プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[8951: 匿名さん]

>>8950 検討者さん
逆に周辺の他エリアの市況が上昇しなければ、東急野村の芝浦両物件は悲惨な状態のままでしたよ。まさか他エリア相場関係なく絶対評価されているとでも

[8952: マンション検討中さん]

>>8951 匿名さん
この内容書き込んで何か意味あるの？

[8953: 検討者さん]

>>8951 匿名さん
何が逆なのかよくわからんけど。評価というか需給バランスが前提としてあって、需要>供給であれば上がる。地域ナンバーワン物件ができると住み替えで中古市場が活発になり値動きのスピードが速くなるってだけ。
周辺が値上がりしたら割安感でて周辺エリアからの検討者も増えるから需要が増えるからそりゃ良い影響もあるだろうね。

[8954: 匿名さん]

ブリリア浜離宮とかパークコート浜離宮が芝浦の相場を牽引しているというのはあるかもですね。

[8955: マンション検討中さん]

>>8953 検討者さん

芝浦は、利便性の需要あってもそんなに高いなら買わなくていい、という冷めたステージに見えます。

野村竹中なのに割安！と言われたのに売れ行きがフツーのスピードというのは、デベ的には割安ではなく妥当な値付けだったということになりますね。

逆に、野村亀戸は当時死ぬほど高いと言われてましたが、売れ行きはここと同じぐらいです。妥当な値付けでした。坪400代もあり、ここと差がそんなにないです。

野村目黒も立地も悪く、ここの1.5倍ぐらい高いのでリセールなんて望めませんが、ここと同じぐらいには売れていきそうです。

竹芝も勝どきも白金高輪も豊洲も売れて値上げの繰り返しなんですよ。

一方、ブランズ芝浦は、結局のところ値段がネックでしょう。久々の新築大規模なのに値段で躓くなんて。

つまり芝浦だけなんですよ、港区や再開発や久々の新築などの材料はあるのに盛り上がってないのは。どこも高くても殺到している市況なんですよ。

ここのポジがあらゆる再開発ネタを拾って買わない理由ないと煽ってるのが滑稽に見えるのは、結局そのせいです。

[8956: マンション検討中さん]

>>8955 マンション検討中さん

まあ、酸っぱい葡萄は芝浦でしたという結果だわな
富裕層も庶民もオタクも買ってくれないなら誰かうのと

[8957: 匿名さん]

PTKやBTTの人気が異常に高いだけで、芝浦も順調に売れてますよ。

[8958: 匿名さん]

山手線！港区！野村！竹中！久々の新築！デザイン最高！ゲートウェイ！リニア！品川再開発！ムスブ！愛育病院！東工大！田町駅改良！芝浦一丁目野村！浜松町再開発！竹芝再開発！スミフタワマンくる！マンション供給少ない！芝浦は駅遠関係ない！オフィス需要多いから地価下がらない！

なのに安い！絶対に買い！！！！


あれれ、、販売スピードは普通。値上げもしない。

何故笑笑?

天才野村さんの値付けが正しくて、
芝浦民の評価が異常なんじゃないの笑笑?

[8959: 匿名さん]

>>8958 匿名さん

お前が知らんけど売れ行きは順調で2期にすぐ値上がりすると言われてる

[8960: 名無しさん]

今日の現地です。23階位を施工中。

[8961: マンション検討中さん]

>>8954 匿名さん

ブリ浜もパコ浜も売れまくりの値上がりしまくりだからな。
ここは違うけど。

[8962: 匿名さん]

>>8949 匿名さん

周辺環境を考えると公園や文教施設、運河に四方を囲まれた
WCTは素晴らしいよね。プラウドも運河も近くてまずまず。
　

[8963: マンション検討中さん]

>>8959 匿名さん さん

一期を死ぬほど小分けにして、どれだけ時間掛けるんですか笑？

儲けたいなら、一期二次から爆上げすれはよかったんじゃないんですか?

まだ値上げ確定できないのはビビってるからですよね?

[8964: マンション検討中さん]

>>8962 匿名さん

コンクリ工場や火力発電所や下水処理場がメインビューの運河はちょっと

[8965: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8966: マンション検討中さん]

>>8960 名無しさん

素敵ですね。
素敵で割安なのに値上げしないなんて、野村さんの福祉事業なんですね。

[8967: 匿名さん]

>>8959 匿名さん さん
あまり不確定な事でドヤらないほうがいいかと。
値上げしなかった場合のブーメンランが
どちらにしても、先着順捌けてからでしょ

[8968: 匿名さん]

>>8964 マンション検討中さん

メインビューはお台場、レインボーブリッジ、東京湾ですよ

[8969: マンション検討中さん]

1期9次
先着順 16 戸

都心タワーでこんなアレな結果は
コロナ前にしか見たことないわ笑

[8970: 匿名さん]

>>8962 匿名さん
WCTは清掃工場が近くて眺望が良くない。プラウドの方が良いよ。

[8971: 匿名さん]

ここの間取りなんとかならんもんかね。。

[8972: マンション検討中さん]

>>8971 匿名さん

ならないよ 笑

[8973: 匿名さん]

>>8969 マンション検討中さん
うーん、だから何？としか言いようのないインテリジェンスのない書き込み。
仕事も上手くいってないでしょうし、暇で毒を吐きたくなっているようですので、そっとしてあげましょう。

[8974: 坪単価比較中さん]

>>8970 匿名さん

そんなこと無いですよ。と言うか湾岸眺望でWCT以上の物件は無いでしょう。

[8975: 坪単価比較中さん]

>>8970 匿名さん

そんなこと無いですよ。と言うか湾岸眺望でWCT以上の物件は無いでしょう。　　　

[8976: マンション検討中さん]

>>8971 匿名さん
プレミアムはいいけどね。最近の3Lはどこも狭すぎる

[8977: マンション検討中さん]

>>8973 匿名さん

知性をわざわざインテリジェンスと言い換えるROIについて教えてください

[8978: マンション検討中さん]

駅11分でも駅力やブランド、デザイン、仕様など、セールスポイントがしっかりしてるのでそこそこの売れ行きですね。
これから立ち上がりで基壇分が見えたり、1LDKの売り出しを開始すればあっという間に8割くらいは完売しちゃいそう。
1期1次の時に竣工直前のブランズと売れ行き比較してドヤってた連中はもう顔出しできないねぇ。

[8979: マンション検討中さん]

>>8978 マンション検討中さん

ここは実物が建ってきて販売加速してるらしいし。
竣工前完売も問題なくクリアできそう。
逆に住不的売り方するなら２次で値上げするかもですが。

[8980: マンション検討中さん]

25年の高輪ゲートまで寝かせておくか供給絞ってタラタラ売ればいいのに、シコってるブランズのすぐ後に次から次へと売り出して、ここも先着順まで垂れ出すってことは、野村は早く売り切りたいんでしょ。

自信があるなら野村は高値で出すからね。一年たっても値上げしないのは自信がないってこと。

結局ここはお花畑が安くて最高で再開発で値上がりすると言ってしまったのがケチのつきはじめだな。だったら投資から実需まで殺到するはずでしょ。

東急はあと3年、住友はあと10年売ってそう。

[8981: マンション検討中さん]

>>8979 マンション検討中さん

スミフなら最初から高いし、サッサと値上げしてるでしょ。竣工前完売なんて正反対だろ。

ここは割安が売りなんだから。コスパ。コスパだよここは。おまえら大好きだろ。コスパが。

[8982: 評判気になるさん]

間取りが悪すぎるのと、管理費などランニングコストがもう少し安ければ売れたのに。

[8983: マンション検討中さん]

>>8982 評判気になるさん

いやいや、ブランズみたいに間取りがよくて高くなったら結局売れないんだから芝浦の購買力の限界でしょ

含み益あっても移り住むのはイヤだということ

1期は15次までやるのかなw?

[8984: 検討板ユーザーさん]

>>8960 名無しさん
定期的に建設状況をupdateして頂きうれしいです！完成が待ち遠しい～

[8985: マンション検討中さん]

根暗なネガ野郎はここに書き込みして日頃のストレス発散してるんでしょうけど笑笑、気にせず前向きに検討してる人で盛り上がって行きましょう！

[8986: 匿名さん]

>>8975 坪単価比較中さん
芝浦アドレスと港南アドレスでは印象が全然違う。芝浦アドレスにこだわるならプラウドしかないよ。

[8987: 匿名さん]

ここを売れて無いって言ってる人は何を考えてるんだろう。
ここは埋立地の徒歩11分物件だよ？内陸の駅近とかじゃないんだよ？
それがこの値段で、このペースで売れてるんだよ？
順調に売れてると販売元も考えてると思うけどね。何か考え違いをしてないかな？

[8988: 通りすがり]

芝浦アドレスにこだわる人なんているの？
羨ましくもなんともないアドレス。それが芝浦

[8989: マンション検討中さん]

芝浦は港区に憧れる貧民層が住む地域だよ。港区内でも極端に平均年収低いってのは事実だし。買う人ふ馬鹿なのかな？

[8990: マンション検討中さん]

>>8987 匿名さん

徒歩11分ならそれなりの値付けと企画をすればいいだけの話。

割安なんでしょ？芝浦は駅遠でも関係ないんでしょ？駅遠だから高輪ゲートの恩恵があるんでしょ？野村竹中でしょ？

売り出し時のポジトークから随分後退したねえ。
買った人ら、ビビってる笑?

[8991: マンション検討中さん]

ですね。粘着質なネガ一名はほっときましょう。
僻みもここまでくると哀れみを覚えます笑
プラウドは良い物件だと思いますよ。

[8992: 匿名さん]

芝浦アドレスで住環境も良いし、野村竹中ブランドの希少性もある。山手線ホームまで近い田町駅なので実質的には駅近物件とと言える。

[8993: 匿名さん]

>>8988 通りすがりさん
港区湾岸の中では一番ブランド力があるのが芝浦アドレスでしょう。

[8994: 検討板ユーザーさん]

見た目が良いから最新の状況見るたびにワクワクできて楽しい！

[8995: 買い替え検討中さん]

新種の荒らしが来てウケる。　
内陸欲しいけど高くて買えず芝浦なら買えると思ったのに手が出ずネガキャンするというｗｗ　ここまで必死にネガキャンするとは闇を感じます。
なにがともあれ注目度高いのはプラスにしかならない。

[8996: 検討板ユーザーさん]

>>8989 マンション検討中さん
購入者です。世帯年収2,500万円超で士業しています。宜しくお願いします。

[8997: 匿名さん]

>>8995 買い替え検討中さん

ご自分でそんなこと言うのって恥ずかしいし、おめでたいと思いませんか？

[8998: 匿名さん]

芝浦や豊洲の魅力は周辺環境が良い割に坪単価もリーズナブルな点にある。湾岸エリアだと周辺環境が酷いところは酷いから。

[8999: 検討者さん]

>>8995 買い替え検討中さん
ブランズで訴えると脅されたからこっちに沸いてきたんでしょうね。管理人さん、お手数おかけしますが荒らしコメと整理お願いします。

[9000: マンション検討中さん]

野村×竹中はほぼ最強コンビだろ。
タワマンは初？かもだけど今のところ外観はさすが竹中だけあって期待を裏切ってることはない。内装も他ゼネコンよりお洒落なイメージあるし。

ただし中途半端な規模で目立たないので芝浦No.1にはならないと思う。

[9001: マンション検討中さん]

>>8992 匿名さん

なんそれw>実質的には駅近物件とと言える。

[9002: マンション検討中さん]

>>8995 買い替え検討中さん

たまぷらと注目度が変わらないみたいだけど、大丈夫なんですか笑?

[9003: 匿名さん]

>>9000 マンション検討中さん

貴方のコメントには好感が持てます

[9004: マンション検討中さん]

>>9000 マンション検討中さん

マンクラに近年稀に見るクソ間取り物件認定されてるんだが、竹中と野村どちらがアレなの笑?

[9005: 匿名さん]

>>9002 マンション検討中さん
たまプラは横浜随一の高級住宅街だし、むしろ光栄なんじゃないかと。

[9006: 匿名さん]

>>9004 マンション検討中さん
ねぇねぇ答えて欲しいんだけど空しくならない？

[9007: 検討者さん]

>>9005 匿名さん
普通に注目度上位という笑
まぁ江東区からのネガがどんだけ頑張っても自然と売れていくんだよな。

[9008: 匿名さん]

江東区も芝浦もどちらも住環境が良くて住みやすいと思いますよ。

[9009: 通りがかりさん]

ここの奴らは江東区と争う雰囲気出さないでほしい。
ほんと港区民として恥ずかしい。

山手線向こうは切り離して、竹芝から八潮までまとめればいいのに。。

[9010: 匿名さん]

湾岸の中でも芝浦以北は比較的住環境が整ってきていて住みやすいです。

[9011: 坪単価比較中さん]

>>9010 匿名さん

港南エリアも人気ですけどね

[9012: 坪単価比較中さん]

やはり高輪ゲートウェイの影響が大きいようです

[9013: 坪単価比較中さん]

>>9010 匿名さん

港南も芝浦も住環境は素晴らしいと思いますよ

[9014: 坪単価比較中さん]

三井湾岸オーナーズクラブ会報によると、湾岸では港南と芝浦が
分譲価格から見た成約価格の上昇率がダントツに高いですね。

[9015: 匿名さん]

芝浦、港南は高輪ゲートウェイ、品川再開発、リニア、東工大再開発、芝浦一丁目再開発と都内最大級の開発が目白押しのエリアの中心核ですから、将来に向けて安泰でしょう。

[9016: 坪単価比較中さん]

住みたいまちランキングの2022が発表されましたが、江東区豊洲などは分譲マンションが新築されたときだけデベの宣伝で一時的に人気になったような感じになりますが、検討者が投票しているだけで完売したら人気が下降します。品川との対比でランキング推移を見ると港区アドレス、山手線駅徒歩などが不動の価値であることが良く分かります。

[9017: 匿名さん]

>>9016 坪単価比較中さん

品川はさすがです。
リニアや高輪口の開発が楽しみです。

特にシティタワー品川イースは今買えるものとしてはらいいですよね。火力発電所二機、入国管理局、清掃工場、コンテナターミナルなどかなりのホットスポットです。

廃墟マニアのサイトで取り上げられていました。

[9018: 匿名さん]

>>9005 匿名さん

芝浦はたまプラーザと競っていると。

[9019: 匿名さん]

住まいサーフィンの会員は何区だろうが何駅だろうが、駅遠には興味がないでしょ

[9020: 匿名さん]

江東区湾岸は、都内でタワマンが集まるエリアの中で一番安い所から
豊洲や有明が人気だその理由は「江東区が人気」ではなく「タワマンが人気」という要因ですね。
都内平均価格帯の7000万、8000万台でキラキラタワマンのファミリータイプに住めるから。

[9021: 匿名さん]

>>9018 匿名さん
ディアナコートたまプラーザって４４戸しか無いんだけど

[9022: 坪単価比較中さん]

>>9020 匿名さん さん

そういうこと。なので買えるなら港区を買うべきだ。
　

[9023: 坪単価比較中さん]

>>9017 匿名さん

酔っぱらってますか？呂律が回っていませんが。

[9024: 検討板ユーザーさん]

アンチ君も半年後くらいには、ほぼ成約済みな事実を目の当たりにして黙っちゃうんだろなー。
みんな今のうちに相手してあげて。

[9025: 匿名さん]

品川シーズンテラス側にリニアの改札が出来るかも。環状四号線出来るし整備される可能性はあるらしい。出来たらリニアと新幹線だが品川駅もここから徒歩15分くらいになるか？

[9026: マンション検討中さん]

通りがかりだが、パークタワー勝どきスレ見てみろ。本物件や港区芝浦エリア言われたい放題だぞ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/1983/

[9027: マンション検討中さん]

確かに噂になってますね

[9028: マンション検討中さん]

次

[9029: マンション検討中さん]

多い

[9030: マンション検討中さん]

誰だよ

[9031: マンション掲示板さん]

港区に粘着した貧乏人が背伸びしてギリギリ買える値段設定。流石だ。

[9032: 通りがかりさん]

ネガが必死すぎてウケるな。笑
まぁこれだけ割安感強まって需要が流れはじめたらしょうがないか。ネガは人気の証とはよく言ったもんだ。
管理人さん、ネガ目的のコメの整理お願いしますね。スレが見づらいので。

[9033: 匿名さん]

>>9030 マンション検討中さん
流石に荒らし酷すぎw
野村から開示証明されても知らんよ

[9034: eマンションさん]

残念ながら羨ましくて手の届かないものほど、妬まれるというのは世の常ですね。
ムキになって相手するのも無駄です。
開示証明などは野村さんにお任せしておきましょ。

[9035: マンション検討中さん]

内陸と比較して芝浦全体を貶んでる奴多いけど、普通内陸に住んでる人がわざわざ忙しいのに時間割いて芝浦の物件の掲示板来て書き込みしますか？するわけないですよね？興味持つことないし。
自ずと荒らし野郎の居場所は分かりますよね、皆さん。

[9036: 匿名さん]

>>9030 マンション検討中さん
荒らしも限度って物を考えろよw
数ヶ月後に簡易書留がプロバイダから届くようなことにならないといいなw

[9037: 匿名さん]

開示証明すればわかる事でしょう。

[9038: 匿名さん]

港区湾岸は確かに内陸と比べたら劣る部分は多いけど、その中で芝浦は比較的住みやすいエリア。再開発も進んでるし、これから見直されてくると思う。

[9039: 匿名さん]

プロバイダから簡易書留が来た時にうっかり見逃したり、現実逃避でゴミ箱に捨てたりしないようにな。あと来たのに開けなければいいと思ったとか、怖くて捨てちゃったとか言うヤバい奴、本当に偶におるけど、そんなんで逃げられんよ

漏れなく裁判所から特別送達が来ることになったときに、事態の深刻さをようやく実感し始めるのさ

[9040: 匿名さん]

芝浦は住みやすいところだと思うのですけどね。

[9041: マンション検討中さん]

PTKはトライスター根本の採光ほとんどないクソ間取りにすら倍率ついたらしい
なぜ人気にこれほどの差があるのか。価格ももはや同じくらいなのに。

[9042: 匿名さん]

>>9041 マンション検討中さん
PTKはやはり駅直結の魅力ですよね。低層はほとんど分譲外住戸なので基本的には採光良い部屋が多かったと思います。

[9043: 口コミ知りたいさん]

>>9037 匿名さん
なんで簡易書留（笑）貴方、頭悪いですね。内容証明です。

[9044: 匿名さん]

>>9042 匿名さん
勝どき駅直結と言っても、地下クソ長ーい通路あるから、実質駅徒歩4分しかもクソ深いうるさい大江戸線
ドトゥール、TTT、豊海ツインタワーに囲まれ、採光良い部屋がない。だーかーらー、駅直結の坪400台。

[9045: 口コミ知りたいさん]

>>9039 匿名さん
で、なんの罪になるのか教え下さい。
裁判所から特別送達って意味不明なんですが。
どういう事か説明してくれよ。

[9046: 匿名さん]

>>9043 口コミ知りたいさん
プロバイダからの開示請求の照会なんだから内容証明なんかで来ないよ。簡易書留で来るんだよ、知らんくせに恥ずかしい人だな

[9047: マンション検討中さん]

>>9044 匿名さん
でも実質駅徒歩4分、大江戸線、眺望なし採光なしのクソ間取り、値上げして坪450超でも倍率ついて買えないらしい…。

[9048: 匿名さん]

勝どき行けば分かるけど、そんなに地下通路長くないですよ。芝浦と勝どきと両方検討してますが、例えば品川駅港南口から山手線への距離と比べたら勝どきの方が駅ホームまで近いです。

[9049: 匿名さん]

>>9045 口コミ知りたいさん
裁判所からの訴状は特別送達って言うやり方で来るんだよ、普通の郵便じゃないの。
明確な罪なんか無いよ、場合によるんだから。大抵の開示請求後の民事なんて相手への懲罰が目的だし

[9050: 匿名さん]

>>9047 マンション検討中さん

間取りは全く駄目ですね。地権者住戸も嫌だし、タワマンとしては眺望なしのも致命的。
まあこの規模の駅直結タワーを考えてやっぱり安いな。勝どき1分の高層階は田町11分の低層よりも安いこと。