プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[9201: マンション検討中さん]

このマンションの角部屋、カーテンどんなのが良いんでしょうね？
遠くから見ても中がよく見えるから、カーテンは必須だけど、眺望を堪能するために邪魔はしたくない…
普通のドレープカーテン？ロールスクリーン？
最近、調光ロールスクリーンなるものを見つけて、コレがいいかなー？などなど。

[9202: マンション検討中さん]

>>9201 マンション検討中さん

そういう話は住民スレでどうぞ。話題をすり替えないで欲しいです

[9203: 匿名さん]

>>9201 マンション検討中さん
ロールスクリーンにするなら自動にしないとかなり面倒くさいよ。あと、それなりに高いの買わないと見た目が安っぽい
自動にしないなら普通のカーテンのがいい。

[9204: 匿名さん]

この物件で「地震で倒壊するかも」とか言い出すレベルの（ヤバい奴）心配性な人は、どこの地盤でも難しいからもう地盤最強なとこ行ったらいいんじゃないかな。
都内だと西新宿が推しも推されぬ地盤最強地域ですよ、そちらの物件へどうぞ

[9205: 匿名さん]

>>9202 マンション検討中さん
何の話題？地盤？ハザードマップ？
普通に考えて1億の物件買おうとしてる人が調べられない能力ってことは考えづらいんだけど何の話題をここでしたいの？
まぁカーテンは住民スレでも確かに良いとは思うけど

[9206: 匿名さん]

>>9201 マンション検討中さん
ロールスクリーンだったらまだブラインドカーテンのが良くない？
ここは足元までサッシになってる全面ガラスの角部屋だから、縦型のブラインドカーテンとか付けたらカッコイイですよ。

[9207: 検討板ユーザーさん]

好き好んで芝浦買うやつはいない。所詮お財布事情。安いからリスクは飲み込む。マンションは倒壊しなくとも、マンション周辺が液状化する可能性は高い。と言う事だろう。まぁ、俺は買うけど。自己責任。

[9208: 匿名さんさん]

>>9207 検討板ユーザーさん

湾岸好きで芝浦買ったけど。
坪500は港区内1番安いと言っても、湾岸の中では1番高い所。
高層角で海も見えるし。
もっと高い物件はブリリア浜離宮だけかな？駅近だが地権者住戸は多すぎで諦めた。

[9209: マンション検討中さん]

温暖化進んでいるので、高潮ハザードも嫌ですよね。
ほぼ標高ないですやん、、

[9210: 匿名さん]

>>9209 マンション検討中さん
そうだね
ここ以外を検討しよう

[9211: マンション検討中さん]

孤高の設計なんですって！

[9212: マンション検討中さん]

>>9211 マンション検討中さん

いいところに気付いたね。それは確かに面倒臭いな。
エレベーター待ちの時間も入れたらさらに手間暇かかり、結局、自転車は使わないってことになりそうだ。

[9213: マンション検討中さん]

>>9202 マンション検討中さん
ちなみに、住民スレって今年の1/26が最終スレなんですかね？新しいのでてますか？

[9214: 匿名さん]

>>9213 マンション検討中さん
まだ入居まで遠いから、あんまレス無い

[9215: 匿名さん]

>>9197 マンション検討中さん
港区芝浦あたりは洪積層の中でも下部東京層に次いで古い年代に属する東京礫層までの深さが約20mという安定した地盤上にあります。この層は関東ローム層よりも古く、他の地域でも高層ビルを建てるときにはこの層まで杭を打つのが一般的。他地域で、数十mの杭を打つこともよくありますから、それに比べれば、約20mの杭で足りる立地は非常に強固といえるわけです。

[9216: マンション検討中さん]

孤高の設計ですって！

[9217: 匿名さん]

久しぶりに現場に建築状況見に行ったが、思ったよりこじんまりしてるな。周りのタワマンが大規模だから比較してみてしまうと狭い土地にぎゅっと詰め込んでる感。

[9218: マンション掲示板さん]

>>9212 マンション検討中さん
この辺は平坦だから自転車便利なんだけど、駐輪場がネックになるとは。
ところでこの人がオススメしてるタクシー定額利用ってなんだろ？検索しても渋谷区とかでしかサービスしてないみたいだけど。

[9219: マンション掲示板さん]

>>9217 さん

ですね。アイランドやCMT、GFTと比べるとボリュームは控えめですね。出来上がっても「目立つ！」という感じではないと思います。
階高、敷地面積、建築面積、延床面積は近隣のパークタワー品川ベイワードとかなり似ているので、なんとなくサイズ感はあれくらいかなーと想像しています。

[9220: 匿名さん]

>>9219 マンション掲示板さん

ここに421軒も詰め込んだからデザイナーも苦渋のあの間取りになったんでしょうね。野村の要望だろうから、デザイナーはむしろ頑張ったと褒めてあげるしかない。

[9221: 匿名さん]

>>9216 マンション検討中さん

これってソファとテレビどこに置くのが正解なの？

[9222: 匿名さん]

>>9221 匿名さん
MRだとTV置けてなかったですね。

[9223: 匿名さん]

>>9221 匿名さん

洋室1の壁を取っ払って、LDKをまともなサイズにするのが現実的では？
現状の12.5畳って、上半分は実質廊下だもんね。

[9224: マンション検討中さん]

>>9216 マンション検討中さん

トイレが玄関真正面ですね、、 笑

[9225: 匿名さん]

>>9224 マンション検討中さん

お腹弱いので、玄関入って2秒でトイレはありがたい。

[9226: マンション検討中さん]

>>9223 匿名さん

洋室1と繋げたら無駄にでかくなるな笑。
他の部屋が狭すぎて実質1Lと物置２つだし。

洋室2は狭いわクローゼットが邪魔だわで
繋げても何の意味もない。

バルコニー削って、
リビングと洋室がデコボコになってるから
何をやってもダメ。どうにもならない。

[9227: マンション掲示板さん]

>>9225 匿名さん

お漏らししちゃったら、玄関から風呂と洗濯機まで遠いから困っちゃうね。ダイニングを汚してしまうかも。

[9228: マンション掲示板さん]

>>9208 匿名さんさん さん

500では月島以下ですよ。

[9229: 匿名さん]

PC浜離宮も坪800ぐらいするでしょ。湾岸エリアで一番高いのはあの辺り。

[9230: 匿名さん]

>>9229 匿名さん

新築の話でしょう？パークコートが高いことは誰でも分かる。

[9231: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[9232: 匿名さん]

>>9230 匿名さん
新築の話？パーコー浜離宮は、中古相場で@750～800

[9233: 匿名さん]

>>9230 匿名さん
パークコートだからというか浜松町のポテンシャルが評価されてるのだと思う。

[9234: 匿名さん]

>>9216 マンション検討中さん

ちょうどタイムリーに坂根氏の「居住性」と「資産性」の高いマンションの間取り5つのポイント のYouTubeが出てたので見ると良いよ。これとの違いがよーくわかる。
https://youtu.be/REj_iChkpEc

[9235: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9236: マンコミュファンさん]

>>9231 マンション掲示板さん

廊下のみ床暖房ってのは、孤高みある。

[9237: 口コミ知りたいさん]

間取りがベストではないってのは過去スレでも上がってきた話で、だから何？て感じ。
メリデメのトータル評価じゃなくて、既出のデメリット部分だけ連呼し続けてるだけで何の参考にもならず無駄。アンチするなら新しいネタ見つけるなり付加価値出してくれ

[9238: 匿名さん]

>>9221 匿名さん
テレビ台は洋室1側に150~180cm程度、その正面に洋室3の壁から60㎝程度離してローソファーを配置するのが一般的な配置かと。L字のソファーを配置する場合は150cm程度に抑えておいたほうが動線が確保できますね。
もしくはテレビ台を窓に沿って配置して、ソファーも窓向きに配置する形もありですね。

[9239: 匿名さん]

>>9235 匿名さん
ねぇねぇ教えて！
空しくならない？

[9240: 匿名さん]

ALLリビングインというのは、さすがにちょっとねって感じはありますね。
でも、2000年代と違ってマンションの建設単価が上がってしまい、
専有面積を狭くして無理やり3LDKにしてるので廊下面積が取れない。
>>9235のは小型の家具にしないとどうしようもない感じはします。

湾岸マンション初期の芝浦アイランド時代はサラリーマンでも港区に
100㎡の部屋を買えるって言うのが売り文句で、3LDKは最低でも
80㎡はあったのですが、最近は芝浦に限らずどこでもそうですね。。。

[9241: 検討板ユーザーさん]

玄関正面にトイレじゃ、宅配便受け取ってる時にトイレから出てきた家族がコンニチワじゃないか
リビングイン洗面所は来客時に風呂上がりでコンニチワだし

ベストではないというかこの広さで考えられる間取りの中でワーストでは？

[9242: ☆☆☆]

余りに酷い誹謗中傷を書き込んだ場合は投稿者ご自身で削除要請しましょうね。
信用毀損及び業務妨害罪等に該当する場合がありますから。
不動産は資産ですよ
デベや購入者に無駄な恨み買わないように。

[9243: 検討板ユーザーさん]

>>9242 ☆☆☆さん
あんたはデベ？購入者？無駄な投稿は辞めろ。

[9244: 芝浦の歴史]

文明18年（1486）の「廻国雑記」という紀行に記載されたものが最初とされています。芝の村の海岸を意味する「芝の浦」と呼ばれたのがはじまりで、その後時代とともに“の”が削られ、「芝浦」となりました。しかし、現在の芝浦の大部分（JR線路の東側）は江戸時代は海でした。当時このあたりは江戸前の魚などが採れる豊かな海でしたが、近代に入り、東京港への大型船の入港を可能にするため、明治末期から昭和初期まで行われた隅田川口改良工事による東京港の浚渫（しゅんせつ）によって生じた土砂を利用して埋め立てられました。大正8年（1919）、芝浦の海面埋立地を芝区に編入、芝浦町一～三丁目が誕生しました。昭和11年（1936）、この一丁目を海岸通三丁目とし、芝浦町三丁目を西芝浦に割譲、芝浦町二丁目、金杉新浜町、南浜町、月見町などと、金杉川口町、金杉浜町・本芝の一部をあわせて芝浦とし、昭和22年（1947）、港区に所属。後の「新住居表示」により西芝浦一～二丁目をあわせた町域が現在の「芝浦」となりました。

[9245: 匿名さん]

ネガさんの誹謗中傷がひどいなあ

[9246: 口コミ知りたいさん]

>>9245 匿名さん
まぁどんだけ言われようと売れてるからいいんじゃない？
そろそろ2,3LDKも終盤戦だし。

[9247: 匿名さん]

芝浦アドレスでこの坪単価はかなり魅力的ですよね。

[9248: 匿名さん]

>>9243 検討板ユーザーさん
あんたは検討してないのに何しにこのスレに来てるの？

[9249: マンコミュファンさん]

液状化ハザード該当、海、埋立地、駅遠いしかも田町、間取り最低、などなど色々言われてますが、腐っても港区。必ず資産価値は上がります。2026年までマンション価格は上がり続けます。気に入らなければ購入後に売却すれば、部屋にもよりますが3L高層階なら軽く1000万以上利益が出るでしょう。

[9250: 匿名さん]

>>9249 マンコミュファンさん
港区湾岸はピンキリなんだけど芝浦は住環境も良くて住みやすい所ですよ。

[9251: 名無しさん]

>>9222 匿名さん
モデルルームだと洋室1の壁のところにTV置いてましたよ。

[9252: 匿名さん]

>>9249 マンコミュファンさん
実需ならば、現居も上がれば新居も高いという話。
その中でも住み替えで大事なのは、他エリアに負けないパフォーマンスを出せる土地なのかどうか。
不動産の売買には意外とお金がかかります。場合によってはその1000万のほとんどが諸経費で消える事も。
永住以外の不動産の選別は慎重に

[9253: 匿名さん]

>>9241 検討板ユーザーさん

お腹が緩いので、宅配が上がってきてる間に催しても鍵開けておけばトイレでも受け取れる利点があるからベストではないがワーストではない。

[9254: マンション検討中さん]

>>9243 検討板ユーザーさん
特大ブーメランうける笑

[9255: 匿名さん]

ブランズが低層値上げしたから、ここも2期から値上げするな。

[9256: マンション掲示板さん]

>>9255 匿名さん

おお、ブランズ値上げなんですか。実物観れるようになってから売れ行き良くなってきたんでしょうか。
となると、ブランズより売れ行き好調のここは、今の価格で買えるのは1期9次登録の今日までとなりそうですね。
ただその場合、先着順で販売している住戸はどうなるんでしょう？一度販売取り止めにして、2期から値上げ価格で再発売？

[9257: 匿名さん]

>>9256 マンション掲示板さん
なんで今売れ残ってる物件が値上げしたら売れるようになるとでも？
次期値上げを示唆して、現在の在庫を捌けさせる戦略でしょ。

[9258: 匿名さん]

やはり浜離宮に引っ張られて芝浦も上がってきたね。

[9259: 匿名さん]

>>9258 匿名さん
浜離宮は関係ないです。浜離宮に引っ張られるならばもっと上がってないとおかしい。
市況を見渡してください。売れ残って大量先着順になっている物件の方が少ないです。それだけ市況が強気相場なだけです。ただ、それも少し勢い落ちてきましたが

[9260: 匿名さん]

>>9255 匿名さん
だいたい500万くらい値上げしてる。坪10-30程度かな
売れ行きで言えばプラウドはブランズより断然良いので、こっちが値上げしない理由が無い

[9261: 匿名さん]

>>9259 匿名さん
浜離宮は築地再開発を織り込んで相場が急騰してる。隣接エリアの芝浦にもその恩恵が及んでる。

[9262: 匿名さん]

>>9250 匿名さん

芝浦は公園などのオープンスペースがほとんどないのが欠点ですが、ここは芝浦の南端に位置しているので少し南に歩けば港南の品川シーズンテラスや高浜運河沿い緑地などの緑地があるので、欠点をカバーできる立地と思います。

[9263: 匿名さん]

>>9261 匿名さん

浜松町の再開発はここにはあまり関係が無いのは当たり前でしょう。ここは高輪ゲートウェイ駅や品川駅周辺再開発の影響圏だと思いますよ。

[9264: 匿名さん]

>>9261 匿名さん
@800と@500ではそもそも検討層が明確に異なるから、あまり関係ない。
それより芝浦相場は、実需の共働きの与信次第

[9265: 匿名さん]

>>9263 匿名さん
それも内陸を中心とした再開発ですので、関係ないとは言いませんが、影響は軽微です。
もし、将来内陸への移住を考えているのならば、山手線内外の差が広がり今より難しくなるでしょう

[9266: 匿名さん]

>>9263 匿名さん
再開発期待で言うと環四の北側エリアの将来性が高いと言えると思う。

[9267: 匿名さん]

>>9266 匿名さん
環4縛りで話をするなら、北側ではなく南側でしょ。恩恵受けるのは

[9268: 匿名さん]

>>9260 匿名さん
ブランズが値上げしたのは高層階とのアンバランスを是正するためでしょうね
とは言えプラウドがそれに便乗しない手はない。

[9269: 匿名さん]

もともとが安すぎた感じはありましたよね。

[9270: 評判気になるさん]

>>9263 匿名さん
港区湾岸エリアだと芝浦は再開発の恩恵を最も受けるエリアだと思います。

[9271: マンション検討中さん]

現地から田町まで実際歩いてみましたが、徒歩9分30秒でした。至って普通のスピードで歩いたと思います。
思ったよりは近く感じました。

[9272: 匿名さん]

ここが中古になって１０年も経てば芝浦アイランドより安くなってしまいますか？
駅遠なので。

[9273: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いので実質的にはマイナス3分ぐらいで考えても良いかも。

[9274: マンション掲示板さん]

今日、現地前通った時に写メとったのでアップさせて頂きます。

[9275: マンション検討中さん]

>>9271 マンション検討中さん
まぁ、交差点の向かいにあるマンションは徒歩9分表記ですからね。駅のエスカレーター降りたとこから測ると10分くらいですね。

[9276: マンション検討中さん]

>>9268 匿名さん

高層階が売れなさすがだからいつか値引きやりそう。
安すぎた低層階を値上げして補填しておかないとな。

完売はあと2年はかかるだろう。
竣工しても入居始まっても何にも盛り上がらない。
買ってても恥ずかしくて隠してる雰囲気がある。

[9277: 匿名さん]

高輪GW再開発の情報が出てきたら売れ行きが加速しそう。

[9278: 匿名さん]

>>9271 マンション検討中さん

どんだけ健脚！？俺は信号引っかからずで11分だったから、競歩ぐらいのスピードじゃない限り計算合わないんだが。信号引っかかると13分。

[9279: マンション検討中さん]

>>9276 マンション検討中さん
プラウド買う人ってこういう人達なの？この人だけ？
品格ないですね。

[9280: マンション検討中さん]

>>9272 匿名さん
築年数のアドバンテージがあるから流石にアイランドより安くなることないでしょ。ただ、アイランドは購入時より高くなってますが、ここは購入時より下がるでしょうね。まぁ、個人的予想ではありますが、その予想が大多数だから、売れ行き鈍いんじゃないでしょうか。

[9281: 口コミ知りたいさん]

>>9279 マンション検討中さん
本人ではないですが、事実と品性は切り分けた方がいいよ。

[9282: マンション検討中さん]

>>9281 口コミ知りたいさん
9276さんコメントは個人的推測のみなので、こういうアンチコメのどこに品性があるのかと指摘してるんですが。そしてこんな事書くの流石にプラウド検討者じゃないでいて欲しい。

[9283: 匿名さん]

>>9282 マンション検討中さん
こういうわざわざプラウドスレで他の物件ネガしたりする人はほっとけ
どうせ色んなスレ徘徊してる暇な御方なのでしょう

[9284: マンション検討中さん]

>>9272 匿名さん

そんな事は絶対にありません。購入の時点で高層階なら含み益2000万は行きます。なんたって港区ですよ？2026年までは上昇が確定しています。^_^

[9285: 名無しさん]

>>9284 マンション検討中さん
検討中のみなさんもそう思っているでしょうか？

[9286: 匿名さん]

>>9284 マンション検討中さん
港区湾岸はエリアによってピンキリなんだけど、芝浦アドレスは将来性高いと思う。

[9287: 匿名さん]

>>9284 マンション検討中さん
そういう不確かな事をさも確定してるような言い方するのは、悪質だよ。
相場の先行きは誰もわからん。特にここ10年での高値圏の現在の市況ではね。

[9288: 匿名さん]

芝浦は住環境も良いし、そんなに下がりにくいのではないかな。

[9289: 匿名さん]

>>9285 名無しさん
いやいや9284はそう思ってますよってだけでしょ
相場がどうかなんてあくまで予想でしかない
個人の感想にいちいち反応してたらキリがない
自分がどう考えるかだけ

[9290: 匿名さん]

永住以外の実需の不動産は、半投半住の視点でいかないと将来詰むね。
キャピタルがどの位という事よりも、他物件と比較してパフォーマンスはどうなのかを考えないとね。
2000万上がっても、他が4000万上がってたら深海魚になるよ

[9291: 匿名さん]

坪５５０なら買う

[9292: 匿名さん]

次は4月中旬に1期10次ですね！

[9293: 匿名さん]

第１期　１０５戸
　２次　　　２戸
　３次　　２６戸
　４次　　１５戸
　５次　　２０戸
　６次　　１８戸
　７次　　１９戸　　
　８次　　１９戸　　
　９次　　１３戸　　供給数合計２３７戸
うち先着順　２０戸
単純に引き算すると　２１７戸（総戸数４２１戸の５２％）

１期９次で１３戸供給、先着順が１２戸から２０戸に増えたから、成約は５戸だけ？
この後、先着順は順調に減っていくのが最近のパターンだが、何かスッキリしないな。

[9294: 匿名さん]

>>9293 匿名さん
竣工前完売は厳しいね

[9295: マンション掲示板さん]

>>9293 匿名さん

ですね。さすがに選べる部屋も減ってきていますし、ここから一段と市況が伸びてこないと、ここも売行き鈍るかもしれませんね。

[9296: 匿名さん]

>>9293 匿名さん
うーんさすがにちょっと鈍化してきたか

[9297: 匿名さん]

>>9293 匿名さん
今までのパターンから推測すると来週にはまた５戸くらい売れてると思う。

[9298: 匿名さん]

順調に売れてそうですね。

[9299: 匿名さん]

1LDK販売開始の案内がきたから見てみたけど、1LDKも間取り相当ですね。学生か社会人成り立てで住むようなキッキンの配置。

[9300: 匿名さん]

>>9299 匿名さん
柱がど真ん中にあるからね。それだけで1割損してる