プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
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[9401: 検討板ユーザーさん]

不謹慎の使い方間違ってるし。

[9402: 口コミ知りたいさん]

>>9393 匿名さん

埋立地、タワマン、外車、鬼嫁の4点セットあるあるw
かっぺ、育ち悪い、大手勤務が揃うとこうなる傾向ww

[9403: 匿名さん]

プラウドは芝浦アドレスだし立地良いと思うのですけどね。

[9404: 検討板ユーザーさん]

ここしか捌け口がなくて可哀想な人たちだね。

[9405: 検討板ユーザーさん]

幸せな日々送ってる人は検討してもないマンション、ディスったりしないだろうし。
ただただ可哀想だな。

[9406: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9407: 匿名さん]

>>9400 匿名さん
日本語の使い方がおかしすぎて笑ってしまいました。

[9408: 匿名さん]

>>9393 匿名さん
>>9406 通りがかりさん
管理人さん、この人達荒らしなので投稿制限お願いします。相手にするのも面倒です。

[9409: 匿名さん]

>>9403 匿名さん

芝浦って暴力団の心配しなくても大丈夫なんでしたっけ？

[9410: 匿名さん]

荒らしって暇人だな。そんな生き方で楽しいのかね

[9411: 匿名さん]

そろそろ法的に動いた方が良いのでは？

[9412: 名無しさん]

どの辺の地域の人が荒らしてるか某スレの過去レスみたら分かるね
素人が不動産関係か知らんが。
同じ内容で芝浦のことディスってる

[9413: 匿名さん]

>>9410 匿名さん
いやー現実世界でのうっぷんをこういう場所で晴らしてるんですかね
可哀想ではありますが迷惑

[9414: 匿名さん]

プラウドの立地に憧れてるのかもしれませんね。

[9415: マンション検討中さん]

>>9413 匿名さん

思う存分ストレス発散させておきましょう。
逆にこの可愛そうな社会の落ちこぼれがこのマンション購入者にはいないということで安心してますｗ

[9416: 匿名さん]

荒らし自体数人いるけど、そのうち一人は同じ湾岸エリアの某マンションスレにいるね

[9417: マンション検討中さん]

テスラ乗りのイキり方、軒並みウザイよな。

酷い田舎育ちで、東京きてもひどいエリアの賃貸にしか住んだことがないから、埋立地の分譲タワマンで満足してしまうのと同じ。

Cセグのレンタカーしか乗ったことないから、モデル3如き乗ると静かだの走りがいいのだのと勘違いしてしまう。

セカンドカーのガジェット扱いならわかるが、よくあんな安物乗れるよな。なのに、自分が車の目利きできる雰囲気出してるのマジ笑う。

[9418: 匿名さん]

>>9417 マンション検討中さん
個人の感想書き連ねて何がしたいのよ
無益

[9419: 匿名さん]

>>9417 マンション検討中さん
マジ笑う。だって

育ち悪そうだけどほんとに金持ちなの？
車何乗ってるか教えて。

[9420: マンション検討中さん]

>>9417 さん

他のスレにも言えることだろうけど休日になると軒並み病的なコメントが増えますねー。構ったら負けだと思ってますけど笑笑

[9421: 匿名さん]

ネガさんもプラウドに憧れる気持ちはわかりますが、ネガしても買えるわけではなく身の丈にあったマンションを探してください。

[9422: 匿名さん]

>>9420 マンション検討中さん
闇が深い感じがします。

[9423: 検討板ユーザーさん]

>>9419 匿名さん

エンツォフェラーリとファントムとタイカンです。

[9424: 検討板ユーザーさん]

>>9421 匿名さん

埋め立て地のマンションに憧れるわけない。埋め立て地しか買えないやつをおちょくる為に暇つぶしで投稿して反応楽しんでるだけ。金あるし時間もある暇人なんで。さぁ、たくさん反論待ってるよー、雑魚。

↑こんな日奴らばっかりでうんざりするよ。

[9425: 匿名さん]

>>9423 検討板ユーザーさん

拙劣ですね笑
エンツォだったら全国的には数台しかないよ。

[9426: 匿名さん]

>>9424 検討板ユーザーさん

副業として不動産投資やっています。
内陸も湾岸もマンション何軒も買って、今回は半投半住でここの物件契約しました。ちなみに、現金一括で。
埋立地しか買えないとは何の話ですか？

[9427: 匿名さん]

>>9424 検討板ユーザーさん
そういう投稿してるから収入上がらないんじゃない？

[9428: 匿名さん]

>>9424 検討板ユーザーさん
空しくならない？

[9429: 匿名さん]

>>9423 検討板ユーザーさん
エンツォなんだよね？
ちなみにF40F50はどうしたの？
空しくならない？答えてよ

[9430: 名無しさん]

>>9426 匿名さん
内陸ってどこ？所詮、マンション一室でしょ？小僧レベルだ^_^現金一括ご苦労様。半投半住？は？どっちも間違ってるし…

[9431: 匿名さん]

>>9426 匿名さん
現金一括なら、プラスアルファでローン組んで港区の他の物件買います…

[9432: 匿名さん]

>>9430 名無しさん

次は上野あたりの一棟オフィスビルを投資したいけど。
小さいビルで3億程度だけで、貧乏人と呼ばれるかな笑笑
まあお前には関係ないから教えるつもりもないし
ただ、湾岸タワマン住民が「湾岸しか買えない」って大間違いだろう？

[9433: 匿名さん]

>>9424 検討板ユーザーさん
ネットでしかイキれないの辛いよな
他のストレス発散方法見つけた方が健全だと思うぜ

[9434: 匿名さん]

>>9432 匿名さん

ネットでしかイキれないの辛いよな
他のストレス発散方法見つけた方が健全だと思うぜ

[9435: 匿名さん]

>>9429 匿名さん
9423みたいにネット上でだけお金持ちになりきってマウント取って煽りたい人ってほんと可哀想
煽りも詰めが甘いし仕事でも詰めが甘いから稼げないってことを自覚して他にやること見つけなよ

[9436: マンション掲示板さん]

埋め立てだからって馬鹿にするのもいい加減にして頂きたい。億を超える物件だし、埋め立て地だの液状化リスクだの駅遠いだの周り何もないだの分かった上で皆さん決断してるんです。

[9437: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅8分ぐらいですよ。

[9438: 匿名さん]

>>9436 マンション掲示板さん
低収入の負け人生送ってそうなコメだな

[9439: 匿名さん]

>>9434 匿名さん
人生終わってて辛いんだろうな。可哀想に
この一億程度の物件すら買えないもんな。＊＊＊じゃん

[9440: 匿名さん]

むしろ湾岸埋立ベイエリアが好きで買ってるんだけど。
湾岸には湾岸の良さがある。
これは住んでみれば分かるけど。
内陸の高級住宅街も何度も住んだことはあるけど自分は湾岸エリアの方が雰囲気が好き。

[9441: 匿名さん]

芝浦は住環境も良くて住みやすいですよね。

[9442: マンション掲示板さん]

ホームページに先着順住戸の間取りと価格が掲載されているのは親切ですね。

[9443: 匿名さん]

時々頭変なやつが羨ましくなる時がある

ネット荒らすだけで満足できるんだから安い人生で羨ましい

[9444: 匿名さん]

立地の良いマンションに引っ越したらきっと荒らさなくても充実した人生を過ごせると思うので、思い切ってプラウドを購入することをお勧めしたいです。

[9445: 匿名さん]

>>9441 匿名さん

どこがどういう風に良いのかあなたの意見を言わないと無意味ですよ。
具体的に芝浦が良いと思うところを１０個くらい挙げてくださいね。

[9446: 匿名さん]

>>9445 匿名さん
芝浦は港区湾岸でありながら嫌悪施設がないところとか。評判の良い芝浦小学区とかですかね。

[9447: 匿名さん]

>>9445 匿名さん
私は捻くれ者なのでどこの誰か分からない人に上から目線で要求されても応える気になりません。
良いものは良いんです。
伝わらなければそれで結構です。

[9448: 周辺住民さん]

>>9446 匿名さん
ざっと下記でしょうか。
・鉄道は都内最高峰の利便性で直通アクセスできる場所は数えきれないほど
・新幹線（いずれはリニアも）が徒歩圏内、羽田と成田に直通で広域利便性も高い
・高速乗り口も資金で車利用者も利便性高い
・待機児童無し、学区も良く育児環境としても優秀
・普段使い出来るスーパー、薬局も充実、また物価もわりと普通
・港区ブランド、港区の行政サービスを受けれる
・道が広く電柱も少ないため解放感ある
・今後も高輪ＧＷ、田町駅前の東工大や森永ビル、水再生センター、環状４号線延伸（それに伴うバス便の整備）、芝浦１丁目など周辺の再開発が目白押しでさらなる生活環境向が期待できる
・上記高輪ＧＷや東工大などの再開発や三田側のオフィスビル建設により労働者人口の拡大とサラリーマン世帯、外国人労働者層の需要増が見込める
・現状住友を除いては大規模マンションの供給予定はなく、供給が安定している

[9449: 匿名さん]

港区というより芝浦アドレスがやはりブランド力あると思いますよね。

[9450: 匿名さん]

>>9424 検討板ユーザーさん
まわりからネタにされてるの気がついたかな？

[9451: 検討板ユーザーさん]

デベに勤務してる友人にプラウドタワー芝浦検討していると話したら、数秒沈黙のあと、安いのはメリットだよね日当たりもいいしと褒めて貰えた。間違えないよ。

[9452: 検討板ユーザーさん]

>>9450 匿名さん

埋め立てのマンション買うメリット教えて。

[9454: 匿名さん]

港区湾岸エリアだと浜離宮の坪単価が一番高いですが、芝浦も人気高いアドレスですよね。

[9455: マンション検討中さん]

[No.9453と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9456: 匿名さん]

>>9445 匿名さん
海岸通りや首都高から離れてるのもプラウドのメリットかと。港区湾岸の中では閑静な雰囲気にあります。

[9457: 匿名さん]

>>9451 検討板ユーザーさん
はいはい
煽る前に日本語勉強してきなよ

[9458: 匿名さん]

>>9455 マンション検討中さん
浦という位だから漁師の街だったし、花街だったわけで、そういう筋がいないと成り立たなかった歴史。
別に芝浦に限らず下町はどこもそうでしょ。麻布十番とか

[9459: 匿名さん]

地歴が無いところは嫌悪施設が集積したりするのでどっちが良いかですね。豊洲や晴海あたりは良いとこ取りしてるから人気なのかもしれません。

[9460: 匿名さん]

>>9458 匿名さん
でも、組事務所があるって、どうにも良いほうには…
麻布十番に組事務所ないですよね。

[9461: 匿名さん]

>>9460 匿名さん

赤坂には事務所あるよ。全国一位の高いタワマンが立ってる。

[9462: 匿名さん]

一等地の証なのかもしれませんね。

[9463: 評判気になるさん]

もはやこの掲示板、検討者おらんな

[9464: 匿名さん]

>>9459 匿名さん
芝浦下水処理場の周辺にも一応地歴はあるよ

[9465: マンション検討中さん]

>>9464 匿名さん
地歴って、海だった場所に地歴なんてあるんですか？

[9466: 匿名さん]

>>9465 マンション検討中さん
昭和初期には、既に芝浦下水処理場はありますね。そこら辺の街より歴史はあるでしょ。

[9467: 匿名さん]

>>9458 匿名さん
9455のキチの相手するなよ、ほっとけ

[9468: 匿名さん]

>>9463 評判気になるさん
いるよ。荒らしは消えてね

[9469: 匿名さん]

>>9451 検討板ユーザーさん
何とか貶そうと必死に考えてきたコメなんだろうな。
救いようのない負け人生送ってると性根ねじ曲がるよね

[9470: 検討板ユーザーさん]

>>9469 匿名さん
購入しちゃった方ですか？

[9471: 芝浦～埋め立ての歴史～]

埋め立て地としての歴史は古く、埋め立て地ヒエラルキーの頂点に君臨するのが芝浦です。

文明18年（1486）の「廻国雑記」という紀行に記載されたものが最初とされています。芝の村の海岸を意味する「芝の浦」と呼ばれたのがはじまりで、その後時代とともに“の”が削られ、「芝浦」となりました。しかし、現在の芝浦の大部分（JR線路の東側）は江戸時代は海でした。当時このあたりは江戸前の魚などが採れる豊かな海でしたが、近代に入り、東京港への大型船の入港を可能にするため、明治末期から昭和初期まで行われた隅田川口改良工事による東京港の浚渫（しゅんせつ）によって生じた土砂を利用して埋め立てられました。大正8年（1919）、芝浦の海面埋立地を芝区に編入、芝浦町一～三丁目が誕生しました。昭和11年（1936）、この一丁目を海岸通三丁目とし、芝浦町三丁目を西芝浦に割譲、芝浦町二丁目、金杉新浜町、南浜町、月見町などと、金杉川口町、金杉浜町・本芝の一部をあわせて芝浦とし、昭和22年（1947）、港区に所属。後の「新住居表示」により西芝浦一～二丁目をあわせた町域が現在の「芝浦」となりました。

[9472: 匿名さん]

>>9470 検討板ユーザーさん
ねぇねぇ答えてくれー！！！
空しくならない？

[9473: 匿名さん]

芝浦がブランドアドレスなのは歴史ある土地だからというのもあると思う。芝という地名は港区よりも古いからね。

[9474: 匿名さん]

>>9473 匿名さん
そう、地歴があるからね。
だから芝浦下水処理場もアドレスは港南だけど、芝浦の冠を付けてる

[9475: マンコミュファンさん]

　　湾岸アドレスランキング
Sラン:東新橋(汐留)、海岸1、台場
Aラン:芝浦、月島
Bラン:勝どき、豊洲
Cラン:晴海、海岸2,3、港南1,2
Dラン:有明、東雲
Fラン:港南3,4,5

[9476: マンション検討中さん]

起業して金がないのに見栄で住む街か。
内陸からの芝浦の扱いはいつもこうだ。

[9477: 匿名さん]

>>9475 マンコミュファンさん
虚しいな

[9478: マンション検討中さん]

>>9475 マンコミュファンさん

台場なんて失笑されるエリアなのに、港区アドレスだから擁護せねばならないのは辛いね。シーリアとトミンタワーも。

森ビルが青海IRを作ったら江東区を擁護せざるをえなくなるから、そのストーリーはやめた方が自分のプライドのためだよ。

[9479: 匿名さん]

台場も芝浦もアドレスイメージは良いと思いますよ

[9480: 匿名さん]

>>9409 匿名さん

この質問した者ですが、ご存知の方いませんかね。

[9481: 匿名さん]

>>9480 匿名さん
その話誰か答えてなかった？
そもそもそんなに知りたいなら調べるなり現地練り歩くなりしなよ
煽りたいだけならそんな人生見直しなよ

[9482: 匿名さん]

>>9481 匿名さん

どう答えてましたっけ？
見つからないです。

[9483: 匿名さん]

>>9482 匿名さん
芝浦の街は治安良いですし安全性も高いですよ。交通事故とかも少ないです。

[9484: 匿名さん]

>>9460 匿名さん
ちゃんと調べて。

[9485: 芝浦～埋め立ての歴史～]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9486: 匿名さん]

>>9476 マンション検討中さん
寂しいんでしょ？？
そんな絡み方じゃ誰も相手してくれなくなっちゃうもんね。
仲良くしたいなら人の嫌がることは言わないことだよ(^з^)-☆チュ

[9487: 暴力団怖い]

>>9484 匿名さん

芝浦一丁目に事務所あるっしょ。事務所あるって事はいつでも駆けつけられる距離に組員は住んでるって事。まぁ、一般人に手を出さないだろうけど、いないにこしたことはない。

[9488: 検討板ユーザーさん]

都心の一等地はあちこちにあったりしますよ。
気にしてたらキリがない程に。

[9489: マンション検討中さん]

先着順の83㎡角、@504みたいですけど、まあまあリーズナブルじゃないですか？なんで売れないんだろ？低層寄りだから眺望の問題？大通り側だから音の問題？ウチはグロスが予算オーバーなので見送りですが、周辺中古に比べてもまあまあ良さそうな選択だと思うんだけどな、、

[9490: 匿名さん]

>>9487 暴力団怖いさん
そういうのを避けたいなら晴海とか豊洲とかが良いと思いますよ。

[9491: 匿名さん]

>>9480 匿名さん
こういう明らかに荒らし目的の手合い、管理人さん何とかしてくれませんかね

[9492: 匿名さん]

>>9485 芝浦～埋め立ての歴史～
>>9487 暴力団怖いさん
なんで名前変えて同じ話投稿してるの？
管理人さんこの荒らし規制お願いします。

[9493: 匿名さん]

ネガさんは芝浦アドレスに憧れているのだと思いますよ。

[9494: 匿名さん]

>>9487 暴力団怖いさん

今でもあるんでしょうか？

[9495: 匿名さん]

>>9488 検討板ユーザーさん

そうなんですか？
一番関わりたくない方達なので
できるだけ避けたいです。

[9496: 匿名さん]

>>9494 匿名さん
調べてみたうえで聞いてんの？
それともこんな匿名掲示板の情報が一番正しいはずだからそこで聞きたいんです私！！みたいな御方ですか？
答えて答えて！

[9497: 匿名さん]

>>9487 暴力団怖いさん

マジレスするとあそこは最近ほとんど人の出入りが無い。
使っていないのではないかと思われる。

[9498: 匿名さん]

管理人さん、スレ趣旨に合わないコメとしつこい荒らしの削除と投稿制限お願いします。

[9499: マンション検討中さん]

>>9498 匿名さん

もはやここの掲示板、検討者は居ないんだよ。芝浦をネタにした暇つぶしのチャットですから。

[9500: 匿名さん]

憧れアドレスの物件スレは荒れる傾向にあるのかもしれない。

[9501: 匿名さん]

>>9487 暴力団怖いさん
しつこい男は嫌われるって教わらなかったのか

[9502: 匿名さん]

>>9499 マンション検討中さん
この人かなり悪質なんでもうマンコミュに書き込めないようにして下さい。

[9503: 匿名さん]

>>9499 マンション検討中さん
おい荒らし、いい加減にしろよ。
こいつら流石に酷すぎるから何か対応されるぞ

[9504: 通りがかりさん]

>>9475 マンコミュファンさん
　　湾岸アドレスランキング
Sラン:東新橋、海岸(非埋立)、月島(佃)
Aラン:芝浦、台場
Bラン:勝どき、港南、月島(佃以外)
Cラン:豊洲、晴海、海岸(埋立)
Dラン:豊海、有明
Fラン:東雲、その他

[9505: 匿名さん]

>>9504 通りがかりさん

ランキングの根拠が不明だが、マンションレビューと言うサイトでアドレス指定で、そのエリアで一番高い中古マンションの坪単価を調べられる。それを調べてみた。なお、完売直後の新築物件とワンルームマンションは除く。

600万円台
港南　　　品川Ｖタワー　　　　　　　630万円
東新橋　　東京ツインパークス　　　　626万円

500万円台
月島　　　キャピタルゲートプレイス　572万円
海岸　　　ローレルタワールネ浜松町　537万円
芝浦　　　グローバルフロント　　　　529万円
佃　　　　センチュリーパークタワー　523万円

400万円台
晴海　　　ドゥトゥール　　　　　　　489万円
勝どき　　勝どきビュータワー　　　　461万円
台場　　　ザ・タワーズ台場　　　　　458万円
豊洲　　　パークシティ豊洲タワーＡ　446万円

300万円台
有明　　　ブリリア有明シティタワー　381万円
東雲　　　プラウド東雲キャナル　　　376万円
豊海　　　東卸豊海住宅　　　　　　　337万円

[9506: 検討板ユーザーさん]

>>9505 匿名さん
地域ナンバーワン物件の比較ならそれでやればいいけど、エリア比較するなら徒歩分数、築年数が同程度の坪単価比べるか、TOP5までの平均で比べないと意味ないんじゃないかな。

[9507: 匿名さん]

>>9499 マンション検討中さん
キチガイの暇つぶしに荒らされる検討スレが気の毒だわ。こういう奴らって普段何して生きてんの？

[9508: マンション検討中さん]

あーここの低層角とか売れてしまった部屋かなりお得だったのね。。もう少し早く検討できていれば

[9509: マンション検討中さん]

荒らしだ何だのと騒ぎ立てているが、契約者にとって不都合な事実や情報は除外なのか？検討者にとって必要な情報とは？それが果たして荒らしになってしまうのかどうかは良く考えた方がいい。

[9510: 匿名さん]

ネガさんは豊洲や晴海が良いのではないかと思いますよ。

[9511: 匿名さん]

>>9509 マンション検討中さん
お金持ちになりきってマウントとって阿保みたいに嘘の情報書き込んでストレス発散してるだけの何の為にもならない書き込みは荒らしってことで良いですかね？

[9512: 匿名さん]

>>9505 匿名さん
駅10分のGFTが駅直結のCGPと同等の坪単価というのすごいよね。これが芝浦の評価の高さを示してる。

[9513: 匿名さん]

>>9512 匿名さん
一般的に、1割違う事を同等とは言わない

[9514: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
駅直結というだけで2割ぐらい高かったりするじゃん。というかプラウドってGFTより安いんだな。やはり割安感ある。

[9515: マンション検討中さん]

>>9505 匿名さん
こーいうの要らないから

[9516: 匿名さん]

>>9514 匿名さん
駅直結で2割も資産価値高いとかないから。ただ単にGFTは駅遠物件だから安いというだけの話。これが田町駅直結徒歩1分ならば、@650～750でしょうね。
そういうマンションが建てられない事が芝浦の限界でもあるし、月島と張り合わないといけない事に繋がっている

[9517: 匿名さん]

>>9516 匿名さん
ブリリア浜離宮が坪700なので、田町駅直結ならもっと高いと思うぞ。

[9518: マンション検討中さん]

>>9514 匿名さん

ですね。GFTの529万よりPTSの先着順角住戸は安い。中住戸はさらに割安。良いと思うんですけどね。

[9519: 匿名さん]

>>9517 匿名さん
せいぜい上限は@750
三田の山手内側ならば話はかわるが

[9520: 匿名さん]

>>9519 匿名さん
甘いと思うな。浜松町駅直結とか坪1000とか言われてたし、仮に東工大敷地がタワマンになってたら芝浦も坪1000ぐらい行くと思う。

[9521: 匿名さん]

>>9520 匿名さん
ないない

[9522: 通りがかりさん]

>>9520 匿名さん

埋め立て地にそんな大金捨てる馬鹿はいない。芝浦は港区から除外して欲しい。平均所得も最低なエリア＝住民税も対しちゃた額払っていないし。内陸民からすると港区のお荷物。

[9523: 坪単価比較中さん]

>>9520 匿名さん

浜松町駅直結はミシュラン級のホテルが入るぞ
田町に一泊数十万払う客なんて来るのか？

[9524: 匿名さん]

徒歩11分物件の@500でアップアップな相場で、駅直結になったからといっていきなり@1000になるとかいうのは、何の根拠もない願望でしかないよ。
駅距離換算して、@500に3～4割のせた所が妥当ライン

ただインフレが加速すればまた話は別だけどね。スカイが@1000で取引されてくるようならば、田町駅直結も@900～1000になるかもね。

[9525: 匿名さん]

浜松町田町エリアはこれから伸び代が大きそうですね。

[9526: 匿名さん]

>>9525 匿名さん
浜松町は価格に織り込まれているけど、田町は取り残されてるね。むしろ既に織り込まれてこの価格なのかもしれないけど

[9527: 匿名さん]

今の田町駅は再開発前夜だからね。株もそうだけど夜明け前が一番暗い。つまり一番の仕込み時なのです。

[9528: 匿名さん]

田町駅に一番近い物件のカテリーナ三田が徒歩4分、築15年で坪538万＠マンションレビュー。
東工大にマンションができても800万行けばいいとこじゃないかな？
森永のとこなら内側だし、三田と田町両方に直結できるから、もっと上がるだろうけど。

[9529: 匿名さん]

>>9527 匿名さん
再開発夜明けってまさか東工大再開発だけの話じゃないよね？

[9530: マンション検討中さん]

>>9518 マンション検討中さん

スーモ見てきたけど、GFTで7階南西角部屋が@500で売出中。ここは13階南西角部屋で@504だから、新築と築6年で価格同じようなもんなら(中古の値引き交渉は置いといて)、たしかにここが選ばれても良いと思う。大規模物件で注目されてるからプロコン色々言わてるけど、建物出来上がってくる頃にはしっかり売れてるんじゃないかな。デベが意図的に残さない限り、完成後の販売までには至らないと予想。

[9531: 匿名さん]

>>9529 匿名さん
既に判明してるだけで東工大、野村、三菱重工、森永、住友。これ以外にも古いビルがたくさん残ってるので、三田も芝浦も再開発適地が多いですよ。いずれ大丸有みたいになるかも。

[9532: 匿名さん]

>>9531 匿名さん
そういう無理ポジを、ポジを装った荒らしネガという

[9533: 匿名さん]

でも芝浦以上に将来性の高いエリアもなかなかないと思うぞ。あるなら教えて欲しいぐらい。

[9534: 匿名さん]

>>9533 匿名さん
山ほどあるでしょ。

八重洲・日本橋エリア、虎ノ門、六本木、白金高輪などなど

素人は順張りしとけば失敗ないから。なぜわざわざ逆張りしようとするのか

[9535: 匿名さん]

>>9534 匿名さん
その辺は既に高いからね。今からGAFA買うよりも、これから伸びる銘柄探した方が良いと思うんだよね。

[9536: 匿名さん]

>>9534 匿名さん

白金高輪はここの上位互換で大したことないぞ

[9537: 匿名さん]

白金高輪も芝浦も住みやすくて良い街ですよね。というか芝浦から白金高輪は自転車ですぐ行ける距離。

[9538: 匿名さん]

>>9537 匿名さん

そうですね
何を求めるからだよ
発展して資産価値上昇とか期待するから

[9539: 匿名さん]

>>9522 通りがかりさん

マジスレ禁止。購入者が傷付いちゃうよ。

[9540: 匿名さん]

>>9537 匿名さん

芝浦民は来ないでね。湾岸好きなら晴海でも行って。

[9541: 匿名さん]

>>9539 匿名さん
>>9540 匿名さん
管理人さん、投稿制限お願いします。

[9542: 匿名さん]

>>9535 匿名さん
既に高いって、それはあなたの金銭感覚の物差しの話でしょ

[9543: 匿名さん]

>>9542 匿名さん
芝浦もいずれ白金高輪ぐらい高くなるかもしれない。

[9544: 匿名さん]

>>9543 匿名さん
その時は周りはもっと高くなってるよ

[9545: マンション検討中さん]

>>9540 匿名さん

芝浦物件の検討者が集まるスレでこのコメント。吐き気する。

[9546: 匿名さん]

芝浦も晴海も良いところだと思うのですけどね

[9547: マンション検討中さん]

>>9546 匿名さん
同列でないものを並列で語るな

[9548: 匿名さん]

芝浦には芝浦の魅力があるし、晴海には晴海の魅力があるし。

[9549: 匿名さん]

>>9548 匿名さん

芝浦と晴海？そりゃ芝浦一択でしょ。迷う点が無い。

[9550: 匿名さん]

>>9549 匿名さん

晴海の物件なら駅近のdeux toursでも9分程度、パークタワーやパークハウスは12分13分で駅25分のハルフラもある。しかも地下に深い大江戸線はもっと時間かかる。
どう考えても山手線10分のここの方が便利だと。

[9551: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから便利ですよね。

[9552: 匿名さん]

>>9549 匿名さん

目くそ鼻くそとは正にこの事ですね。

[9553: 匿名さん]

>>9550 匿名さん
なんで1分短くしてるの？

[9554: 匿名さん]

>>9553 匿名さん

すぐ隣のマンションは10分と表示してるし、このスレには実際に歩いて10分と計測した方もいるし。

[9555: 匿名さん]

>>9552 匿名さん
その鼻くそ以下にも住めない奴が良くいうわ笑

[9556: 匿名さん]

>>9554 匿名さん

すぐ隣のマンションってどれのこと？すぐ隣でもエントランスが駅側であれば、ぐるっとマンション一周分や信号渡るだけで1、2分は差がでる。

私は実際に歩いて信号もあって13分でしたから、10分で到着できたとしたら、あなたは競歩選手ですか？

[9557: 匿名さん]

>>9554 匿名さん
それって猛ダッシュしたら5分で着いたから、駅から5分のマンションと言っているのと同じですよ

[9558: マンション検討中さん]

>>9556 匿名さん

普通に家族で歩いて徒歩10分かかりませんでしたよー
参考までに

[9559: 匿名さん]

田町駅は本当に便利ですよね。

[9560: 匿名さん]

>>9558 マンション検討中さん
駅距離サバ読む位なら、他の物件を数字上げてまでディスらなければいいのに。

[9561: マンション掲示板さん]

>>9558 マンション検討中さん

競歩選手揃いの一家でしたか。失礼しました。

[9562: 匿名さん]

歩道橋もあるし、信号待ちがほぼないから感覚的には近いですよ。

[9563: 通りがかりさん]

825メートルらしいので表記は11分になるけど、大人の男性なら信号うまく渡れれば10分くらいで着くのかもね。

[9564: マンション掲示板さん]

>>9562 匿名さん

信号3回ありますが、どういうことでしょう？

[9565: 匿名さん]

グーグル検索＆公式マップでは900メートル徒歩11分は変えようがない事実。

信号3つあるので信号無視しない限り実質徒歩13分ですね。

[9566: マンション検討中さん]

この距離なら自転車がいいんじゃないかね。駐輪場導線悪いけどしゃーない

[9567: 匿名さん]

>>9564 マンション掲示板さん
信号全て歩道青の時間が長いのよ。一番時間かかる旧海岸通りは歩道橋だし。

[9568: 匿名さん]

>>9567 匿名さん
歩道橋というところも酷と言えば酷

[9569: 匿名さん]

>>9567 匿名さん

旧海岸通りの信号長いなら、なおさら時間かかるよね。

まさか歩道橋使えと？何が悲しくて登り下りさかなきゃならんのだ。時間も体力も使う。

[9570: 匿名さん]

>>9569 匿名さん
地下鉄の階段も上り下りできないようじゃ東京で暮らせませんよ。朝は歩道橋、帰りはゆっくり横断歩道かな。

[9571: 匿名さん]

夏は辛そうだよ。側をトラックがドカンドカン！音を立てて走っていくし、想像するだけでクラクラする。

[9572: 匿名さん]

>>9571 匿名さん
海岸通りと間違ってない？旧海岸通りはあまり大型車両は通らないですよ。

[9573: 匿名さん]

「徒歩〇分」の落とし穴
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00354/

どんな道を歩くのかは、とても重要なポイントです。先に説明した通り、徒歩◯分ルールには、信号や踏切、坂道、歩道橋などにかかる時間は考慮されていません。

道中に信号がいくつもある、開かずの踏切がある、急勾配の道を歩くといった場合は、5～10分くらい余分に見ておく必要があるでしょう。

[9574: 匿名さん]

>>9573 匿名さん
プラウドの場合はむしろ逆で11分というスペックより近く感じるのですよね。

[9575: 匿名さん]

https://www.sumai1.com/sellers/market/distance/

駅からの距離が「1～5分」のいわゆる「駅近」な物件における平均平方メートル単価61.3万円を100とした場合に、「6～10分」の57.2万円は約7％の下落、「11～15分」の48.4万円は約20％の下落、「16分以上」は約35％の下落と、平均平方メートル単価に開きがあることがわかります。

そのため、駅から離れたマンションの売却については、希望する金額での売却が難しい場合もあると考えておいた方がよいでしょう。

[9576: 匿名さん]

https://x1mansion.com/how-to-identify1#i-4

信号や歩道橋などがあると実際の駅までの時間は大きく変わります。特に信号に注意が必要ですのでストリートビューで信号や歩道橋がないかよく確認してみて下さい。

またgoogleの交通案内で駅までの所要時間も確認してください。６分以内に駅に到着できる物件は合格です。物件概要（業者の言い分）が６分以内ではないことに注意してください。

私の以前住んでいた分譲マンションは物件概要では駅徒歩４分ですがgoogleの交通案内だと７分でした。通勤の際は電車に乗るまで玄関から１０分を想定していたのでgoogleの交通案内のほうが実際に近い結果なのです。よく言われる駅徒歩７～１０分はgoogleの交通案内だと実は１０分以上かかることがあります。

現在は不動産を購入する人のリテラシーが各段に高くなっています。インターネットの影響でしょう。購入者は駅距離が売却時の資産価格に大きく影響することを熟知しており、徒歩5分以内の物件に人気が集中しています。そして次に不動産を探している方も同じように徒歩5分以内で検討を始めるのです。

この繰り返しの結果、駅徒歩6～１０分の物件は検討すらされなくなりつつあります。何人もの仲介業者が中古物件は徒歩5分以内の物件から売れていくと言っています。駅までの本当の距離のを確認することは必須と言えます。

[9577: 匿名さん]

徒歩10分越えなんかに、よく住もうと思うね？
５年後には中古で芝浦アイランドに坪単価で負けてそう。

[9578: 匿名さん]

>>9577 匿名さん

いくら書いてもまるでキミの考え方だけ。
物件の価値は簡単なデータで決まることでなく、物件自身それぞれの条件でリセールの頃の市場が反応することだ。
例えば湾岸タワマンといえば、駅10分以上の間違いない駅遠物件が大幅に値上がりするケースがどこでもある。芝浦アイランドやWCT、晴海全部の物件。むしろ駅近の豊洲物件はそんなに値上がりしていない。
一度でもここの価格表と芝浦アイランドの中古物件を検索すれば、「5年後にはここの坪単価が負ける」なんでアホ発言は出ないだろう。

[9579: 匿名さん]

>>9578 匿名さん

まったくその通り。駅遠がどうこうというようなステレオタイプな一般論は、日本最高峰アドレスの住みたい行政区である港区や路線としてダントツ人気の山手線の都心に近い駅には通じない。

おっしゃるように豊洲駅近の中古タワマンの値上がりは芝浦アイランドやWCTよりかなり弱い。WCTはここに来て年間値上がりランキング1位になるほど。東京23区における立地とは駅近駅遠以前にアドレスがものを言う市場であることを理解すべき。

[9580: 匿名さん]

>>9579 匿名さん

日本最高峰アドレスの住みたい行政区である港区（但し港区の中でも1番安い埋め立て地であり所得水準も区内最低の地区である芝浦）や路線としてダントツ人気の山手線の都心に近い駅（但し残念ながら田町）。

[9581: 匿名さん]

港区湾岸はピンキリだけど、プラウドは芝浦アドレスだから良いのですよ、

[9582: マンション検討中さん]

>>9575 匿名さん
大雑把な分析データの話で、詳細な値動きは当然エリアごとに異なります。マンションマニアさんのブログにもあるとおり、この辺りは日本最高峰の交通アクセスを誇るエリアであり、徒歩10分超えても中古はしっかり動きますので他のエリアとは異なります。
要は単純に需要と供給で決まるんです。駅近は駅近物件という需要に対して供給が増えない(増やせる余地がない)ので安定するだけで、駅遠ならどこでも下がるわけでは当然ありません。。芝浦は同規模以上のマンションをより良い立地で供給できる余地がほとんどなく、むしろ今後控える再開発で需要が伸びると考えると需給バランスは向上に向かうと見て良いでしょう。金利上がれば当然下がるでしょうが他に比べて大きく値下がるということは考えられないですね。

[9583: 匿名さん]

ナンバーワンにならなくてもいい
芝浦は特別なオンリーワン

[9584: 匿名さん]

>>9582 マンション検討中さん

ちなみに、日銀の黒田総裁は「金利を上がる必要がない」と再び伝えました。
円安が進んで不動産市場が盛り上がって続くようですね。

[9585: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9586: 匿名さん]

JR山手線・田町駅徒歩10分→普通に興味持てる

地下鉄有楽町線・豊洲駅徒歩10分→は？

ってなるわ笑

ドアトゥドアの価値観が拡がってることを認めたくない、駅近物件保有の爺さん達が騒いでるだけでしょ

[9587: 匿名さん]

>>9584 匿名さん

日銀は対して機能していないから黒田の発言と市場はそれほどリンクしていないのが現状。事実、茲数ヶ月間、銀行は固定金利を軒並み引上げしている。税制改悪やロシア問題も重なり、今後消費者心理はリスクオフに振れていく。一方、新築物件（レジデンス）は引継ぎ需要が上回る状況は変わらず。相場は横置きで推移。実需不動産は現状をピークに中期的になだらかに下降して行く蓋然性が高い。円安進行により海外機関投資家によるビル一棟単位の投資が進むかと言えば否。ロシアウクライナ問題が軟着するまで固定資産投資は控えるのが通例。

[9588: 匿名さん]

>>9587 匿名さん

海外投資家といえばブラックストーンとか機関投資家だけではないよ。例えば中国の投資者は個人名義でマンションを現金購入するケースが多い。
今日の日本円／人民元レートは2020年ピークの時から23％安いですよ。そして今月から日本への入国制限は解除したこと。
しかも中国の住宅相場は下落リスクが強くなっています。

[9589: 匿名さん]

>>9579 匿名さん
立地はWCTよりもプラウドの方が圧倒的に良いと思いますよ。

[9590: 職人さん]

>>9589 匿名さん
WCTからの買い替え多そう。

[9591: 匿名さん]

>>9590 職人さん
建物の属性が違うから被らないでしょ

[9592: 匿名さん]

今日夜から停電だそうだが、芝浦が停電することはまず無い。なぜなら芝浦水再生センターがあるから電力供給優先される。
逆に内陸は容赦なく止められるだろうな

[9593: 匿名さん]

WCT売っても買えるとこって限られているでしょ

[9594: 匿名さん]

>>9589 匿名さん
プラウドタワー芝浦の購入者ですが、他物件の事を悪く言うのは恨みを買うことがあるので止めた方がいいです。
結果として掲示板が荒れるので。
WCTもいい物件ですし。

[9595: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
同じく購入者ですが、そいつはよく出没する対立煽り目的の荒らしですよ。関わらないで無視して下さい

[9596: マンション比較中さん]

立地とか再開発期待を考えると、やはり芝浦は魅力が大きいんじゃないかな。

[9597: 匿名さん]

なんとなく芝浦アドレスにはこだわりたいですよね。

[9598: 匿名さん]

>>9582 マンション検討中さん

その通り。駅遠がどうこうというようなステレオタイプな一般論は、日本最高峰アドレスの住みたい行政区である港区や路線としてダントツ人気の山手線の都心に近い駅には通じない。

おっしゃるように豊洲駅近の中古タワマンの値上がりは芝浦アイランドやWCTよりかなり弱い。WCTはここに来て年間値上がりランキング1位になるほど。東京23区における立地とは駅近駅遠以前にアドレスがものを言う市場であることを理解すべき。

[9599: 匿名さん]

>>9594 匿名さん

WCTが新築で同時期分譲なら有力候補。大規模を活かしてあれだけの設備を備えた上に公園や大学に隣接して周りに一切邪魔な建物が無いマンションはもう出てこない。せっかく買うなら新築と決めている一次取得者です。

[9600: eマンションさん]

>>9599 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないです。