プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[9501: 匿名さん]

>>9487 暴力団怖いさん
しつこい男は嫌われるって教わらなかったのか

[9502: 匿名さん]

>>9499 マンション検討中さん
この人かなり悪質なんでもうマンコミュに書き込めないようにして下さい。

[9503: 匿名さん]

>>9499 マンション検討中さん
おい荒らし、いい加減にしろよ。
こいつら流石に酷すぎるから何か対応されるぞ

[9504: 通りがかりさん]

>>9475 マンコミュファンさん
　　湾岸アドレスランキング
Sラン:東新橋、海岸(非埋立)、月島(佃)
Aラン:芝浦、台場
Bラン:勝どき、港南、月島(佃以外)
Cラン:豊洲、晴海、海岸(埋立)
Dラン:豊海、有明
Fラン:東雲、その他

[9505: 匿名さん]

>>9504 通りがかりさん

ランキングの根拠が不明だが、マンションレビューと言うサイトでアドレス指定で、そのエリアで一番高い中古マンションの坪単価を調べられる。それを調べてみた。なお、完売直後の新築物件とワンルームマンションは除く。

600万円台
港南　　　品川Ｖタワー　　　　　　　630万円
東新橋　　東京ツインパークス　　　　626万円

500万円台
月島　　　キャピタルゲートプレイス　572万円
海岸　　　ローレルタワールネ浜松町　537万円
芝浦　　　グローバルフロント　　　　529万円
佃　　　　センチュリーパークタワー　523万円

400万円台
晴海　　　ドゥトゥール　　　　　　　489万円
勝どき　　勝どきビュータワー　　　　461万円
台場　　　ザ・タワーズ台場　　　　　458万円
豊洲　　　パークシティ豊洲タワーＡ　446万円

300万円台
有明　　　ブリリア有明シティタワー　381万円
東雲　　　プラウド東雲キャナル　　　376万円
豊海　　　東卸豊海住宅　　　　　　　337万円

[9506: 検討板ユーザーさん]

>>9505 匿名さん
地域ナンバーワン物件の比較ならそれでやればいいけど、エリア比較するなら徒歩分数、築年数が同程度の坪単価比べるか、TOP5までの平均で比べないと意味ないんじゃないかな。

[9507: 匿名さん]

>>9499 マンション検討中さん
キチガイの暇つぶしに荒らされる検討スレが気の毒だわ。こういう奴らって普段何して生きてんの？

[9508: マンション検討中さん]

あーここの低層角とか売れてしまった部屋かなりお得だったのね。。もう少し早く検討できていれば

[9509: マンション検討中さん]

荒らしだ何だのと騒ぎ立てているが、契約者にとって不都合な事実や情報は除外なのか？検討者にとって必要な情報とは？それが果たして荒らしになってしまうのかどうかは良く考えた方がいい。

[9510: 匿名さん]

ネガさんは豊洲や晴海が良いのではないかと思いますよ。

[9511: 匿名さん]

>>9509 マンション検討中さん
お金持ちになりきってマウントとって阿保みたいに嘘の情報書き込んでストレス発散してるだけの何の為にもならない書き込みは荒らしってことで良いですかね？

[9512: 匿名さん]

>>9505 匿名さん
駅10分のGFTが駅直結のCGPと同等の坪単価というのすごいよね。これが芝浦の評価の高さを示してる。

[9513: 匿名さん]

>>9512 匿名さん
一般的に、1割違う事を同等とは言わない

[9514: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
駅直結というだけで2割ぐらい高かったりするじゃん。というかプラウドってGFTより安いんだな。やはり割安感ある。

[9515: マンション検討中さん]

>>9505 匿名さん
こーいうの要らないから

[9516: 匿名さん]

>>9514 匿名さん
駅直結で2割も資産価値高いとかないから。ただ単にGFTは駅遠物件だから安いというだけの話。これが田町駅直結徒歩1分ならば、@650～750でしょうね。
そういうマンションが建てられない事が芝浦の限界でもあるし、月島と張り合わないといけない事に繋がっている

[9517: 匿名さん]

>>9516 匿名さん
ブリリア浜離宮が坪700なので、田町駅直結ならもっと高いと思うぞ。

[9518: マンション検討中さん]

>>9514 匿名さん

ですね。GFTの529万よりPTSの先着順角住戸は安い。中住戸はさらに割安。良いと思うんですけどね。

[9519: 匿名さん]

>>9517 匿名さん
せいぜい上限は@750
三田の山手内側ならば話はかわるが

[9520: 匿名さん]

>>9519 匿名さん
甘いと思うな。浜松町駅直結とか坪1000とか言われてたし、仮に東工大敷地がタワマンになってたら芝浦も坪1000ぐらい行くと思う。

[9521: 匿名さん]

>>9520 匿名さん
ないない

[9522: 通りがかりさん]

>>9520 匿名さん

埋め立て地にそんな大金捨てる馬鹿はいない。芝浦は港区から除外して欲しい。平均所得も最低なエリア＝住民税も対しちゃた額払っていないし。内陸民からすると港区のお荷物。

[9523: 坪単価比較中さん]

>>9520 匿名さん

浜松町駅直結はミシュラン級のホテルが入るぞ
田町に一泊数十万払う客なんて来るのか？

[9524: 匿名さん]

徒歩11分物件の@500でアップアップな相場で、駅直結になったからといっていきなり@1000になるとかいうのは、何の根拠もない願望でしかないよ。
駅距離換算して、@500に3～4割のせた所が妥当ライン

ただインフレが加速すればまた話は別だけどね。スカイが@1000で取引されてくるようならば、田町駅直結も@900～1000になるかもね。

[9525: 匿名さん]

浜松町田町エリアはこれから伸び代が大きそうですね。

[9526: 匿名さん]

>>9525 匿名さん
浜松町は価格に織り込まれているけど、田町は取り残されてるね。むしろ既に織り込まれてこの価格なのかもしれないけど

[9527: 匿名さん]

今の田町駅は再開発前夜だからね。株もそうだけど夜明け前が一番暗い。つまり一番の仕込み時なのです。

[9528: 匿名さん]

田町駅に一番近い物件のカテリーナ三田が徒歩4分、築15年で坪538万＠マンションレビュー。
東工大にマンションができても800万行けばいいとこじゃないかな？
森永のとこなら内側だし、三田と田町両方に直結できるから、もっと上がるだろうけど。

[9529: 匿名さん]

>>9527 匿名さん
再開発夜明けってまさか東工大再開発だけの話じゃないよね？

[9530: マンション検討中さん]

>>9518 マンション検討中さん

スーモ見てきたけど、GFTで7階南西角部屋が@500で売出中。ここは13階南西角部屋で@504だから、新築と築6年で価格同じようなもんなら(中古の値引き交渉は置いといて)、たしかにここが選ばれても良いと思う。大規模物件で注目されてるからプロコン色々言わてるけど、建物出来上がってくる頃にはしっかり売れてるんじゃないかな。デベが意図的に残さない限り、完成後の販売までには至らないと予想。

[9531: 匿名さん]

>>9529 匿名さん
既に判明してるだけで東工大、野村、三菱重工、森永、住友。これ以外にも古いビルがたくさん残ってるので、三田も芝浦も再開発適地が多いですよ。いずれ大丸有みたいになるかも。

[9532: 匿名さん]

>>9531 匿名さん
そういう無理ポジを、ポジを装った荒らしネガという

[9533: 匿名さん]

でも芝浦以上に将来性の高いエリアもなかなかないと思うぞ。あるなら教えて欲しいぐらい。

[9534: 匿名さん]

>>9533 匿名さん
山ほどあるでしょ。

八重洲・日本橋エリア、虎ノ門、六本木、白金高輪などなど

素人は順張りしとけば失敗ないから。なぜわざわざ逆張りしようとするのか

[9535: 匿名さん]

>>9534 匿名さん
その辺は既に高いからね。今からGAFA買うよりも、これから伸びる銘柄探した方が良いと思うんだよね。

[9536: 匿名さん]

>>9534 匿名さん

白金高輪はここの上位互換で大したことないぞ

[9537: 匿名さん]

白金高輪も芝浦も住みやすくて良い街ですよね。というか芝浦から白金高輪は自転車ですぐ行ける距離。

[9538: 匿名さん]

>>9537 匿名さん

そうですね
何を求めるからだよ
発展して資産価値上昇とか期待するから

[9539: 匿名さん]

>>9522 通りがかりさん

マジスレ禁止。購入者が傷付いちゃうよ。

[9540: 匿名さん]

>>9537 匿名さん

芝浦民は来ないでね。湾岸好きなら晴海でも行って。

[9541: 匿名さん]

>>9539 匿名さん
>>9540 匿名さん
管理人さん、投稿制限お願いします。

[9542: 匿名さん]

>>9535 匿名さん
既に高いって、それはあなたの金銭感覚の物差しの話でしょ

[9543: 匿名さん]

>>9542 匿名さん
芝浦もいずれ白金高輪ぐらい高くなるかもしれない。

[9544: 匿名さん]

>>9543 匿名さん
その時は周りはもっと高くなってるよ

[9545: マンション検討中さん]

>>9540 匿名さん

芝浦物件の検討者が集まるスレでこのコメント。吐き気する。

[9546: 匿名さん]

芝浦も晴海も良いところだと思うのですけどね

[9547: マンション検討中さん]

>>9546 匿名さん
同列でないものを並列で語るな

[9548: 匿名さん]

芝浦には芝浦の魅力があるし、晴海には晴海の魅力があるし。

[9549: 匿名さん]

>>9548 匿名さん

芝浦と晴海？そりゃ芝浦一択でしょ。迷う点が無い。

[9550: 匿名さん]

>>9549 匿名さん

晴海の物件なら駅近のdeux toursでも9分程度、パークタワーやパークハウスは12分13分で駅25分のハルフラもある。しかも地下に深い大江戸線はもっと時間かかる。
どう考えても山手線10分のここの方が便利だと。

[9551: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから便利ですよね。

[9552: 匿名さん]

>>9549 匿名さん

目くそ鼻くそとは正にこの事ですね。

[9553: 匿名さん]

>>9550 匿名さん
なんで1分短くしてるの？

[9554: 匿名さん]

>>9553 匿名さん

すぐ隣のマンションは10分と表示してるし、このスレには実際に歩いて10分と計測した方もいるし。

[9555: 匿名さん]

>>9552 匿名さん
その鼻くそ以下にも住めない奴が良くいうわ笑

[9556: 匿名さん]

>>9554 匿名さん

すぐ隣のマンションってどれのこと？すぐ隣でもエントランスが駅側であれば、ぐるっとマンション一周分や信号渡るだけで1、2分は差がでる。

私は実際に歩いて信号もあって13分でしたから、10分で到着できたとしたら、あなたは競歩選手ですか？

[9557: 匿名さん]

>>9554 匿名さん
それって猛ダッシュしたら5分で着いたから、駅から5分のマンションと言っているのと同じですよ

[9558: マンション検討中さん]

>>9556 匿名さん

普通に家族で歩いて徒歩10分かかりませんでしたよー
参考までに

[9559: 匿名さん]

田町駅は本当に便利ですよね。

[9560: 匿名さん]

>>9558 マンション検討中さん
駅距離サバ読む位なら、他の物件を数字上げてまでディスらなければいいのに。

[9561: マンション掲示板さん]

>>9558 マンション検討中さん

競歩選手揃いの一家でしたか。失礼しました。

[9562: 匿名さん]

歩道橋もあるし、信号待ちがほぼないから感覚的には近いですよ。

[9563: 通りがかりさん]

825メートルらしいので表記は11分になるけど、大人の男性なら信号うまく渡れれば10分くらいで着くのかもね。

[9564: マンション掲示板さん]

>>9562 匿名さん

信号3回ありますが、どういうことでしょう？

[9565: 匿名さん]

グーグル検索＆公式マップでは900メートル徒歩11分は変えようがない事実。

信号3つあるので信号無視しない限り実質徒歩13分ですね。

[9566: マンション検討中さん]

この距離なら自転車がいいんじゃないかね。駐輪場導線悪いけどしゃーない

[9567: 匿名さん]

>>9564 マンション掲示板さん
信号全て歩道青の時間が長いのよ。一番時間かかる旧海岸通りは歩道橋だし。

[9568: 匿名さん]

>>9567 匿名さん
歩道橋というところも酷と言えば酷

[9569: 匿名さん]

>>9567 匿名さん

旧海岸通りの信号長いなら、なおさら時間かかるよね。

まさか歩道橋使えと？何が悲しくて登り下りさかなきゃならんのだ。時間も体力も使う。

[9570: 匿名さん]

>>9569 匿名さん
地下鉄の階段も上り下りできないようじゃ東京で暮らせませんよ。朝は歩道橋、帰りはゆっくり横断歩道かな。

[9571: 匿名さん]

夏は辛そうだよ。側をトラックがドカンドカン！音を立てて走っていくし、想像するだけでクラクラする。

[9572: 匿名さん]

>>9571 匿名さん
海岸通りと間違ってない？旧海岸通りはあまり大型車両は通らないですよ。

[9573: 匿名さん]

「徒歩〇分」の落とし穴
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00354/

どんな道を歩くのかは、とても重要なポイントです。先に説明した通り、徒歩◯分ルールには、信号や踏切、坂道、歩道橋などにかかる時間は考慮されていません。

道中に信号がいくつもある、開かずの踏切がある、急勾配の道を歩くといった場合は、5～10分くらい余分に見ておく必要があるでしょう。

[9574: 匿名さん]

>>9573 匿名さん
プラウドの場合はむしろ逆で11分というスペックより近く感じるのですよね。

[9575: 匿名さん]

https://www.sumai1.com/sellers/market/distance/

駅からの距離が「1～5分」のいわゆる「駅近」な物件における平均平方メートル単価61.3万円を100とした場合に、「6～10分」の57.2万円は約7％の下落、「11～15分」の48.4万円は約20％の下落、「16分以上」は約35％の下落と、平均平方メートル単価に開きがあることがわかります。

そのため、駅から離れたマンションの売却については、希望する金額での売却が難しい場合もあると考えておいた方がよいでしょう。

[9576: 匿名さん]

https://x1mansion.com/how-to-identify1#i-4

信号や歩道橋などがあると実際の駅までの時間は大きく変わります。特に信号に注意が必要ですのでストリートビューで信号や歩道橋がないかよく確認してみて下さい。

またgoogleの交通案内で駅までの所要時間も確認してください。６分以内に駅に到着できる物件は合格です。物件概要（業者の言い分）が６分以内ではないことに注意してください。

私の以前住んでいた分譲マンションは物件概要では駅徒歩４分ですがgoogleの交通案内だと７分でした。通勤の際は電車に乗るまで玄関から１０分を想定していたのでgoogleの交通案内のほうが実際に近い結果なのです。よく言われる駅徒歩７～１０分はgoogleの交通案内だと実は１０分以上かかることがあります。

現在は不動産を購入する人のリテラシーが各段に高くなっています。インターネットの影響でしょう。購入者は駅距離が売却時の資産価格に大きく影響することを熟知しており、徒歩5分以内の物件に人気が集中しています。そして次に不動産を探している方も同じように徒歩5分以内で検討を始めるのです。

この繰り返しの結果、駅徒歩6～１０分の物件は検討すらされなくなりつつあります。何人もの仲介業者が中古物件は徒歩5分以内の物件から売れていくと言っています。駅までの本当の距離のを確認することは必須と言えます。

[9577: 匿名さん]

徒歩10分越えなんかに、よく住もうと思うね？
５年後には中古で芝浦アイランドに坪単価で負けてそう。

[9578: 匿名さん]

>>9577 匿名さん

いくら書いてもまるでキミの考え方だけ。
物件の価値は簡単なデータで決まることでなく、物件自身それぞれの条件でリセールの頃の市場が反応することだ。
例えば湾岸タワマンといえば、駅10分以上の間違いない駅遠物件が大幅に値上がりするケースがどこでもある。芝浦アイランドやWCT、晴海全部の物件。むしろ駅近の豊洲物件はそんなに値上がりしていない。
一度でもここの価格表と芝浦アイランドの中古物件を検索すれば、「5年後にはここの坪単価が負ける」なんでアホ発言は出ないだろう。

[9579: 匿名さん]

>>9578 匿名さん

まったくその通り。駅遠がどうこうというようなステレオタイプな一般論は、日本最高峰アドレスの住みたい行政区である港区や路線としてダントツ人気の山手線の都心に近い駅には通じない。

おっしゃるように豊洲駅近の中古タワマンの値上がりは芝浦アイランドやWCTよりかなり弱い。WCTはここに来て年間値上がりランキング1位になるほど。東京23区における立地とは駅近駅遠以前にアドレスがものを言う市場であることを理解すべき。

[9580: 匿名さん]

>>9579 匿名さん

日本最高峰アドレスの住みたい行政区である港区（但し港区の中でも1番安い埋め立て地であり所得水準も区内最低の地区である芝浦）や路線としてダントツ人気の山手線の都心に近い駅（但し残念ながら田町）。

[9581: 匿名さん]

港区湾岸はピンキリだけど、プラウドは芝浦アドレスだから良いのですよ、

[9582: マンション検討中さん]

>>9575 匿名さん
大雑把な分析データの話で、詳細な値動きは当然エリアごとに異なります。マンションマニアさんのブログにもあるとおり、この辺りは日本最高峰の交通アクセスを誇るエリアであり、徒歩10分超えても中古はしっかり動きますので他のエリアとは異なります。
要は単純に需要と供給で決まるんです。駅近は駅近物件という需要に対して供給が増えない(増やせる余地がない)ので安定するだけで、駅遠ならどこでも下がるわけでは当然ありません。。芝浦は同規模以上のマンションをより良い立地で供給できる余地がほとんどなく、むしろ今後控える再開発で需要が伸びると考えると需給バランスは向上に向かうと見て良いでしょう。金利上がれば当然下がるでしょうが他に比べて大きく値下がるということは考えられないですね。

[9583: 匿名さん]

ナンバーワンにならなくてもいい
芝浦は特別なオンリーワン

[9584: 匿名さん]

>>9582 マンション検討中さん

ちなみに、日銀の黒田総裁は「金利を上がる必要がない」と再び伝えました。
円安が進んで不動産市場が盛り上がって続くようですね。

[9585: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9586: 匿名さん]

JR山手線・田町駅徒歩10分→普通に興味持てる

地下鉄有楽町線・豊洲駅徒歩10分→は？

ってなるわ笑

ドアトゥドアの価値観が拡がってることを認めたくない、駅近物件保有の爺さん達が騒いでるだけでしょ

[9587: 匿名さん]

>>9584 匿名さん

日銀は対して機能していないから黒田の発言と市場はそれほどリンクしていないのが現状。事実、茲数ヶ月間、銀行は固定金利を軒並み引上げしている。税制改悪やロシア問題も重なり、今後消費者心理はリスクオフに振れていく。一方、新築物件（レジデンス）は引継ぎ需要が上回る状況は変わらず。相場は横置きで推移。実需不動産は現状をピークに中期的になだらかに下降して行く蓋然性が高い。円安進行により海外機関投資家によるビル一棟単位の投資が進むかと言えば否。ロシアウクライナ問題が軟着するまで固定資産投資は控えるのが通例。

[9588: 匿名さん]

>>9587 匿名さん

海外投資家といえばブラックストーンとか機関投資家だけではないよ。例えば中国の投資者は個人名義でマンションを現金購入するケースが多い。
今日の日本円／人民元レートは2020年ピークの時から23％安いですよ。そして今月から日本への入国制限は解除したこと。
しかも中国の住宅相場は下落リスクが強くなっています。

[9589: 匿名さん]

>>9579 匿名さん
立地はWCTよりもプラウドの方が圧倒的に良いと思いますよ。

[9590: 職人さん]

>>9589 匿名さん
WCTからの買い替え多そう。

[9591: 匿名さん]

>>9590 職人さん
建物の属性が違うから被らないでしょ

[9592: 匿名さん]

今日夜から停電だそうだが、芝浦が停電することはまず無い。なぜなら芝浦水再生センターがあるから電力供給優先される。
逆に内陸は容赦なく止められるだろうな

[9593: 匿名さん]

WCT売っても買えるとこって限られているでしょ

[9594: 匿名さん]

>>9589 匿名さん
プラウドタワー芝浦の購入者ですが、他物件の事を悪く言うのは恨みを買うことがあるので止めた方がいいです。
結果として掲示板が荒れるので。
WCTもいい物件ですし。

[9595: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
同じく購入者ですが、そいつはよく出没する対立煽り目的の荒らしですよ。関わらないで無視して下さい

[9596: マンション比較中さん]

立地とか再開発期待を考えると、やはり芝浦は魅力が大きいんじゃないかな。

[9597: 匿名さん]

なんとなく芝浦アドレスにはこだわりたいですよね。

[9598: 匿名さん]

>>9582 マンション検討中さん

その通り。駅遠がどうこうというようなステレオタイプな一般論は、日本最高峰アドレスの住みたい行政区である港区や路線としてダントツ人気の山手線の都心に近い駅には通じない。

おっしゃるように豊洲駅近の中古タワマンの値上がりは芝浦アイランドやWCTよりかなり弱い。WCTはここに来て年間値上がりランキング1位になるほど。東京23区における立地とは駅近駅遠以前にアドレスがものを言う市場であることを理解すべき。

[9599: 匿名さん]

>>9594 匿名さん

WCTが新築で同時期分譲なら有力候補。大規模を活かしてあれだけの設備を備えた上に公園や大学に隣接して周りに一切邪魔な建物が無いマンションはもう出てこない。せっかく買うなら新築と決めている一次取得者です。

[9600: eマンションさん]

>>9599 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないです。