プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[9001: マンション検討中さん]

>>8992 匿名さん

なんそれw>実質的には駅近物件とと言える。

[9002: マンション検討中さん]

>>8995 買い替え検討中さん

たまぷらと注目度が変わらないみたいだけど、大丈夫なんですか笑?

[9003: 匿名さん]

>>9000 マンション検討中さん

貴方のコメントには好感が持てます

[9004: マンション検討中さん]

>>9000 マンション検討中さん

マンクラに近年稀に見るクソ間取り物件認定されてるんだが、竹中と野村どちらがアレなの笑?

[9005: 匿名さん]

>>9002 マンション検討中さん
たまプラは横浜随一の高級住宅街だし、むしろ光栄なんじゃないかと。

[9006: 匿名さん]

>>9004 マンション検討中さん
ねぇねぇ答えて欲しいんだけど空しくならない？

[9007: 検討者さん]

>>9005 匿名さん
普通に注目度上位という笑
まぁ江東区からのネガがどんだけ頑張っても自然と売れていくんだよな。

[9008: 匿名さん]

江東区も芝浦もどちらも住環境が良くて住みやすいと思いますよ。

[9009: 通りがかりさん]

ここの奴らは江東区と争う雰囲気出さないでほしい。
ほんと港区民として恥ずかしい。

山手線向こうは切り離して、竹芝から八潮までまとめればいいのに。。

[9010: 匿名さん]

湾岸の中でも芝浦以北は比較的住環境が整ってきていて住みやすいです。

[9011: 坪単価比較中さん]

>>9010 匿名さん

港南エリアも人気ですけどね

[9012: 坪単価比較中さん]

やはり高輪ゲートウェイの影響が大きいようです

[9013: 坪単価比較中さん]

>>9010 匿名さん

港南も芝浦も住環境は素晴らしいと思いますよ

[9014: 坪単価比較中さん]

三井湾岸オーナーズクラブ会報によると、湾岸では港南と芝浦が
分譲価格から見た成約価格の上昇率がダントツに高いですね。

[9015: 匿名さん]

芝浦、港南は高輪ゲートウェイ、品川再開発、リニア、東工大再開発、芝浦一丁目再開発と都内最大級の開発が目白押しのエリアの中心核ですから、将来に向けて安泰でしょう。

[9016: 坪単価比較中さん]

住みたいまちランキングの2022が発表されましたが、江東区豊洲などは分譲マンションが新築されたときだけデベの宣伝で一時的に人気になったような感じになりますが、検討者が投票しているだけで完売したら人気が下降します。品川との対比でランキング推移を見ると港区アドレス、山手線駅徒歩などが不動の価値であることが良く分かります。

[9017: 匿名さん]

>>9016 坪単価比較中さん

品川はさすがです。
リニアや高輪口の開発が楽しみです。

特にシティタワー品川イースは今買えるものとしてはらいいですよね。火力発電所二機、入国管理局、清掃工場、コンテナターミナルなどかなりのホットスポットです。

廃墟マニアのサイトで取り上げられていました。

[9018: 匿名さん]

>>9005 匿名さん

芝浦はたまプラーザと競っていると。

[9019: 匿名さん]

住まいサーフィンの会員は何区だろうが何駅だろうが、駅遠には興味がないでしょ

[9020: 匿名さん]

江東区湾岸は、都内でタワマンが集まるエリアの中で一番安い所から
豊洲や有明が人気だその理由は「江東区が人気」ではなく「タワマンが人気」という要因ですね。
都内平均価格帯の7000万、8000万台でキラキラタワマンのファミリータイプに住めるから。

[9021: 匿名さん]

>>9018 匿名さん
ディアナコートたまプラーザって４４戸しか無いんだけど

[9022: 坪単価比較中さん]

>>9020 匿名さん さん

そういうこと。なので買えるなら港区を買うべきだ。
　

[9023: 坪単価比較中さん]

>>9017 匿名さん

酔っぱらってますか？呂律が回っていませんが。

[9024: 検討板ユーザーさん]

アンチ君も半年後くらいには、ほぼ成約済みな事実を目の当たりにして黙っちゃうんだろなー。
みんな今のうちに相手してあげて。

[9025: 匿名さん]

品川シーズンテラス側にリニアの改札が出来るかも。環状四号線出来るし整備される可能性はあるらしい。出来たらリニアと新幹線だが品川駅もここから徒歩15分くらいになるか？

[9026: マンション検討中さん]

通りがかりだが、パークタワー勝どきスレ見てみろ。本物件や港区芝浦エリア言われたい放題だぞ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/1983/

[9027: マンション検討中さん]

確かに噂になってますね

[9028: マンション検討中さん]

次

[9029: マンション検討中さん]

多い

[9030: マンション検討中さん]

誰だよ

[9031: マンション掲示板さん]

港区に粘着した貧乏人が背伸びしてギリギリ買える値段設定。流石だ。

[9032: 通りがかりさん]

ネガが必死すぎてウケるな。笑
まぁこれだけ割安感強まって需要が流れはじめたらしょうがないか。ネガは人気の証とはよく言ったもんだ。
管理人さん、ネガ目的のコメの整理お願いしますね。スレが見づらいので。

[9033: 匿名さん]

>>9030 マンション検討中さん
流石に荒らし酷すぎw
野村から開示証明されても知らんよ

[9034: eマンションさん]

残念ながら羨ましくて手の届かないものほど、妬まれるというのは世の常ですね。
ムキになって相手するのも無駄です。
開示証明などは野村さんにお任せしておきましょ。

[9035: マンション検討中さん]

内陸と比較して芝浦全体を貶んでる奴多いけど、普通内陸に住んでる人がわざわざ忙しいのに時間割いて芝浦の物件の掲示板来て書き込みしますか？するわけないですよね？興味持つことないし。
自ずと荒らし野郎の居場所は分かりますよね、皆さん。

[9036: 匿名さん]

>>9030 マンション検討中さん
荒らしも限度って物を考えろよw
数ヶ月後に簡易書留がプロバイダから届くようなことにならないといいなw

[9037: 匿名さん]

開示証明すればわかる事でしょう。

[9038: 匿名さん]

港区湾岸は確かに内陸と比べたら劣る部分は多いけど、その中で芝浦は比較的住みやすいエリア。再開発も進んでるし、これから見直されてくると思う。

[9039: 匿名さん]

プロバイダから簡易書留が来た時にうっかり見逃したり、現実逃避でゴミ箱に捨てたりしないようにな。あと来たのに開けなければいいと思ったとか、怖くて捨てちゃったとか言うヤバい奴、本当に偶におるけど、そんなんで逃げられんよ

漏れなく裁判所から特別送達が来ることになったときに、事態の深刻さをようやく実感し始めるのさ

[9040: 匿名さん]

芝浦は住みやすいところだと思うのですけどね。

[9041: マンション検討中さん]

PTKはトライスター根本の採光ほとんどないクソ間取りにすら倍率ついたらしい
なぜ人気にこれほどの差があるのか。価格ももはや同じくらいなのに。

[9042: 匿名さん]

>>9041 マンション検討中さん
PTKはやはり駅直結の魅力ですよね。低層はほとんど分譲外住戸なので基本的には採光良い部屋が多かったと思います。

[9043: 口コミ知りたいさん]

>>9037 匿名さん
なんで簡易書留（笑）貴方、頭悪いですね。内容証明です。

[9044: 匿名さん]

>>9042 匿名さん
勝どき駅直結と言っても、地下クソ長ーい通路あるから、実質駅徒歩4分しかもクソ深いうるさい大江戸線
ドトゥール、TTT、豊海ツインタワーに囲まれ、採光良い部屋がない。だーかーらー、駅直結の坪400台。

[9045: 口コミ知りたいさん]

>>9039 匿名さん
で、なんの罪になるのか教え下さい。
裁判所から特別送達って意味不明なんですが。
どういう事か説明してくれよ。

[9046: 匿名さん]

>>9043 口コミ知りたいさん
プロバイダからの開示請求の照会なんだから内容証明なんかで来ないよ。簡易書留で来るんだよ、知らんくせに恥ずかしい人だな

[9047: マンション検討中さん]

>>9044 匿名さん
でも実質駅徒歩4分、大江戸線、眺望なし採光なしのクソ間取り、値上げして坪450超でも倍率ついて買えないらしい…。

[9048: 匿名さん]

勝どき行けば分かるけど、そんなに地下通路長くないですよ。芝浦と勝どきと両方検討してますが、例えば品川駅港南口から山手線への距離と比べたら勝どきの方が駅ホームまで近いです。

[9049: 匿名さん]

>>9045 口コミ知りたいさん
裁判所からの訴状は特別送達って言うやり方で来るんだよ、普通の郵便じゃないの。
明確な罪なんか無いよ、場合によるんだから。大抵の開示請求後の民事なんて相手への懲罰が目的だし

[9050: 匿名さん]

>>9047 マンション検討中さん

間取りは全く駄目ですね。地権者住戸も嫌だし、タワマンとしては眺望なしのも致命的。
まあこの規模の駅直結タワーを考えてやっぱり安いな。勝どき1分の高層階は田町11分の低層よりも安いこと。

[9051: 匿名さん]

何故勝どきがあそこまで人気なのか分からない
ミッドの時は場所的に住みたくないものの値段自体は無茶苦茶安いなって部屋はあったけど、激混み大江戸線直結で保育園なんか絶対入れない勝どきなんかに坪400出して住むような場所ではないと思ってしまう
今買ってる人はちゃんと冷静に考えられてるんだろうか？

[9052: 匿名さん]

プレミアの広い部屋以外、ここも人様の物件の間取りをとやかく言えるレベルではないと思うけどね

[9053: 匿名さん]

>>9051 匿名さん
結果が全てだからな。勝どきとか興味ないから詳しくは知らんが

[9054: 匿名さん]

>>9052 匿名さん

>>9050 のような酷すぎる間取りなんでないよ。
アイランドキッチンでLDKが小さいとか問題もあるが、全部の洋室が採光なしとはレベルが違う。
ここ建物も部屋も方形で基本的には使いやすい。

[9055: 匿名さん]

>>9054 匿名さん さん
大してかわらん

[9056: 匿名さん]

>>9054 匿名さん さん
オールリビングインかつ柱の食い込みにより、デッドスペース多め

[9057: マンション検討中さん]

なんか論点間違ってるけど、基本的に間取りはPTKの方が圧倒的に良いよ。特にミッドは野村のプラウドタワーなんて足元にも及ばない位良い間取りぞろいだった。

[9058: 匿名さん]

勝どきも芝浦も立地が良いので人気なのだと思いますよ。間取りの細かい差は、立地と比べれば大きな問題にならないですよ。

[9059: 匿名さん]

>>9057 マンション検討中さん
トライスターの弱い所だけピックアップしてディスってるだけでしょ

[9060: 匿名さん]

>>9059 匿名さん

最上階角部屋でも柱ビューの洋室
柱の位置こそは問題だよ。
間取りが圧倒的にいいのはスカイやプラウド目黒とか
PTKとは関係ないよ。

[9061: 匿名さん]

>>9060 匿名さん さん
だからそこの部分がトライスター構造のネックな部分でしょ。基底部のエリア

[9062: 匿名さん]

同じく最上階のプレミアム角部屋を比較したら
こっちの方がいいと決まったんでしょう

[9063: マンション掲示板さん]

>>9043 口コミ知りたいさん
プロバイダからの意向伺書だから、内容証明じゃなくて簡易書留ですよ。開示に同意するか不同意か返信しないといけないので

[9064: マンション検討中さん]

>>9062 匿名さん さん
これは流石に無いわ。ソファーどこに置くねん。
最上階プレミアムでもBoConceptのL字すら置けないじゃん。
しかも窓面にがっつり梁がきてるし。

[9065: 匿名さん]

>>9062 匿名さん さん
この位の広さがあれば柱の食い込みは気にならないけど、85平米以下の柱の食い込みは結構きつい。
柱の部分も専有面積に含まれるからね。
>>9055は柱1本分
>>9056は柱2本分損してる

[9066: 匿名さん]

>>9054 匿名さん さん
プラウド55平米中住戸
洋室の採光はこちらもほとんどないでしょ。
一番の懸念は、柱と梁の位置。洋室はギロチンになるのか

[9067: マンション検討中さん]

>>9066 匿名さん

柱のせいでワイドスパンの意味なしですね。。

[9068: マンション検討中さん]

野村にPTKレベルのタワマン建てさせると、駅遠かつ線路脇でも坪700弱になるからな。
やはり三井は神。

[9069: 匿名さん]

>>9067 マンション検討中さん
価格は@480
資産価値維持の話に関しては、お見合いだけれどもスカイの@520の部屋の方が絶対に良かったね。1年のタイムラグですが
いかに不動産はタイミングが大切かわかる

[9070: 名無しさん]

勝どきは通勤の混雑具合が凄いし保育園とか入れないのに、PTKやハルフラやらの過剰供給でどうなるんだろ。数年後は中古ダブダブだろうね。
勝どき駅徒歩1分と田町駅駅徒歩11分で坪単価変わらんてのも立地の評価が明らかですし、品川高輪ゲートウェイ田町エリアはこれからが本格的な再開発で伸びしろしかない

[9071: マンション検討中さん]

>>9070 名無しさん
勝どき駅徒歩1分（大人気・抽選多数）、芝浦徒歩10分（不人気・抽選ほぼ無し小分け販売）
中古になったときが怖いですね…。

[9072: 匿名さん]

>>9070 名無しさん
その再開発のほとんどが内陸側だからね。伸びしろを語るなら無理してでも内陸物件にしないと。これからその再開発のせいで、ますます内陸との差が広がるのに

[9073: 匿名さん]

>>9070 名無しさん

プラウドの1期値上げ前はPTKサウスの値上げ後価格よりも高いよ

[9074: マンション検討中さん]

内陸だけではないですよ、土地勘ない方は無理して書き込まないように。立地の議論は自明なので意味ないですね。

[9075: 匿名さん]

>>9072 匿名さん

内陸というより、山手線沿線の位置でしょう
内陸の住宅街（白金高輪とか）より芝浦四丁目の方が高輪ゲートウェイ再開発より近い。

[9076: 匿名さん]

>>9074 マンション検討中さん
ここの近辺で東工大再開発以外に大規模ありますか？
芝浦1は浜松町だし

[9077: 匿名さん]

>>9064 マンション検討中さん

まあ、２８畳もありゃ多少変形リビングでも問題ない。
問題は１４畳くらいでこういう形状のリビング作って
平気なデベがあること。

[9078: 匿名さん]

>>9075 匿名さん さん
高輪1丁目の住宅街の方が全然GW駅に近いですよ。坂はありますがり
土地勘無い方は無理して内陸の事を書き込まないように

[9079: 匿名さん]

まあ、勝どき、芝浦、豊洲、皆互角で後は好みの問題。住めば都。

[9080: 匿名さん]

>>9077 匿名さん
間取りは資産価値にあまり影響与えないという考えですが、こういうくびれLDK構造は中古市場での売れ行きが芳しくないですね。とはいえ最終的には価格次第なのですが

[9081: マンション検討中さん]

>>9079 匿名さん
はい。仰りたいことは良くわかります。…。

[9082: 匿名さん]

>>9079 匿名さん
住めば都はそうだけど、立地評価は違うでしょ。

[9083: 匿名さん]

>>9082 匿名さん
毎日、「ここはどこそこより立地評価が上だからうっしっし」って思いながら生活するってことですか？

[9084: 匿名さん]

アイランドキッチンの角部屋は使いにくいとは言え、価格面は文句なしですね。
特に低層角。まあ既に完売してるから港区最後の1億円3LDK角は逃げた。

[9085: 匿名さん]

角住戸は一期一次で即完してますよ。

[9086: 匿名さん]

>>9082 匿名さん
生活環境の良さでは芝浦勝どき豊洲はどこも申し分ないですよ。

[9087: 匿名さん]

>>9085 匿名さん
なるほど。
ではホームページにずっとある角部屋はもう無いということですか？

[9088: マンション検討中さん]

>>9068 さん

埋め立て地と内陸を比べるのは無謀でしょ。勝どきは江戸時代は海だし

[9089: 匿名さん]

>>9087 さん

低層角は完売。高層角は残りわずかと

[9090: 匿名さん]

>>9089 匿名さん さん
なんで>>9085でフェイクいれたの？

[9091: 匿名さん]

>>9088 マンション検討中さん
勝どきと芝浦は埋立地の中では歴史が古くて、明治時代には陸地になってる。その分地盤も良い。

[9092: 匿名さん]

>>9090 匿名さん

9085じゃないよ。

[9093: 匿名さん]

>>9081 マンション検討中さん
客観的に見て、この広さでアイランドキッチン入れたところに無理が来てるね。4人家族想定してダイニングテーブル配置してみれば動線とぶつかるのすぐわかる。それにキッチン右側のデッドスペースも無駄。100㎡オーバーなら無駄あっても大丈夫だがこの広さだとね。また5畳の洋室にWICってのも同じ設計思想が見える。「アイランドキッチン！」「WICあり！」って見栄はりたい場合には役に立ちそうな間取りだが。

[9094: マンション検討中さん]

>>9069 匿名さん

ですね。

ワンエルならエリア間取り資産価値ともにスカイが完勝でしたよね。

マンションウォッチングして何か偉くなった気になってるだけの芝浦のオタクどもは、港区厨なのにスカイスルーして、ここの優位性の屁理屈こねるからウザイですよね。

素直に芝浦大チュキか湾岸以外かえまちぇんと言えばいいのに。西早稲田とかどうだのもウザイっつうの笑。

[9095: マンション検討中さん]

プレミアムは間取りも他と比べて悪くはないし（許容範囲）買えるんなら良い物件かなと思う。
価格もライバル物件と比べてもかなりお値打ちだし。

角部屋のアイランドキッチン部屋は使いづらそうだけど、なぜかほぼ完売してますよね。ダイレクトウィンドウに憧れでもあるのかな？

[9096: 匿名さん]

港区白金高輪のスカイは今日完売するみたいですね。

[9097: マンション掲示板さん]

>>9093 匿名さん

野村不動産は優秀なデベです。
マーケットニーズは掴んでます。

東雲もプラウドタワー一択なのに
丸い！中庭！で勘違いしてくれる客に
超不整形の日当たりゼロの板マンを売りぬきました。

[9098: 買い替え検討中さん]

>>9096 匿名さん
なんでバカ売れしたか理解できないマンションですね。ハセコー、古川沿い、首都高脇なのに

[9100: マンション掲示板さん]

>>9096 匿名さん

ここと同じく竣工一年前なのに完売早すぎですね。
値上げしたのに値上げ不足だったことになります。

野村不動産の生かさず殺さずの
売り方と値付けを見習ってほしいです。