プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[9801: 通りがかりさん]

>>9800 匿名さん
芝公園とか浜離宮とかの方がいいでしょ。天王洲でお花見とか聞いたことないよ。

[9802: 匿名さん]

>>9794 匿名さん

芝浦アドレスに良いイメージないです。
どこアドレスに対して芝浦アドレスが魅力なの？

[9803: マンコミュファンさん]

>>9802 匿名さん

ライバルは新浦安です。

[9804: 通りがかりさん]

どちらかというと天王洲のライバルが新浦安？芝浦のライバルは月島とかかな。

[9805: マンション掲示板さん]

>>9797 匿名さん
昨日ムスブらへん歩いてたら、プラウド建設地の上空方面をバンバン飛行機飛んでました。前より増えた気がしますが何故だ。午後15時位。

[9806: 匿名さん]

>>9805 マンション掲示板さん
羽田着陸ルートは高輪GW駅～インターシティ～天王洲アイル駅という感じだから、プラウドからは結構離れてますよ。

[9807: マンション掲示板さん]

>>9806 匿名さん
ありがとうございます。私もその認識はしていたのですが、以外と近いんだなとイメージとのギャップがありました。騒音レベルとかよりイメージできると安心なんですが、、

[9808: 匿名さん]

>>9806 匿名さん
高輪GWとは近いとか離れてるとか、ダブスタだな・・・

[9809: 匿名さん]

>>9805 マンション掲示板さん

コロナもそろそろ落ち着いて、飛行機も通常運転になってきてますから一時間あたり元の計画通り30便ちょい飛ぶますからね。

プラウドは高輪GWに陸路は遠いですが空路の上空は近いので影響は大きいですね。

[9810: 匿名さん]

プラウドは騒音の問題があまり無さそうですね。
首都高とか騒音源から離れているから。

[9811: 匿名さん]

芝浦は羽田空港に近いから飛行機はブンブン飛ぶのは当たり前のこと。

[9812: マンション掲示板さん]

白金高輪もな
あそこ不動産に詳しい方が集まっているスレのはずなのに可笑しいな

[9813: 匿名さん]

>>9809 匿名さん

影響？全く大きくない。現地で確認したら拍子抜け。
あの程度であれば全く問題ない。

[9814: マンコミュファンさん]

住んだ後に飛行機気にするのは嫌なので、個人の願望ではなくて事実を知りたい。野村営業にも聞いたけど影響はあると言ってたが、どの程度か分からん。

[9815: 匿名さん]

>>9814 マンコミュファンさん
航路の分散化も検討されているよ。
現況だけでは判断しづらい

[9816: 匿名さん]

>>9814 マンコミュファンさん
騒音とかって個人の感覚になんだから何故現地に聞きに行かない！
スーパーに買い物行くわけではないんだからこんな匿名掲示板の情報ではなく確かめに行こうよ

[9817: 匿名さん]

>>9810 匿名さん

交通量の多い道路沿いですが

[9818: 匿名さん]

海岸通りや首都高と比べたらプラウドの前は全然静かですよ。

[9819: マンション掲示板さん]

リビングから広がるバルコニーで優雅にとはいかんよな
スカイみたいにバルコニー無くして部屋広げるコストカットケチケチ作戦で行けば良かったのに

[9820: 匿名さん]

>>9800 匿名さん
桜の綺麗さなら芝浦アイランドの方が充実してるよ。

[9821: 匿名さん]

一ドル125円。
これで金融引き締めしなかったら一気にインフラ進むから、不動産購入が進みそうだ

[9822: 匿名さん]

>>9821 匿名さん
インフラじゃないわインフレw

[9823: 匿名さん]

早めに決めた人が正解でしたね。下がる要素が見当たらない。

[9824: 匿名さん]

こんな円安でインフレも加速するし海外資金も日本の市場に入る。今年の不動産相場も一気に上がると決まったかな。

[9825: マンション掲示板さん]

>>9824 匿名さん

ちなみにロジック教えてくれ

[9826: マンション検討中さん]

>>9814 マンコミュファンさん
至近に居住してますが、自分は窓閉めてたら聞こえないですね。まず気になることはないです。窓開けてたら流石に音はするかもしれませんが気になったことはないですね。まぁ普通にテレビとか見れるし春秋は開けっぱにすることが多いです。

[9827: マンコミュファンさん]

>>9825 マンション掲示板さん
円安>チャイナマネー流入>日本不動産爆買い>不動産相場爆上げ>日本が終わった。

[9828: 匿名さん]

>>9827 マンコミュファンさん

2015年の頃も円安でチャイナマネーが日本の不動産や土地を爆買いました。
ちなみにあの時は中国の不動産はまだ上がっていた。今なら中国の不動産相場は下落リスクが強くなっていて、チャイナマネーがさらに日本の物件を狙うのも十分可能だと。

[9829: マンコミュファンさん]

>>9828 匿名さん

中国は数年前に比べて景気良くないよ。それにAMLも厳しくなったから昔みたいには買えないよ。

[9830: 匿名さん]

ヒントはサッシ。
いかに最新で高性能なサッシを使ってるかによって飛行機なんて窓閉めてたらほぼ聞こえないよ。
ただ中古物件で古いサッシだと防音性能が低いから閉めてても危険だよ。

[9831: 匿名さん]

部屋の中にいれば気にならないと思うけど、子供が公園とかで遊んでいる時に無防備に轟音に晒されるのが一番の問題かな。ただ芝浦は飛行ルートからは離れてる。

[9832: 検討板ユーザーさん]

>>9831 匿名さん
芝浦の位置では60から65dBを程度なんで、屋外にいるときはだいたい自動車の車内にいるとき、あるいは普通に会話するくらいの音量です。
窓閉めて家の外から普通の声で会話しても何も聞こえないと思いますが、まぁそんなもんです。
https://ameblo.jp/nakamaeyuki/entry-12549786139.html

[9833: eマンションさん]

この物件のネガティブな点てどこでしょうか。

[9834: マンション検討中さん]

>>9833 eマンションさん
ちょっとはスレ読めばいいのに。どこだと思いますか

[9835: 匿名さん]

>>9833 eマンションさん
駅遠と管理費・修繕費に尽きるのでは

[9836: 匿名さん]

>>9833 eマンションさん
飛行機騒音は気になる人は気になるかも。

[9837: 匿名さん]

>>9835 匿名さん
田町駅が山手線ホームまで近くて使いやすいから駅距離はそんなに気にならない。

[9838: 匿名さん]

>>9833 eマンションさん
管理費
駅距離
ちなみに修繕費は別に高いとはおもわない

[9839: 匿名さん]

>>9837 匿名さん
そういう主観的な評価は参考にならないので、ご遠慮ください

[9840: 匿名さん]

間取り
管理費修繕費
駅距離
飛行機音

[9841: 匿名さん]

竹中、芝浦アドレス、芝浦小学区はポジティブな点ですかね。

[9842: 匿名さん]

>>9836 匿名さん

気になるのは大井町とか大森の方です。芝浦や港南では
高度が高いので全く問題ありません。

[9843: マンション検討中さん]

目の前の道路の騒音

[9844: 匿名さん]

>>9842 匿名さん
芝浦は気にならないけど、天王洲とかはかなり騒音大きいよ。あとA滑走路の大井町大森より、C滑走路の品川天王洲の方が本数が2倍以上ある。

[9845: マンション掲示板さん]

>>9830 匿名さん
ヒントとか浅いね
窓の性能が良くても聞こえるものは聞こえる
音の強度に準じて聞こえる強度も強くなる
何故なら、音は窓からだけ室内に入るものではないから

[9846: 匿名さん]

>>9844 匿名さん

芝浦の検討スレですからそういうことを書く必要は無いでしょう。
先日天王洲に遊びに行きましたが大したことはありませんでした。

[9847: 匿名さん]

>>9845 マンション掲示板さん

実際に住んでいて聞こえないのだから、あなたの中で
屁理屈こねまわしても無駄。

[9848: マンション比較中さん]

>>9845 マンション掲示板さん
窓か、三種換気なら給気口。
この2か所が一番外からの音が入ってるところだと思いますが、
プラウドは一種換気だから、給気口からの音は三種換気よりずっと小さくなるので、
窓だけ閉めれば全然気にならないと思いますよ。

[9849: 匿名さん]

室内にいるときの音は問題にならないよ。問題が大きいのは学校の校庭とか公園とか、遮るものがない場所での騒音でしょう。

[9850: マンション比較中さん]

>>9849 匿名さん
部屋で昼寝してる時に騒音で起こされるとイライラしますが、
外にいる時の騒音はどうでもいいですね。

[9851: マンション検討中さん]

>>9833 eマンションさん

間取りです

[9852: 匿名さん]

>>9850 マンション比較中さん
外にいる時の騒音は子供の耳への影響とかが心配です。飛行機は結構独特の音だしね。

[9853: 匿名さん]

窓開けて生活できないなんて嫌。
甲州街道沿いのマンション思い出した。

[9854: 匿名さん]

窓開けると飛行機騒音はそれなりにしますね。

[9855: 口コミ知りたいさん]

>>9852 匿名さん
そんなことを心配する知能レベルかつ、それをネタにここでネガしてる親の子供なんてどうせろくな大人になれないので、そんなこと心配してる場合じゃ無いよ笑

[9856: 匿名さん]

>>9854 匿名さん

現地で確認した結果、その点は検討に際しての論点では
ないのでどうでもいい。

[9857: 匿名さん]

>>9856 匿名さん
現地で確認したってどうやって確認したの？
部屋の高度で変わると思うから地上から確認だけじゃ不十分かと。今後バンバン飛行機通るようになるし、購入者の根拠なしのポジじゃなくて実際どうなのか。

[9858: 匿名さん]

>>9857 匿名さん

現地の近くに住んでいる友人の家で確認しました。
キャピタルマークタワーの3X階です。
別に音を確認しに行ったわけではなく、訪問して
食事をしただけですが、飛行機がバンバン上を
飛んでいたのに気づきませんでした。

[9859: 匿名さん]

CMTは航路からは離れてるし、そもそも部屋の中ならそんなに気にならない。問題は外にいる時の飛行機音。特に、外で遊んだり運動したりする時間の長い子供だよ。

[9860: 匿名さん]

>>9859 匿名さん
航路から離れてるってプラウドとCMTの位置関係分かってる？

外での騒音って芝浦小で飛行機の音聞いてみた？
全然気にならないけど

ネガりたいんだろうけどもっとまともなことを伝えてくれ

[9861: 匿名さん]

>>9855 口コミ知りたいさん
やめてwww

[9862: マンション掲示板さん]

飛行機音は外で高く見積もっても65db程度で、この音は1100Hzで防音しやすい音なんで、室内なら30db程度でしょ。深夜の郊外、落ち葉の落ちる音レベル。

外にいる時も運転中の自動車にいるくらいの音だし、南風の時限定で毎日飛ぶわけでは無いし、結果資産価値に影響は無いんだよね。
より影響ある白金高輪も同様。

[9863: 通りがかりさん]

飛行機は1番やばいのは落下物。確率低いけど、直下はそれが怖い。大崎とか可哀想…

音は品川港南だと流石にうるさいけど、芝浦だと初見はやや驚くけどすぐ慣れて生活の一部になるレベル

子供の耳がって言ってる人は、ネガにしてももうちょっと頭捻ってね。そんなんじゃ子供はバスも乗れない。あと子供で不安煽るとか陰湿ですね

[9864: 匿名さん]

>>9862 マンション掲示板さん

この人は安い江東区しか買えなくて、飛行機の音が無いと言う点で
子供みたいな優越感を感じたいだけなので、飛行機の音など全然問題ない
という実際の状況を維持でも否定したいようです。

[9865: 匿名さん]

>>9863 通りがかりさん

品川港南も芝浦も大差ないですよ。ここから南に数百メートルで港南、
ここと品川駅付近との高度差は１０ｍもありません。

[9866: 匿名さん]

>>9860 匿名さん

分かってないでしょうね。彼は土地勘が無い江東区民なので。

[9867: 通りがかりさん]

>>9865 匿名さん
大差ないとか耳おかしいと思うので耳鼻科行った方がいいですよ
耳じゃないかもしれませんが

[9868: 匿名さん]

横入りするけど、野村の営業は影響あるって言ってたよ。住む前は大丈夫だと思ってたけど実際違ったなんて事があるから慎重になってんじゃないの。
ポジティブなのは勝手だけど、リスクあるかもと不安になってる検討者に対して酷いね、恐ろしい。

[9869: 匿名さん]

ここは静かで住みやすいところですよ。スカイなんて航空航路の真下で高速道路の側で周りは明治通りと麻布通りに囲まれて、うるさくて仕方がないところ。都心だから仕方がないと理解して購入している人が多い。何故かこんなところが人気があるのかわからない。

[9870: マンション検討中さん]

>>9841 匿名さん
出来上がってみたらなンダかオフィスビルっぽいですね。前は嫌だったブランズの方が良く見えてきました。。

[9871: 匿名さん]

>>9868 匿名さん

リスクなんか無いですけど、音の感じ方は人それぞれなので各人が現地で
確認して自分が許容できるか判断すればよろしい。しかし、芝浦アイランドなど
新航路で飛行機が飛び出した後のほうが値上がりに拍車がかかっているくらい
なのでその事実がすべてを物語っているでしょう。

[9872: 匿名さん]

>>9868 匿名さん
ふつー本当に買おうと思ってて騒音が気になるかもって心配してる検討者が現地で確認しないなんてことある？
航路の影響ないって明確に言うような営業だったらそれこそ酷いし恐ろしいわ
あなたが何を言いたいのか矛盾だらけで謎

[9873: 匿名さん]

>>9870 マンション検討中さん

オフィスビルっぽいって良いじゃないですか？
ガラス張りの外観はカッコいいと思うよ。
最近のタワマンは免震構造と最新のガラス技術などの原因で多くのはオフィスビルのように窓が多い。

[9874: 匿名さん]

>>9872 匿名さん
どう思おうがご自由に。当然現地確認もしてますし、真面目に検討してます。港区外から転入予定で分からない事も多く、住んだ後に後悔したくないから聞きました。
もうここには来ません。

[9875: 匿名さん]

窓開けて生活できないのは嫌だなあ。
甲州街道沿いのマンション思い出す。

[9876: 口コミ知りたいさん]

>>9873 匿名さん
てか、まだまだ途中だし。木模様もなんも貼ってないし。

[9877: 口コミ知りたいさん]

>>9875 匿名さん
じゃあ都心部なんか無理でしょ。
そんなん気になるなら人気も交通量も少ない横浜あたりの閑静な住宅街で検討しなよ。

[9878: 匿名さん]

たまプラーザ、あざみ野、青葉台にします。港区よりも富裕層が多いですよ。

[9879: 匿名さん]

>>9878 匿名さん
電車通勤であれば頑張ってくださいね！
田園都市線のラッシュはとんでもないですから。
押し込まれますよ

[9880: eマンションさん]

このマンションは貧乏人が背伸びして買うマンションと聞きました。私は違うと思います。

[9881: 匿名さん]

>>9880 eマンションさん
1億前後の物件を買える人が貧乏人なの？
それなら日本人の殆どが貧困ってことになりそうだね。

[9883: 匿名さん]

[NO.9882と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9884: 匿名さん]

>>9872 匿名さん

液状化にしても飛行機にしても何にしても余計なお世話ですよね。そういう清濁をちゃんと理解したうえで現地も確認して前向きに検討すると決めているんだから。言われなくても知っている情報ばかり。外野がギャアギャア騒ぐことではない。

[9885: 名無しさん]

↓月曜日に掲載されましたが、誰もココにアップしていないようなので、こちらにリンク貼っておきます

「有楽町線延伸」「南北線延伸」東京メトロに事業許可 建設費総額4000億円
https://news.yahoo.co.jp/articles/a9fd462951a25f92dce6c77cbf0344bea258...

[9886: 名無しさん]

品川駅-六本木一丁目駅間の所要時間は、現在の約19分から→約9分に短縮する

[9887: 匿名さん]

芝浦は液状化リスクも少ないですし飛行機騒音も小さいエリアですよ

[9888: 匿名さん]

>>9885 名無しさん
関係ない話だからね、こことは

[9889: 匿名さん]

>>9887 匿名さん

独り言ですか？

[9890: マンション検討中さん]

>>9887 匿名さん
液状化バザードマップ見てみたら。あんたの感想はいらない。

[9891: マンション検討中さん]

>>9884 匿名さん
区外から芝浦に呼び込むのは重要だし歓迎しろよ。少しでもネガティブなこと言われると過剰に反応して罵詈雑言。カスみたいに性格捻くれてる奴多いな。
こういう奴らがプラウド住むんですねー

[9892: マンション検討中さん]

>>9891 マンション検討中さん
まともに議論できず主観でネガ情報を語るばっかりだから否定されてるだけで、どこでもいっしょでしょ。

[9893: 匿名さん]

>>9891 マンション検討中さん
プラウドより良いマンションもなかなかないと思うんだけどね。

[9894: 匿名さん]

>>9877 口コミ知りたいさん

幹線道路から1本道離れてるだけで、騒音。ぜんぜん違いますよ。

[9895: 匿名さん]

駅前の桜、アイランドの桜
満開ですね。
歩道が広いので、安心して歩けるのは良いところだと思います。

[9896: 匿名さん]

>>9879 匿名さん

通勤なんてレベル低い行為もうしてませんよ。。。

[9897: マンション検討中さん]

現在、こちらと浜離宮を検討している者です。
目黒は建物自体は魅力的だったものの、割高感とアドレスで一旦断念。
芝浦は駅距離徒歩10分以上表記がネックですが、何度か歩いてみて、平坦で歩きやすいので意外と苦にならないかなーと思ってます。雨の日とかダルそうですが。

[9898: 匿名さん]

>>9897 マンション検討中さん

雨の日はバス乗っちゃえば？
傘いらずで座ってればマンション前に御到着。

[9899: 通りがかりさん]

>>9896 匿名さん
レベル高い行為はなんですか？離島からリモート勤務？

[9900: 匿名さん]

>>9896 匿名さん
ネットのネガ投稿なんてレベル低い行為はもうやめましょうよ。。

[9901: マンコミュファンさん]

>>9898 匿名さん
雨の日のバスって混むんですかね。ならタクシーがいいかな

[9902: 匿名さん]

>>9901 マンコミュファンさん

都営バス210円、タクシーなら410円
そんなに高くないですね

[9903: 匿名さん]

>>9901 マンコミュファンさん

朝の短時間を除いて芝浦を走るバスは混まないよ。
大抵座れるレベル。

[9904: 匿名さん]

>>9897 マンション検討中さん

浜離宮は地権者住戸の問題点が無視できないですね。
分譲住戸は高いのに大量な1Rとタワーをシェアしなきゃ。賃貸に出すのは多いかな。共有部も充実してないし。
ここプラウドは地権者住戸ゼロのはメリットの一つですね。

[9905: 匿名さん]

浜離宮は立地が抜群に良いから、どちらを取るかですね。

[9906: 匿名さん]

>>9904 匿名さん

坪単価600程度の新築タワマンってジム付いてない...
それ酷くない？
分譲住戸は全体の3割未満、管理上の問題も心配しますね。
やっぱりその価格帯の物件を買ったら住戸のイメージも大変重要でしょうか？300戸の地権者なんで安心できない。と浜離宮は諦めた。
ここプラウドは全て分譲住戸なので「収入が安定したファミリー層」のイメージが出すよね。

[9907: 匿名さん]

>>9903 匿名さん
旧海岸通りは流しのタクシーも多いから、急いでいる時はタクシーも良いですね。

[9908: 匿名さん]

>>9902 匿名さん
さらにちぃバスなら100円です。何でもOK。

[9909: 匿名さん]

駅遠いと大変だね。

[9910: 匿名さん]

>>9909 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いので、実質的には駅近ですよ。

[9911: マンション検討中さん]

>>9910 匿名さん
駅遠なのは変わらんだろ。
ここは駅遠、間取り、維持費は明らかな欠点。こういうとこを無理にポジティブ解釈しようとするからいい加減だなと思われる。

[9912: 匿名さん]

品川駅や高輪GW駅だと、海側から山手線ホームまで距離があるのでプラス3分ぐらい必要。田町駅はそれが不要で山手線駅まで近いのですよ。

[9913: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
その論理だと一番有利なのはバス

[9914: 検討板ユーザーさん]

>>9911 マンション検討中さん

同意 of 同意。それでもそれを上回って満足できる要素があるから購入を決断した、という声を聞かせてもらう方が、前向きに検討できるのに。

[9915: 匿名さん]

>>9914 検討板ユーザーさん
それを上回る要素って価格以外ないだろ。
購入可能な金額で自分の琴線に触れたのがこの物件というだけで。

[9916: 匿名さん]

芝浦アドレスでこの坪単価で買えるのはかなりお買い得だと思う。

[9917: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9918: 匿名さん]

>>9914 検討板ユーザーさん

ここに関してはプロコン出尽くしてるので、本気で検討するなら板を最初から読み込んでみればいい。中には参考になる情報もあるかと。確かにしょうもないコメントも多いけど、匿名掲示板なんだし、気にせず読み飛ばせば良い。

[9919: 口コミ知りたいさん]

>>9914 検討板ユーザーさん
自分で判断しなさい

[9920: 匿名さん]

>>9916 匿名さん

お買い得かどうかは、売れ行きが全てを示す。
期分けでだらだらと9次だ10次だと売ってたり、先着順がいつまでも残ってたりするのは、お買い得ではないサイン。
人気の勝どきはモデルルーム予約さえ困難な状況と対照的。

[9921: 匿名さん]

>>9920 匿名さん
勝どきが人気すぎるだけで、プラウドも順調に売れてますよ。

[9922: 匿名さん]

>>9920 匿名さん
勝どき安くて誰でも買えるからそりゃ群がるでしょうね
さすがにいくら安くてもあんな過密地域住みたくないけど

[9923: 匿名さん]

勝どきは順調に値上げしてるから、プラウドもそのうち値上げされるかも。

[9924: 匿名さん]

>>9922 匿名さん

悔しい気持ちはわかるけど、現実の人気の差、勢いの差から目をそらしても。

[9925: 名無しさん]

勝どきもプラウドもどちらも立地が良くて素晴らしいマンションだと思いますよ。

[9926: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通すると勝どき晴海有明あたりはかなり便利になりそう。

[9927: 匿名さん]

55平米の2ldkとか恥ずかしくて友達呼ばないよね。なんでこんな狭い間取り作るんだろう。高級なマンションじゃない？

[9928: 匿名さん]

>>9927 匿名さん
広い間取りもまだあるので、予算に合わせて選んだら良いと思います。

[9929: 匿名さん]

>>9927 匿名さん

最近の物件は狭い間取りが増えてるんですね。
昔なら70平米台の3LDKがあまりなかった。

[9930: 匿名さん]

55平米の2ldkって昭和の団地レベルですよね。

[9931: 匿名さん]

>>9930 匿名さん 3分前

そうやで。
昔はそこに4人で住んでた。
今はそこに2人で住んでる。
もし4人家族がいたら
その両隣は一人暮らし。
そんな感覚。
山手線内側の都心だともっと少なくて1.5、1.6になる。

[9932: 匿名さん]

タワーって、昭和団地みたいな安っぽい間取り売るんですね。

[9933: 匿名さん]

立地が良いと予算的に狭い部屋になってしまうのは避けられないでしょう。良い立地の広いマンションに住もうと思ったら稼ぐしかないですよ。

[9934: 匿名さん]

>>9924 さん
微塵も

[9935: マンション検討中さん]

2LDK55平米ってそんな狭いかな？十分じゃない。
1人暮らしなら快適だし、2人でも住めなくもない広さ。

[9936: eマンションさん]

間取りがきついよ。

[9937: eマンションさん]

これとか。

[9938: eマンションさん]

これも。

[9939: eマンションさん]

これもな。

[9940: 匿名さん]

ここの仕様で満足できないなら白金とか買うしかないんじゃないかな。プラウドはかなりクオリティ高いですよ。

[9941: 匿名さん]

>>9940 匿名さん

ここの仕様はトップレベルですね。設備面とデザインは文句なし。

[9942: 匿名さん]

芝浦アドレスだし、坪単価も控えめで、優秀ですよね。むしろここより良いマンションもなかなか無いと思う。

[9943: 匿名さん]

勝どきから出張セールスですかね
富裕層の集まるプラウド客を取り込みたい気持ちはわかるけど、ネガはほどほどにね
やり返されるのがおち

[9944: 匿名さん]

勝どきもプラウドもどちらも良いマンションだと思いますよ。

[9945: 匿名さん]

確かに見れば見るほど間取り酷すぎ。扉を前につけてLD表記上広く見せてるんだ今気がついた悪質。
外観でドヤって、ノンタッチキーだかなんだかで仕様高いと自己満するまでが売りで、部屋入ったら住み辛い。家具家電とかどう配置すんのかな。
幾ら仕様高い外観良いと必死に自己便宜を図っても、実需なら1番重要な部屋の住み心地が悪かったら何の意味もないでしょ。投資ならアリかと

[9946: 匿名さん]

もちろん投資もアリでしょうが、芝浦は住みやすいから実需でもOKなエリアだと思いますよ。

[9947: 匿名さん]

>>9939 eマンションさん
この投稿してた人とは絶対友達なりたくないよね笑
香ばしい部屋とか言っちゃう友達はキツいわ

[9948: 匿名さん]

ネガさんが迷ってる間に在庫はどんどん少なくなっていく訳で、早めに買った方が良いと思うのだけどね。

[9949: マンション検討中さん]

実際間取りは酷いのが多いよね。
素人目に見ても、もうちょっとどうにか出来なかったのか？ってのが多過ぎる。
何であんな酷い事になってんだろ。

[9950: 匿名さん]

>>9949 マンション検討中さん
プラウドは立地と仕様が抜群に良いからな。ここより良いマンション他にあるかな？

[9951: マンション検討中さん]

>>9950 匿名さん
立地（そこまで良いと思わないけど）と仕様が良いとかは何の関係も無い。
何故間取りがあれほど酷いのかという単純な疑問。

[9952: 匿名さん]

>>9951 マンション検討中さん
不動産買う上で一番大事なのは立地だと思うんだけど。プラウドは芝浦アドレスだし、山手線駅も近くて便利だよ。

[9953: 匿名さん]

>>9951 マンション検討中さん
設計者が住む人のこと考えてないから。そういう場合は、住んでみると他にも使い勝手が悪いところぞろぞろ出てくる。

[9954: 匿名さん]

>>9952 匿名さん

住まないならいいかもね。

[9955: 匿名さん]

逆に間取りネガさんの考える住みたいマンションを教えてほしいな。ここより良いマンションがあるなら参考にしたいよ。

[9956: マンション検討中さん]

>>9938 eマンションさん

これが野村のイチオシだそうです。
穴蔵で目の前のトイレと風呂とパーテを見つめていきます。

[9957: 匿名さん]

プラウドの立地の魅力を考えたら間取りとか些細な問題なんじゃないかな？

[9958: 匿名さん]

>>9945 匿名さん

仕様がライバル物件より上のは事実でしょう？
竹中の建物デザイン、ノンタッチキーなどの設備、タイル床などの専有部仕様、全部ここの勝だと。
もちろん不動産として立地が一位だが、立地が似ている二つの物件を比較したら仕様を無視できないと思う。
ここ74タイプや83タイプなど使いやすい間取りもあるし。

[9959: 匿名さん]

>>9956 マンション検討中さん
張り付くねーあなたも笑

[9960: 匿名さん]

>>9936 eマンションさん
貴方の住んでる間取り教えて
間取りをネガる人ってどんな間取りに住んでるのか気になる！

[9961: 匿名さん]

間取りの細かいネガしかできないあたりがむしろプラウドのクオリティの高さを証明してる。

[9962: 匿名さん]

芝浦同士じゃれあってる内にPTKが手の届かないステージにまで上がってしまいました。2駅直結vs駅遠じゃ勝負にすらなりません。

[9963: マンション検討中さん]

>>9958 匿名さん
外見や仕様が良いと言っていればどうせ買うだろうし、駅遠や間取りは妥協してねって物件ですよね。それを理解して購入する人はいいけど、普通の人は実際住むまで間取りの良さや使い易さはイメージしにくいですから。モデルルームで盛り上がって契約決めるけど、実際住んだらあれ、、みたいなのにならなきゃよいけど
でもデベ的には売れるからいいのか

[9964: 匿名さん]

>>9962 匿名さん
そもそも同じ土俵にいません
去って頂いて大丈夫です

[9965: 匿名さん]

勝どきもプラウドもどちらも良いマンションだと思う。

[9966: 匿名さん]

>>9963 マンション検討中さん
プラウドは立地もかなり良いでしょ。芝浦アドレスで山手線が使いやすい田町駅最寄りですよ。ここより立地の良いマンションってどこ？

[9967: 匿名さん]

>>9966 匿名さん

都心x2駅直結のPTK

[9968: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
地下深く潜って小さい車両にぎゅうぎゅう詰めになる駅直結のPTKね
ここ検討してる層は絶対保育園入れない地域のPTKね
興味ないので居なくなってもらって大丈夫です！

[9969: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
どうでもいいけど、どっちも都心だぞ
むしろ勝どきは下町って言った方が正しい

[9970: 通りがかりさん]

>>9966 匿名さん

ブランズ

[9971: マンション検討中さん]

ここは地権者住戸無いのが良いですよね。

[9972: 匿名さん]

>>9968 匿名さん
勝どきたかはどうでもいいけど、ここってそんなに保育園に拘らないといけないほど、共働き多いの？
普通は幼稚園とかじゃないのかな。

[9973: 評判気になるさん]

元倉庫なの？

[9974: 匿名さん]

>>9971 マンション検討中さん
それも良いのですが何より立地が良いと思いますよ。田町駅まで信号止まらずスムーズにアクセスできる。

[9975: 匿名さん]

>>9956 マンション検討中さん

風呂から上がったらリビングに出るしかないのか。。。凄い間取りですね。

[9976: マンション検討中さん]

間取りもダメ、食もダメと
芝浦民が自ら言ってるから。

ゆで太郎がおすすめかね?

[9977: マンション検討中さん]

>>9975 匿名さん

ダイニングでご飯をたべながら
裸の嫁や娘をみることができます。

帰宅すると半ドアでウンコしてる
嫁や娘を皆に見せることもできます。

[9978: 匿名さん]

>>9973 評判気になるさん
日本航空田町ビル

[9979: 職人さん]

キャピタルマークタワーの北側にある、OKIのビジネスセンターが解体されますね。
2号館はどうなるか分かってませんが、
1号館は発注者が東京建物と日鉄興和不動産。
3と4号館は東急不動産のようです。

マンションはもうお腹いっぱいなので、何かの商業施設ができれば嬉しいですが、
発注者の顔ぶれをみると、マンションですかね。
東急不動産はCMTの主幹でもあるので、CMTの眺望に影響を与えるマンションは建てづらいとは思いますが・・

[9980: 匿名さん]

>>9979 職人さん
板マンですかね

[9981: 匿名さん]

>>9979 職人さん
タビーさんが纏めてたけど、OKIが1-4号館を手放したみたいだな。
敷地が細長くてタワマンにするには微妙だから、少なくとも東急側の3-4号館はオフィスビルか商業施設になるのでは？
1-2号館は板マンたしかにあり得る。
タワマンは出来るとしたらブランズMR跡地の方だろう

[9982: 匿名さん]

>>9974 匿名さん
信号止まるでしょ。むしろ多い。
まさか歩道橋上り下りしろと？

[9983: 匿名さん]

>>9982 匿名さん
例えば海岸通りより外側のマンションだと、海岸通りを渡るだけで3分ぐらい待ったりするのよ。プラウドは海岸通りの内側に立地している。

[9984: 匿名さん]

>>9983 匿名さん

田町駅まで信号が１つもない物件もあるわけで。海岸通りと旧海岸通りでどっちの信号が短いとか虚しくならない？

[9985: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的に駅近というのもあるよ。

[9986: 匿名さん]

>>9985 匿名さん
ねえよ

[9987: 匿名さん]

田町駅芝浦口から山手線ホームまで1分かからないけど、品川駅港南口から山手線ホームまでは5分ぐらいかかる。

[9988: マンション検討中さん]

マンションだらけで売るの苦労しそう

[9989: 匿名さん]

>>9987 匿名さん
都内有数の巨大ターミナル駅と田町駅を比較する意味が不明。

[9990: 匿名さん]

>>9989 匿名さん
品川駅より田町駅の方が都心アクセスは便利ですよ。品川駅はあくまで長距離鉄道駅なので。

[9991: マンション検討中さん]

全般にバランス良いとは思うんだけど、この規模でエレベーター4基というのが気になる。（非常用は別とはいえ）いくらmaxスピード速くても各駅停車になった時点で無意味だと思うんだけど。しかも13人乗りとか朝、ギュウギュウじゃね？と思ってしまう。

[9992: 匿名さん]

>>9990 匿名さん
都心アクセスを言うのならば、内陸の地下鉄駅ですね。
線路も地下で駅近でも騒音ないし

[9993: 匿名さん]

>>9990 匿名さん
何で品川駅と比較するか分からない。勝どき駅とは比較しないの？

[9994: 匿名さん]

品川駅と高輪GW駅は山手線ホームまでが遠い。田町駅と浜松町駅は山手線ホームまでが近い。

[9995: 匿名さん]

野村竹中、芝浦アドレスでこの坪単価はかなり魅力的だと思います。

[9996: 匿名さん]

>>9987 匿名さん

品川駅公園口から山手線ホームまで２００ｍが５分かかるって
おじいちゃんですかね？

[9997: 匿名さん]

>>9994 匿名さん

高輪ゲートウェイは知らんが品川駅は別に遠くない。
東京駅とか新宿駅のほうがよっぽど遠い。

[9998: 匿名さん]

>>9994 匿名さん
ここってGWまで徒歩圏とかいうのが売りではなかった？
まあ、内陸向けの開発だから、どちらにしても湾岸からは遠いんだけど

[9999: マンコミュファンさん]

>>9998 匿名さん
高輪GWは第二東西連絡通路ができると行きやすくなるよ。

[10000: 匿名さん]

>>9999 マンコミュファンさん

徒歩12分くらいかな？