プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[9801: 通りがかりさん]

>>9800 匿名さん
芝公園とか浜離宮とかの方がいいでしょ。天王洲でお花見とか聞いたことないよ。

[9802: 匿名さん]

>>9794 匿名さん

芝浦アドレスに良いイメージないです。
どこアドレスに対して芝浦アドレスが魅力なの？

[9803: マンコミュファンさん]

>>9802 匿名さん

ライバルは新浦安です。

[9804: 通りがかりさん]

どちらかというと天王洲のライバルが新浦安？芝浦のライバルは月島とかかな。

[9805: マンション掲示板さん]

>>9797 匿名さん
昨日ムスブらへん歩いてたら、プラウド建設地の上空方面をバンバン飛行機飛んでました。前より増えた気がしますが何故だ。午後15時位。

[9806: 匿名さん]

>>9805 マンション掲示板さん
羽田着陸ルートは高輪GW駅～インターシティ～天王洲アイル駅という感じだから、プラウドからは結構離れてますよ。

[9807: マンション掲示板さん]

>>9806 匿名さん
ありがとうございます。私もその認識はしていたのですが、以外と近いんだなとイメージとのギャップがありました。騒音レベルとかよりイメージできると安心なんですが、、

[9808: 匿名さん]

>>9806 匿名さん
高輪GWとは近いとか離れてるとか、ダブスタだな・・・

[9809: 匿名さん]

>>9805 マンション掲示板さん

コロナもそろそろ落ち着いて、飛行機も通常運転になってきてますから一時間あたり元の計画通り30便ちょい飛ぶますからね。

プラウドは高輪GWに陸路は遠いですが空路の上空は近いので影響は大きいですね。

[9810: 匿名さん]

プラウドは騒音の問題があまり無さそうですね。
首都高とか騒音源から離れているから。

[9811: 匿名さん]

芝浦は羽田空港に近いから飛行機はブンブン飛ぶのは当たり前のこと。

[9812: マンション掲示板さん]

白金高輪もな
あそこ不動産に詳しい方が集まっているスレのはずなのに可笑しいな

[9813: 匿名さん]

>>9809 匿名さん

影響？全く大きくない。現地で確認したら拍子抜け。
あの程度であれば全く問題ない。

[9814: マンコミュファンさん]

住んだ後に飛行機気にするのは嫌なので、個人の願望ではなくて事実を知りたい。野村営業にも聞いたけど影響はあると言ってたが、どの程度か分からん。

[9815: 匿名さん]

>>9814 マンコミュファンさん
航路の分散化も検討されているよ。
現況だけでは判断しづらい

[9816: 匿名さん]

>>9814 マンコミュファンさん
騒音とかって個人の感覚になんだから何故現地に聞きに行かない！
スーパーに買い物行くわけではないんだからこんな匿名掲示板の情報ではなく確かめに行こうよ

[9817: 匿名さん]

>>9810 匿名さん

交通量の多い道路沿いですが

[9818: 匿名さん]

海岸通りや首都高と比べたらプラウドの前は全然静かですよ。

[9819: マンション掲示板さん]

リビングから広がるバルコニーで優雅にとはいかんよな
スカイみたいにバルコニー無くして部屋広げるコストカットケチケチ作戦で行けば良かったのに

[9820: 匿名さん]

>>9800 匿名さん
桜の綺麗さなら芝浦アイランドの方が充実してるよ。

[9821: 匿名さん]

一ドル125円。
これで金融引き締めしなかったら一気にインフラ進むから、不動産購入が進みそうだ

[9822: 匿名さん]

>>9821 匿名さん
インフラじゃないわインフレw

[9823: 匿名さん]

早めに決めた人が正解でしたね。下がる要素が見当たらない。

[9824: 匿名さん]

こんな円安でインフレも加速するし海外資金も日本の市場に入る。今年の不動産相場も一気に上がると決まったかな。

[9825: マンション掲示板さん]

>>9824 匿名さん

ちなみにロジック教えてくれ

[9826: マンション検討中さん]

>>9814 マンコミュファンさん
至近に居住してますが、自分は窓閉めてたら聞こえないですね。まず気になることはないです。窓開けてたら流石に音はするかもしれませんが気になったことはないですね。まぁ普通にテレビとか見れるし春秋は開けっぱにすることが多いです。

[9827: マンコミュファンさん]

>>9825 マンション掲示板さん
円安>チャイナマネー流入>日本不動産爆買い>不動産相場爆上げ>日本が終わった。

[9828: 匿名さん]

>>9827 マンコミュファンさん

2015年の頃も円安でチャイナマネーが日本の不動産や土地を爆買いました。
ちなみにあの時は中国の不動産はまだ上がっていた。今なら中国の不動産相場は下落リスクが強くなっていて、チャイナマネーがさらに日本の物件を狙うのも十分可能だと。

[9829: マンコミュファンさん]

>>9828 匿名さん

中国は数年前に比べて景気良くないよ。それにAMLも厳しくなったから昔みたいには買えないよ。

[9830: 匿名さん]

ヒントはサッシ。
いかに最新で高性能なサッシを使ってるかによって飛行機なんて窓閉めてたらほぼ聞こえないよ。
ただ中古物件で古いサッシだと防音性能が低いから閉めてても危険だよ。

[9831: 匿名さん]

部屋の中にいれば気にならないと思うけど、子供が公園とかで遊んでいる時に無防備に轟音に晒されるのが一番の問題かな。ただ芝浦は飛行ルートからは離れてる。

[9832: 検討板ユーザーさん]

>>9831 匿名さん
芝浦の位置では60から65dBを程度なんで、屋外にいるときはだいたい自動車の車内にいるとき、あるいは普通に会話するくらいの音量です。
窓閉めて家の外から普通の声で会話しても何も聞こえないと思いますが、まぁそんなもんです。
https://ameblo.jp/nakamaeyuki/entry-12549786139.html

[9833: eマンションさん]

この物件のネガティブな点てどこでしょうか。

[9834: マンション検討中さん]

>>9833 eマンションさん
ちょっとはスレ読めばいいのに。どこだと思いますか

[9835: 匿名さん]

>>9833 eマンションさん
駅遠と管理費・修繕費に尽きるのでは

[9836: 匿名さん]

>>9833 eマンションさん
飛行機騒音は気になる人は気になるかも。

[9837: 匿名さん]

>>9835 匿名さん
田町駅が山手線ホームまで近くて使いやすいから駅距離はそんなに気にならない。

[9838: 匿名さん]

>>9833 eマンションさん
管理費
駅距離
ちなみに修繕費は別に高いとはおもわない

[9839: 匿名さん]

>>9837 匿名さん
そういう主観的な評価は参考にならないので、ご遠慮ください

[9840: 匿名さん]

間取り
管理費修繕費
駅距離
飛行機音

[9841: 匿名さん]

竹中、芝浦アドレス、芝浦小学区はポジティブな点ですかね。

[9842: 匿名さん]

>>9836 匿名さん

気になるのは大井町とか大森の方です。芝浦や港南では
高度が高いので全く問題ありません。

[9843: マンション検討中さん]

目の前の道路の騒音

[9844: 匿名さん]

>>9842 匿名さん
芝浦は気にならないけど、天王洲とかはかなり騒音大きいよ。あとA滑走路の大井町大森より、C滑走路の品川天王洲の方が本数が2倍以上ある。

[9845: マンション掲示板さん]

>>9830 匿名さん
ヒントとか浅いね
窓の性能が良くても聞こえるものは聞こえる
音の強度に準じて聞こえる強度も強くなる
何故なら、音は窓からだけ室内に入るものではないから

[9846: 匿名さん]

>>9844 匿名さん

芝浦の検討スレですからそういうことを書く必要は無いでしょう。
先日天王洲に遊びに行きましたが大したことはありませんでした。

[9847: 匿名さん]

>>9845 マンション掲示板さん

実際に住んでいて聞こえないのだから、あなたの中で
屁理屈こねまわしても無駄。

[9848: マンション比較中さん]

>>9845 マンション掲示板さん
窓か、三種換気なら給気口。
この2か所が一番外からの音が入ってるところだと思いますが、
プラウドは一種換気だから、給気口からの音は三種換気よりずっと小さくなるので、
窓だけ閉めれば全然気にならないと思いますよ。

[9849: 匿名さん]

室内にいるときの音は問題にならないよ。問題が大きいのは学校の校庭とか公園とか、遮るものがない場所での騒音でしょう。

[9850: マンション比較中さん]

>>9849 匿名さん
部屋で昼寝してる時に騒音で起こされるとイライラしますが、
外にいる時の騒音はどうでもいいですね。

[9851: マンション検討中さん]

>>9833 eマンションさん

間取りです

[9852: 匿名さん]

>>9850 マンション比較中さん
外にいる時の騒音は子供の耳への影響とかが心配です。飛行機は結構独特の音だしね。

[9853: 匿名さん]

窓開けて生活できないなんて嫌。
甲州街道沿いのマンション思い出した。

[9854: 匿名さん]

窓開けると飛行機騒音はそれなりにしますね。

[9855: 口コミ知りたいさん]

>>9852 匿名さん
そんなことを心配する知能レベルかつ、それをネタにここでネガしてる親の子供なんてどうせろくな大人になれないので、そんなこと心配してる場合じゃ無いよ笑

[9856: 匿名さん]

>>9854 匿名さん

現地で確認した結果、その点は検討に際しての論点では
ないのでどうでもいい。

[9857: 匿名さん]

>>9856 匿名さん
現地で確認したってどうやって確認したの？
部屋の高度で変わると思うから地上から確認だけじゃ不十分かと。今後バンバン飛行機通るようになるし、購入者の根拠なしのポジじゃなくて実際どうなのか。

[9858: 匿名さん]

>>9857 匿名さん

現地の近くに住んでいる友人の家で確認しました。
キャピタルマークタワーの3X階です。
別に音を確認しに行ったわけではなく、訪問して
食事をしただけですが、飛行機がバンバン上を
飛んでいたのに気づきませんでした。

[9859: 匿名さん]

CMTは航路からは離れてるし、そもそも部屋の中ならそんなに気にならない。問題は外にいる時の飛行機音。特に、外で遊んだり運動したりする時間の長い子供だよ。

[9860: 匿名さん]

>>9859 匿名さん
航路から離れてるってプラウドとCMTの位置関係分かってる？

外での騒音って芝浦小で飛行機の音聞いてみた？
全然気にならないけど

ネガりたいんだろうけどもっとまともなことを伝えてくれ

[9861: 匿名さん]

>>9855 口コミ知りたいさん
やめてwww

[9862: マンション掲示板さん]

飛行機音は外で高く見積もっても65db程度で、この音は1100Hzで防音しやすい音なんで、室内なら30db程度でしょ。深夜の郊外、落ち葉の落ちる音レベル。

外にいる時も運転中の自動車にいるくらいの音だし、南風の時限定で毎日飛ぶわけでは無いし、結果資産価値に影響は無いんだよね。
より影響ある白金高輪も同様。

[9863: 通りがかりさん]

飛行機は1番やばいのは落下物。確率低いけど、直下はそれが怖い。大崎とか可哀想…

音は品川港南だと流石にうるさいけど、芝浦だと初見はやや驚くけどすぐ慣れて生活の一部になるレベル

子供の耳がって言ってる人は、ネガにしてももうちょっと頭捻ってね。そんなんじゃ子供はバスも乗れない。あと子供で不安煽るとか陰湿ですね

[9864: 匿名さん]

>>9862 マンション掲示板さん

この人は安い江東区しか買えなくて、飛行機の音が無いと言う点で
子供みたいな優越感を感じたいだけなので、飛行機の音など全然問題ない
という実際の状況を維持でも否定したいようです。

[9865: 匿名さん]

>>9863 通りがかりさん

品川港南も芝浦も大差ないですよ。ここから南に数百メートルで港南、
ここと品川駅付近との高度差は１０ｍもありません。

[9866: 匿名さん]

>>9860 匿名さん

分かってないでしょうね。彼は土地勘が無い江東区民なので。

[9867: 通りがかりさん]

>>9865 匿名さん
大差ないとか耳おかしいと思うので耳鼻科行った方がいいですよ
耳じゃないかもしれませんが

[9868: 匿名さん]

横入りするけど、野村の営業は影響あるって言ってたよ。住む前は大丈夫だと思ってたけど実際違ったなんて事があるから慎重になってんじゃないの。
ポジティブなのは勝手だけど、リスクあるかもと不安になってる検討者に対して酷いね、恐ろしい。

[9869: 匿名さん]

ここは静かで住みやすいところですよ。スカイなんて航空航路の真下で高速道路の側で周りは明治通りと麻布通りに囲まれて、うるさくて仕方がないところ。都心だから仕方がないと理解して購入している人が多い。何故かこんなところが人気があるのかわからない。

[9870: マンション検討中さん]

>>9841 匿名さん
出来上がってみたらなンダかオフィスビルっぽいですね。前は嫌だったブランズの方が良く見えてきました。。

[9871: 匿名さん]

>>9868 匿名さん

リスクなんか無いですけど、音の感じ方は人それぞれなので各人が現地で
確認して自分が許容できるか判断すればよろしい。しかし、芝浦アイランドなど
新航路で飛行機が飛び出した後のほうが値上がりに拍車がかかっているくらい
なのでその事実がすべてを物語っているでしょう。

[9872: 匿名さん]

>>9868 匿名さん
ふつー本当に買おうと思ってて騒音が気になるかもって心配してる検討者が現地で確認しないなんてことある？
航路の影響ないって明確に言うような営業だったらそれこそ酷いし恐ろしいわ
あなたが何を言いたいのか矛盾だらけで謎

[9873: 匿名さん]

>>9870 マンション検討中さん

オフィスビルっぽいって良いじゃないですか？
ガラス張りの外観はカッコいいと思うよ。
最近のタワマンは免震構造と最新のガラス技術などの原因で多くのはオフィスビルのように窓が多い。

[9874: 匿名さん]

>>9872 匿名さん
どう思おうがご自由に。当然現地確認もしてますし、真面目に検討してます。港区外から転入予定で分からない事も多く、住んだ後に後悔したくないから聞きました。
もうここには来ません。

[9875: 匿名さん]

窓開けて生活できないのは嫌だなあ。
甲州街道沿いのマンション思い出す。

[9876: 口コミ知りたいさん]

>>9873 匿名さん
てか、まだまだ途中だし。木模様もなんも貼ってないし。

[9877: 口コミ知りたいさん]

>>9875 匿名さん
じゃあ都心部なんか無理でしょ。
そんなん気になるなら人気も交通量も少ない横浜あたりの閑静な住宅街で検討しなよ。

[9878: 匿名さん]

たまプラーザ、あざみ野、青葉台にします。港区よりも富裕層が多いですよ。

[9879: 匿名さん]

>>9878 匿名さん
電車通勤であれば頑張ってくださいね！
田園都市線のラッシュはとんでもないですから。
押し込まれますよ

[9880: eマンションさん]

このマンションは貧乏人が背伸びして買うマンションと聞きました。私は違うと思います。

[9881: 匿名さん]

>>9880 eマンションさん
1億前後の物件を買える人が貧乏人なの？
それなら日本人の殆どが貧困ってことになりそうだね。

[9883: 匿名さん]

[NO.9882と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9884: 匿名さん]

>>9872 匿名さん

液状化にしても飛行機にしても何にしても余計なお世話ですよね。そういう清濁をちゃんと理解したうえで現地も確認して前向きに検討すると決めているんだから。言われなくても知っている情報ばかり。外野がギャアギャア騒ぐことではない。

[9885: 名無しさん]

↓月曜日に掲載されましたが、誰もココにアップしていないようなので、こちらにリンク貼っておきます

「有楽町線延伸」「南北線延伸」東京メトロに事業許可 建設費総額4000億円
https://news.yahoo.co.jp/articles/a9fd462951a25f92dce6c77cbf0344bea258...

[9886: 名無しさん]

品川駅-六本木一丁目駅間の所要時間は、現在の約19分から→約9分に短縮する

[9887: 匿名さん]

芝浦は液状化リスクも少ないですし飛行機騒音も小さいエリアですよ

[9888: 匿名さん]

>>9885 名無しさん
関係ない話だからね、こことは

[9889: 匿名さん]

>>9887 匿名さん

独り言ですか？

[9890: マンション検討中さん]

>>9887 匿名さん
液状化バザードマップ見てみたら。あんたの感想はいらない。

[9891: マンション検討中さん]

>>9884 匿名さん
区外から芝浦に呼び込むのは重要だし歓迎しろよ。少しでもネガティブなこと言われると過剰に反応して罵詈雑言。カスみたいに性格捻くれてる奴多いな。
こういう奴らがプラウド住むんですねー

[9892: マンション検討中さん]

>>9891 マンション検討中さん
まともに議論できず主観でネガ情報を語るばっかりだから否定されてるだけで、どこでもいっしょでしょ。

[9893: 匿名さん]

>>9891 マンション検討中さん
プラウドより良いマンションもなかなかないと思うんだけどね。

[9894: 匿名さん]

>>9877 口コミ知りたいさん

幹線道路から1本道離れてるだけで、騒音。ぜんぜん違いますよ。

[9895: 匿名さん]

駅前の桜、アイランドの桜
満開ですね。
歩道が広いので、安心して歩けるのは良いところだと思います。

[9896: 匿名さん]

>>9879 匿名さん

通勤なんてレベル低い行為もうしてませんよ。。。

[9897: マンション検討中さん]

現在、こちらと浜離宮を検討している者です。
目黒は建物自体は魅力的だったものの、割高感とアドレスで一旦断念。
芝浦は駅距離徒歩10分以上表記がネックですが、何度か歩いてみて、平坦で歩きやすいので意外と苦にならないかなーと思ってます。雨の日とかダルそうですが。

[9898: 匿名さん]

>>9897 マンション検討中さん

雨の日はバス乗っちゃえば？
傘いらずで座ってればマンション前に御到着。

[9899: 通りがかりさん]

>>9896 匿名さん
レベル高い行為はなんですか？離島からリモート勤務？

[9900: 匿名さん]

>>9896 匿名さん
ネットのネガ投稿なんてレベル低い行為はもうやめましょうよ。。