プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[9751: 匿名さん]

芝浦からであればTYハーバー辺りまでのランニングコースにちょうど良い距離かと思いますよ。
帰りにスロウハウスでインテリアを見てお茶して帰るとかもおすすめです。
芝浦は色んな場所にアクセスが良いですね。

[9752: 匿名さん]

>>9751 匿名さん

ハイ、私のランニングコースです。すぐ近所の浜路橋から高浜運河緑地に降りると天王洲アイルまで遊歩道がずーっとつながっているので、途中に横断歩道も信号も無く気持ちよく走れます。これから桜も咲きますし、汗をかいたらTYで生ビールで休憩、最高です。

[9753: 匿名さん]

天王洲は羽田新ルートの直下で、飛行機が頭上を飛んでる。芝浦の方が住みやすいですよ。

[9754: マンション比較中さん]

>>9753 匿名さん
流石に天王洲を比較対象にする人いないでしょ。。。

[9755: 匿名さん]

>>9750 匿名さん
芝浦、勝どきは良いところだけど天王洲は微妙だな。

[9756: 匿名さん]

天王洲　撤退で検索すると沢山ヒットするけどね
ホテル廃業、JTBビル売却
都心じゃないとこんなもんよ

[9757: 匿名さん]

天王洲アイルも寂しくなりましたね。ここ芝浦は資産価値が上がるところですかね？

[9758: 匿名さん]

天王洲アイルは晴海とか豊洲の開発が始まる前の開発エリアだからね。もう大分古びてきている。20年前ならともかく今買うなら芝浦の方が良いでしょう。

[9759: 匿名さん]

>>9757 匿名さん

ぎり都心に引っ張られると良いかなという感じかな
都心物件から少し遠いと思う
港区長が語っていたけど、今はちょうど古い街の更新期だから、数十年周期で都心は買うチャンスですけどね
都心ほど物件販売数が少すぎ

[9760: マンション検討中さん]

とりあえず天王洲は散策先としていい場所
倉庫街ではなく今はおしゃれな撮影スポットです
住むなら芝浦のほうがいいに決まってます
良い隣町として芝浦と共存するのが天王洲
対立構造にはなりません

[9761: マンコミュファンさん]

>>9760 マンション検討中さん
ほんとその通り。

[9762: 匿名さん]

>>9760 マンション検討中さん

あの辺は綺麗だしインスタスポットですね。必死に天王洲
Disってる人がいますが、土地勘あれば芝浦も港南も天王洲も
同じエリアと認識するのが当たり前なので対立構造煽ろうと
しても無駄ですね。

[9763: 匿名さん]

どちらかと言うと晴海とかの方が映える場所が多い気がするけど。天王洲って何があるのだっけ？

[9764: 匿名さん]

天王洲は湾岸で一番寂れてると思います。
お台場がああならなければ良いけど。

[9765: マンション検討中さん]

>>9764 匿名さん
お台場は森ビルが本気出せば化けるんじゃないかと期待。虎麻以上に気合い入れてくんないかな

[9766: 匿名さん]

ここから散歩したら東京タワーまではいいですね。
2.8キロ、35分程度で往復しても全然楽。

[9767: 匿名さん]

三田通りから大きく見えますよね。東京タワーは芝浦のランドマークのひとつ。

[9768: 匿名さん]

森ビルは第二六本木ヒルズに移る予定でしょ

[9769: 匿名さん]

>>9764 匿名さん

ああいうのは寂れているとは言わない。庶民が楽しめる安い店が無いから
ある一定以上のセンスの良い人しか行かないってこと。

[9770: 匿名さん]

天王洲寂れてる以外の何物でもないと思うのだけど。有明とかと間違えてない？

[9771: 匿名さん]

>>9770 匿名さん
芝浦のイメージも同じようなものかと。
駅前だけだよね、綺麗になったのってと。
よそ様をディスるのは止めよう

[9772: 匿名さん]

湾岸で開発に失敗した唯一の例が天王洲だと思う。

[9773: 匿名さん]

天王洲は立地の不利が大きい。今だと勝どきとか竹芝とかもあるし、あえて天王洲を開発する必要性が薄れている。

[9775: 匿名さん]

天王洲アイルを含めて通勤でモノレールを利用している人は航空会社の人と物流関係者が多く、とても人が住むとこではないような気がしたが。

[9776: 匿名さん]

京急は陸地を走ってるけど、モノレールは埋立地を走ってるからね。

[9777: 匿名さん]

>>9771 匿名さん
芝浦や有明は再開発進んでるけど、天王洲って最近何か開発されていたかな？あの辺は1990年代から時が止まってる感じがする。

[9778: 匿名さん]

JALとかJTBが天王洲アイル来て一時注目されたがエリアですが、その後ぱっとしませんね。

[9779: 通りがかりさん]

品川区だと再開発にかけれる予算が違うのかな？港区の再開発は今後も期待感があるねー。

[9780: 匿名さん]

区の違いじゃなくて立地の違いでしょ。開発するのは民間資本なんだから。単に天王洲の土地の収益性が低いということかと。

[9781: マンコミュファンさん]

芝浦のポテンシャル勘案すれば激安です。転売で必ず儲かります。私は3戸買い、更に追加を検討してます。

[9782: 匿名さん]

芝浦アドレスでこの価格はかなり魅力的ですよね。

[9783: 匿名さん]

>>9778 匿名さん

この間、所JAPANに出て来ましたね。インスタ映えする街で
ＳＮＳ世代に人気のフォトスポット。グッチやシャネルも展示会に
選ぶようなセンスの良い場所。素敵なエリアだと思います。
東京の水辺開発の景観の良さでは天王洲アイル周辺がナンバーワン。

[9784: マンション検討中さん]

>>9293 匿名さん

物件概要更新されて、先着順が19戸になりました。1戸減りましたが、少し販売ペース鈍ってそうですね。

[9785: 匿名さん]

>>9783 匿名さん
そんなベタベタに褒めたらまた捻くれ者たちにボコボコにやられますよ笑
彼らは他を侮辱して自分達が上になった気分になるのが大好きですから。

[9786: eマンションさん]

>>1837 検討板ユーザーさん
マンションになるのですか？(T ^ T)
何階建ですか？

[9787: eマンションさん]

>>1839 マンション検討中さん
私もそれを気になります。(･･;)

[9788: マンション検討中さん]

>>9783 匿名さん

品川埠頭渡ればコンテナと倉庫しかないよね。ドラマでよくある殺○現場さながらの風景

[9789: 匿名さん]

>>9788 マンション検討中さん

渡らなきゃよいじゃない。渡る用事も無いし。

[9790: 匿名さん]

ほら言った。
こういう奴らは他を侮辱することで自身の歪んだ感情やコンプレックスのバランスを取ってるんだから。
餌をあげてるだけだよ。

[9791: 匿名さん]

>>9788 マンション検討中さん
ま、でもちょっと酷いから天王洲に住んでる弁護士の知り合いともろもろに通報しておきますね

[9792: 匿名さん]

天王洲って何もないよな。品川埠頭の大型トレーラーが走ってるイメージしかない。

[9793: 検討中]

>>9791 匿名さん
しつこく誹謗中傷する人たち鬱陶しいから開示請求してやってくださいね

[9794: 匿名さん]

プラウドは芝浦アドレスが魅力なのですよ。

[9795: 匿名さん]

>>9793 検討中さん
現状、マンションについての誹謗中傷についての開示請求権があるのは野村もしくは竹中なわけで、請求権無いでおわってしまうかと

[9796: 匿名さん]

暖かくなってきて南風が増えてきたから、飛行機の騒音がつらい季節になってきましたね。今日もバンバン上空を飛んでました。

[9797: 匿名さん]

>>9796 匿名さん
プラウドはまだ離れてるほうじゃない？話題になってる天王洲とかだと頭上を飛ぶのでかなりの音がします。

[9798: 検討中]

>>9795 さん
色々な方法があるので誹謗中傷でお悩みでしたら一先ず弁護士に話してみるといいですよ！
最近は法曹界もネット関連の案件をやりたがる傾向にありますから

[9799: マンション検討中さん]

芝浦中央公園の下の下水処理施設の更新が13年続くらしいな。

高浜橋渡った下水処理の北側部分はその間は物置スペースだから、同じように公園にするにしても20年後ぐらいになりそう。

再来年にトンネルやデッキで繋いだところで東側は雰囲気かわらなさそうね。

[9800: 匿名さん]

>>9797 匿名さん

天王洲はおしゃれで良いですよね
いま桜がほぼ満開です

[9801: 通りがかりさん]

>>9800 匿名さん
芝公園とか浜離宮とかの方がいいでしょ。天王洲でお花見とか聞いたことないよ。

[9802: 匿名さん]

>>9794 匿名さん

芝浦アドレスに良いイメージないです。
どこアドレスに対して芝浦アドレスが魅力なの？

[9803: マンコミュファンさん]

>>9802 匿名さん

ライバルは新浦安です。

[9804: 通りがかりさん]

どちらかというと天王洲のライバルが新浦安？芝浦のライバルは月島とかかな。

[9805: マンション掲示板さん]

>>9797 匿名さん
昨日ムスブらへん歩いてたら、プラウド建設地の上空方面をバンバン飛行機飛んでました。前より増えた気がしますが何故だ。午後15時位。

[9806: 匿名さん]

>>9805 マンション掲示板さん
羽田着陸ルートは高輪GW駅～インターシティ～天王洲アイル駅という感じだから、プラウドからは結構離れてますよ。

[9807: マンション掲示板さん]

>>9806 匿名さん
ありがとうございます。私もその認識はしていたのですが、以外と近いんだなとイメージとのギャップがありました。騒音レベルとかよりイメージできると安心なんですが、、

[9808: 匿名さん]

>>9806 匿名さん
高輪GWとは近いとか離れてるとか、ダブスタだな・・・

[9809: 匿名さん]

>>9805 マンション掲示板さん

コロナもそろそろ落ち着いて、飛行機も通常運転になってきてますから一時間あたり元の計画通り30便ちょい飛ぶますからね。

プラウドは高輪GWに陸路は遠いですが空路の上空は近いので影響は大きいですね。

[9810: 匿名さん]

プラウドは騒音の問題があまり無さそうですね。
首都高とか騒音源から離れているから。

[9811: 匿名さん]

芝浦は羽田空港に近いから飛行機はブンブン飛ぶのは当たり前のこと。

[9812: マンション掲示板さん]

白金高輪もな
あそこ不動産に詳しい方が集まっているスレのはずなのに可笑しいな

[9813: 匿名さん]

>>9809 匿名さん

影響？全く大きくない。現地で確認したら拍子抜け。
あの程度であれば全く問題ない。

[9814: マンコミュファンさん]

住んだ後に飛行機気にするのは嫌なので、個人の願望ではなくて事実を知りたい。野村営業にも聞いたけど影響はあると言ってたが、どの程度か分からん。

[9815: 匿名さん]

>>9814 マンコミュファンさん
航路の分散化も検討されているよ。
現況だけでは判断しづらい

[9816: 匿名さん]

>>9814 マンコミュファンさん
騒音とかって個人の感覚になんだから何故現地に聞きに行かない！
スーパーに買い物行くわけではないんだからこんな匿名掲示板の情報ではなく確かめに行こうよ

[9817: 匿名さん]

>>9810 匿名さん

交通量の多い道路沿いですが

[9818: 匿名さん]

海岸通りや首都高と比べたらプラウドの前は全然静かですよ。

[9819: マンション掲示板さん]

リビングから広がるバルコニーで優雅にとはいかんよな
スカイみたいにバルコニー無くして部屋広げるコストカットケチケチ作戦で行けば良かったのに

[9820: 匿名さん]

>>9800 匿名さん
桜の綺麗さなら芝浦アイランドの方が充実してるよ。

[9821: 匿名さん]

一ドル125円。
これで金融引き締めしなかったら一気にインフラ進むから、不動産購入が進みそうだ

[9822: 匿名さん]

>>9821 匿名さん
インフラじゃないわインフレw

[9823: 匿名さん]

早めに決めた人が正解でしたね。下がる要素が見当たらない。

[9824: 匿名さん]

こんな円安でインフレも加速するし海外資金も日本の市場に入る。今年の不動産相場も一気に上がると決まったかな。

[9825: マンション掲示板さん]

>>9824 匿名さん

ちなみにロジック教えてくれ

[9826: マンション検討中さん]

>>9814 マンコミュファンさん
至近に居住してますが、自分は窓閉めてたら聞こえないですね。まず気になることはないです。窓開けてたら流石に音はするかもしれませんが気になったことはないですね。まぁ普通にテレビとか見れるし春秋は開けっぱにすることが多いです。

[9827: マンコミュファンさん]

>>9825 マンション掲示板さん
円安>チャイナマネー流入>日本不動産爆買い>不動産相場爆上げ>日本が終わった。

[9828: 匿名さん]

>>9827 マンコミュファンさん

2015年の頃も円安でチャイナマネーが日本の不動産や土地を爆買いました。
ちなみにあの時は中国の不動産はまだ上がっていた。今なら中国の不動産相場は下落リスクが強くなっていて、チャイナマネーがさらに日本の物件を狙うのも十分可能だと。

[9829: マンコミュファンさん]

>>9828 匿名さん

中国は数年前に比べて景気良くないよ。それにAMLも厳しくなったから昔みたいには買えないよ。

[9830: 匿名さん]

ヒントはサッシ。
いかに最新で高性能なサッシを使ってるかによって飛行機なんて窓閉めてたらほぼ聞こえないよ。
ただ中古物件で古いサッシだと防音性能が低いから閉めてても危険だよ。

[9831: 匿名さん]

部屋の中にいれば気にならないと思うけど、子供が公園とかで遊んでいる時に無防備に轟音に晒されるのが一番の問題かな。ただ芝浦は飛行ルートからは離れてる。

[9832: 検討板ユーザーさん]

>>9831 匿名さん
芝浦の位置では60から65dBを程度なんで、屋外にいるときはだいたい自動車の車内にいるとき、あるいは普通に会話するくらいの音量です。
窓閉めて家の外から普通の声で会話しても何も聞こえないと思いますが、まぁそんなもんです。
https://ameblo.jp/nakamaeyuki/entry-12549786139.html

[9833: eマンションさん]

この物件のネガティブな点てどこでしょうか。

[9834: マンション検討中さん]

>>9833 eマンションさん
ちょっとはスレ読めばいいのに。どこだと思いますか

[9835: 匿名さん]

>>9833 eマンションさん
駅遠と管理費・修繕費に尽きるのでは

[9836: 匿名さん]

>>9833 eマンションさん
飛行機騒音は気になる人は気になるかも。

[9837: 匿名さん]

>>9835 匿名さん
田町駅が山手線ホームまで近くて使いやすいから駅距離はそんなに気にならない。

[9838: 匿名さん]

>>9833 eマンションさん
管理費
駅距離
ちなみに修繕費は別に高いとはおもわない

[9839: 匿名さん]

>>9837 匿名さん
そういう主観的な評価は参考にならないので、ご遠慮ください

[9840: 匿名さん]

間取り
管理費修繕費
駅距離
飛行機音

[9841: 匿名さん]

竹中、芝浦アドレス、芝浦小学区はポジティブな点ですかね。

[9842: 匿名さん]

>>9836 匿名さん

気になるのは大井町とか大森の方です。芝浦や港南では
高度が高いので全く問題ありません。

[9843: マンション検討中さん]

目の前の道路の騒音

[9844: 匿名さん]

>>9842 匿名さん
芝浦は気にならないけど、天王洲とかはかなり騒音大きいよ。あとA滑走路の大井町大森より、C滑走路の品川天王洲の方が本数が2倍以上ある。

[9845: マンション掲示板さん]

>>9830 匿名さん
ヒントとか浅いね
窓の性能が良くても聞こえるものは聞こえる
音の強度に準じて聞こえる強度も強くなる
何故なら、音は窓からだけ室内に入るものではないから

[9846: 匿名さん]

>>9844 匿名さん

芝浦の検討スレですからそういうことを書く必要は無いでしょう。
先日天王洲に遊びに行きましたが大したことはありませんでした。

[9847: 匿名さん]

>>9845 マンション掲示板さん

実際に住んでいて聞こえないのだから、あなたの中で
屁理屈こねまわしても無駄。

[9848: マンション比較中さん]

>>9845 マンション掲示板さん
窓か、三種換気なら給気口。
この2か所が一番外からの音が入ってるところだと思いますが、
プラウドは一種換気だから、給気口からの音は三種換気よりずっと小さくなるので、
窓だけ閉めれば全然気にならないと思いますよ。

[9849: 匿名さん]

室内にいるときの音は問題にならないよ。問題が大きいのは学校の校庭とか公園とか、遮るものがない場所での騒音でしょう。

[9850: マンション比較中さん]

>>9849 匿名さん
部屋で昼寝してる時に騒音で起こされるとイライラしますが、
外にいる時の騒音はどうでもいいですね。