プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[9501: 匿名さん]

>>9487 暴力団怖いさん
しつこい男は嫌われるって教わらなかったのか

[9502: 匿名さん]

>>9499 マンション検討中さん
この人かなり悪質なんでもうマンコミュに書き込めないようにして下さい。

[9503: 匿名さん]

>>9499 マンション検討中さん
おい荒らし、いい加減にしろよ。
こいつら流石に酷すぎるから何か対応されるぞ

[9504: 通りがかりさん]

>>9475 マンコミュファンさん
　　湾岸アドレスランキング
Sラン:東新橋、海岸(非埋立)、月島(佃)
Aラン:芝浦、台場
Bラン:勝どき、港南、月島(佃以外)
Cラン:豊洲、晴海、海岸(埋立)
Dラン:豊海、有明
Fラン:東雲、その他

[9505: 匿名さん]

>>9504 通りがかりさん

ランキングの根拠が不明だが、マンションレビューと言うサイトでアドレス指定で、そのエリアで一番高い中古マンションの坪単価を調べられる。それを調べてみた。なお、完売直後の新築物件とワンルームマンションは除く。

600万円台
港南　　　品川Ｖタワー　　　　　　　630万円
東新橋　　東京ツインパークス　　　　626万円

500万円台
月島　　　キャピタルゲートプレイス　572万円
海岸　　　ローレルタワールネ浜松町　537万円
芝浦　　　グローバルフロント　　　　529万円
佃　　　　センチュリーパークタワー　523万円

400万円台
晴海　　　ドゥトゥール　　　　　　　489万円
勝どき　　勝どきビュータワー　　　　461万円
台場　　　ザ・タワーズ台場　　　　　458万円
豊洲　　　パークシティ豊洲タワーＡ　446万円

300万円台
有明　　　ブリリア有明シティタワー　381万円
東雲　　　プラウド東雲キャナル　　　376万円
豊海　　　東卸豊海住宅　　　　　　　337万円

[9506: 検討板ユーザーさん]

>>9505 匿名さん
地域ナンバーワン物件の比較ならそれでやればいいけど、エリア比較するなら徒歩分数、築年数が同程度の坪単価比べるか、TOP5までの平均で比べないと意味ないんじゃないかな。

[9507: 匿名さん]

>>9499 マンション検討中さん
キチガイの暇つぶしに荒らされる検討スレが気の毒だわ。こういう奴らって普段何して生きてんの？

[9508: マンション検討中さん]

あーここの低層角とか売れてしまった部屋かなりお得だったのね。。もう少し早く検討できていれば

[9509: マンション検討中さん]

荒らしだ何だのと騒ぎ立てているが、契約者にとって不都合な事実や情報は除外なのか？検討者にとって必要な情報とは？それが果たして荒らしになってしまうのかどうかは良く考えた方がいい。

[9510: 匿名さん]

ネガさんは豊洲や晴海が良いのではないかと思いますよ。

[9511: 匿名さん]

>>9509 マンション検討中さん
お金持ちになりきってマウントとって阿保みたいに嘘の情報書き込んでストレス発散してるだけの何の為にもならない書き込みは荒らしってことで良いですかね？

[9512: 匿名さん]

>>9505 匿名さん
駅10分のGFTが駅直結のCGPと同等の坪単価というのすごいよね。これが芝浦の評価の高さを示してる。

[9513: 匿名さん]

>>9512 匿名さん
一般的に、1割違う事を同等とは言わない

[9514: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
駅直結というだけで2割ぐらい高かったりするじゃん。というかプラウドってGFTより安いんだな。やはり割安感ある。

[9515: マンション検討中さん]

>>9505 匿名さん
こーいうの要らないから

[9516: 匿名さん]

>>9514 匿名さん
駅直結で2割も資産価値高いとかないから。ただ単にGFTは駅遠物件だから安いというだけの話。これが田町駅直結徒歩1分ならば、@650～750でしょうね。
そういうマンションが建てられない事が芝浦の限界でもあるし、月島と張り合わないといけない事に繋がっている

[9517: 匿名さん]

>>9516 匿名さん
ブリリア浜離宮が坪700なので、田町駅直結ならもっと高いと思うぞ。

[9518: マンション検討中さん]

>>9514 匿名さん

ですね。GFTの529万よりPTSの先着順角住戸は安い。中住戸はさらに割安。良いと思うんですけどね。

[9519: 匿名さん]

>>9517 匿名さん
せいぜい上限は@750
三田の山手内側ならば話はかわるが

[9520: 匿名さん]

>>9519 匿名さん
甘いと思うな。浜松町駅直結とか坪1000とか言われてたし、仮に東工大敷地がタワマンになってたら芝浦も坪1000ぐらい行くと思う。

[9521: 匿名さん]

>>9520 匿名さん
ないない

[9522: 通りがかりさん]

>>9520 匿名さん

埋め立て地にそんな大金捨てる馬鹿はいない。芝浦は港区から除外して欲しい。平均所得も最低なエリア＝住民税も対しちゃた額払っていないし。内陸民からすると港区のお荷物。

[9523: 坪単価比較中さん]

>>9520 匿名さん

浜松町駅直結はミシュラン級のホテルが入るぞ
田町に一泊数十万払う客なんて来るのか？

[9524: 匿名さん]

徒歩11分物件の@500でアップアップな相場で、駅直結になったからといっていきなり@1000になるとかいうのは、何の根拠もない願望でしかないよ。
駅距離換算して、@500に3～4割のせた所が妥当ライン

ただインフレが加速すればまた話は別だけどね。スカイが@1000で取引されてくるようならば、田町駅直結も@900～1000になるかもね。

[9525: 匿名さん]

浜松町田町エリアはこれから伸び代が大きそうですね。

[9526: 匿名さん]

>>9525 匿名さん
浜松町は価格に織り込まれているけど、田町は取り残されてるね。むしろ既に織り込まれてこの価格なのかもしれないけど

[9527: 匿名さん]

今の田町駅は再開発前夜だからね。株もそうだけど夜明け前が一番暗い。つまり一番の仕込み時なのです。

[9528: 匿名さん]

田町駅に一番近い物件のカテリーナ三田が徒歩4分、築15年で坪538万＠マンションレビュー。
東工大にマンションができても800万行けばいいとこじゃないかな？
森永のとこなら内側だし、三田と田町両方に直結できるから、もっと上がるだろうけど。

[9529: 匿名さん]

>>9527 匿名さん
再開発夜明けってまさか東工大再開発だけの話じゃないよね？

[9530: マンション検討中さん]

>>9518 マンション検討中さん

スーモ見てきたけど、GFTで7階南西角部屋が@500で売出中。ここは13階南西角部屋で@504だから、新築と築6年で価格同じようなもんなら(中古の値引き交渉は置いといて)、たしかにここが選ばれても良いと思う。大規模物件で注目されてるからプロコン色々言わてるけど、建物出来上がってくる頃にはしっかり売れてるんじゃないかな。デベが意図的に残さない限り、完成後の販売までには至らないと予想。

[9531: 匿名さん]

>>9529 匿名さん
既に判明してるだけで東工大、野村、三菱重工、森永、住友。これ以外にも古いビルがたくさん残ってるので、三田も芝浦も再開発適地が多いですよ。いずれ大丸有みたいになるかも。

[9532: 匿名さん]

>>9531 匿名さん
そういう無理ポジを、ポジを装った荒らしネガという

[9533: 匿名さん]

でも芝浦以上に将来性の高いエリアもなかなかないと思うぞ。あるなら教えて欲しいぐらい。

[9534: 匿名さん]

>>9533 匿名さん
山ほどあるでしょ。

八重洲・日本橋エリア、虎ノ門、六本木、白金高輪などなど

素人は順張りしとけば失敗ないから。なぜわざわざ逆張りしようとするのか

[9535: 匿名さん]

>>9534 匿名さん
その辺は既に高いからね。今からGAFA買うよりも、これから伸びる銘柄探した方が良いと思うんだよね。

[9536: 匿名さん]

>>9534 匿名さん

白金高輪はここの上位互換で大したことないぞ

[9537: 匿名さん]

白金高輪も芝浦も住みやすくて良い街ですよね。というか芝浦から白金高輪は自転車ですぐ行ける距離。

[9538: 匿名さん]

>>9537 匿名さん

そうですね
何を求めるからだよ
発展して資産価値上昇とか期待するから

[9539: 匿名さん]

>>9522 通りがかりさん

マジスレ禁止。購入者が傷付いちゃうよ。

[9540: 匿名さん]

>>9537 匿名さん

芝浦民は来ないでね。湾岸好きなら晴海でも行って。

[9541: 匿名さん]

>>9539 匿名さん
>>9540 匿名さん
管理人さん、投稿制限お願いします。

[9542: 匿名さん]

>>9535 匿名さん
既に高いって、それはあなたの金銭感覚の物差しの話でしょ

[9543: 匿名さん]

>>9542 匿名さん
芝浦もいずれ白金高輪ぐらい高くなるかもしれない。

[9544: 匿名さん]

>>9543 匿名さん
その時は周りはもっと高くなってるよ

[9545: マンション検討中さん]

>>9540 匿名さん

芝浦物件の検討者が集まるスレでこのコメント。吐き気する。

[9546: 匿名さん]

芝浦も晴海も良いところだと思うのですけどね

[9547: マンション検討中さん]

>>9546 匿名さん
同列でないものを並列で語るな

[9548: 匿名さん]

芝浦には芝浦の魅力があるし、晴海には晴海の魅力があるし。

[9549: 匿名さん]

>>9548 匿名さん

芝浦と晴海？そりゃ芝浦一択でしょ。迷う点が無い。

[9550: 匿名さん]

>>9549 匿名さん

晴海の物件なら駅近のdeux toursでも9分程度、パークタワーやパークハウスは12分13分で駅25分のハルフラもある。しかも地下に深い大江戸線はもっと時間かかる。
どう考えても山手線10分のここの方が便利だと。