんか無いですけど、音の感じ方は人それぞれなので各人が現地で
確認して自分が許容できるか判断すればよろしい。しかし、芝浦アイランドなど
新航路で飛行機が飛び出した後のほうが値上がりに拍車がかかっているくらい
なのでその事実がすべてを物語っているでしょう。

[9872: 匿名さん]

>>9868 匿名さん
ふつー本当に買おうと思ってて騒音が気になるかもって心配してる検討者が現地で確認しないなんてことある？
航路の影響ないって明確に言うような営業だったらそれこそ酷いし恐ろしいわ
あなたが何を言いたいのか矛盾だらけで謎

[9873: 匿名さん]

>>9870 マンション検討中さん

オフィスビルっぽいって良いじゃないですか？
ガラス張りの外観はカッコいいと思うよ。
最近のタワマンは免震構造と最新のガラス技術などの原因で多くのはオフィスビルのように窓が多い。

[9874: 匿名さん]

>>9872 匿名さん
どう思おうがご自由に。当然現地確認もしてますし、真面目に検討してます。港区外から転入予定で分からない事も多く、住んだ後に後悔したくないから聞きました。
もうここには来ません。

[9875: 匿名さん]

窓開けて生活できないのは嫌だなあ。
甲州街道沿いのマンション思い出す。

[9876: 口コミ知りたいさん]

>>9873 匿名さん
てか、まだまだ途中だし。木模様もなんも貼ってないし。

[9877: 口コミ知りたいさん]

>>9875 匿名さん
じゃあ都心部なんか無理でしょ。
そんなん気になるなら人気も交通量も少ない横浜あたりの閑静な住宅街で検討しなよ。

[9878: 匿名さん]

たまプラーザ、あざみ野、青葉台にします。港区よりも富裕層が多いですよ。

[9879: 匿名さん]

>>9878 匿名さん
電車通勤であれば頑張ってくださいね！
田園都市線のラッシュはとんでもないですから。
押し込まれますよ

[9880: eマンションさん]

このマンションは貧乏人が背伸びして買うマンションと聞きました。私は違うと思います。

[9881: 匿名さん]

>>9880 eマンションさん
1億前後の物件を買える人が貧乏人なの？
それなら日本人の殆どが貧困ってことになりそうだね。

[9883: 匿名さん]

[NO.9882と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9884: 匿名さん]

>>9872 匿名さん

液状化にしても飛行機にしても何にしても余計なお世話ですよね。そういう清濁をちゃんと理解したうえで現地も確認して前向きに検討すると決めているんだから。言われなくても知っている情報ばかり。外野がギャアギャア騒ぐことではない。

[9885: 名無しさん]

↓月曜日に掲載されましたが、誰もココにアップしていないようなので、こちらにリンク貼っておきます

「有楽町線延伸」「南北線延伸」東京メトロに事業許可 建設費総額4000億円
https://news.yahoo.co.jp/articles/a9fd462951a25f92dce6c77cbf0344bea258...

[9886: 名無しさん]

品川駅-六本木一丁目駅間の所要時間は、現在の約19分から→約9分に短縮する

[9887: 匿名さん]

芝浦は液状化リスクも少ないですし飛行機騒音も小さいエリアですよ

[9888: 匿名さん]

>>9885 名無しさん
関係ない話だからね、こことは

[9889: 匿名さん]

>>9887 匿名さん

独り言ですか？

[9890: マンション検討中さん]

>>9887 匿名さん
液状化バザードマップ見てみたら。あんたの感想はいらない。

[9891: マンション検討中さん]

>>9884 匿名さん
区外から芝浦に呼び込むのは重要だし歓迎しろよ。少しでもネガティブなこと言われると過剰に反応して罵詈雑言。カスみたいに性格捻くれてる奴多いな。
こういう奴らがプラウド住むんですねー

[9892: マンション検討中さん]

>>9891 マンション検討中さん
まともに議論できず主観でネガ情報を語るばっかりだから否定されてるだけで、どこでもいっしょでしょ。

[9893: 匿名さん]

>>9891 マンション検討中さん
プラウドより良いマンションもなかなかないと思うんだけどね。

[9894: 匿名さん]

>>9877 口コミ知りたいさん

幹線道路から1本道離れてるだけで、騒音。ぜんぜん違いますよ。

[9895: 匿名さん]

駅前の桜、アイランドの桜
満開ですね。
歩道が広いので、安心して歩けるのは良いところだと思います。

[9896: 匿名さん]

>>9879 匿名さん

通勤なんてレベル低い行為もうしてませんよ。。。

[9897: マンション検討中さん]

現在、こちらと浜離宮を検討している者です。
目黒は建物自体は魅力的だったものの、割高感とアドレスで一旦断念。
芝浦は駅距離徒歩10分以上表記がネックですが、何度か歩いてみて、平坦で歩きやすいので意外と苦にならないかなーと思ってます。雨の日とかダルそうですが。

[9898: 匿名さん]

>>9897 マンション検討中さん

雨の日はバス乗っちゃえば？
傘いらずで座ってればマンション前に御到着。

[9899: 通りがかりさん]

>>9896 匿名さん
レベル高い行為はなんですか？離島からリモート勤務？

[9900: 匿名さん]

>>9896 匿名さん
ネットのネガ投稿なんてレベル低い行為はもうやめましょうよ。。

[9901: マンコミュファンさん]

>>9898 匿名さん
雨の日のバスって混むんですかね。ならタクシーがいいかな

[9902: 匿名さん]

>>9901 マンコミュファンさん

都営バス210円、タクシーなら410円
そんなに高くないですね

[9903: 匿名さん]

>>9901 マンコミュファンさん

朝の短時間を除いて芝浦を走るバスは混まないよ。
大抵座れるレベル。

[9904: 匿名さん]

>>9897 マンション検討中さん

浜離宮は地権者住戸の問題点が無視できないですね。
分譲住戸は高いのに大量な1Rとタワーをシェアしなきゃ。賃貸に出すのは多いかな。共有部も充実してないし。
ここプラウドは地権者住戸ゼロのはメリットの一つですね。

[9905: 匿名さん]

浜離宮は立地が抜群に良いから、どちらを取るかですね。

[9906: 匿名さん]

>>9904 匿名さん

坪単価600程度の新築タワマンってジム付いてない...
それ酷くない？
分譲住戸は全体の3割未満、管理上の問題も心配しますね。
やっぱりその価格帯の物件を買ったら住戸のイメージも大変重要でしょうか？300戸の地権者なんで安心できない。と浜離宮は諦めた。
ここプラウドは全て分譲住戸なので「収入が安定したファミリー層」のイメージが出すよね。

[9907: 匿名さん]

>>9903 匿名さん
旧海岸通りは流しのタクシーも多いから、急いでいる時はタクシーも良いですね。

[9908: 匿名さん]

>>9902 匿名さん
さらにちぃバスなら100円です。何でもOK。

[9909: 匿名さん]

駅遠いと大変だね。

[9910: 匿名さん]

>>9909 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いので、実質的には駅近ですよ。

[9911: マンション検討中さん]

>>9910 匿名さん
駅遠なのは変わらんだろ。
ここは駅遠、間取り、維持費は明らかな欠点。こういうとこを無理にポジティブ解釈しようとするからいい加減だなと思われる。

[9912: 匿名さん]

品川駅や高輪GW駅だと、海側から山手線ホームまで距離があるのでプラス3分ぐらい必要。田町駅はそれが不要で山手線駅まで近いのですよ。

[9913: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
その論理だと一番有利なのはバス

[9914: 検討板ユーザーさん]

>>9911 マンション検討中さん

同意 of 同意。それでもそれを上回って満足できる要素があるから購入を決断した、という声を聞かせてもらう方が、前向きに検討できるのに。

[9915: 匿名さん]

>>9914 検討板ユーザーさん
それを上回る要素って価格以外ないだろ。
購入可能な金額で自分の琴線に触れたのがこの物件というだけで。

[9916: 匿名さん]

芝浦アドレスでこの坪単価で買えるのはかなりお買い得だと思う。

[9917: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9918: 匿名さん]

>>9914 検討板ユーザーさん

ここに関してはプロコン出尽くしてるので、本気で検討するなら板を最初から読み込んでみればいい。中には参考になる情報もあるかと。確かにしょうもないコメントも多いけど、匿名掲示板なんだし、気にせず読み飛ばせば良い。

[9919: 口コミ知りたいさん]

>>9914 検討板ユーザーさん
自分で判断しなさい

[9920: 匿名さん]

>>9916 匿名さん

お買い得かどうかは、売れ行きが全てを示す。
期分けでだらだらと9次だ10次だと売ってたり、先着順がいつまでも残ってたりするのは、お買い得ではないサイン。
人気の勝どきはモデルルーム予約さえ困難な状況と対照的。

[9921: 匿名さん]

>>9920 匿名さん
勝どきが人気すぎるだけで、プラウドも順調に売れてますよ。

[9922: 匿名さん]

>>9920 匿名さん
勝どき安くて誰でも買えるからそりゃ群がるでしょうね
さすがにいくら安くてもあんな過密地域住みたくないけど

[9923: 匿名さん]

勝どきは順調に値上げしてるから、プラウドもそのうち値上げされるかも。

[9924: 匿名さん]

>>9922 匿名さん

悔しい気持ちはわかるけど、現実の人気の差、勢いの差から目をそらしても。

[9925: 名無しさん]

勝どきもプラウドもどちらも立地が良くて素晴らしいマンションだと思いますよ。

[9926: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通すると勝どき晴海有明あたりはかなり便利になりそう。

[9927: 匿名さん]

55平米の2ldkとか恥ずかしくて友達呼ばないよね。なんでこんな狭い間取り作るんだろう。高級なマンションじゃない？

[9928: 匿名さん]

>>9927 匿名さん
広い間取りもまだあるので、予算に合わせて選んだら良いと思います。

[9929: 匿名さん]

>>9927 匿名さん

最近の物件は狭い間取りが増えてるんですね。
昔なら70平米台の3LDKがあまりなかった。

[9930: 匿名さん]

55平米の2ldkって昭和の団地レベルですよね。

[9931: 匿名さん]

>>9930 匿名さん 3分前

そうやで。
昔はそこに4人で住んでた。
今はそこに2人で住んでる。
もし4人家族がいたら
その両隣は一人暮らし。
そんな感覚。
山手線内側の都心だともっと少なくて1.5、1.6になる。

[9932: 匿名さん]

タワーって、昭和団地みたいな安っぽい間取り売るんですね。

[9933: 匿名さん]

立地が良いと予算的に狭い部屋になってしまうのは避けられないでしょう。良い立地の広いマンションに住もうと思ったら稼ぐしかないですよ。

[9934: 匿名さん]

>>9924 さん
微塵も

[9935: マンション検討中さん]

2LDK55平米ってそんな狭いかな？十分じゃない。
1人暮らしなら快適だし、2人でも住めなくもない広さ。

[9936: eマンションさん]

間取りがきついよ。

[9937: eマンションさん]

これとか。

[9938: eマンションさん]

これも。

[9939: eマンションさん]

これもな。

[9940: 匿名さん]

ここの仕様で満足できないなら白金とか買うしかないんじゃないかな。プラウドはかなりクオリティ高いですよ。

[9941: 匿名さん]

>>9940 匿名さん

ここの仕様はトップレベルですね。設備面とデザインは文句なし。

[9942: 匿名さん]

芝浦アドレスだし、坪単価も控えめで、優秀ですよね。むしろここより良いマンションもなかなか無いと思う。

[9943: 匿名さん]

勝どきから出張セールスですかね
富裕層の集まるプラウド客を取り込みたい気持ちはわかるけど、ネガはほどほどにね
やり返されるのがおち

[9944: 匿名さん]

勝どきもプラウドもどちらも良いマンションだと思いますよ。

[9945: 匿名さん]

確かに見れば見るほど間取り酷すぎ。扉を前につけてLD表記上広く見せてるんだ今気がついた悪質。
外観でドヤって、ノンタッチキーだかなんだかで仕様高いと自己満するまでが売りで、部屋入ったら住み辛い。家具家電とかどう配置すんのかな。
幾ら仕様高い外観良いと必死に自己便宜を図っても、実需なら1番重要な部屋の住み心地が悪かったら何の意味もないでしょ。投資ならアリかと

[9946: 匿名さん]

もちろん投資もアリでしょうが、芝浦は住みやすいから実需でもOKなエリアだと思いますよ。

[9947: 匿名さん]

>>9939 eマンションさん
この投稿してた人とは絶対友達なりたくないよね笑
香ばしい部屋とか言っちゃう友達はキツいわ

[9948: 匿名さん]

ネガさんが迷ってる間に在庫はどんどん少なくなっていく訳で、早めに買った方が良いと思うのだけどね。

[9949: マンション検討中さん]

実際間取りは酷いのが多いよね。
素人目に見ても、もうちょっとどうにか出来なかったのか？ってのが多過ぎる。
何であんな酷い事になってんだろ。

[9950: 匿名さん]

>>9949 マンション検討中さん
プラウドは立地と仕様が抜群に良いからな。ここより良いマンション他にあるかな？