プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[9301: 匿名さん]

PTKの1LDKが祭りみたいだからここも人気になると思う。

[9302: 匿名さん]

>>9301 匿名さん
1LDKこそ投資が多いから、駅遠はさらに厳しいよ

[9303: 匿名さん]

芝浦アドレスは指名で借りてくれる人も多いと思う

[9304: 匿名さん]

>>9303 匿名さん
価格次第

[9305: 匿名さん]

ここの1LDKは海外からの投資も狙ってるって聞いた。海外勢からしたら高輪ゲートウェイ近いし、リニアも近いし魅力的に写るとか

[9306: 匿名さん]

>>9305 匿名さん
～だと聞いた、デベの友人が～と言ってた、などはほとんどフェイクです

[9307: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良いですしね。

[9308: 匿名さん]

>>9299 匿名さん

これはなかなか酷い間取り。キッチンで生活するようなもの。これでＬＤＫですっていわれても。

[9309: 匿名さん]

>>9305 匿名さん

この超円安の時代は海外からの投資が増えそうですね。
日本人として首都圏の物件は高騰してるが、海外投資者としては割引だから。
ちなみに今日の米ドル円は118超えた。2020年の頃は101。

[9310: 匿名さん]

>>9309 匿名さん
中国不動産マーケットが下落に転じてるからチャイナマネーが日本の不動産に目を付けるかもね。

[9311: 匿名さん]

>>9310 匿名さん

そして今月から日本の入国制限は解除していますね。

[9312: 匿名さん]

>>9310 匿名さん
チャイナの傾向として、都心駅近、大規模再開発、眺望有り湾岸などが人気ですね。

[9313: 匿名さん]

>>9312 匿名さん
結構意外なのが南向きを好む人が多い。縁起的な物なんだろうけど、日本人の南向き信仰よりもこだわりが強いと感じる。

[9314: 匿名さん]

たかだか400戸程度の案件で、チャイナマネーを当てにするようになったら終わりだと思うけどね。

[9315: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9316: 匿名さん]

5月から宅建業改正で電子契約解禁されるから、海外勢が参入するって話はあり得ない話ではない

[9317: 匿名さん]

>>9313 匿名さん

普通に採光の関係ですね。
北向きは冬が寒いこと。

[9318: 匿名さん]

>>9299 匿名さん

1LDKというより、ほぼワンルームマンションか単身者用賃貸アパートですな

[9319: 匿名さん]

PTKが6000マンと言われてるけどプラウドはいくらになるのだろう？

[9320: 匿名さん]

>>9318 匿名さん
芝浦は立地が良いから借り手には困らないでしょう

[9321: マンション検討中さん]

敢えて厳しめの指摘をさせてもらうと、空き家率が高まる市場環境の中、新築購入時にはリセールバリューに対するより厳しい判断が必要。
検索大手のSUUMOは従来駅からの距離を５分、１０分飲みで区切っていましたが、市場の駅近物件ニーズへの対応措置としてより細分化された１分以内、３分以内、５分以内､１０分以内、１５分以内、２０分以内に条件設定が変わっています。
自分自身が５年後、１０年後に逆の立場でマンションを借りたり、中古マンションを買うとした場合に、そのマンションを検討物件にするかどうかを見極めて自己判断の材料の一つにするのもよいかもしれません。

[9322: 近隣住民]

GWの工事も進んでますね！
これからどんな街に変わっていくのか楽しみですね

[9323: 匿名さん]

>>9299 匿名さん

中国人だってこんな間取りは嫌だ。なめたらあかん。

[9324: 匿名さん]

>>9323 匿名さん
ここは芝浦アドレスだし賃料は底堅いと思われます。

[9325: 匿名さん]

スレッドが荒れてるのは注目されている証拠。
しかしあまり酷いと本当に法的措置取られかねないから気をつけて～

[9326: 匿名さん]

>>9325 匿名さん
荒れてはいないだろ

[9327: 匿名さん]

>>9326 匿名さん
荒れてると話題になってるよ（笑）

[9328: 匿名さん]

法的措置って意味では、
以前ありもしないマンション計画、MS芝浦ビルとNEC大東田町ビルが建て替えとか書いてた奴は本当に訴えちゃえばいいと思う

[9329: 匿名さん]

>>9327 匿名さん
どこで？

[9330: マンション検討中さん]

>>9241 検討板ユーザーさん

そー思いがちだけど、
宅急便屋さんとのやり取りってほんの一瞬。
その時にトイレ出る、出ないなんてタイミングはほとんど関係無し！
来客時のお風呂にしても、年間何回あるかどうか。
大した事ではない！

[9331: 匿名さん]

>>9328 匿名さん
あの辺のビルの建て替えはいずれ進むとは思うけどね。

[9332: マンション検討中さん]

ここって住戸から自転車でマンションを出るのに
エレベーターに３回乗る必要があるってマジ？

[9333: マンション掲示板さん]

>>9332 マンション検討中さん
え？スカイデッキから33Fに降りて、33Fから地上まで降りて、それから駐輪場まで降りる場合とかでしょうか？

[9334: 匿名さん]

>>9211 マンション検討中さん

エレベーターを雨風吹きさらしの中を乗り換えて地下までいかないといけないなんてww

BTTのシャトル乗り換えどころじゃねーなおい

野村のタワーは何をやっても孤高ねw

[9335: マンション検討中さん]

一階に駐輪場がないマンションなら、自転車で地上に出るのに地上に出るまで2回はエレベーターのりますね。
自宅から駐輪場階へ（1回）
駐輪場階から地上へ（1回）

[9336: 匿名さん]

>>9334 匿名さん
雨風吹きさらされてる状況でチャリ乗るような孤高のチャリ野郎なのか？笑
雨風云々ではなくチャリまでの導線はいただけないのは確か

[9337: 匿名さん]

>>9336 匿名さん
風雨の中でもチャリに乗らないといけないような立地ということ？

[9338: 匿名さん]

>>9337 匿名さん

風雨の中は普通に車に乗っていいじゃん

[9339: 匿名さん]

>>9337 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

[9340: 匿名さん]

>>9338 匿名さん

車出るまで何分かかるんだろう。ここ。
近所のタワマンだけど順番待ちも入れると下手すると15分くらい出てこない。
タワマンで車って日常使いは無理だよね。

[9341: 匿名さん]

>>9340 匿名さん

んなことないよ。時間に追いまくられるような生活じゃないし。

[9342: 匿名さん]

>>9340 匿名さん
機械化だと時間かかるのはどこのタワマンも変わらない。それが許容できる人が車に乗ってるのよ

[9343: 匿名さん]

>>9340 匿名さん

雨の日はチャリじゃなくて車って話でしょう？
通勤に車を使ったら時間の余裕があるのは普通でしょう？
渋滞なども考えるべきだから。

[9344: 匿名さん]

田町駅が発展して商業施設が充実すれば、車がなくても快適に暮らせそうな感じがしますね。

[9345: 匿名さん]

15分は普通ってことか。
タワマンで車を日常使いするのは無理だな。

[9346: 匿名さん]

車重視なら晴海フラッグが良いかもです。

[9347: 匿名さん]

20年ずっとタワマンずっと車だけど全然余裕。
時間にルーズで管理できないだらしない人は無理だろうね

室内で車を綺麗に管理できるしセキュリティの面でも安心

[9348: 匿名さん]

都心だと駅直結で車無し生活が理想かもです。

[9349: 匿名さん]

車を持って生活クオリティーが高いですよ。
雨の日もゆったり通勤できるし、週末は湘南とか箱根に行けるし、荷物を持って何度も乗り換え必要も無い。
正直、駐車場で15分待っても電車よりは楽です。

[9350: 匿名さん]

地方の人とかはそうかもしれないですが、大半の都内の会社勤めの人は電車通勤なのであんまり車を持つ意味がないのですよね。

[9351: 匿名さん]

>>9350 匿名さん
地方？
都心タワマンでも車所有してる人それなりにいますよ。
自分も都心ですが週末にドライブしたりしたいので車がないときついですね。車好きだし
価値観はそれぞれかと

[9352: 匿名さん]

通勤で使ってる人はあまりいないでしょう。趣味として持つのは否定しないですが都心に住んでると実用性は低いですよね。

[9353: 匿名さん]

>>9352 匿名さん
キミにとって実用性が無いのは分かったよ。
ただ子供の塾や学校の送り迎え、ペットを飼ってる人なんかは車があると便利だから車所有を重視する人もそれなりにいるよ。

[9354: 匿名さん]

>>9353 匿名さん
駅直結なら子供の送り迎えすら不要なんだよね。駅遠とか郊外なら持たざるを得ないだろうけど。

[9355: 匿名さん]

>>9354 匿名さん
PTKの話しならもういいよw
お腹いっぱいw

[9356: 匿名さん]

深夜まで大変だなw

[9357: 匿名さん]

>>9354 匿名さん

駅直結って車とは関係ないけど
車に乗る理由があるから駅1分でも車で出る
車が必要な理由は人それぞれだが、結果は多くの人にとってお金さえあれば車を買う。

[9358: 匿名さん]

車の維持費より住環境にお金を掛けた方が幸せになれる気がしますよ。月島の駅直結タワマンとか高価だけどQOL高いでしょう。

[9359: 匿名さん]

ごめんだけど中央区興味無い。

[9360: 匿名さん]

区で見るって広すぎだよ。月島も芝浦も同じ湾岸エリアでしょう。湾岸同士で比較するなら港区より中央区の方がイメージ良い気もするし。

[9361: 匿名さん]

>>9360 匿名さん

月島って新築もないし
最近中央区湾岸のイメージは激安のハルフラででょう？

[9362: 匿名さん]

>>9360 匿名さん
はいはいそうだね。
中央区いいところね

[9363: 匿名さん]

港区湾岸なら芝浦が良いし、中央区湾岸なら月島が良いかな。

[9364: マンション検討中さん]

>>9354 匿名さん
直結なら必要無いって理解不能。。
そこから何回も乗り換えていくところに通うなら、車で送り迎えしますし、通う先が駅近くなんて決まりもないし、遅い時間になるから迎えにいく時もあるし。車があれば便利で楽に行動範囲が格段に変わりますからね。
贅沢品のひとつではありますが、駅近だから必要無いってことにはならないかな。

[9365: 匿名さん]

不便なところに住むから車が必要になるんだよ。地方の人は1人1台車持ってるでしょ。

[9366: 匿名さん]

地方や駅20分台の戸建：車は必ず必要
駅近タワマン：車があれば楽
簡単な話ですね？
自分はどこに住んでもずっと車けど。

[9367: 匿名さん]

>>9365 匿名さん

駅近物件に住んでる人でもクルマも持ってる人が多いけど？
車って必要だから所有するのかい？便利だから車イラナイってのは
貧乏人の考え方じゃない？

[9368: 匿名さん]

とりあえず、ここは駅近物件ではないから、駅近が車所有とか云々はスレチでしかない。

[9369: 匿名さん]

>>9367 匿名さん

確かに。
ドライブ好きだから車を持つ、ゆったり通勤したいから車を持つ、これだけでいい。
別に金の問題じゃないし。

[9370: マンション掲示板さん]

いま六本木ヒルズに住んでいますが購入検討中です。愛車は頑張って買ったフェラーリです。フェラーリやランボルギーニやロータスオーナーの方いますか？

[9371: 匿名さん]

>>9369 匿名さん
趣味で車を持つのは否定しないですよ。ただ宝石や腕時計と同じで実用性で買うものではないよねという話です。車通勤する地方の人は実用性で車を持つし、電車通勤する東京の人は実用性で駅近に住むのです。

[9372: 匿名さん]

>>9370 マンション掲示板さん
購入者でスーパーカー持ってるけど、車種出すと下手したら特定されるからそういう投稿は控えた方が良いかと

[9373: 通りがかりさん]

スーパーカー笑

[9374: 匿名さん]

玄関開けてすぐトイレは風水的にやばいらしいね。まさかそんな部屋はないとは思うけど。

https://youtu.be/lJBRbIz1qBg

[9375: マンション検討中さん]

>>9374 匿名さん
風水とかどーでもええわ。めざましテレビの星座占いと同レベル。

[9376: 匿名さん]

>>9374 匿名さん
風水ですかー
ネガもなんかここまで来ると狂気すら感じる

[9377: 匿名さん1]

順調に売れていますか？

[9378: 匿名さん]

私は風水気にしてますよ
玄関マットとかしっかり敷いています

[9379: 匿名さん]

風水的には何よりも忌避施設のない立地が良いので芝浦はOKですね。

[9380: マンション掲示板さん]

>>9372 匿名さん
アドバイスありがとうございます。ヒルズではないので目立ちますし、他の車に買い替えも検討してます。音も迷惑になりそうなので。

[9381: 検討板ユーザーさん]

先日の地震で、やはり液状化が心配になってしまいました。50年内に同様規模の地震は10回以上あるとの予想もあるようですね。停電時はエレベーターは即座に自家発電に切り替わらず、安全確認に数時間から長いと日単位で使えなくなるのも高層階だと困りますね。

[9382: 匿名さん]

ここの住民でスーパーカーを持つ方がいるかどうかわかりませんね。
車好きだったら大金持ちじゃなくても2000万3000万程度の車を買うかな。

[9383: 匿名さん]

ブランズが水害対策で色々叩かれてるけど、ムサコの浸水タワマンって竹中物件だったんだよね。
復旧に竹中が協力的であったことなどは調べれば出てくるし、ムサコの反省を受けて、本物件も設計段階からちゃんとやってるだろしこの面ではプラウドが安心かな

[9384: 匿名さん]

>>9382 匿名さん

何時も思うけど、そのお金でもっと良いマンション買ったほうが幸せ

[9385: 検討板ユーザーさん]

>>9384 匿名さん

高級者を買う大半の方は個人で車買いません。法人で買うんです。なぜなら、経費に出来るから。

[9386: 匿名さん]

高級車を買うより、良い立地のマンション買った方が幸せになれるというのは確かにそう。

[9387: 匿名さん]

>>9386 匿名さん

車なら500万円以上のはいい車と言えますね？1000万円なら真の高級車だと思います。
不動産ならそんなにいい立地じゃなくても、狭いでも、1億を超えることが多いですね。車の予算が不動産予算の1/20程度が普通だと。
だから車は不動産の選択肢に大きく影響はないと思います。

[9388: 匿名さん]

>>9386 匿名さん
視野が狭いな。

[9389: 匿名さん]

見栄っ張りでないのでスーパーカーは持っていません。実用的な車種でAMGC
クラスとスズキの軽を乗っていますよ。

[9390: 匿名さん]

>>9389 匿名さん
AMGは実用的かと言えば、少し外れる。
実用的なのはノーマークCクラス。何の面白みもないけど

[9391: 匿名さん]

自宅は首都圏で都内には目白、赤坂、白金高輪のスカイを購入しました。ここは検討中です。

[9392: 匿名さん]

車所有を何がなんでも否定してる人いるけど変わってるな
価値観なんて人それぞれでしょ
自分にとっては家族と車で旅行したり、ぷらっとドライブしたりペットを乗せて海行ったり。
人生を豊かにする一つのアイテムなんだけど。
人によると思うけど自分は電車があまり好きではないから、車所有位好きにさせてくれよ

[9393: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9394: 匿名さん]

>>9393 匿名さん
この方が現在充実していないというだけの個人の話なのに、湾岸住んでる方がそうだと考える思考が飛んでて、ロジック破綻もいいとこだな。

[9395: 検討板ユーザーさん]

変なのがいて論点ズレるからつまんな。
センスなくて萎える。

[9396: 検討板ユーザーさん]

>>9394 匿名さん
ある意味可哀想ですよね

[9397: 匿名さん]

高級車乗ってるのに立地の悪いマンションとかさすがに嫌でしょ。

[9398: 検討板ユーザーさん]

面白くない草

[9399: 検討板ユーザーさん]

もっとセンス磨いてから書き込んでw

[9400: 匿名さん]

>>9397 匿名さん
外なんですが、笑ってしまいました。不謹慎ですよね笑