プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[9701: 匿名さん]

>>9699 匿名さん
普通に港区が公開してますけど…
ドヤ発言してこれは恥ずかしい笑

港区民じゃないことがバレましたね^ ^
やっぱり江東区あたりからの出張ですか？

[9702: 検討板ユーザーさん]

>>9700 匿名さん
それは2014年時点の話でしょ。2021年に羽田空港アクセス線(東京羽田間18分)が決定したことで時間勝負の意義は無くなり、東京モノレールからも「地域住民や今後の沿線開発の需要などをしっかり取り込んでいきたい」と言うコメントが出ている。
東京延伸の話は下記の記事の通り中止が濃厚で今後は湾岸の通勤需要を取り込む方向に向くとみられてます。
この文脈で新駅を作るとすればモノレールの沿線と駅間隔を考えれば、場所は芝浦アイランドは最有力候補とみて良いでしょう。
https://tabiris.com/archives/monorail-hamamatsucho/

[9703: 匿名さん]

メダル説得力ないなー笑
論破されまくってるし笑

[9704: 匿名さん]

まあまあ、皆さん冷静に。
とはいえ、願望と事実の切り分けは必要

[9705: 匿名さん]

モノレール新駅は鉄道駅より低コストで作れるから可能性高いんじゃないかな？

[9706: 匿名さん]

>>9705 匿名さん
願望の域を出ないですね

[9707: 匿名さん]

>>9706 匿名さん
モノレール駅が鉄道駅より安く作れるのは事実ですよ。あと港区議が誘致活動をしてるのも事実だし、東京モノレール側が芝浦アイランド横なら新駅を作れると回答したのも事実。

[9708: 匿名さん]

>>9700 匿名さん
わざわざ港区スレきてアンチしなくても。
そもそも実現するように語っていきたいって言ってるだけじゃん。声を上げる事も重要でしょ。　あなたには関係ないでしょうが

[9709: 匿名さん]

芝浦の名前がついた駅は憧れますよね。

[9710: 匿名さん]

モノレールの新駅ができるかも、というのは所謂認知バイアスの一種ですね

[9711: 匿名さん]

>>9710 匿名さん
認知バイアスの一種というのはネガさんの願望ですよね。

[9712: 匿名さん]

>>9710 匿名さん
9707さんが記載している事実は無視ですか。
あなたが新駅できて欲しくない、できる訳ないと思ってる方が認知バイアスですよ。

[9713: 匿名さん]

ビフォーコロナとアフターコロナな公共インフラを取り巻く環境も変化したからね。
新駅構想が具体化しない情勢も理解しないとね。

[9714: 匿名さん]

アイランドにモノレール駅を作ったところで、屁みたいな乗降客数にしかならんでしょ。出来る訳が無いと思います。

[9715: 匿名さん]

学生時代に慶應仲通り近くに住んでいましたが、田町駅はどこに行くのにも便利でした。ただ芝浦はヤナセしか行ったことはありませんね。

[9716: 近隣さん]

モノレール駅出来てほしいに一票！
あと天王洲アイルのTYハーバーみたいなお洒落な運河沿いのレストランやカフェがたくさんできたら嬉しいな～！

[9717: 匿名さん]

天王洲アイルは場末な感じしない？今だと有明とかの方が開発が進んで雰囲気良くなってる。

[9718: 匿名さん]

>>9717 匿名さん
天王洲も芝浦もそう大して変わらん

[9719: 近隣さん]

>>9717 匿名さん
しない。
若い人には人気だよ
色々お洒落なイベント多い！
年配者はあのお洒落さについていけないかもしれないけど。

[9720: マンション検討中さん]

ブリリアタワー池袋は20年目以降の修繕積立金が平米辺り800円になる予定だそう。
スミフがこの流れに乗らないわけないから、ワールドシティタワーズなんか買っちゃった人は近い将来ヤバいな。

[9721: 近隣さん]

近年はCHANELやGUCCIも天王洲アイルでイベントやったりイケてる街ですよ
ああいう雰囲気もう少し欲しいな。

[9722: 匿名さん]

>>9721 近隣さん
湾岸エリアなら有明とか台場とかの方が色々イベントやってて楽しいと思う。芝浦なら銀座も近いし、わざわざ天王洲に行く必要はあまりないかな。

[9723: 匿名さん]

羽田アクセス線が開通したらモノレールは通勤線にシフトしていくらしいから先だね

[9724: 近隣さん]

？

なんかここのスレのメダル、うまくキャッチボールができないな…

[9725: 匿名さん]

羽田アクセス線開業と同時ぐらいにモノレール新駅ができて欲しい。

[9726: 匿名さん]

>>9724 近隣さん
それはメダル投稿者が複数人いるからでしょ。

[9727: 匿名さん]

ここは管理者に削除されている傷物のメダル投稿者が多いですね。私も含めて。

[9728: マンション検討中さん]

>>9720 マンション検討中さん

激烈ですね。管理費と合わせたらランニングになんぼ払えばええんすか、、ここも高いなあとは思ってましたが、20年目以降663円/㎡だから全然マシですね。

[9729: マンション比較中さん]

>>9721 近隣さん
BMWとプーマと倉庫しかないよね。

[9730: 匿名さん]

天王洲はよく家畜運搬車が走っているイメージがあるかな。

[9731: 匿名さん]

>>9729 マンション比較中さん
>>9730 匿名さん

行ったことないなら黙ってりゃいいのに
寺田倉庫の変容を知らないとかビジネス感度も低いんですね

[9732: 匿名さん]

芝浦と天王洲では圧倒的に芝浦の方が良いでしょう。比較にならないよ。

[9733: 匿名さん]

天王洲の話は他でやってもらえませんかね。

[9734: マンション比較中さん]

>>9731 匿名さん
天王洲通過しかしたことないんで。特に用事ないんでごめんなさいね。あ、倉庫以外にtyハーバーありましたね。

[9735: 匿名さん]

天王洲って寂れてるよね。
ホテルも閉館でしょ。
湾岸エリア開発の失敗例の一つだと思います。

[9736: マンション検討中さん]

>>9732 匿名さん
これ以上天王洲の議論は不要ですが、芝浦からの散歩先として悪くないよってのは無駄な話ではなかったかと思います

湾岸同士仲良くやればオッケー

[9737: 匿名さん]

天王洲は倉庫街、芝浦は住宅街で、街の雰囲気が全然違う。

[9738: マンション検討中さん]

>>9737 匿名さん

港南、豊洲の次は天王洲か！？
って天王洲って人住むとこじゃないやんw

[9739: 匿名さん]

対立構造煽る輩がいますね。何が楽しいんだか。まぁどうせ江東区あたりの人でしょう。無視で。

[9740: 匿名さん]

芝浦が良すぎるだけなんだな。

[9741: 匿名さん]

鉄鋼など原材料の高騰がヤバいらしい。
この後のマンション価格もどんどん上がるぞ

[9742: 匿名さん]

>>9737 匿名さん
どちらも倉庫街でしょ。
住宅という部分で言うのならば、平成初期の新興住宅か末期の新興住宅かの違いしかない。
芝浦も大規模再開発が東工大で打ち止めになると、よそ様の事を言ってる場合ではなくなるよ

[9743: 匿名さん]

>>9742 匿名さん
捻くれてますねー、ほんとは欲しいんでしょ

[9744: 匿名さん]

天王洲の人が芝浦に憧れる気持ちは分かりますよ。

[9745: 評判気になるさん]

>>9742 匿名さん
少なくとも後続で水再生センターの追加開発は決定事項になってますね。
30年後にはレインボーブリッジふもとは大規模商業施設に、五十嵐は超規模タワマンに、海岸通り沿いの倉庫はお洒落なオフィスやマンションに、芝浦アイランドにはモノレール新駅ができてるのかもしれない。

[9746: 匿名さん]

>>9721 近隣さん

ですね。運河沿いの活用は港南や天王洲アイルのほうが進んでる。
芝浦は運河が細くてぎりぎりまで建物建ってるので、開放感がイマイチ。

[9747: 匿名さん]

>>9737 匿名さん

天王洲が倉庫街っていつの時代の話？

[9748: 匿名さん]

>>9745 さん
30年後には、芝浦アイランドの老朽化問題で持ちきりだと思うよ

[9749: 匿名さん]

>>9745 評判気になるさん

品川駅の駅力はますます強くなるし、高輪ゲートウェイ開発も
日本中の注目を集めるだろうし、芝浦はこれから人気が高まることは
あっても落ちることは無い安心感がある。

[9750: 匿名さん]

天王洲はよくインスタグラマーやモデルが歩いてますよ。
家賃相場もそれなりに高いし住宅も多いです
芝浦、天王洲、勝鬨それぞれに家持ってるんで悪く言わないでほしい（笑）

[9751: 匿名さん]

芝浦からであればTYハーバー辺りまでのランニングコースにちょうど良い距離かと思いますよ。
帰りにスロウハウスでインテリアを見てお茶して帰るとかもおすすめです。
芝浦は色んな場所にアクセスが良いですね。

[9752: 匿名さん]

>>9751 匿名さん

ハイ、私のランニングコースです。すぐ近所の浜路橋から高浜運河緑地に降りると天王洲アイルまで遊歩道がずーっとつながっているので、途中に横断歩道も信号も無く気持ちよく走れます。これから桜も咲きますし、汗をかいたらTYで生ビールで休憩、最高です。

[9753: 匿名さん]

天王洲は羽田新ルートの直下で、飛行機が頭上を飛んでる。芝浦の方が住みやすいですよ。

[9754: マンション比較中さん]

>>9753 匿名さん
流石に天王洲を比較対象にする人いないでしょ。。。

[9755: 匿名さん]

>>9750 匿名さん
芝浦、勝どきは良いところだけど天王洲は微妙だな。

[9756: 匿名さん]

天王洲　撤退で検索すると沢山ヒットするけどね
ホテル廃業、JTBビル売却
都心じゃないとこんなもんよ

[9757: 匿名さん]

天王洲アイルも寂しくなりましたね。ここ芝浦は資産価値が上がるところですかね？

[9758: 匿名さん]

天王洲アイルは晴海とか豊洲の開発が始まる前の開発エリアだからね。もう大分古びてきている。20年前ならともかく今買うなら芝浦の方が良いでしょう。

[9759: 匿名さん]

>>9757 匿名さん

ぎり都心に引っ張られると良いかなという感じかな
都心物件から少し遠いと思う
港区長が語っていたけど、今はちょうど古い街の更新期だから、数十年周期で都心は買うチャンスですけどね
都心ほど物件販売数が少すぎ

[9760: マンション検討中さん]

とりあえず天王洲は散策先としていい場所
倉庫街ではなく今はおしゃれな撮影スポットです
住むなら芝浦のほうがいいに決まってます
良い隣町として芝浦と共存するのが天王洲
対立構造にはなりません

[9761: マンコミュファンさん]

>>9760 マンション検討中さん
ほんとその通り。

[9762: 匿名さん]

>>9760 マンション検討中さん

あの辺は綺麗だしインスタスポットですね。必死に天王洲
Disってる人がいますが、土地勘あれば芝浦も港南も天王洲も
同じエリアと認識するのが当たり前なので対立構造煽ろうと
しても無駄ですね。

[9763: 匿名さん]

どちらかと言うと晴海とかの方が映える場所が多い気がするけど。天王洲って何があるのだっけ？

[9764: 匿名さん]

天王洲は湾岸で一番寂れてると思います。
お台場がああならなければ良いけど。

[9765: マンション検討中さん]

>>9764 匿名さん
お台場は森ビルが本気出せば化けるんじゃないかと期待。虎麻以上に気合い入れてくんないかな

[9766: 匿名さん]

ここから散歩したら東京タワーまではいいですね。
2.8キロ、35分程度で往復しても全然楽。

[9767: 匿名さん]

三田通りから大きく見えますよね。東京タワーは芝浦のランドマークのひとつ。

[9768: 匿名さん]

森ビルは第二六本木ヒルズに移る予定でしょ

[9769: 匿名さん]

>>9764 匿名さん

ああいうのは寂れているとは言わない。庶民が楽しめる安い店が無いから
ある一定以上のセンスの良い人しか行かないってこと。

[9770: 匿名さん]

天王洲寂れてる以外の何物でもないと思うのだけど。有明とかと間違えてない？

[9771: 匿名さん]

>>9770 匿名さん
芝浦のイメージも同じようなものかと。
駅前だけだよね、綺麗になったのってと。
よそ様をディスるのは止めよう

[9772: 匿名さん]

湾岸で開発に失敗した唯一の例が天王洲だと思う。

[9773: 匿名さん]

天王洲は立地の不利が大きい。今だと勝どきとか竹芝とかもあるし、あえて天王洲を開発する必要性が薄れている。

[9775: 匿名さん]

天王洲アイルを含めて通勤でモノレールを利用している人は航空会社の人と物流関係者が多く、とても人が住むとこではないような気がしたが。

[9776: 匿名さん]

京急は陸地を走ってるけど、モノレールは埋立地を走ってるからね。

[9777: 匿名さん]

>>9771 匿名さん
芝浦や有明は再開発進んでるけど、天王洲って最近何か開発されていたかな？あの辺は1990年代から時が止まってる感じがする。

[9778: 匿名さん]

JALとかJTBが天王洲アイル来て一時注目されたがエリアですが、その後ぱっとしませんね。

[9779: 通りがかりさん]

品川区だと再開発にかけれる予算が違うのかな？港区の再開発は今後も期待感があるねー。

[9780: 匿名さん]

区の違いじゃなくて立地の違いでしょ。開発するのは民間資本なんだから。単に天王洲の土地の収益性が低いということかと。

[9781: マンコミュファンさん]

芝浦のポテンシャル勘案すれば激安です。転売で必ず儲かります。私は3戸買い、更に追加を検討してます。

[9782: 匿名さん]

芝浦アドレスでこの価格はかなり魅力的ですよね。

[9783: 匿名さん]

>>9778 匿名さん

この間、所JAPANに出て来ましたね。インスタ映えする街で
ＳＮＳ世代に人気のフォトスポット。グッチやシャネルも展示会に
選ぶようなセンスの良い場所。素敵なエリアだと思います。
東京の水辺開発の景観の良さでは天王洲アイル周辺がナンバーワン。

[9784: マンション検討中さん]

>>9293 匿名さん

物件概要更新されて、先着順が19戸になりました。1戸減りましたが、少し販売ペース鈍ってそうですね。

[9785: 匿名さん]

>>9783 匿名さん
そんなベタベタに褒めたらまた捻くれ者たちにボコボコにやられますよ笑
彼らは他を侮辱して自分達が上になった気分になるのが大好きですから。

[9786: eマンションさん]

>>1837 検討板ユーザーさん
マンションになるのですか？(T ^ T)
何階建ですか？

[9787: eマンションさん]

>>1839 マンション検討中さん
私もそれを気になります。(･･;)

[9788: マンション検討中さん]

>>9783 匿名さん

品川埠頭渡ればコンテナと倉庫しかないよね。ドラマでよくある殺○現場さながらの風景

[9789: 匿名さん]

>>9788 マンション検討中さん

渡らなきゃよいじゃない。渡る用事も無いし。

[9790: 匿名さん]

ほら言った。
こういう奴らは他を侮辱することで自身の歪んだ感情やコンプレックスのバランスを取ってるんだから。
餌をあげてるだけだよ。

[9791: 匿名さん]

>>9788 マンション検討中さん
ま、でもちょっと酷いから天王洲に住んでる弁護士の知り合いともろもろに通報しておきますね

[9792: 匿名さん]

天王洲って何もないよな。品川埠頭の大型トレーラーが走ってるイメージしかない。

[9793: 検討中]

>>9791 匿名さん
しつこく誹謗中傷する人たち鬱陶しいから開示請求してやってくださいね

[9794: 匿名さん]

プラウドは芝浦アドレスが魅力なのですよ。

[9795: 匿名さん]

>>9793 検討中さん
現状、マンションについての誹謗中傷についての開示請求権があるのは野村もしくは竹中なわけで、請求権無いでおわってしまうかと

[9796: 匿名さん]

暖かくなってきて南風が増えてきたから、飛行機の騒音がつらい季節になってきましたね。今日もバンバン上空を飛んでました。

[9797: 匿名さん]

>>9796 匿名さん
プラウドはまだ離れてるほうじゃない？話題になってる天王洲とかだと頭上を飛ぶのでかなりの音がします。

[9798: 検討中]

>>9795 さん
色々な方法があるので誹謗中傷でお悩みでしたら一先ず弁護士に話してみるといいですよ！
最近は法曹界もネット関連の案件をやりたがる傾向にありますから

[9799: マンション検討中さん]

芝浦中央公園の下の下水処理施設の更新が13年続くらしいな。

高浜橋渡った下水処理の北側部分はその間は物置スペースだから、同じように公園にするにしても20年後ぐらいになりそう。

再来年にトンネルやデッキで繋いだところで東側は雰囲気かわらなさそうね。

[9800: 匿名さん]

>>9797 匿名さん

天王洲はおしゃれで良いですよね
いま桜がほぼ満開です