プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[933: 匿名さん]

皆さん内心思ってるかもしれないけど、普通に勝どきの方が良くないですか？

[934: 匿名さん]

利便性や共用施設は勝どき、アドレスは芝浦かな。
売れ行きが一番の客観的な評価ですよ。

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん
田町徒歩10分と勝どき直結だったら後者だよね。
単価も50位向こうが安いし。

[936: 匿名さん]

>>934 匿名さん
アドレスは芝浦より勝どきじゃない？

[937: 匿名さん]

>>936 匿名さん
笑い
それはない

[938: 匿名さん]

ここ逃したら、しばらく芝浦でこの価格では買えないと話題になってるね。お祭り来るか?

[939: 匿名さん]

んなわけないでしょ。

[940: 匿名さん]

ディアナコート池田山公園買えちゃいますよ

[941: 匿名さん]

芝浦は駅力もあって湾岸初期の開発なのに上がり目が少ないな。いつまでも内陸にも行かず倉庫街を長年耐えて得た含み益を駅からさらに遠い倉庫街の中規模マンションに突っ込むなんてどうかしてる。駅前とJRでのアクセス以外は価値がなく駅から離れるほど嫌悪施設が増えるエリアなのだから駅近大規模駅近にしておけばいいのさ。GFTが抜けて高いのはそういうこと。ここは築浅でなくなったら価値はないよ。お祭り？情弱祭りだ。

[942: マンション検討中さん]

GFTよりはましでしょ

[943: マンション比較中さん]

検討するなら、一度は田町駅直結のデッキで愛育まで歩いてみてから、あらためてめてこちらの動線が妥協できるか確認してみた方が良い

[944: 匿名さん]

GFTなんか大量チャレンジ価格売り出しで売れていないだろ。
今から買うやつは高値掴みもいいところ。

[945: 検討板ユーザーさん]

GFTは愛育超えてからがスラム
ブランズは公園超えてからがスラム
ここは芝工からずっと微妙オブ微妙
グローヴが一番マシ

[946: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅が完成してきたらここは普通に勝ち組マンションになると思う

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん

駅付近の再開発が

[948: 匿名さん]

>>935 匿名さん
でもさ、田町駅は一応山手線の主要駅の一つな訳で。
駅直結マンションはかなり難しいでしょ。
勝どき駅はオフィスやホテル需要がなく、ぶっちゃけ駅力低いからマンション用地が確保出来る訳だよ。

[949: マンション検討中さん]

ゲートウェイの東口できても徒歩10分くらいはかかるのでは？
あまりプラスにならないような。

[950: 投稿者]

>>949 マンション検討中さん

19分切るなら大きく変わりますね

[951: 投稿者]

>>950 投稿者さん

10分

[952: 検討板ユーザーさん]

>>949 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイ周辺開発が完成する頃には、品川駅や高輪ゲートウェイ駅、田町駅、浜松町駅周辺施設を行き来する自動運転シャトルがバリバリ運行されるから、高輪ゲートウェイ駅最寄りという強みは後１０年後ぐらいに判明すると、記念書き込みしておきます。

[953: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん
笑笑
それはない

[954: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
プラウドよりGFTの方が良いとでも？
笑笑

[955: 匿名さん]

>>941 匿名さん

前半で駅近がいいと言って、オチが駅遠のGFTってどういう事？
田町の駅近タワマンなんてカテリーナしか無いじゃない。

[956: マンション検討中さん]

GFTオーナーのいつものポジトークだからしゃーない。

[957: マンション掲示板さん]

なぜ延々とバラック高浜橋と巨大下水道をこえてゲートウェーに行く位置に住みたいのか? ゲートウェーのビルは何十の線路の先だぞ? 深夜に呼び出される社畜なのか? マンション買う前にそこを見つめ直すべきなんじゃないのか?

https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/unfilmde/entry-125351922...

[958: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん
GFTよりもプラウドの方が良いとでも？
笑笑

[959: あさはかくん]

オンライン相談会の案内来た人いる？

[960: 匿名さん]

>>946 匿名さん
高輪ゲートウェイはここから遠いよ。恩恵なし。

[961: 検討板ユーザーさん]

>>957 マンション掲示板さん
それ昔の芝浦だよ。
狭くて曲線だった高浜橋は昔の話で、今では綺麗で広くてまっすぐな橋に架け替えられてますよ。
芝浦ー品川間の交通網のボトルネックで長年の課題だった高浜橋が巨額の費用で架け替えられたことで近い将来のMaaS拠点への準備が進んでいるのだよ。
この工事に従い高浜橋周辺も綺麗に撤去され、芝浦小学校周辺は今では劇的に綺麗に整備されました。
財政基盤が盤石の港区だからこその交通網整備はまだまだこれからが本番。

[962: 検討板ユーザーさん]

>>960 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅は徒歩で行けなくもないが、たしかに距離がありますよね。
それよりも高輪ゲートウェイという名前が示す近い将来の次世代都市開発と交通網整備のど真ん中にあるから、芝浦全体の価格が急騰してるんです。
ガラケーがスマホに置き換えられたらもう戻れないように、次世代交通網が整備されたら、駅迄歩いて電車に乗り換える様な無駄な通勤をする人はどんどん減っていき、マンションエントランスで自動運転の車に乗ったら、スマホいじっているうちに目的地に到着という生活が当たり前になる。
芝浦全体はそれらを始めとする品川ー浜松町間の巨大な都市開発の恩恵があり値上がりしているが、唯一問題になるのがマンションの駐車場の空きが増えること。
移動が楽すぎてマイカー所持率が下がる。
新築マンションは駐車場少なめになってくんじゃないかな。

[963: 匿名さん]

芝浦は晴海や豊洲と比べるとパッとしない印象

[964: 検討板ユーザーさん]

将来イメージとしては、トヨタの未来都市「ウーブン」の様な感じだけど、富士のふもとより、芝浦の方が遊びに行く場所が無限にあるので満足度が高くなりさらに不動産価値は上がると予測。

[965: 匿名さん]

>>961 検討板ユーザーさん
高浜橋のバラックなんて数年前に撤去されています。
マンション掲示板って方は単なる芝浦ネガです。
相手にするだけ時間の無駄と思いますよ。

[966: マンション検討中さん]

ブランズが超不人気なのに、さらに駅から遠いプラウドがバカ売れする要素も見つからないが。
駅徒歩10分以上は検索段階で跳ねられちゃうしね。

本来、駅から遠い物件は安くあるべきなのにそれがされていない。

[967: 匿名さん]

>>966 マンション検討中さん
出た安くあるべき論者（笑）
10分以内のブランズはブランズで高い高い連呼してた人でしょ？
値付けなんてデベの自由なんだから、手が届かないなら諦めて他所に行けばいいのに、ウィンドウショッピングがお好きなんですね。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
値付けもデべの自由。それを評価するのもその人も自由。
荒らし投稿でない限り、自由に書き込めばいいと思うよ。他所いけといわずに

[969: 匿名さん]

>>945 検討板ユーザーさん
田町からアイランドへの渚橋は風強過いのが欠点
雨だと絶対横風で濡れるし冬もすごく寒い
人多いのに歩道も狭くベビーカーと自転車も多くてあの橋嫌い

[970: マンション検討中さん]

>>965 匿名さん

橋が新しくできたのは先月
まだ工事やってる
今もダークな雰囲気でてる
無理

関電工やナショナルコートとの
繋ぎは何も変わってない
こんなの女子供は絶対に無理

超えても下水処理場は永遠になくならない
隣を通るとツンと臭うのも永遠に変わらない

[971: マンション検討中さん]

間取り見たけどカップボード付いてない？全熱交換器じゃない？特に後者は変えられないから付けてほしい。

[972: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん

パークコート買いなさい

[973: 検討板ユーザーさん]

二重床・二重天井、免震
天井高2600mmー2730mm、最上階3000mm
内廊下、各戸玄関前宅配ボックス
ディスポーザー、リビング天カセ
緑豊かな1,900㎡の公開空地

住みたい要素が結構多い。

[974: マンション検討中さん]

Twitterに北側にタワマン計画あるって書いてる人がいるけど本当ですか？

[975: マンション検討中さん]

>>974 マンション検討中さん

まじかー

[976: マンション検討中さん]

>>974 マンション検討中さん
本当だと思います。

[977: 匿名さん]

>>961 検討板ユーザーさん
港区の財政基盤は内陸富裕層の住民税のおかげですけどね。

[978: 匿名さん]

>>972 匿名さん
パークコート虎ノ門にします。

[979: マンション検討中さん]

眺望に関してはやはりレインボーブリッジの見える東側の東がおすすめって言われたんですが、東にはアイランドのマンション群があって視界が遮られる気がするんですが、皆様いかがお考えでしょうか？

[982: 評判気になるさん]

実際のモデルルーム行って、眺望シミュレーションの画像と価格見たいもんですね。来月くらいからかな？眺望、どんなのか気になりますね。東向きで海がそもそも見えるのかな？