プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[8801: 匿名さん]

>>8798 匿名さん
8796ではありませんが、8796の話は正しいです。
年収の話です
金融資産や土地を含めた資産全体であれば間違いなく港区の内陸部が上ですが、年収だと現役世代が多い芝浦の方が高いです。
内陸部はもちろんとんでもない年収の方もいますが、古くからの一軒家が多く年輩の方々も多いので年収の面だと平均すると芝浦の方が高くなります。

[8802: 匿名さん]

>>8801 匿名さん
なわけないだろ。
まずは港区の平均年収を上回ってからでしょ。
ブランズとプラウドの少数民でこの差を埋めるには、とんでもない年収必要ですが

[8803: 匿名さん]

>>8800 匿名さん
違う違う笑
そんな直接的な問題が出ないのは当たり前で、例えばですが、年代毎に地名のない地図が遷移していきどのような歴史が想定されるかとかそんな問題が当たり前のように出ます。
その際に特に湾岸あたりの地図は良く出るので地名と共に覚えます。
中学受験したことないと分からないと思いますけど

[8804: 匿名さん]

>>8803 匿名さん
ばりばりの中受経験者ですが、そんな地名を事細かに聞く問題は出ない。
海岸線の推移程度しか。

[8805: 匿名さん]

>>8804 匿名さん
えぇ、地名は聞かれません
ただ港区のお台場あたりの遷移のことだなぁって覚えておいた方が記憶に定着するので覚えている受験生もいるよと言うだけです。おっしゃる通り全員が全員そうではないですよね。
何かすいません別に受験問題で出るかどうかではなく普通知ってるかと思ってました。私が非常識でしたね。
もうこの話題は大丈夫です。

[8806: 匿名さん]

ここはサラリーマンがローンで買うところです。富裕層や投資家は六本木、赤坂、麻布、白金高輪のランドマークタワーマンションをキャシュで購入しますね。

[8807: 匿名さん]

>>8801 匿名さん
港区では圧倒的に内陸の南山、本村、御成門小学校の通学区が高年収です。
https://president.jp/articles/-/24149

[8808: マンション比較中さん]

>>8807 匿名さん
１位がたった1400なの？　安すぎですね。

[8809: 匿名さん]

>>8808 マンション比較中さん
公立だからな。私立小学校の家庭は入ってない

[8810: 匿名さん]

>>8807 匿名さん
だから地域全体の平均年収だと言ってるのでは？
現役世代が割合的に多い芝浦が上位に来るだけ
まぁ地域の年収なんかでマウント取って何の意味あるんだとしか思わないけど

[8811: 匿名さん]

この調査によると芝浦は御成門を超えているようですね。
2018年から今は湾岸タワマンの相場が暴騰しているし、プラウドとブランズが完成したら芝浦小学校区の平均年収はもっと上がっていくと決まったんでしょう？

[8812: 匿名さん]

芝浜小学区、芝浦小学区、どちらが良いのですかね？

[8813: 評判気になるさん]

>>8812 匿名さん
現状芝浜は開校もしてないから校舎くらいしか比べる要素無いし比較の意味がないかと。芝浦には確かな実績があると言うことしか言えないですね。

[8814: 匿名さん]

年収1400万円では生活費を切り詰めないと苦しいですね。タワマンで優雅に暮らすには年収2000～3000万円欲しいですね。

[8815: 匿名さん]

>>8811 匿名さん さん
それは物件価格から計算した推計年収であって実際の統計値ではありません。中古ストックに対して新築供給の割合が高いところが高く出ます。あくまで一定の仮定のもとで計算された架空の年収です。
実際の学区住民の納税額に基づく正確な平均年収は>>8807です。

[8816: 評判気になるさん]

>>8815 匿名さん
そっちも住まいサーフィンが元ネタでしょ？笑
たいして当てにならんけど。

[8817: 通りがかりさん]

芝浦エリアでプラウドとブランズの後に同規模物件が出てきそうな場所ってどこがありますかね

[8818: 匿名さん]

>>8806 匿名さん

サラリーマンでは厳しい

[8819: 匿名さん]

>>8807 匿名さん

そうかね？

[8820: 匿名さん]

住民のほとんどがタワマン住民だと平均は高くなる。

[8821: 匿名さん]

>>8819 匿名さん
このダイヤモンドの記事を本気で信じてる人っているんだね

[8822: 匿名さん]

>>8819 匿名さん
ほほう、港区よりも中央区の方が年収が高い、と？

[8823: マンション比較中さん]

くだらない年収ネタで盛り上がってますね。民度が低すぎる

[8824: 匿名さん]

>>8819 匿名さん
芝浦の方が嫌悪施設がない分立地が良いですよ。

[8825: 匿名さん]

>>8823 マンション比較中さん
ほんとそれ
他の地域とか人の年収なんてどーでもいいわ

[8826: 匿名さん]

結局、住みやすいかどうかが一番大事ですよね。芝浦は住環境が良いのがストロングポイントです。

[8827: 匿名さん]

言いたい放題
https://twitter.com/tubby_TW/status/1498620190988259328?t=7LRoI6KoBsR7...

[8828: マンコミュファンさん]

>>8540 検討板ユーザーさん
思ったより大分普通の外観に仕上がってますね(CGだと木っぽい六本木ミッドタウンのような雰囲気かと思いましたが)。駅遠だけどデザインの良さで納得！の皆様は泣いておられるのでは笑

[8829: 匿名さん]

>>8828 マンコミュファンさん
?????

[8830: 名無しさん]

>>8828 マンコミュファンさん

？

[8831: 匿名さん]

芝浦は高級感のあるタワマンが多い。

[8832: 匿名さん]

>>8828 マンコミュファンさん
こんなとこで逆張りしても意味無いで

[8833: 匿名さん]

>>8827 匿名さん

白金エリア　
急激に価格上げて販売しているけどな
俺もアホが買っていると思っている
田舎すぎる

[8834: 匿名さん]

>>8833 匿名さん
そっちの話では無いだろ

[8835: 匿名さん]

白金タワーの中古とか釣られて爆上がりしてる。分譲価格の3倍近い部屋もある。

[8836: 匿名さん]

>>8835 匿名さん
やはり内陸は鉄板だな。

[8837: 匿名さん]

>>8836 匿名さん
はいはい、じゃあ君は何しにここへ？

[8838: マンション検討中さん]

>>8827 匿名さん

吐き気しますね

[8839: マンション検討中さん]

まぁこの人昔の投稿でこの物件のこと褒めてたけどな
もう一つのタワーのことはぶった斬ってたな
どちらもいい物件だと思うよ
港区同士うまくやろうぜ

[8840: 匿名さん]

港区湾岸はエリアによって環境がかなり違うから。プラウドの魅力は芝浦アドレスである点ですよ。

[8841: 匿名さん]

>>8839 マンション検討中さん
物件の話ではなく、周辺環境の話ですね

[8842: 匿名さん]

高輪ゲートウェイにも徒歩15分程度でアクセスできるのは強いですね。

[8843: マンション検討中さん]

歩いて行ってみなよ。
遠すぎて嫌になるから。ど田舎じゃないんだからさ。

それに高輪ゲートウェイなんて再開発が完成したってオフィスができるだけだから。
行く用事なんてないよ。

[8844: 匿名さん]

>>8842 匿名さん

同意、港南エリアの芝浦中央公園も近いし、品川駅まで歩いていくことも可能（というか新幹線に乗るのであれば、都バスか歩きで品川駅に向かったほうが早い）。高輪ゲートウェイの開発では相当な規模の商業施設もできるし、先日所JAPANで紹介されていた天王洲アイルの景観エリアまででも十分歩けますね。これからますます人気が高まるエリアであることは間違いありません。

[8845: 匿名さん]

>>8843 マンション検討中さん

そんなことは無いでしょう。計画のイメージパース見てないんですかね？
　

[8846: 匿名さん]

>>8843 マンション検討中さん

いまは歩けませんよ。再開発でシーズンテラスからデッキが出来れば
15分くらいですね。そうすれば普通に歩いて行けるでしょう。

[8847: 匿名さん]

第二東西連絡道路も歩行者用通路も作られるし、高輪ゲートウェイにもシェアバイクのポートもたくさんできるようなので、シェアバイク使えば数分で着くでしょう。

[8848: 名無しさん]

>>8845 匿名さん
普通に楽しみですねー

[8849: 匿名さん]

芝浦は高輪ゲートウェイ再開発にも浜松町再開発にも近いのが魅力ですよね。

[8850: マンション比較中さん]

>>8844 匿名さん
天王洲に用事なんてないでしょ。散歩好きでも倉庫街へわざわざいくことないし。

[8851: ご近所さん]

歩いて１５分もかかる場所って長所にはならないね

[8852: ご近所さん]

電車で１０分の方が長所と言える。雨の日だってあるしね

[8853: マンション検討中さん]

ゲートウェイの開発資料すらみてないのがバレバレですね。
購入検討してないのになんでいるのかな。
板まで見に来て投稿までして執着心がスゴイね。

[8854: マンション検討中さん]

>>8853 マンション検討中さん
>>8843

[8855: マンション検討中さん]

>>8851 ご近所さん
人によるでしょうね。
出不精、運動が苦手、自転車に乗ることができない、いつも時間に追われてる人等には駅徒歩5分圏位じゃないとキツイかな？
まぁそうなると山の手駅至近5分程の物件なんて相当限られますが。
自分はウィンドウショッピングや買い物などしながら散歩するのが好きなのでアリですね。

[8856: 通りすがり]

>>8855 マンション検討中さん
まぁ、１０分以内なら、でしょうね。

[8857: マンション比較中さん]

ここは徒歩10分以上歩ける健康な方にとっては優良物件だと思いますね。
天候を気にされる方もいらっしゃいますが、逆説的に考えれば徒歩３分だとタクシー乗る距離じゃないけど10分程度の距離なら乗ってもタクシー運転手に対して罪悪感ないし。
まぁお年寄りや５分以上歩けないような不健康な方には向かないかな？と思います。

[8858: 匿名さん]

>>8857 マンション比較中さん
そこまで無理に駅遠を正当化しなくても。
「歩いてもいい」と「歩かなくちゃいけない」は別のことだよ。

[8859: 匿名さん]

>>8858 匿名さん
大人はいいけど、子供が大変。
特に私立小学校家庭は駅遠時点で検討外

[8860: 匿名さん]

徒歩15分って普通に近いでしょう？高輪ゲートウェイの商業施設は期待しています。
今住んでいるマンションも駅10分程度で別に不便を感じていないけど。普段よく散歩しているの原因かな？笑
ちなみにここ車のアクセスは便利だよ。家から3分程度で首都高の料金所があって、北に行けばC1はすぐ近い。そして羽田空港はトータル20分台、旅行や出張の時は時間を節約できるね。

[8861: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの商業施設が徒歩圏なのは非常に便利そうですよね。

[8862: 匿名さん]

>>8860 匿名さん さん
内陸だと、徒歩15分は既に隣の駅です。

[8863: マンション検討中さん]

>>8859 匿名さん
知り合いは子供に名門私立通わせてたけど普通に駅徒歩15分程の都内戸建てだったけど。
心配だったら車で送り迎えすれば全く問題ないし、それで言えば田町駅利用すればいいのでは？
徒歩10分範囲でなければいけないみたいなルール規定があれば別だが。

[8864: マンション検討中さん]

>>8862 匿名さん
ここは内陸ではないから内陸の話ししたいならそっちの板に行った方がいいよ。

[8865: 匿名さん]

>>8863 マンション検討中さん
戸建ては駅遠というデメリットをカバーするメリットが大きいからね。
80平米のタワマン狭小部屋の子育てメリットは、交通利便性だよ。

[8866: マンション検討中さん]

自転車があれば、かなり各方面に便利なエリアだと思いますが、世帯1台だとキツイなー。
シェアチャリだってそこまでの台数ないし。
台数増やしてほしいです

[8867: マンション検討中さん]

>>8865 匿名さん
まぁ考え方はそれぞれだからいいのでは。
ここは2駅利用可能という面で自分的には十分便利と思うので。
本当考え方は人それぞれとしか言いようがないな（笑）

[8868: 評判気になるさん]

>>8865 匿名さん
田町徒歩１１分は普通に考えて交通利便性は高い

[8869: 匿名さん]

>>8865 匿名さん
そんなに10分15分歩けないなら目的地までタクればいいじゃない
主要な目的地までそんなお金かからないし
それこそ都心タワマンの交通利便性のメリットだと思うけど
高速も幹線道路もすぐなんだから交通利便性良くないと言う意味が良く分からない
電車利便性だけに特化して考えるのやめたら？
私は雨降ってなければ全然歩くし山手線乗るけど

[8870: 匿名さん]

>>8868 評判気になるさん

港区で駅徒歩11分は駅遠の部類だよ。田舎なら駅近の範疇かも知れないけど、芝浦は埋立地とはいえ、田舎では無い。

[8871: 匿名さん]

>>8869 匿名さん
交通利便性＝メリットですね
失礼しました日本語ミスりました

[8872: 匿名さん]

>>8870 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近くて使いやすいから実質的には駅近物件かと。

[8873: 匿名さん]

山手線11分で首都高はすぐ近い
どう考えても交通利便性が高いでしょう
赤坂や六本木辺りほどの便利さではないけど、そこは1億円で新築タワマンの3LDK買えないよw
2倍の値段でよければ内陸へどうぞ

[8874: 匿名さん]

>>8869 匿名さん
駐車場設置率が4割切ってるのに、そのロジックは無理がある

[8875: マンション検討中さん]

>>8851 ご近所さん

ご近所さん、なのに近隣のことディスってて草

[8876: 匿名さん]

>>8874 匿名さん
なんか、そうですかとしか言えないです
価値観はそれぞれですね
駅遠戸建てか山手線徒歩5分以内のタワマンへどうぞ
ここはあなたの価値観には合致しないようなので

[8877: 匿名さん]

>>8874 さん

先着順で駐車場が契約出来ましたよ、抽選がないのはよかった
早い者勝ちですね。

[8878: 匿名さん]

東京ベイシティタワーの70㎡弱x3LDKx25階xワイドスパンx全室採光の物件が8950万円(@424万)で販売中ですが、PTSも2030年にはそれくらいになりますかね？
PTSは25階x 3LDKx中住戸だと@480くらいかなと思うので、@4万円/坪の経年下落を考えると、7年後に@424になるのは割りに合わないな。

港区x大手新築タワマンにしては割安、そろそろ旧価格になりつつあるとか言われてるのをチラホラ見かけますが、そこまで割安ですかね？

[8879: 匿名さん]

>>8877 匿名さん さん
それって車を持つ余裕があまり無いということなのでは

[8880: 匿名さん]

>>8878 匿名さん
売り出し価格は全く意味ないので。
成約価格か、売り出しと成約の価格乖離率で語ってください

[8881: 匿名さん]

>>8878 匿名さん

その物件、2015年に分譲した時の価格は6780万円で坪324だよ
価格表はこちら//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559106/
つまり7年間30％値上がりしました
この例からの結論は、経年下落ではなく、2030年は坪600超えますよ。正直、近年の相場やブランズの価格表を考えて、プラウドは2030年より早く坪600になりますね。

[8882: 匿名さん]

>>8879 匿名さん
？

[8883: 匿名さん]

駐車場稼働率が悪いと、将来の管理費・修繕費に跳ね返ってくるね

[8884: 匿名さん]

>>8883 匿名さん

稼働率が悪いって言いてない
抽選方式ではないだけじゃ

[8885: マンション検討中さん]

マンション購入検討にあたっては掲示板の情報だけでなく、現地確認が重要。
個人的な感想
・外観は悪くない
・梁が大きく、ベランダすりガラスにより、窓からの景色は狭そう。
・幹線道路の交差点前でトラックがうるさい。
・小学校が結構うるさい。
・田町駅までのルートが複雑。

[8886: 匿名さん]

>>8883 匿名さん
何言ってるの？
100％検討してないことが露呈してるけど

[8887: 匿名さん]

>>8881 匿名さん さん
過去7年の値上がりが今後も続くとは楽観的すぎる。

[8888: 匿名さん]

>>8887 匿名さん
続けば上がる、下がる時は他ももっと下がるだけの話。
プラス要素はあれどマイナス要素は無いのでね。

[8889: 匿名さん]

>>8885 マンション検討中さん
ベランダすりガラスは13階以下だけですけど、
田町駅からも一回右に曲がるだけですけど、

[8890: マンション検討中さん]

まあ売れ行き好調だからなんとしても阻害したいどこかの誰かがいるんでしょうね。
お疲れ様です！
今週もあと1日だから頑張ろう

[8891: 検討板ユーザーさん]

>>8877 匿名さん さん
よかったですね！自分も駐車場契約しました。

[8892: マンション検討中さん]

あ、業種によってお休みの日は違うか

[8893: 匿名さん]

>>8888 匿名さん

そうかな。駅遠物件は相場が弱くなったとき脆いよ。

[8894: 匿名さん]

>>8893 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ではないかと。

[8895: 匿名さん]

>>8893 匿名さん

山手線は違いますよ。この便利さは他の路線が比べらない。

[8896: 匿名さん]

>>8893 匿名さん
それは一般論で本質的な話じゃ無いね。相場は需給で決まるんだからさ同エリアなら駅近い方が需要多いからそうなるってだけ。芝浦はそもそもの交通利便性が段違いに高いから需要が他とは違うんだよね。

てか一般的に駅近は徒歩10分までを指すことが多いんで、信号挟んで10分のここはそもそも駅遠って言われるほど遠く無いんだよね。

[8897: 匿名さん]

>>8896 匿名さん
この価格帯で瞬間蒸発してない時点で全く説得力ないよ。

[8898: マンション検討中さん]

>>8897 匿名さん
ではあなたの言う瞬間蒸発物件のスレに張り付いてればいいのでは？
興味ない物件の板に張り付いてても時間の無駄でしょ。
ここは購入検討者のスレなんで

[8899: 匿名さん]

>>8888 匿名さん
プラス要素って何ですか？

[8900: 検討者さん]

>>8897 匿名さん
そりゃネガ目的で豊洲やら勝どきから来てる人に何言っても説得はできないでしょうね笑
>>8899
同上
知りたきゃ過去スレ1000件くらい読み直せば？