プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[8801: 匿名さん]

>>8798 匿名さん
8796ではありませんが、8796の話は正しいです。
年収の話です
金融資産や土地を含めた資産全体であれば間違いなく港区の内陸部が上ですが、年収だと現役世代が多い芝浦の方が高いです。
内陸部はもちろんとんでもない年収の方もいますが、古くからの一軒家が多く年輩の方々も多いので年収の面だと平均すると芝浦の方が高くなります。

[8802: 匿名さん]

>>8801 匿名さん
なわけないだろ。
まずは港区の平均年収を上回ってからでしょ。
ブランズとプラウドの少数民でこの差を埋めるには、とんでもない年収必要ですが

[8803: 匿名さん]

>>8800 匿名さん
違う違う笑
そんな直接的な問題が出ないのは当たり前で、例えばですが、年代毎に地名のない地図が遷移していきどのような歴史が想定されるかとかそんな問題が当たり前のように出ます。
その際に特に湾岸あたりの地図は良く出るので地名と共に覚えます。
中学受験したことないと分からないと思いますけど

[8804: 匿名さん]

>>8803 匿名さん
ばりばりの中受経験者ですが、そんな地名を事細かに聞く問題は出ない。
海岸線の推移程度しか。

[8805: 匿名さん]

>>8804 匿名さん
えぇ、地名は聞かれません
ただ港区のお台場あたりの遷移のことだなぁって覚えておいた方が記憶に定着するので覚えている受験生もいるよと言うだけです。おっしゃる通り全員が全員そうではないですよね。
何かすいません別に受験問題で出るかどうかではなく普通知ってるかと思ってました。私が非常識でしたね。
もうこの話題は大丈夫です。

[8806: 匿名さん]

ここはサラリーマンがローンで買うところです。富裕層や投資家は六本木、赤坂、麻布、白金高輪のランドマークタワーマンションをキャシュで購入しますね。

[8807: 匿名さん]

>>8801 匿名さん
港区では圧倒的に内陸の南山、本村、御成門小学校の通学区が高年収です。
https://president.jp/articles/-/24149

[8808: マンション比較中さん]

>>8807 匿名さん
１位がたった1400なの？　安すぎですね。

[8809: 匿名さん]

>>8808 マンション比較中さん
公立だからな。私立小学校の家庭は入ってない

[8810: 匿名さん]

>>8807 匿名さん
だから地域全体の平均年収だと言ってるのでは？
現役世代が割合的に多い芝浦が上位に来るだけ
まぁ地域の年収なんかでマウント取って何の意味あるんだとしか思わないけど

[8811: 匿名さん]

この調査によると芝浦は御成門を超えているようですね。
2018年から今は湾岸タワマンの相場が暴騰しているし、プラウドとブランズが完成したら芝浦小学校区の平均年収はもっと上がっていくと決まったんでしょう？

[8812: 匿名さん]

芝浜小学区、芝浦小学区、どちらが良いのですかね？

[8813: 評判気になるさん]

>>8812 匿名さん
現状芝浜は開校もしてないから校舎くらいしか比べる要素無いし比較の意味がないかと。芝浦には確かな実績があると言うことしか言えないですね。

[8814: 匿名さん]

年収1400万円では生活費を切り詰めないと苦しいですね。タワマンで優雅に暮らすには年収2000～3000万円欲しいですね。

[8815: 匿名さん]

>>8811 匿名さん さん
それは物件価格から計算した推計年収であって実際の統計値ではありません。中古ストックに対して新築供給の割合が高いところが高く出ます。あくまで一定の仮定のもとで計算された架空の年収です。
実際の学区住民の納税額に基づく正確な平均年収は>>8807です。

[8816: 評判気になるさん]

>>8815 匿名さん
そっちも住まいサーフィンが元ネタでしょ？笑
たいして当てにならんけど。

[8817: 通りがかりさん]

芝浦エリアでプラウドとブランズの後に同規模物件が出てきそうな場所ってどこがありますかね

[8818: 匿名さん]

>>8806 匿名さん

サラリーマンでは厳しい

[8819: 匿名さん]

>>8807 匿名さん

そうかね？

[8820: 匿名さん]

住民のほとんどがタワマン住民だと平均は高くなる。

[8821: 匿名さん]

>>8819 匿名さん
このダイヤモンドの記事を本気で信じてる人っているんだね

[8822: 匿名さん]

>>8819 匿名さん
ほほう、港区よりも中央区の方が年収が高い、と？

[8823: マンション比較中さん]

くだらない年収ネタで盛り上がってますね。民度が低すぎる

[8824: 匿名さん]

>>8819 匿名さん
芝浦の方が嫌悪施設がない分立地が良いですよ。

[8825: 匿名さん]

>>8823 マンション比較中さん
ほんとそれ
他の地域とか人の年収なんてどーでもいいわ

[8826: 匿名さん]

結局、住みやすいかどうかが一番大事ですよね。芝浦は住環境が良いのがストロングポイントです。

[8827: 匿名さん]

言いたい放題
https://twitter.com/tubby_TW/status/1498620190988259328?t=7LRoI6KoBsR7...

[8828: マンコミュファンさん]

>>8540 検討板ユーザーさん
思ったより大分普通の外観に仕上がってますね(CGだと木っぽい六本木ミッドタウンのような雰囲気かと思いましたが)。駅遠だけどデザインの良さで納得！の皆様は泣いておられるのでは笑

[8829: 匿名さん]

>>8828 マンコミュファンさん
?????

[8830: 名無しさん]

>>8828 マンコミュファンさん

？

[8831: 匿名さん]

芝浦は高級感のあるタワマンが多い。

[8832: 匿名さん]

>>8828 マンコミュファンさん
こんなとこで逆張りしても意味無いで

[8833: 匿名さん]

>>8827 匿名さん

白金エリア　
急激に価格上げて販売しているけどな
俺もアホが買っていると思っている
田舎すぎる

[8834: 匿名さん]

>>8833 匿名さん
そっちの話では無いだろ

[8835: 匿名さん]

白金タワーの中古とか釣られて爆上がりしてる。分譲価格の3倍近い部屋もある。

[8836: 匿名さん]

>>8835 匿名さん
やはり内陸は鉄板だな。

[8837: 匿名さん]

>>8836 匿名さん
はいはい、じゃあ君は何しにここへ？

[8838: マンション検討中さん]

>>8827 匿名さん

吐き気しますね

[8839: マンション検討中さん]

まぁこの人昔の投稿でこの物件のこと褒めてたけどな
もう一つのタワーのことはぶった斬ってたな
どちらもいい物件だと思うよ
港区同士うまくやろうぜ

[8840: 匿名さん]

港区湾岸はエリアによって環境がかなり違うから。プラウドの魅力は芝浦アドレスである点ですよ。

[8841: 匿名さん]

>>8839 マンション検討中さん
物件の話ではなく、周辺環境の話ですね

[8842: 匿名さん]

高輪ゲートウェイにも徒歩15分程度でアクセスできるのは強いですね。

[8843: マンション検討中さん]

歩いて行ってみなよ。
遠すぎて嫌になるから。ど田舎じゃないんだからさ。

それに高輪ゲートウェイなんて再開発が完成したってオフィスができるだけだから。
行く用事なんてないよ。

[8844: 匿名さん]

>>8842 匿名さん

同意、港南エリアの芝浦中央公園も近いし、品川駅まで歩いていくことも可能（というか新幹線に乗るのであれば、都バスか歩きで品川駅に向かったほうが早い）。高輪ゲートウェイの開発では相当な規模の商業施設もできるし、先日所JAPANで紹介されていた天王洲アイルの景観エリアまででも十分歩けますね。これからますます人気が高まるエリアであることは間違いありません。

[8845: 匿名さん]

>>8843 マンション検討中さん

そんなことは無いでしょう。計画のイメージパース見てないんですかね？
　

[8846: 匿名さん]

>>8843 マンション検討中さん

いまは歩けませんよ。再開発でシーズンテラスからデッキが出来れば
15分くらいですね。そうすれば普通に歩いて行けるでしょう。

[8847: 匿名さん]

第二東西連絡道路も歩行者用通路も作られるし、高輪ゲートウェイにもシェアバイクのポートもたくさんできるようなので、シェアバイク使えば数分で着くでしょう。

[8848: 名無しさん]

>>8845 匿名さん
普通に楽しみですねー

[8849: 匿名さん]

芝浦は高輪ゲートウェイ再開発にも浜松町再開発にも近いのが魅力ですよね。

[8850: マンション比較中さん]

>>8844 匿名さん
天王洲に用事なんてないでしょ。散歩好きでも倉庫街へわざわざいくことないし。