プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[9101: マンション掲示板さん]

>>9098 買い替え検討中さん

白金高輪は大林も入ってますし野村も売主ですよ。
野村をバカにしてるんですか?

白金高輪、勝どき、豊洲、東雲、武蔵小山、亀戸、
あなたが理解できないものばかり売れていますね。
目利きができないんですか笑?

[9102: 匿名さん]

スカイは最初の値付けがかなり安かった印象。何回か値上げしたもののそれでも近隣と比べて割安感ありました。

[9104: 匿名さん]

>>9102 匿名さん

スカイは数千万値上げしても抽選大会ですからね。

割安感あるここがいつ値上げするのか待ってるんですが、なかなかしてくれないんですよね。
単独売主なのに、腰がひけてるんでしょうか。

[9105: 匿名さん]

>>9104 匿名さん
野村は基本早期完売目指すスタイルなのであんまり値上げは聞かないですね。ただ東雲とかは結構上げてたみたいで、物件によるのですかね。

[9106: 匿名さん]

>>9095 マンション検討中さん
窓際の強烈な下がり天井みて失神しそう。

[9107: マンション検討中さん]

>>9106 さん

折りあげ天井ね
野村お得意のレイアウトだけどここはノーマルでも天井高取れてるからそんな違和感ないと思うけどな

[9114: 匿名さん]

[NO.9099～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9115: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[9116: 匿名さん]

>>9115 匿名さん
内陸駅近は鉄板だね。やはり

[9117: 購入者]

インテリアフェア楽しみです！
壁にどんなオプションつけるか悩み中ですが皆さんもう決まりましたか？

[9118: マンション掲示板さん]

先着順12戸まで減ってますね！契約順調そうでなにより。

[9119: 匿名さん]

ここはクオリティも高いし早期完売しそうですな。

[9120: 検討板ユーザーさん]

>>9117 購入者さん
自分は6月のタイミングなので、まだ具体的には決めてないですが、家具のレイアウトも含めてフェア楽しみにしてます。

[9121: 匿名さん]

>>9117 購入者さん
お金持ちだね。デベオプションだと相場の2～3倍だよ

[9122: 匿名さん]

>>9121 匿名さん
デベの方が施工後のチェックもあって仕上がりが良いですよ。

[9123: 匿名さん]

>>9122 匿名さん
実際施工するのは孫受けで同じ。
施工チェックはどこの業者も同じくするから。
オプションでやったのに仕上がりが悪い場合もあるよ。
要は信頼の置ける業者とコネクションがあるかどうか。なければデベ主導のインテリア会社にお布施するしかない

[9124: マンション検討中さん]

シンプルに売れ行き強いな。
これは竣工前完売いきそうやね。

[9125: 匿名さん]

>>9123 匿名さん
私含めて普通の人はコネクションないのでは。。お布施といってもデベだって商売だから利益を取るのは当たり前。永く暮らすなら仕上がりの満足度が高い方が良いです。

[9126: 評判気になるさん]

>>9125 匿名さん
竣工前に立ち入りで工事できるといいんですけどね。ここはどうなんでしょう？
あと、電源とかも事前にﾚｲｱｳﾄを検討して必要なら増やしておいたほうが良いらしい。

[9127: 匿名さん]

>>9125 匿名さん
そりゃコネクション作ろうとしなければ全然できるわけないよね。
その利益がせいぜい全体の2割～5割ならばしょうがないかなと思うけど、中抜きがほとんどになるからね。エコカラットとかみたいに毛の生えた素人にでもできる施工をとんでもない値段設定でしてくるから。
オプションで良いところは、引き渡し時に完成してるという所だけ

[9128: 匿名さん]

ファーニチャーフェアはいつですか？
オプションは興味がないですが入居前に家具を設置したらいいな。

[9129: 匿名さん]

すぐ引渡しして入居したいからオプションで頼む派です。
頑張れば現住居3月引渡しで売却できるんで
経験上、売却時の引渡しが3月中か4月になるかはそれなりにリセールに関わってくる。

[9130: 匿名さん]

引渡しに余裕があって費用抑えたい人は、とりあえずデベ主催のオプション会に出て、やりたいオプションの見積りと詳細を図面に落として貰って、それから自分のお抱えの業者にそれ渡して相見積もり取るのが1番良いよ。
壁に鏡とかエコカラット設置する時にコンセントとか梁の位置が干渉したりする場合があるけど、デベのオプション会なら位置とかすぐその場で調べて貰えるから

[9131: 匿名さん]

オプションで頼んでしまった方が楽じゃない？

[9132: 匿名さん]

9次の見込み含めてなので多少ぶれるとは思いますが、こんな感じだと思うので入居開始1年前の売れ行きとしてはそんなに悪くない状況だとは思うんですけどね
(どこか違ったらすいません)

第1期　105戸
　2次　 　2戸
　3次　 26戸
　4次　 15戸
　5次　 20戸
　6次　 18戸
　7次　 19戸
　8次　 19戸
　9次　 13戸(予定)
供給済 237戸(含予定)　
先着順　12戸

差引　 225戸(予定)

全戸　 421戸
内1L　122戸
2L以上 299戸

全戸比
225/421(53%)

売り出しがまだの1Lを除いた2L以上のみ比
225/299(75%)

[9133: 匿名さん]

>>9131 匿名さん
例えばエコカラットなんてデザイン何もないけど、原価と施工料知ったらとてもじゃないけどオプションで頼むとか無駄にしか思えん。
エコカラットなんて半日で作業終わるし、引き渡し後で十分でしょ。引き渡してその日すぐ引っ越しというわけでもないし

[9134: 匿名さん]

>>9133 匿名さん
そうやっていちいち考えたり、休みの日の半日拘束されたりするのが嫌かな。原価って言うけど企業なんだから適正な利潤は積むべきでしょう。楽してその時間を自分に使った方が良いかな。

[9135: 匿名さん]

>>9134 匿名さん
なんで休みの日に立ち会うの前提なの？
そんなん業者の現場監督が職人にやらせるから立ち会う必要ないよ

[9136: 匿名さん]

ちなみにエコカラットの原価と納品価格の差はリクシルの利潤になりますね。
エコカラットの納品価格って平米5000～10000円
10平米を業者がやれば施工料込みでせいぜい20万。それをオプションだと50万とか60万とか

[9137: 匿名さん]

うちはデベのオプションで良いかな。

[9138: マンション検討中さん]

下記のブログ、参考になりました。よければ。
https://www.toaru-blog.net/entry/apartment-4/

[9139: 匿名さん]

>>9132 匿名さん
1LDKのこと抜きにしても、引渡し一年前にこの戸数で半分なら上々でしょ。
ブランズは3カ月前にやっと半分いったからな

[9140: 匿名さん]

>>9138 マンション検討中さん

カーテン2セットで40万円って高いな
こんなに高級なものですか？それともデベオプションだから高いか..？

[9141: 匿名さん]

>>9137 匿名さん
だからお金持ちだね、と。まあホントのお金持ちこそケチだと言われているけどね

[9142: 匿名さん]

まあ他で頼む人もとりあえずインテリアフェアは行った方が良いよ。野村に見積りだけ出させて他業者に投げた方が、他業者もスムーズにいく

[9143: 匿名さん]

>>9140 匿名さん さん
ウチは別のプラウドでリビングの窓のレースとカーテンをオプションで頼んだことあるけど10万くらいだった。
ニトリとかでオーダカーテン頼んだら同じのでも3万くらい。
ここの角部屋の人は絶対外注した方がいいと思う。野村だと20-30は取られる

[9144: 通りすがり]

>>9132 匿名さん
9次含めたら販売残は先着順＋9次供給予定の25戸になるんじゃないですかね？

[9145: マンション検討中さん]

>>9140 匿名さん
カーテンは意外としますよね。
ここの角部屋の窓ならオーダーになるかと思いますが、
同じような角部屋リビングのカーテンをニトリでオーダーしたら15万ちょいくらいでした。生地にもよりますが22000円位の材質だとそれくらい。ニトリでももっと安いのだと安くなります。
デベカーテンが高いかはわかりませんが、ブランドによりけりですよね。以前のマンションで調子乗ってフィスバのカーテンとレースにしたら60万でした。。

[9146: 匿名さん]

>>9140 匿名さん さん
カーテン40万なんてオーダーすればザラですよ。
角部屋なら生地こだわれば100万超えることも。

[9147: 購入者さん]

>>9143 匿名さん

角部屋契約者です。
コーナーサッシのカーテンは高いのは分かるが、オプションで買ったらリビング＋洋室3つ合わせてカーテンだけで50万円超えるのは思わなかった。
やっぱりニトリとかしようか笑

[9148: 匿名さん]

>>9146 匿名さん
ニトリとかではなく高級インテリアショップでの話ですが。
ニトリを否定してるとかではないですよ。
予算は世帯によって違って当然ですから

[9149: 匿名さん]

カーテンは長く使うので気に入ったものが良いですよ。うちも今の家はリビングだけで50万超えましたが全然後悔してないです。

[9150: 匿名さん]

>>9147 購入者さん さん
ぶっちゃけオーダーカーテンなんて、求めてるのが最高級素材とかで無ければどこでも同じ物頼めるし、どこに頼んでも仕上がりは変わんないよ。
そういう意味でニトリはスケールメリットが生かせるから他より安くなると思うし、ある程度の品質で揃えられるならカーテンにそこまで時間を掛ける必要無いからニトリのオーダーカーテンで充分