プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[8901: 匿名さん]

>>8900 検討者さん
読み直しましたが、イマイチ内陸より値下がりしにくい要素が見当たらないので質問させていただきました。
他はもっと下がる根拠はどこにありますか？

[8902: 匿名さん]

>>8901 匿名さん

値下がりしにくい理由はたくさんあるんで、基本的には需要>供給ということ。
今もっとも人気がある部屋なら、3LDK角部屋でしょう？
芝浦の中古市場には、売り出す中の築浅3LDK角は1戸もない。
築古の芝浦アイランドを含むと、例えば80m2台はただ1戸。
一方、ここの3LDK角は激安の価格帯で売れている。多くのタイプはもう完売した。
港区x山手線の需要は堅実で、供給不足の状況は続いている。

[8903: 検討者さん]

>>8901 匿名
6分で読んだの？笑
名前秒速3スレさんにした方が良いよ。

[8904: 口コミ知りたいさん]

ブランズスレにも現れたネガがプラウドスレにも湧いていますねぇ。なぜこうも芝浦新築マンションをネガしたいんだろ。ちょこちょこ内陸とか挟んでくるしそちらの方かな

[8905: 匿名さん]

>>8902 匿名さん さん
そのアイランドの角、100平米越えでありながら@400でも売れない。

[8906: 検討者さん]

芝浦の成約価格が急騰上がってきてるね。クラッシィが@500超えてきてる。

[8907: 匿名さん]

芝浦は今まで割安だったからようやく評価されるようになってきたか。

[8908: 匿名さん]

>>8906 検討者さん
他のエリアはもっと上がってるからね。
大崎なんかすでに@650の世界だし、内陸は@750とか800とか

[8909: 匿名さん]

>>8907 匿名さん
野村も東急もこの市況下での価格帯ならば先着順なんてでないはずなんだけどね。
結果を見れば、@600以上払える層は白金高輪に@500層は豊洲に流れたか

[8910: 匿名さん]

BTTが完売して豊洲は当面新築供給がないから、競合は勝どきなのでは。

[8911: 匿名さん]

今は購入者も相当目が肥えてて、当然湾岸エリアは相互比較してる。
そんな中、BT豊洲は早期完売、PT勝どきも高倍率でどんどん売れてる中、こことブランズ芝浦だけ第9次とか、建物内モデルルームで竣工後も引き続き販売中とかの状況になってることが、すべてを表してる。

[8912: 匿名さん]

>>8911 匿名さん
ここが不人気というよりも、BTTとPTKの人気が高すぎるだけ言った方が正確な気もする。ここも順調に売れてるでしょう。

[8913: 匿名さん]

>>8912 匿名さん
プレミストタワー白金高輪もパークハウス三田ガーデンも完売。白金ザスカイも最終期だしパークハウス高輪タワーも残り1戸。
多くのタワマンが軒並み売れまくってる。
ここもその恩恵で少しずつ売れてはいるけど、勢いは無いよね

[8914: 匿名さん]

プラウドとブランズは一概には言えないけど。
東急は芝浦の相場と比較したら高すぎてうまく売れないけど
ここ価格表の販売状況を見れば分かる、順調に売れています。
先着順と言っても、選択肢はもう少ないよ

[8915: 評判気になるさん]

>>8913 匿名さん
三田ガーデンもパークハウス高輪も松ヶ丘も順調とまでは言えなかったでしょう

[8916: 匿名さん]

>>8915 評判気になるさん
パークハウス高輪タワーは最初の2ヶ月で進捗45％だったからね。プラウドは1年だっけ、かかったの。しかもアフターコロナの市況上昇下で

[8917: 検討者さん]

>>8916 匿名さん
戸数が全然違うからね。戸数の割にはどこも苦戦してたね。スカイだけ勢いあるという状態だったね。

[8918: マンション比較中さん]

>>8917 検討者さん
三田ガーデンは相当苦戦してたよね。ここと坪単価ほとんど変わらないのに。古川沿いだから仕方ないけど。

[8919: 検討者さん]

>>8909 匿名さん
流れたと言うか基本どこも周辺住民からの買い替えですからね。BTTも蓋を開ければ周辺からの住み替えがほとんどで中古が余りまくってるわけで。

この市況下で明確な地域ナンバーワンは住み替えや投資目的でで沸いた感じですね。明確にナンバーワンではなく、この価格帯でここより順調なところって多分無いけどね。

[8920: 匿名さん]

平均的な取引相場を表示するマンションレビューだと
各マンションの相場は以下の通り（高い順）

グローバルフロントタワー　　526万円/坪（築10年以内）
クラッシイハウス芝浦　　　　454万円/坪（築10年以内）
パークホームズ品川　　　　　448万円/坪（築10年以内）
ワールドシティタワーズ　　　440万円/坪
芝浦アイランドグローブ　　　433万円/坪
芝浦アイランドケープ　　　　422万円/坪
品川タワーフェイス　　　　　421万円/坪
東京ベイシティタワー　　　　418万円/坪（築10年以内）
パークタワー品川　　　　　　410万円/坪　　
パークタワー芝浦　　　　　　406万円/坪
コスモポリス品川　　　　　　384万円/坪
　

[8921: 匿名さん]

>>8917 検討者さん
プレミストタワーが一番最初に完売です。駅徒歩1分タワー

[8922: 匿名さん]

>>8918 マンション比較中さん
ガーデンは、スカイの分譲価格に助けられた面は否めないですね。ただ、10年後には駅徒歩表記が半減するし、一発逆転物件ですよ。
ちなみに価格はここより2割高いですよ。@600です。
@150の差をほとんど変わらないというのは個人の主観にはなりますが

[8923: 匿名さん]

>>8919 検討者さん
芝浦の地域ナンバーワンってどこになるんですか？

[8924: 匿名さん]

>>8920 匿名さん
マンションレビューは正確じゃないですよ

[8925: 検討板ユーザーさん]

>>8920 匿名さん
WCTはプレミア住戸比率が高いからスーペリアは芝浦アイランドより安い。

[8926: 検討者さん]

>>8923 匿名さん
それぞれ長所があって明確にナンバーワンと言えるのは無いかな。仕様と外観(これは主観ですが)はここがナンバーワンだと思いますよ。

[8927: 匿名さん]

>>8926 検討者さん
そこが芝浦エリアがいまいちパッとしない理由にも繋がってますね

[8928: 匿名さん]

RVだけを考えれば、駅近大規模再開後というセオリーがあるからね。芝浦に早くランドマーク開発ができる事を祈る。
永住目的の実需はしらん

[8929: 匿名さん]

>>8928 匿名さん
芝浦1の野村再開発や、東工大の180m級ができればまた雰囲気変わってくると思う。

[8930: 匿名さん]

>>8929 匿名さん
芝浦一丁目再開発は、アドレス芝浦だけど実質浜松町案件だし、東工大再開発は住居ないですよね。そんなに期待できないかと

[8931: 匿名さん]

>>8930 匿名さん
芝浦1案件ができると浜松町間のちぃバスルートができるのではないかと期待。

[8932: 検討者さん]

>>8930 匿名さん

>>8930 匿名さん
意味不明だな。非住居の方が既存住民にとってはメリット大きいに決まってるでしょ。

[8933: 匿名さん]

>>8932 検討者さん
エリアの相場を牽引するランドマークの不在という話を意味不明というのならば、相場を語る資格ないね

[8934: 検討者さん]

>>8933 匿名さん
短期的にエリアの注目を集める意外は需給が薄くなったり人口が増えて周辺施設が混み合ったりするからデメリットが多いでしょ。アイランドクラスの大規模で地域の雰囲気すら変えるレベルなのは当然メリットもあるけど、それはもはやランドマークというかエリア再開発レベルの話。
本質的に物件、エリアが魅力的になっておらず、特定物件に引き上げられた相場なんてすぐ崩れるでしょ。魅力は変わらず割高になっただけなんだから。

[8935: 匿名さん]

浜松町駅の三井三菱タワーがエリアのランドマーク物件になるでしょう。

[8936: 検討者さん]

>>8934 検討者さん
あー補足すると、ランドマークはそりゃあった方が良いけど、住宅である必要はないよねって話ね。むしろ非住宅がランドマークの方が既存物件にとっては良いことづくしと思うんだけど。

[8937: 匿名さん]

>>8934 検討者さん
もうなんだかね。背伸びせず自分の買える物件選んで、あとは気絶しておくといいよ。RVとか気にせずに

[8938: 検討者さん]

>>8937 匿名さん
あ、はい、根拠は説明できないんですね。了解です。

[8939: 匿名さん]

>>8938 検討者さん
根拠というか、周辺エリアの相場をしっかり見てれば素人でもそんくらいわかるだろ

[8940: 匿名さん]

>>8904 口コミ知りたいさん
いや、中央区でしょ。
というかPTK三井信者。

[8941: 検討者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8942: 匿名さん]

芝浦は嫌悪施設もないし、商業施設も充実してますよ。

[8943: 匿名さん]

>>8925 検討板ユーザーさん

WCTはプレミア住戸、そんなに多いの？
何割くらい？

[8944: 匿名さん]

価格は別としてマンションとしての存在感で言えばランドマークは芝浦アイランド3棟に間違いないでしょ。芝浦のイメージを変えた立役者。

[8945: 匿名さん]

>>8920 匿名さん

その価格見ると価格的には芝浦の築浅物件除けば芝浦アイランドがランドマークでしょうね。港南はワールドシティタワーズ。

[8946: 匿名さん]

>>8944 匿名さん
良くも悪くもエリアの相場はランドマークに引っ張られるというのは常識ですからね。
アイランド自体は、分譲時に比べるとキャピタルでてますが、ここから市況を乖離しての上昇は厳しいでしょうね。
それが芝浦の新築物件の売れ行きの重しに。
駅近大規模のランドマーク性のあるタワマン再開発があれば@650は固いでしょうし、それに伴って東急も野村も引っ張られるでしょうが、その可能性が今のところゼロだからね。今から芝浦買うにはなかなか厳しい現状

[8947: 匿名さん]

>>8945 匿名さん
芝浦はわかるけど、港南はVタワーじゃない？
まあ、「品川の」じゃなくて「港南の」だから、WCTでもいいかも知れないけど。

[8948: マンション検討中さん]

>>8944 匿名さん
芝浦アイランドは4棟。
ま、うち2棟は賃貸棟だけどね。

[8949: 匿名さん]

WCTは立地があまり良くないんだよな。周辺環境を考えるとプラウドの方が立地が魅力的だと思う。

[8950: 検討者さん]

>>8946 匿名さん
そんな常識はないですよ。今上がったとこは新線が決まっりコロナ特需の波に乗っただけです。ランドマークがないから上がらないなんてことはありません。マンションが一つできたくらいで地盤が良くなることも生活環境が良くなるわけでもありません。

[8951: 匿名さん]

>>8950 検討者さん
逆に周辺の他エリアの市況が上昇しなければ、東急野村の芝浦両物件は悲惨な状態のままでしたよ。まさか他エリア相場関係なく絶対評価されているとでも

[8952: マンション検討中さん]

>>8951 匿名さん
この内容書き込んで何か意味あるの？

[8953: 検討者さん]

>>8951 匿名さん
何が逆なのかよくわからんけど。評価というか需給バランスが前提としてあって、需要>供給であれば上がる。地域ナンバーワン物件ができると住み替えで中古市場が活発になり値動きのスピードが速くなるってだけ。
周辺が値上がりしたら割安感でて周辺エリアからの検討者も増えるから需要が増えるからそりゃ良い影響もあるだろうね。

[8954: 匿名さん]

ブリリア浜離宮とかパークコート浜離宮が芝浦の相場を牽引しているというのはあるかもですね。

[8955: マンション検討中さん]

>>8953 検討者さん

芝浦は、利便性の需要あってもそんなに高いなら買わなくていい、という冷めたステージに見えます。

野村竹中なのに割安！と言われたのに売れ行きがフツーのスピードというのは、デベ的には割安ではなく妥当な値付けだったということになりますね。

逆に、野村亀戸は当時死ぬほど高いと言われてましたが、売れ行きはここと同じぐらいです。妥当な値付けでした。坪400代もあり、ここと差がそんなにないです。

野村目黒も立地も悪く、ここの1.5倍ぐらい高いのでリセールなんて望めませんが、ここと同じぐらいには売れていきそうです。

竹芝も勝どきも白金高輪も豊洲も売れて値上げの繰り返しなんですよ。

一方、ブランズ芝浦は、結局のところ値段がネックでしょう。久々の新築大規模なのに値段で躓くなんて。

つまり芝浦だけなんですよ、港区や再開発や久々の新築などの材料はあるのに盛り上がってないのは。どこも高くても殺到している市況なんですよ。

ここのポジがあらゆる再開発ネタを拾って買わない理由ないと煽ってるのが滑稽に見えるのは、結局そのせいです。

[8956: マンション検討中さん]

>>8955 マンション検討中さん

まあ、酸っぱい葡萄は芝浦でしたという結果だわな
富裕層も庶民もオタクも買ってくれないなら誰かうのと

[8957: 匿名さん]

PTKやBTTの人気が異常に高いだけで、芝浦も順調に売れてますよ。

[8958: 匿名さん]

山手線！港区！野村！竹中！久々の新築！デザイン最高！ゲートウェイ！リニア！品川再開発！ムスブ！愛育病院！東工大！田町駅改良！芝浦一丁目野村！浜松町再開発！竹芝再開発！スミフタワマンくる！マンション供給少ない！芝浦は駅遠関係ない！オフィス需要多いから地価下がらない！

なのに安い！絶対に買い！！！！


あれれ、、販売スピードは普通。値上げもしない。

何故笑笑?

天才野村さんの値付けが正しくて、
芝浦民の評価が異常なんじゃないの笑笑?

[8959: 匿名さん]

>>8958 匿名さん

お前が知らんけど売れ行きは順調で2期にすぐ値上がりすると言われてる

[8960: 名無しさん]

今日の現地です。23階位を施工中。

[8961: マンション検討中さん]

>>8954 匿名さん

ブリ浜もパコ浜も売れまくりの値上がりしまくりだからな。
ここは違うけど。

[8962: 匿名さん]

>>8949 匿名さん

周辺環境を考えると公園や文教施設、運河に四方を囲まれた
WCTは素晴らしいよね。プラウドも運河も近くてまずまず。
　

[8963: マンション検討中さん]

>>8959 匿名さん さん

一期を死ぬほど小分けにして、どれだけ時間掛けるんですか笑？

儲けたいなら、一期二次から爆上げすれはよかったんじゃないんですか?

まだ値上げ確定できないのはビビってるからですよね?

[8964: マンション検討中さん]

>>8962 匿名さん

コンクリ工場や火力発電所や下水処理場がメインビューの運河はちょっと

[8965: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8966: マンション検討中さん]

>>8960 名無しさん

素敵ですね。
素敵で割安なのに値上げしないなんて、野村さんの福祉事業なんですね。

[8967: 匿名さん]

>>8959 匿名さん さん
あまり不確定な事でドヤらないほうがいいかと。
値上げしなかった場合のブーメンランが
どちらにしても、先着順捌けてからでしょ

[8968: 匿名さん]

>>8964 マンション検討中さん

メインビューはお台場、レインボーブリッジ、東京湾ですよ

[8969: マンション検討中さん]

1期9次
先着順 16 戸

都心タワーでこんなアレな結果は
コロナ前にしか見たことないわ笑

[8970: 匿名さん]

>>8962 匿名さん
WCTは清掃工場が近くて眺望が良くない。プラウドの方が良いよ。

[8971: 匿名さん]

ここの間取りなんとかならんもんかね。。

[8972: マンション検討中さん]

>>8971 匿名さん

ならないよ 笑

[8973: 匿名さん]

>>8969 マンション検討中さん
うーん、だから何？としか言いようのないインテリジェンスのない書き込み。
仕事も上手くいってないでしょうし、暇で毒を吐きたくなっているようですので、そっとしてあげましょう。

[8974: 坪単価比較中さん]

>>8970 匿名さん

そんなこと無いですよ。と言うか湾岸眺望でWCT以上の物件は無いでしょう。

[8975: 坪単価比較中さん]

>>8970 匿名さん

そんなこと無いですよ。と言うか湾岸眺望でWCT以上の物件は無いでしょう。　　　

[8976: マンション検討中さん]

>>8971 匿名さん
プレミアムはいいけどね。最近の3Lはどこも狭すぎる

[8977: マンション検討中さん]

>>8973 匿名さん

知性をわざわざインテリジェンスと言い換えるROIについて教えてください

[8978: マンション検討中さん]

駅11分でも駅力やブランド、デザイン、仕様など、セールスポイントがしっかりしてるのでそこそこの売れ行きですね。
これから立ち上がりで基壇分が見えたり、1LDKの売り出しを開始すればあっという間に8割くらいは完売しちゃいそう。
1期1次の時に竣工直前のブランズと売れ行き比較してドヤってた連中はもう顔出しできないねぇ。

[8979: マンション検討中さん]

>>8978 マンション検討中さん

ここは実物が建ってきて販売加速してるらしいし。
竣工前完売も問題なくクリアできそう。
逆に住不的売り方するなら２次で値上げするかもですが。

[8980: マンション検討中さん]

25年の高輪ゲートまで寝かせておくか供給絞ってタラタラ売ればいいのに、シコってるブランズのすぐ後に次から次へと売り出して、ここも先着順まで垂れ出すってことは、野村は早く売り切りたいんでしょ。

自信があるなら野村は高値で出すからね。一年たっても値上げしないのは自信がないってこと。

結局ここはお花畑が安くて最高で再開発で値上がりすると言ってしまったのがケチのつきはじめだな。だったら投資から実需まで殺到するはずでしょ。

東急はあと3年、住友はあと10年売ってそう。

[8981: マンション検討中さん]

>>8979 マンション検討中さん

スミフなら最初から高いし、サッサと値上げしてるでしょ。竣工前完売なんて正反対だろ。

ここは割安が売りなんだから。コスパ。コスパだよここは。おまえら大好きだろ。コスパが。

[8982: 評判気になるさん]

間取りが悪すぎるのと、管理費などランニングコストがもう少し安ければ売れたのに。

[8983: マンション検討中さん]

>>8982 評判気になるさん

いやいや、ブランズみたいに間取りがよくて高くなったら結局売れないんだから芝浦の購買力の限界でしょ

含み益あっても移り住むのはイヤだということ

1期は15次までやるのかなw?

[8984: 検討板ユーザーさん]

>>8960 名無しさん
定期的に建設状況をupdateして頂きうれしいです！完成が待ち遠しい～

[8985: マンション検討中さん]

根暗なネガ野郎はここに書き込みして日頃のストレス発散してるんでしょうけど笑笑、気にせず前向きに検討してる人で盛り上がって行きましょう！

[8986: 匿名さん]

>>8975 坪単価比較中さん
芝浦アドレスと港南アドレスでは印象が全然違う。芝浦アドレスにこだわるならプラウドしかないよ。

[8987: 匿名さん]

ここを売れて無いって言ってる人は何を考えてるんだろう。
ここは埋立地の徒歩11分物件だよ？内陸の駅近とかじゃないんだよ？
それがこの値段で、このペースで売れてるんだよ？
順調に売れてると販売元も考えてると思うけどね。何か考え違いをしてないかな？

[8988: 通りすがり]

芝浦アドレスにこだわる人なんているの？
羨ましくもなんともないアドレス。それが芝浦

[8989: マンション検討中さん]

芝浦は港区に憧れる貧民層が住む地域だよ。港区内でも極端に平均年収低いってのは事実だし。買う人ふ馬鹿なのかな？

[8990: マンション検討中さん]

>>8987 匿名さん

徒歩11分ならそれなりの値付けと企画をすればいいだけの話。

割安なんでしょ？芝浦は駅遠でも関係ないんでしょ？駅遠だから高輪ゲートの恩恵があるんでしょ？野村竹中でしょ？

売り出し時のポジトークから随分後退したねえ。
買った人ら、ビビってる笑?

[8991: マンション検討中さん]

ですね。粘着質なネガ一名はほっときましょう。
僻みもここまでくると哀れみを覚えます笑
プラウドは良い物件だと思いますよ。

[8992: 匿名さん]

芝浦アドレスで住環境も良いし、野村竹中ブランドの希少性もある。山手線ホームまで近い田町駅なので実質的には駅近物件とと言える。

[8993: 匿名さん]

>>8988 通りすがりさん
港区湾岸の中では一番ブランド力があるのが芝浦アドレスでしょう。

[8994: 検討板ユーザーさん]

見た目が良いから最新の状況見るたびにワクワクできて楽しい！

[8995: 買い替え検討中さん]

新種の荒らしが来てウケる。　
内陸欲しいけど高くて買えず芝浦なら買えると思ったのに手が出ずネガキャンするというｗｗ　ここまで必死にネガキャンするとは闇を感じます。
なにがともあれ注目度高いのはプラスにしかならない。

[8996: 検討板ユーザーさん]

>>8989 マンション検討中さん
購入者です。世帯年収2,500万円超で士業しています。宜しくお願いします。

[8997: 匿名さん]

>>8995 買い替え検討中さん

ご自分でそんなこと言うのって恥ずかしいし、おめでたいと思いませんか？

[8998: 匿名さん]

芝浦や豊洲の魅力は周辺環境が良い割に坪単価もリーズナブルな点にある。湾岸エリアだと周辺環境が酷いところは酷いから。

[8999: 検討者さん]

>>8995 買い替え検討中さん
ブランズで訴えると脅されたからこっちに沸いてきたんでしょうね。管理人さん、お手数おかけしますが荒らしコメと整理お願いします。

[9000: マンション検討中さん]

野村×竹中はほぼ最強コンビだろ。
タワマンは初？かもだけど今のところ外観はさすが竹中だけあって期待を裏切ってることはない。内装も他ゼネコンよりお洒落なイメージあるし。

ただし中途半端な規模で目立たないので芝浦No.1にはならないと思う。