プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[9451: 検討板ユーザーさん]

デベに勤務してる友人にプラウドタワー芝浦検討していると話したら、数秒沈黙のあと、安いのはメリットだよね日当たりもいいしと褒めて貰えた。間違えないよ。

[9452: 検討板ユーザーさん]

>>9450 匿名さん

埋め立てのマンション買うメリット教えて。

[9454: 匿名さん]

港区湾岸エリアだと浜離宮の坪単価が一番高いですが、芝浦も人気高いアドレスですよね。

[9455: マンション検討中さん]

[No.9453と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9456: 匿名さん]

>>9445 匿名さん
海岸通りや首都高から離れてるのもプラウドのメリットかと。港区湾岸の中では閑静な雰囲気にあります。

[9457: 匿名さん]

>>9451 検討板ユーザーさん
はいはい
煽る前に日本語勉強してきなよ

[9458: 匿名さん]

>>9455 マンション検討中さん
浦という位だから漁師の街だったし、花街だったわけで、そういう筋がいないと成り立たなかった歴史。
別に芝浦に限らず下町はどこもそうでしょ。麻布十番とか

[9459: 匿名さん]

地歴が無いところは嫌悪施設が集積したりするのでどっちが良いかですね。豊洲や晴海あたりは良いとこ取りしてるから人気なのかもしれません。

[9460: 匿名さん]

>>9458 匿名さん
でも、組事務所があるって、どうにも良いほうには…
麻布十番に組事務所ないですよね。

[9461: 匿名さん]

>>9460 匿名さん

赤坂には事務所あるよ。全国一位の高いタワマンが立ってる。

[9462: 匿名さん]

一等地の証なのかもしれませんね。

[9463: 評判気になるさん]

もはやこの掲示板、検討者おらんな

[9464: 匿名さん]

>>9459 匿名さん
芝浦下水処理場の周辺にも一応地歴はあるよ

[9465: マンション検討中さん]

>>9464 匿名さん
地歴って、海だった場所に地歴なんてあるんですか？

[9466: 匿名さん]

>>9465 マンション検討中さん
昭和初期には、既に芝浦下水処理場はありますね。そこら辺の街より歴史はあるでしょ。

[9467: 匿名さん]

>>9458 匿名さん
9455のキチの相手するなよ、ほっとけ

[9468: 匿名さん]

>>9463 評判気になるさん
いるよ。荒らしは消えてね

[9469: 匿名さん]

>>9451 検討板ユーザーさん
何とか貶そうと必死に考えてきたコメなんだろうな。
救いようのない負け人生送ってると性根ねじ曲がるよね

[9470: 検討板ユーザーさん]

>>9469 匿名さん
購入しちゃった方ですか？

[9471: 芝浦～埋め立ての歴史～]

埋め立て地としての歴史は古く、埋め立て地ヒエラルキーの頂点に君臨するのが芝浦です。

文明18年（1486）の「廻国雑記」という紀行に記載されたものが最初とされています。芝の村の海岸を意味する「芝の浦」と呼ばれたのがはじまりで、その後時代とともに“の”が削られ、「芝浦」となりました。しかし、現在の芝浦の大部分（JR線路の東側）は江戸時代は海でした。当時このあたりは江戸前の魚などが採れる豊かな海でしたが、近代に入り、東京港への大型船の入港を可能にするため、明治末期から昭和初期まで行われた隅田川口改良工事による東京港の浚渫（しゅんせつ）によって生じた土砂を利用して埋め立てられました。大正8年（1919）、芝浦の海面埋立地を芝区に編入、芝浦町一～三丁目が誕生しました。昭和11年（1936）、この一丁目を海岸通三丁目とし、芝浦町三丁目を西芝浦に割譲、芝浦町二丁目、金杉新浜町、南浜町、月見町などと、金杉川口町、金杉浜町・本芝の一部をあわせて芝浦とし、昭和22年（1947）、港区に所属。後の「新住居表示」により西芝浦一～二丁目をあわせた町域が現在の「芝浦」となりました。

[9472: 匿名さん]

>>9470 検討板ユーザーさん
ねぇねぇ答えてくれー！！！
空しくならない？

[9473: 匿名さん]

芝浦がブランドアドレスなのは歴史ある土地だからというのもあると思う。芝という地名は港区よりも古いからね。

[9474: 匿名さん]

>>9473 匿名さん
そう、地歴があるからね。
だから芝浦下水処理場もアドレスは港南だけど、芝浦の冠を付けてる

[9475: マンコミュファンさん]

　　湾岸アドレスランキング
Sラン:東新橋(汐留)、海岸1、台場
Aラン:芝浦、月島
Bラン:勝どき、豊洲
Cラン:晴海、海岸2,3、港南1,2
Dラン:有明、東雲
Fラン:港南3,4,5

[9476: マンション検討中さん]

起業して金がないのに見栄で住む街か。
内陸からの芝浦の扱いはいつもこうだ。

[9477: 匿名さん]

>>9475 マンコミュファンさん
虚しいな

[9478: マンション検討中さん]

>>9475 マンコミュファンさん

台場なんて失笑されるエリアなのに、港区アドレスだから擁護せねばならないのは辛いね。シーリアとトミンタワーも。

森ビルが青海IRを作ったら江東区を擁護せざるをえなくなるから、そのストーリーはやめた方が自分のプライドのためだよ。

[9479: 匿名さん]

台場も芝浦もアドレスイメージは良いと思いますよ

[9480: 匿名さん]

>>9409 匿名さん

この質問した者ですが、ご存知の方いませんかね。

[9481: 匿名さん]

>>9480 匿名さん
その話誰か答えてなかった？
そもそもそんなに知りたいなら調べるなり現地練り歩くなりしなよ
煽りたいだけならそんな人生見直しなよ

[9482: 匿名さん]

>>9481 匿名さん

どう答えてましたっけ？
見つからないです。

[9483: 匿名さん]

>>9482 匿名さん
芝浦の街は治安良いですし安全性も高いですよ。交通事故とかも少ないです。

[9484: 匿名さん]

>>9460 匿名さん
ちゃんと調べて。

[9485: 芝浦～埋め立ての歴史～]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9486: 匿名さん]

>>9476 マンション検討中さん
寂しいんでしょ？？
そんな絡み方じゃ誰も相手してくれなくなっちゃうもんね。
仲良くしたいなら人の嫌がることは言わないことだよ(^з^)-☆チュ

[9487: 暴力団怖い]

>>9484 匿名さん

芝浦一丁目に事務所あるっしょ。事務所あるって事はいつでも駆けつけられる距離に組員は住んでるって事。まぁ、一般人に手を出さないだろうけど、いないにこしたことはない。

[9488: 検討板ユーザーさん]

都心の一等地はあちこちにあったりしますよ。
気にしてたらキリがない程に。

[9489: マンション検討中さん]

先着順の83㎡角、@504みたいですけど、まあまあリーズナブルじゃないですか？なんで売れないんだろ？低層寄りだから眺望の問題？大通り側だから音の問題？ウチはグロスが予算オーバーなので見送りですが、周辺中古に比べてもまあまあ良さそうな選択だと思うんだけどな、、

[9490: 匿名さん]

>>9487 暴力団怖いさん
そういうのを避けたいなら晴海とか豊洲とかが良いと思いますよ。

[9491: 匿名さん]

>>9480 匿名さん
こういう明らかに荒らし目的の手合い、管理人さん何とかしてくれませんかね

[9492: 匿名さん]

>>9485 芝浦～埋め立ての歴史～
>>9487 暴力団怖いさん
なんで名前変えて同じ話投稿してるの？
管理人さんこの荒らし規制お願いします。

[9493: 匿名さん]

ネガさんは芝浦アドレスに憧れているのだと思いますよ。

[9494: 匿名さん]

>>9487 暴力団怖いさん

今でもあるんでしょうか？

[9495: 匿名さん]

>>9488 検討板ユーザーさん

そうなんですか？
一番関わりたくない方達なので
できるだけ避けたいです。

[9496: 匿名さん]

>>9494 匿名さん
調べてみたうえで聞いてんの？
それともこんな匿名掲示板の情報が一番正しいはずだからそこで聞きたいんです私！！みたいな御方ですか？
答えて答えて！

[9497: 匿名さん]

>>9487 暴力団怖いさん

マジレスするとあそこは最近ほとんど人の出入りが無い。
使っていないのではないかと思われる。

[9498: 匿名さん]

管理人さん、スレ趣旨に合わないコメとしつこい荒らしの削除と投稿制限お願いします。

[9499: マンション検討中さん]

>>9498 匿名さん

もはやここの掲示板、検討者は居ないんだよ。芝浦をネタにした暇つぶしのチャットですから。

[9500: 匿名さん]

憧れアドレスの物件スレは荒れる傾向にあるのかもしれない。

[9501: 匿名さん]

>>9487 暴力団怖いさん
しつこい男は嫌われるって教わらなかったのか

[9502: 匿名さん]

>>9499 マンション検討中さん
この人かなり悪質なんでもうマンコミュに書き込めないようにして下さい。

[9503: 匿名さん]

>>9499 マンション検討中さん
おい荒らし、いい加減にしろよ。
こいつら流石に酷すぎるから何か対応されるぞ

[9504: 通りがかりさん]

>>9475 マンコミュファンさん
　　湾岸アドレスランキング
Sラン:東新橋、海岸(非埋立)、月島(佃)
Aラン:芝浦、台場
Bラン:勝どき、港南、月島(佃以外)
Cラン:豊洲、晴海、海岸(埋立)
Dラン:豊海、有明
Fラン:東雲、その他

[9505: 匿名さん]

>>9504 通りがかりさん

ランキングの根拠が不明だが、マンションレビューと言うサイトでアドレス指定で、そのエリアで一番高い中古マンションの坪単価を調べられる。それを調べてみた。なお、完売直後の新築物件とワンルームマンションは除く。

600万円台
港南　　　品川Ｖタワー　　　　　　　630万円
東新橋　　東京ツインパークス　　　　626万円

500万円台
月島　　　キャピタルゲートプレイス　572万円
海岸　　　ローレルタワールネ浜松町　537万円
芝浦　　　グローバルフロント　　　　529万円
佃　　　　センチュリーパークタワー　523万円

400万円台
晴海　　　ドゥトゥール　　　　　　　489万円
勝どき　　勝どきビュータワー　　　　461万円
台場　　　ザ・タワーズ台場　　　　　458万円
豊洲　　　パークシティ豊洲タワーＡ　446万円

300万円台
有明　　　ブリリア有明シティタワー　381万円
東雲　　　プラウド東雲キャナル　　　376万円
豊海　　　東卸豊海住宅　　　　　　　337万円

[9506: 検討板ユーザーさん]

>>9505 匿名さん
地域ナンバーワン物件の比較ならそれでやればいいけど、エリア比較するなら徒歩分数、築年数が同程度の坪単価比べるか、TOP5までの平均で比べないと意味ないんじゃないかな。

[9507: 匿名さん]

>>9499 マンション検討中さん
キチガイの暇つぶしに荒らされる検討スレが気の毒だわ。こういう奴らって普段何して生きてんの？

[9508: マンション検討中さん]

あーここの低層角とか売れてしまった部屋かなりお得だったのね。。もう少し早く検討できていれば

[9509: マンション検討中さん]

荒らしだ何だのと騒ぎ立てているが、契約者にとって不都合な事実や情報は除外なのか？検討者にとって必要な情報とは？それが果たして荒らしになってしまうのかどうかは良く考えた方がいい。

[9510: 匿名さん]

ネガさんは豊洲や晴海が良いのではないかと思いますよ。

[9511: 匿名さん]

>>9509 マンション検討中さん
お金持ちになりきってマウントとって阿保みたいに嘘の情報書き込んでストレス発散してるだけの何の為にもならない書き込みは荒らしってことで良いですかね？

[9512: 匿名さん]

>>9505 匿名さん
駅10分のGFTが駅直結のCGPと同等の坪単価というのすごいよね。これが芝浦の評価の高さを示してる。

[9513: 匿名さん]

>>9512 匿名さん
一般的に、1割違う事を同等とは言わない

[9514: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
駅直結というだけで2割ぐらい高かったりするじゃん。というかプラウドってGFTより安いんだな。やはり割安感ある。

[9515: マンション検討中さん]

>>9505 匿名さん
こーいうの要らないから

[9516: 匿名さん]

>>9514 匿名さん
駅直結で2割も資産価値高いとかないから。ただ単にGFTは駅遠物件だから安いというだけの話。これが田町駅直結徒歩1分ならば、@650～750でしょうね。
そういうマンションが建てられない事が芝浦の限界でもあるし、月島と張り合わないといけない事に繋がっている

[9517: 匿名さん]

>>9516 匿名さん
ブリリア浜離宮が坪700なので、田町駅直結ならもっと高いと思うぞ。

[9518: マンション検討中さん]

>>9514 匿名さん

ですね。GFTの529万よりPTSの先着順角住戸は安い。中住戸はさらに割安。良いと思うんですけどね。

[9519: 匿名さん]

>>9517 匿名さん
せいぜい上限は@750
三田の山手内側ならば話はかわるが

[9520: 匿名さん]

>>9519 匿名さん
甘いと思うな。浜松町駅直結とか坪1000とか言われてたし、仮に東工大敷地がタワマンになってたら芝浦も坪1000ぐらい行くと思う。

[9521: 匿名さん]

>>9520 匿名さん
ないない

[9522: 通りがかりさん]

>>9520 匿名さん

埋め立て地にそんな大金捨てる馬鹿はいない。芝浦は港区から除外して欲しい。平均所得も最低なエリア＝住民税も対しちゃた額払っていないし。内陸民からすると港区のお荷物。

[9523: 坪単価比較中さん]

>>9520 匿名さん

浜松町駅直結はミシュラン級のホテルが入るぞ
田町に一泊数十万払う客なんて来るのか？

[9524: 匿名さん]

徒歩11分物件の@500でアップアップな相場で、駅直結になったからといっていきなり@1000になるとかいうのは、何の根拠もない願望でしかないよ。
駅距離換算して、@500に3～4割のせた所が妥当ライン

ただインフレが加速すればまた話は別だけどね。スカイが@1000で取引されてくるようならば、田町駅直結も@900～1000になるかもね。

[9525: 匿名さん]

浜松町田町エリアはこれから伸び代が大きそうですね。

[9526: 匿名さん]

>>9525 匿名さん
浜松町は価格に織り込まれているけど、田町は取り残されてるね。むしろ既に織り込まれてこの価格なのかもしれないけど

[9527: 匿名さん]

今の田町駅は再開発前夜だからね。株もそうだけど夜明け前が一番暗い。つまり一番の仕込み時なのです。

[9528: 匿名さん]

田町駅に一番近い物件のカテリーナ三田が徒歩4分、築15年で坪538万＠マンションレビュー。
東工大にマンションができても800万行けばいいとこじゃないかな？
森永のとこなら内側だし、三田と田町両方に直結できるから、もっと上がるだろうけど。

[9529: 匿名さん]

>>9527 匿名さん
再開発夜明けってまさか東工大再開発だけの話じゃないよね？

[9530: マンション検討中さん]

>>9518 マンション検討中さん

スーモ見てきたけど、GFTで7階南西角部屋が@500で売出中。ここは13階南西角部屋で@504だから、新築と築6年で価格同じようなもんなら(中古の値引き交渉は置いといて)、たしかにここが選ばれても良いと思う。大規模物件で注目されてるからプロコン色々言わてるけど、建物出来上がってくる頃にはしっかり売れてるんじゃないかな。デベが意図的に残さない限り、完成後の販売までには至らないと予想。

[9531: 匿名さん]

>>9529 匿名さん
既に判明してるだけで東工大、野村、三菱重工、森永、住友。これ以外にも古いビルがたくさん残ってるので、三田も芝浦も再開発適地が多いですよ。いずれ大丸有みたいになるかも。

[9532: 匿名さん]

>>9531 匿名さん
そういう無理ポジを、ポジを装った荒らしネガという

[9533: 匿名さん]

でも芝浦以上に将来性の高いエリアもなかなかないと思うぞ。あるなら教えて欲しいぐらい。

[9534: 匿名さん]

>>9533 匿名さん
山ほどあるでしょ。

八重洲・日本橋エリア、虎ノ門、六本木、白金高輪などなど

素人は順張りしとけば失敗ないから。なぜわざわざ逆張りしようとするのか

[9535: 匿名さん]

>>9534 匿名さん
その辺は既に高いからね。今からGAFA買うよりも、これから伸びる銘柄探した方が良いと思うんだよね。

[9536: 匿名さん]

>>9534 匿名さん

白金高輪はここの上位互換で大したことないぞ

[9537: 匿名さん]

白金高輪も芝浦も住みやすくて良い街ですよね。というか芝浦から白金高輪は自転車ですぐ行ける距離。

[9538: 匿名さん]

>>9537 匿名さん

そうですね
何を求めるからだよ
発展して資産価値上昇とか期待するから

[9539: 匿名さん]

>>9522 通りがかりさん

マジスレ禁止。購入者が傷付いちゃうよ。

[9540: 匿名さん]

>>9537 匿名さん

芝浦民は来ないでね。湾岸好きなら晴海でも行って。

[9541: 匿名さん]

>>9539 匿名さん
>>9540 匿名さん
管理人さん、投稿制限お願いします。

[9542: 匿名さん]

>>9535 匿名さん
既に高いって、それはあなたの金銭感覚の物差しの話でしょ

[9543: 匿名さん]

>>9542 匿名さん
芝浦もいずれ白金高輪ぐらい高くなるかもしれない。

[9544: 匿名さん]

>>9543 匿名さん
その時は周りはもっと高くなってるよ

[9545: マンション検討中さん]

>>9540 匿名さん

芝浦物件の検討者が集まるスレでこのコメント。吐き気する。

[9546: 匿名さん]

芝浦も晴海も良いところだと思うのですけどね

[9547: マンション検討中さん]

>>9546 匿名さん
同列でないものを並列で語るな

[9548: 匿名さん]

芝浦には芝浦の魅力があるし、晴海には晴海の魅力があるし。

[9549: 匿名さん]

>>9548 匿名さん

芝浦と晴海？そりゃ芝浦一択でしょ。迷う点が無い。

[9550: 匿名さん]

>>9549 匿名さん

晴海の物件なら駅近のdeux toursでも9分程度、パークタワーやパークハウスは12分13分で駅25分のハルフラもある。しかも地下に深い大江戸線はもっと時間かかる。
どう考えても山手線10分のここの方が便利だと。